【契約者専用】レーベン横浜山手 ONE WARD COURT その１

[匿名さん]

レーベン横浜山手の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討はこちらへ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662298/

公式URL　https://www.leben-style.jp/search/lbn-yokohamayamate/index.html

レーベン横浜山手 ONE WARD COURT
地名地番 神奈川県横浜市中区根岸加曽台1-1、池袋56-1他
住居表示 神奈川県横浜市中区根岸加曽台1-1
交　　通 JR根岸線山手駅徒歩14分、同根岸駅徒歩18分、みなとみらい線元町中華街駅バス20分徒歩1分

建物竣工予定 2023年2月中旬
入居予定 2023年3月下旬
設計・監理 株式会社小野田建築設計事務所
施工会社 飛島建設株式会社

[351: 住民さん6]

建物のインターネットはipv6に対応してないぽいですね。入居者数がまだ少ないのでネットは爆速です。路上駐車、車の止め方で管理室から毎日のように警告のアナウンスがきますね。駐車場狭いので朝の通勤時とか出庫渋滞になりそうです。

[352: もうすぐ入居します]

既に入居された方にお尋ねします。
地上波のTV受信はTV用の同軸端子に繋げば問題ないでしょうか？
J:COMのパンフレットの書き方が紛らわしく、ケーブルTVで放送電波って（有線で電波という書き方が変）何かおかしな書き方をしてるので、これは何だろう？と疑問に感じています。

[353: 契約済みさん]

ジェイコムには関わらない方がいいですよ。
（契約する意思があれば別ですが）
電波の検査とか言って、部屋に入り込もうとする会社です。
我が家は未入居ですが、ＴＶ端子に繋げば問題なく見れるかと思います。
私も知りたいので入居済の方いかがですか？

[354: もうすぐ入居します]

＞353さん
ありがとうございます。
やっぱり、という感じですね。
あの書き方は殆ど消費者庁へ訴えるレベルですね。

[355: 住民さん1]

今日とかも結構ガソリン臭いですね
慣れれば大丈夫な程度ですけど
あきらかにガソリンぽいですよね

[356: 住民さん5]

>>353 契約済みさん

何も説明書見ずテレビ端子に繋げて見れてます！

[357: 契約済みさん]

>>356 住民さん5さん

ありがとうございます！
個人的にジェイコムが大嫌いなんで、情報助かります！

[358: もうすぐ入居します]

＞356さん
ありがとうございます。
内覧会の時に説明を希望しなかったので、後でパンフレットを見て何だこれ？と思ったのですが、やっぱりそういうことでしたか。
そりゃ、そうですよね。
あたかも調査するのが当然みたいに書かれたものを読んで違和感を感じましたので質問させて頂きました。

[359: 契約者さん5]

早速売りに出てますね

https://www.nomu.com/mansion/id/EA4Z2017/

[360: 契約者さん5]

>>351 住民さん6さん

ucom光は会員登録後はそのまま使えましたか？また通信速度が遅かったらどこかで契約しないといけないかなと思ってましたが、ルーターでWi-Fi繋いでも通信速度も問題なさそうですか？

[361: 住民さん1]

>>360 契約者さん5さん
会員登録の有無はおそらく関係なく、部屋のLAN差し込み口にルーター繋げばそのまま使えるはずです。1-2ヶ月後に速度がどうなるかはわからないですが、現状はダウン、アップともにWi-Fiからで500Mbps弱出てます。

[362: 入居前さん]

ゲストルームを使用された方はいらっしゃいますか？
アメニティはどんな物がありましたでしょうか？
今度使用するためお聞きしたいです。

[363: 契約者さん8]

本日エアコンの取り付け業者に来てもらったのですが、車を停めるのを、アートのスタッフに注意されたと聞きました。こう言った場合は来客駐車場を予約しておくしかないのでしょうか？

[364: 契約者さん5]

>>363 契約者さん8さん

昨日、マンションエントランス側の坂道で事故があり、警察が出動したそうです。近隣住人からのクレームも多いので、今後路駐はできないと言われました。
駐車場の件で管理人に連絡したところ、来客用駐車場は予約で埋まっていると言われました。見る限りでは、引越し業者が使っている様子なのでアートが管理してるのでしょうか？不明です。
今まではエアコンの取り付けする業者は通りに沿って止めていましたが、今後出来ないとなると私も不安です。
道路を広げたはずなのに、近隣の住人は渋滞していると待っていられずにクラクションを鳴らして不満そうです。警備はいましたが誘導は適当でした。

[365: 住民さん6]

>>364 契約者さん5さん
引っ越しの間くらい勘弁してほしいですよね。
引っ越しのトラック以外駐車出来ないなんて、とても困ります。

[366: 契約者さん7]

昨夜立ち寄ったところ、廊下の照明がついていなかったのですが、何時から廊下の照明はつくのかご存知でしょうか。真っ暗で少し驚きました。
また管理人室はインターホンを鳴らして入るのでしょうか。窓口が見当たらず、どこに行けば良いものかわかりませんでした。どなたかご存知の方いらっしゃいますか。

[367: 住民さん4]

>>365 住民さん6さん

路上の話でしょうか？個人的には近隣の方の意見が真っ当だと思います。というか、本当に警備が適当すぎます。いない時もあるし、棒の振り方が適当で車を運転しない人が警備してるのではと思っています。
来客用は4月頭までは予約出来ました。というか、予約せずに路上に停めてる業者の方がやばいというか、想定してないアートとレーベンが悪いというか、グダグダ過ぎですね。
疑問なのが、F棟側の平面を契約してる人がトラックが邪魔すぎて駐車出来てないんじゃないかと思うんですが、大丈夫なんでしょうか。

[368: 住民さん4]

>>359 契約者さん5さん

1500万くらい上乗せされてますね。お金がある人はリターンも大きいですねぇ

[369: 契約者さん1]

ふと気づいたんですがバルコニーにドレンレールないんですね…廊下側はあるのに…

[370: 入居前さん]

近隣からの引っ越しなので、入居前ですがちょくちょく部屋に足を運んでおります。
確かにパトカー来てましたね。まさか事故とは。
初めは交通整理の係なんていなかったのに、急に現れましたので急いで手配したのかと思われますね。事故だけは勘弁です。
交通整理は３人いましたがいかにもアルバイトという感じで、
いないよりマシだとは思いますがきちんとして欲しいです。
どうか皆様、安全第一でケガなく引っ越しいたしましょう。
やっとここまで来ました。あと少しです。頑張りましょう。

[371: マンション欲しい]

>>366 契約者さん7さん

廊下の照明は時間関係なく現在消灯されてます。
エレベーター前のみついてます。
夜は暗くて不便なので早く点けて欲しいですね。

管理人室は、窓がなく扉1枚。
A棟入口、郵便ポスト奥にあります。

[372: 住民さん3]

>>370 入居前さん

誘導員の人は前からいましたよ。道路使用許可に交通誘導員は必須なので、工事中も引き渡し後もいました。いないタイミングもありますけどね。

[373: 住民さん4]

マンションの前、公園付近の道路でよく
パトカーが車を捕まえてますが
なんの違反でしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[374: 契約済みさん]

20時過ぎにインターネットを使っているのですが非常に遅いのです、どうにかならないものなんですかね…

[375: 契約者さん5]

>>374 契約済みさん
マンションでまとめて契約するプロバイダーは大抵は保有の設備がいまいちなので結果として遅いのはしょうがないですね。あまりにもストレスフルであれば個別で光回線を契約するしかないかと、

[376: 契約済みさん]

>>374 契約済みさん
どの程度のスピードでしょうか？まだ引っ越していないため、計測いただけると助かります。

[377: 契約済みさん]

>>376 契約済みさん
下り1～2Mbpsくらいでした、1Mbps切るときもありますね

現状でこの速度だと、まだ半分も入居してなさそうだし今後どうなってしまうのやら…

[378: 住民さん2]

>>377 契約済みさん
夜にもう一度測ってみます

[379: マンション欲しい]

>>377 契約済みさん

10時時点の速度です。
B棟です。

[380: 住民さん]

12時台の速度です。
今のところ日中は大丈夫そうですね。

[381: 住民さん1]

みなさん収納は大丈夫でしたか。私の選んだタイプの問題かも知れませんが、ものすごい収納が少ないです。。

[382: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[383: 住民さん3]

こんばんは。
玄関のライトが人感センサーじゃなくて不便だったので、パナソニックのLLD4000LCS1　に付け替えたら無事に使えました！
同じように不便に思っている方がいるのでは？と思い共有します。
お値段はAmazonで6,000円位でした。

これで帰宅時に真っ暗な玄関に入らずに済みます～（ほっ）

[384: 契約済みさん]

4月18日22時24分測定

[385: C棟]

ウチは遅いです、、
ルーターはiodata 2402Mbpsのcat6ケーブルでリビングに設置してます。
詳しい方もし何か早くなるおすすめのセットやコツなどあれば教えてください！！

[386: 内覧前さん]

ヤクルトやパルシステム等利用しようと思ったら
マンションが置配×のため利用できず・・・。
今後可能になる事を祈ります泣

[387: 住民さん6]

>>385 C棟さん

そもそものマンションの回線が世帯数に対して追いついてないので、ルーター設定で出来る速度設定は微々たるものな気がしますね。
たしかUCOMの有料プランがあって、そちらだと速度が速くなるとかなんとかだった気がします。

[388: 住民さん6]

これでした。
https://ucom-r.ne.jp/31038512/

世帯に応じた十分な回線敷かずに有料プランに誘導、管理費からきちんとお金取ってるんだから良い商売ですよね。個人的にはネットを管理費から払うんじゃなく、その分安くして個々の契約でもいい気がしますけどね。

[389: 契約者さん8]

お風呂場やトイレの水が弱く感じる方はいませんか？？
A棟ですが

[390: 住民さん1]

>>386 内覧前さん

飲食料品なら、下のファミマにクックパッドマートがあり、今はそれを利用するのが吉かと思います。

[391: 住民さん1]

>>389 契約者さん8さん

居住階によって、水圧が変わり、シャワーやキッチンは特に影響を受けるかと思います。(また、元々節水シャワーで水圧が強かった人は、ミラブルシャワーが弱く感じるかもしれません。)

トイレはおそらく節水トイレで、そもそもの水量が少ない為です。

どちらにせよ、気になるならば、4月いっぱいは飛島建設さんが近くに常駐してると掲示板にありましたので、連絡してみるといいかと思います。

[392: 元管理組合 理事長]

>>386 内覧前さん

消防法令では、「現実的に避難経路を塞いでいるかどうか」が焦点になりますね。

まだ管理規約を熟読してませんが、置き配について書かれていましたか？
国土交通省の管理規約標準モデルには柔軟に書かれているようです。

管理組合発足後、管理規約の変更を総会決議に出すのが最善かと思われます。

ちなみにうちも早くパルシステム頼みたいです。

[393: 契約者さん5]

置き配ダメなんですか？
我が家は既に入居しておりますが、Amazon等の宅配はどこのご家庭も置き配されてるのをよく見かけます。
自転車も廊下に置いている方もいらっしゃいますし、パルシステムぐらい大丈夫そうな気はしますが。。

[394: 住民さん3]

>>393 契約者さん5さん
利用してないんでわからないですが、コープとかヤクルトとかって、廊下に保冷ボックスみたいの置きっぱなしになりますよね。
宅配の置き配は一時的にですが、食品系は何かを常に置く形になるのでアウトかと。
傘立てとか、自転車とかも置いてる人いますが、廊下に関しては共有部なので厳密にはアウトですね。
全員引越しが終わったあたりでルールの徹底の注意が入ると思います。

[395: 契約者さん8]

>>383 住民さん3さん

同じくAmazonで買ってみたら、どうやら不良品みたいで、全然つかなかったので、1度返品して、再度チャレンジしてみます

[396: 住民さん2]

エアコン設置を引越し業者には頼まなかったみなさん、どこに依頼されましたか？

設定1万以下の会社もありますが、少し不安。
レーベンでの実際の口コミあれば参考にさせていただきたいです！

[397: 住民さん2]

>>383 住民さん3さん

うちも人感センサーを玄関とトイレにつけたいと考えてました！情報提供ありがとうございます！！

ダウンライトの種類なんですが、サイズよくわからなくて、
TOSHIBAの型番「LDF5LHGX53/C7/500 」というのが標準で付いてたと思うんですけど、パナソニックの「LLD4000LCS1」は、この型番に合うってことですよね？

395さんのコメントみて、点灯しない事があるんだ、、と思って型番が383さんと違かったらどうしようって悩んでます。

[398: 住民さん1]

>>397 住民さん2さん
こんばんは。
我が家も同じ標準の東芝のダウンライトが付いていて、口金がGX53-1と書いてあります。

同じ口金で人感センサー付きのものを探してパナソニックのLLD4000LCS1に辿りつきました（他には見つからず、、）。
パナと東芝のを並べた写真を撮ったのでご参考に載せますね。パナの方もAmazonには口金53-1と書いてありました。

もし皆さん違う型番のダウンライトが付いていたら申し訳ありません。。

[399: 住民さん7]

サイズオーバー、重量オーバーの車が機械式駐車場に停まってますけど、これ壊れた場合全員の負担になるんですよね…なんか納得いかない気分です

[400: 住民さん2]

>>399 住民さん7さん
管理人に言った方がいいと思います。