【契約者専用】レーベン横浜山手 ONE WARD COURT その１

[匿名さん]

レーベン横浜山手の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討はこちらへ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662298/

公式URL　https://www.leben-style.jp/search/lbn-yokohamayamate/index.html

レーベン横浜山手 ONE WARD COURT
地名地番 神奈川県横浜市中区根岸加曽台1-1、池袋56-1他
住居表示 神奈川県横浜市中区根岸加曽台1-1
交　　通 JR根岸線山手駅徒歩14分、同根岸駅徒歩18分、みなとみらい線元町中華街駅バス20分徒歩1分

建物竣工予定 2023年2月中旬
入居予定 2023年3月下旬
設計・監理 株式会社小野田建築設計事務所
施工会社 飛島建設株式会社

[383: 住民さん3]

こんばんは。
玄関のライトが人感センサーじゃなくて不便だったので、パナソニックのLLD4000LCS1　に付け替えたら無事に使えました！
同じように不便に思っている方がいるのでは？と思い共有します。
お値段はAmazonで6,000円位でした。

これで帰宅時に真っ暗な玄関に入らずに済みます～（ほっ）

[384: 契約済みさん]

4月18日22時24分測定

[385: C棟]

ウチは遅いです、、
ルーターはiodata 2402Mbpsのcat6ケーブルでリビングに設置してます。
詳しい方もし何か早くなるおすすめのセットやコツなどあれば教えてください！！

[386: 内覧前さん]

ヤクルトやパルシステム等利用しようと思ったら
マンションが置配×のため利用できず・・・。
今後可能になる事を祈ります泣

[387: 住民さん6]

>>385 C棟さん

そもそものマンションの回線が世帯数に対して追いついてないので、ルーター設定で出来る速度設定は微々たるものな気がしますね。
たしかUCOMの有料プランがあって、そちらだと速度が速くなるとかなんとかだった気がします。

[388: 住民さん6]

これでした。
https://ucom-r.ne.jp/31038512/

世帯に応じた十分な回線敷かずに有料プランに誘導、管理費からきちんとお金取ってるんだから良い商売ですよね。個人的にはネットを管理費から払うんじゃなく、その分安くして個々の契約でもいい気がしますけどね。

[389: 契約者さん8]

お風呂場やトイレの水が弱く感じる方はいませんか？？
A棟ですが

[390: 住民さん1]

>>386 内覧前さん

飲食料品なら、下のファミマにクックパッドマートがあり、今はそれを利用するのが吉かと思います。

[391: 住民さん1]

>>389 契約者さん8さん

居住階によって、水圧が変わり、シャワーやキッチンは特に影響を受けるかと思います。(また、元々節水シャワーで水圧が強かった人は、ミラブルシャワーが弱く感じるかもしれません。)

トイレはおそらく節水トイレで、そもそもの水量が少ない為です。

どちらにせよ、気になるならば、4月いっぱいは飛島建設さんが近くに常駐してると掲示板にありましたので、連絡してみるといいかと思います。

[392: 元管理組合 理事長]

>>386 内覧前さん

消防法令では、「現実的に避難経路を塞いでいるかどうか」が焦点になりますね。

まだ管理規約を熟読してませんが、置き配について書かれていましたか？
国土交通省の管理規約標準モデルには柔軟に書かれているようです。

管理組合発足後、管理規約の変更を総会決議に出すのが最善かと思われます。

ちなみにうちも早くパルシステム頼みたいです。

[393: 契約者さん5]

置き配ダメなんですか？
我が家は既に入居しておりますが、Amazon等の宅配はどこのご家庭も置き配されてるのをよく見かけます。
自転車も廊下に置いている方もいらっしゃいますし、パルシステムぐらい大丈夫そうな気はしますが。。

[394: 住民さん3]

>>393 契約者さん5さん
利用してないんでわからないですが、コープとかヤクルトとかって、廊下に保冷ボックスみたいの置きっぱなしになりますよね。
宅配の置き配は一時的にですが、食品系は何かを常に置く形になるのでアウトかと。
傘立てとか、自転車とかも置いてる人いますが、廊下に関しては共有部なので厳密にはアウトですね。
全員引越しが終わったあたりでルールの徹底の注意が入ると思います。

[395: 契約者さん8]

>>383 住民さん3さん

同じくAmazonで買ってみたら、どうやら不良品みたいで、全然つかなかったので、1度返品して、再度チャレンジしてみます

[396: 住民さん2]

エアコン設置を引越し業者には頼まなかったみなさん、どこに依頼されましたか？

設定1万以下の会社もありますが、少し不安。
レーベンでの実際の口コミあれば参考にさせていただきたいです！

[397: 住民さん2]

>>383 住民さん3さん

うちも人感センサーを玄関とトイレにつけたいと考えてました！情報提供ありがとうございます！！

ダウンライトの種類なんですが、サイズよくわからなくて、
TOSHIBAの型番「LDF5LHGX53/C7/500 」というのが標準で付いてたと思うんですけど、パナソニックの「LLD4000LCS1」は、この型番に合うってことですよね？

395さんのコメントみて、点灯しない事があるんだ、、と思って型番が383さんと違かったらどうしようって悩んでます。

[398: 住民さん1]

>>397 住民さん2さん
こんばんは。
我が家も同じ標準の東芝のダウンライトが付いていて、口金がGX53-1と書いてあります。

同じ口金で人感センサー付きのものを探してパナソニックのLLD4000LCS1に辿りつきました（他には見つからず、、）。
パナと東芝のを並べた写真を撮ったのでご参考に載せますね。パナの方もAmazonには口金53-1と書いてありました。

もし皆さん違う型番のダウンライトが付いていたら申し訳ありません。。

[399: 住民さん7]

サイズオーバー、重量オーバーの車が機械式駐車場に停まってますけど、これ壊れた場合全員の負担になるんですよね…なんか納得いかない気分です

[400: 住民さん2]

>>399 住民さん7さん
管理人に言った方がいいと思います。

[401: 住民さん3]

>>399 住民さん7さん
マンション契約時に、駐車場に制限があることを合意し、駐車場の抽選申込時にも確認しているわけですからね。ルールは守ってほしいものですね。

[402: 住民さん10]

>>399 住民さん7さん
貴重な情報ありがとうございます。
今後のためにもぜひ管理人さんに報告お願い致します！

[403: 住民さん8]

>>399 住民さん7さん
同じ車かわからないですが、両隣りの人可哀想だなと思いながらいつも見てます。

[404: マンション住民さん]

早くもルール違反が目立ってきましたね。
廊下にベビーカーや自転車等私物を置く。
大型犬を飼う。
重量オーバーの車がある。
当たり前ですがきちんとルールを守り、気持ち良く生活したいものです。

[405: 住民さん8]

>>398 住民さん1さん

397です！本当にありがとうございます！
口金がよくわからず、こちらで型番がわかって安心しました！
Amazonで購入してきます！
本当にありがとうございました！

[406: 住民さん8]

>>399 住民さん7さん

なんかすでに東側の駐輪場は機械式にぶつけて曲がってるところがありますよね。
サイズオーバー本当にひどい。
うちはサイズオーバーがわかって、新しく機械式に入るサイズの車に買い直しました。
欲しかった車がサイズオーバーで諦めたのに、それが無理矢理、時間かけて何度も切返しして入庫してるドライバーみかけて腹立ちますよ！笑

[407: 住民板ユーザーさん5]

>>406 住民さん8さん
そもそも狭い駐車場なので切り返しで時間はかかってしまいます。。笑
ちなみに東側？中央？のどちらで違反車両停まってますか？
パッとみたところすぐにはわからないです。

[408: 住民さん1]

>>407 住民板ユーザーさん5さん
サイズオーバーのせいかはわかりませんが、F棟側の操作パネルのボックスが壊れています。

ルール違反はさまざまな弊害を生みますので、早期に徹底してほしいですね。

ベビーカーや自転車は、多すぎて悪いとすら思っていなさそう。

大型犬、私も見ましたが、生き物だけに手放せとは言いづらいですよね。大型犬を飼っているならそもそもこのマンションを買うなと言いたいです。

[409: 住民さん7]

>>404 マンション住民さん
駐車場でタバコを吸う
粗大ゴミをそのまま放置もいますね。
玄関前は見た目も悪いし邪魔だし何よりも地震とか火災であれが倒れて通路を塞いだらと考えると、、。
規約にも書いてあるのでそろそろ守らせてほしいですね。
これは管理会社、管理人、理事会どこがやるんですかね。

[410: 住民さん1]

>>409 住民さん7さん
東側で駐車場でタバコ吸っている男性の方を私も見ました。
同様に東側で大型犬にしろ、東側駐車場入口真上で自転車を玄関に置くなど、みなさんも同じ光景をみていらっしゃるようですね。
あまり気持ちのいいものではないですし、こんな事でスレが盛り上がるのは非常に残念です。

[411: 元管理組合理事長]

>>409 住民さん7さん

基本的には理事会の仕事ですね。
管理会社は、理事会へ助言する程度かと思われます。

今は管理会社が理事会の業務を代行してますので、ひとまず管理会社担当へ申し入れるのがいいのではないでしょうか。

[412: マンション住民さん]

404です。
私も理事会の仕事だと思います。
この様な問題は初期での対応が重要です。放置しますと、みんなやってるのだから平気だろうという考えが起きやりたい放題になります。
マンション初心者の方は廊下が共用部だということすら認識していない可能性もあります。粗大ごみもこのまま放置だと一生無くならないので、管理費から捻出することになるのではないでしょうか？
早めにマンション全体に注意喚起が必要かと思います。
410様のおっしゃる通りこの様な内容は誠に残念ですね。
個人的意見ですが、廊下に私物が溢れるのは非常に汚らしくだらしがないマンションに見えますので嫌悪感しかないです。

[413: 住民さん8]

廊下に物を置いちゃいけない。って基本中の基本だと思うんですが、知らない人もいるんですね。そこらの団地じゃないんだからちゃんと守って欲しい物です。賃貸でもしっかりしてるところだと即日注意の貼り紙貼られて、廃棄されますけどね。
自転車置いてる人は、抽選に外れたのか、空きがないのか、どうなんですかね。空きがないなら増設云々も理事会の仕事ですね。

[414: 住民さん666]

引っ越したばかりで、まだ段ボールも片付いてない家も多いでしょうに。。。
もう少ししたら落ち着くでしょうから少し大目に見たらいかがでしょう？
ここで発散するしか方法もないのでしょうけど、何だかなぁと感じますね。

[415: 住民さん2]

>>414 住民さん666さん

ダンボールはいずれ回収されるものだから全然良いと思うんですが、自転車とかって時間と共に解決される問題なんでしょうか？きちんと毎月お金払って駐輪場止めてる人、共有部を無断に独占して廊下に自転車止めてる人、これって大目にとかそういう問題なんですかね。
地震や火災が起きていざ廊下から逃げようとしたら自転車が倒れて廊下を塞いでいてそこに人が押し寄せて、とかになっても大目に見てあげられるなら全然いいですけどね。

[416: 住民さん666]

>>415 住民さん2さん
まぁ、そんなにカリカリしなさんなって。
仰るような前提なら下の階とエントランスへの通り道の家は注意すべきでしょうね。
ここで騒いでないで、自主的に貼り紙でもして注意喚起でもされたらよろしいかと。
言い忘れましたけど、たばこの件と駐車場の件は同意です。

[417: 住民さん2]

>>415 さん

>>415 住民さん2さん
まぁ、そんなにカリカリしなさんなって。
仰るような前提なら下の階とエントランスへの通り道の家は注意すべきでしょうね。
ここで騒いでないで、自主的に貼り紙でもして注意喚起でもされたらよろしいかと。
言い忘れましたけど、たばこの件と駐車場の件は同意です。

[418: 住民さん5]

>>415 住民さん2さん
これは完全に同意です、私も同様のことを書き込もうと思いました。
ダンボールの話ではなく、自転車の話ですよね。

また貼り紙は勝手に管理人でもない人がすることではないので、415様の言うようなことはしても仕方ないですね。
きちんと理事会なり組合なりでしかるべき所がしかるべき対応をすべきですね。

[419: 元管理組合理事長]

この板の皆様は是非とも初代理事会メンバーに立候補してより良いマンション運営にご協力頂ければと思います。

レーベンコミュニティの手腕が大きく左右します。

6月2日の設立総会が楽しみです。

[420: 住民さん1]

なんか治安悪いですね、、

[421: 住民さん4]

>>420 住民さん1さん
住民のマナー、明らかに悪いですよね、、
特に低層階のマナー違反が目立ちます。

[422: 住民さん1]

>>420 住民さん1さん
え？治安悪いんですか？

[423: 住民さん7]

色々あるとは思いますが、管理組合ができてから正式に思ってること、お伝えすれば良いのではないでしょうか。まあ、仲良くやりましょうー。人それぞれのルールで生きてきたわけで、今後ちゃんとルールを決めて、気持ちよく過ごせたら、と思います。険しい雰囲気が気になるこの頃です。

[424: 住民さん666]

>>423 住民さん7さん
そうそう、穏やかにいきたいものです。
自分の信じるマナーを押し付けても、わからない人には何のことやら？となりますから。

我が家は共働きで子供も小さいので、GWに入ってやっと部屋が片付き始めました。
段ボールの引き取りも1回だけで、あとは有料になりますし、かと言ってゴミには出せませんから、もう暫く玄関前に置かせて下さいという感じです。

[425: 住民さん7]

>>424 住民さん666さん

少し勘違いされているようですが、、マナーとはすれ違った時は挨拶しようとかエレベーターは譲り合って利用しましょうなどで、ダンボールもそのうち片付けると思いますのでいつまでに片付けるかはマナーの範囲だと思います。
自転車を共用部に置く、車は決められたサイズしかとめられないというのは管理規約集の附則7条に明記されており、すでに決まっているルールです。共用部の禁煙なども同様です。
マナーはおっしゃるようにこれから決めていけば良いですが決まっているルールは最初にしっかりとしないと今1割くらいしかいない違反者がみんなやっているからと増えることが1番懸念されます。
まあ、ただいきなり過激にではなく、まずは知らない方も多いと思いますので、全体に違反事項などを周知することが大事だと思います。知らないでやっているの人と知っててやっている人がいるのではないでしょうか。

[426: 住民さん5]

>>425 住民さん7さん
423です。おっしゃる通りだと思います。もちろんそれぞれ知らないところはしっかり周知して守ってもらう必要がありますね。ただ、それは今後一気に正すとして、今ここで感情的に会話しながら不満をお互い言っているところが気になっております。ここは匿名で書ける板ではあるもののマンションのみんなが見ている共用の場でもあるので、そこを踏まえて発言してはどうでしょうか。という意味での仲良くやりましょう、穏やかに行きましょうーということを申し上げました。ダンボールなどはマンション全体がまだまだ片付いてるとは思えませんので、もう少し様子見てみてはいかがでしょうか。

[427: 住民さん5]

>>426 住民さん5さん

そうですね、知らないことを周知する意味では皆さんがご不満を漏らすことに意義はありますので
これをみて改善されることを祈っております。

[428: 住民さん6]

>>427 住民さん5さん

そうですね。ここをみている人は全体の数割しかいないと(多分ですが)思うので、改善されている結果を求めるなら、さらには周知をする目的なら尚更管理組合ができてからしっかり周知した方が良いかと思います。自由の場なので不満に思うこと、書くことは自由ですが、問題定義ならまだしも結構な言い方で書いている方々が目立ったもので書いてみました。427さんのことではなく、そういう書き方をしている方々のことです。少し熱冷まして頂いて今後、正式に議論しましょう。私は何のルール違反もしてませんし、何なら話で上がった内容が実は気になってはおりましたが、別の場で正式に行った方が良いと思っていたところです。色々様々あってもカリカリせずにできる方法はあるのではないでしょうか。険悪な雰囲気になることを懸念しているだけです。

[429: 住民さん7]

ところで皆さんに教えてほしいことがあります。
ベランダへの放水はどのようにしてますか？
ベランダの汚れが目立ってきたのでバケツに水入れて運んでから清掃したのですが、少し難儀でして。。
キッチンからだと蛇口が特殊なので、洗濯機の蛇口から延長させるしかないかなと思っておりますが
できれはキッチンから延長させたいと考えてます。

[431: 住民さん1]

皆様、ENEOSの臭いは気になりませんか？これがENEOSの臭いなのかはわかりませんが、健康に影響があるんじゃないかと怯えてます。。。