エクセレントシティ船橋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ船橋本町についての情報を希望しています。
JRと京成両方使えるので便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/funabashi/

所在地：千葉県船橋市本町2丁目447-1、447-2、447-3、453-2（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「船橋」駅より徒歩7分
東武アーバンパークライン「船橋」駅より徒歩7分、
京成本線「京成船橋」駅より徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.14m2～71.15m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[408: 匿名]

>>406 eマンションさん

詳細ありがとうございます！とても分かりやすかったです。
お手入れ書もありがとうございます。床暖房と電気カーペットは併用しない方が良いのですね。見ておいて良かったです。

[409: 確認会完了]

内覧会後の確認会が終了しました！

２０数カ所の指摘があり、ほとんどの箇所は修繕されておりましたが、補修の仕上げを再指摘した箇所と新たに気がついた箇所があり、再指摘となりました。
新日本建設の方が３人体制と、内覧会の時よりも手厚く、細かい指摘に対しても懇切丁寧に対応して下さいました。
指摘に対しても、指摘以上の提案をしてもらえるなど、非常に安心して臨むことが出来ました^ ^

人の手で作るものですから、傷や汚れを伴うものかと思いますが、これだけ真摯に対応して頂けて大満足です。
来週末の引き渡し直後から数日間のオプション工事なりますが、入居が待ち遠しい限りです！

[410: 匿名さん]

ついにローンが実行され、莫大な借金を負ってしまいました。
変動なので、どうか金利が上がりませんように・・・！（祈）

[411: 私も実行されました。]

>>410 匿名さん

遂にですね！明日は鍵の引渡し。お互いローン返済頑張って、新築マンションで笑顔で暮らしましょう！^_^

[412: 匿名さん]

いよいよですね！
個人的には千葉県民、船橋市民としては最高の立地を最高のタイミングでゲットできたと感じております。
これから2年程は資材高の影響を受けるらしく、今作以降の物件は、立地やデベ規模の割に坪単価が上がってます。
西武跡の千葉県最高峰タワマンは気になりますが、まずはエクセレントライフを満喫です^ ^

[413: 匿名]

いよいよ入居ですね！
スカイツリーが夕日にかかって綺麗です！

[414: 匿名さん]

>>413
あら、良い写真！
意外と西側の眺めも良いですよね。
さっき帰り際に西側の夜景見たら、スカイツリーが見えて雰囲気良さげでした。

新生活、楽しみです。
ご迷惑をおかけしないよう気を付けますので、
快適な新居の住環境を作って行ければと思います(≧▽≦)

[415: 匿名さん]

素敵な写真ありがとうございます。抜け感もあり、眺望が良いなと感じています。
同じフロアの方とも、本日すれ違った際に簡易的ですがご挨拶できました。
皆さま、今後ともよろしくお願いします。

[416: 匿名さん]

すみません。ポストの開け方がわらずご存知の方がおられましたらお教え頂けましたら幸いです。

[417: 名無しさん]

>>416 匿名さん

ポストはキッチンに置いてあったファイルの中の、取扱説明書MAILBOX サンポスタという紙に書いてありました。
宅配ボックスとは別なのが分かりにくいですね。

[418: 匿名さん]

>>417 名無しさん

ご丁寧にありがとうございます！
キッチンのファイルの中だったのですね。
本日さっそく開けられるようになります。
本当にありがとうございました！

[419: 匿名さん]

いよいよ今日から入居開始ですね
よろしくお願い致します

Wi-Fiルーターが用意されていましたが、これは入居者の所用物になる(貰える)のでしょうか
もしくは貸し出されているものでしょうか
不要になった際に廃棄してよいものなのかわからず、こちらにコメントさせていただきました

ご存じの方いらっしゃいましたら、教えていただけますと幸いです

[420: 購入経験者さん]

>>419 匿名さん
預かり証のようなものはないですし、配布（支給）と言われたと思います。
パナソニックの普通のルーターで特に設定がされている訳でもなかったので、
単にすぐネットに繋げるようにというサービスだと思います。

[421: 匿名さん]

>>420 購入経験者さん

ありがとうございます
説明会の時に聞きそびれてしまったようですね

[422: 匿名さん]

おはようございます。
駐輪場はどこから入るのか、どなたか教えて頂けませんか？

[423: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[428: マンション掲示板さん]

>>422 匿名さん
お返事遅くなってごめんなさい。
マンションの裏に入り口があります。
顔認証はあまり反応しないので、ポップアップキーを左手にあるセンサーに近づければ、ドアが開きます。

マンション裏に回るのに、ちょっとぐるりと回らなければいけないのと、道によっては曲がり角や交差点で車がビュンビュン突っ込んでくるので、一度お時間ある時に周辺道路探索をおすすめします。

[429: 管理担当]

[No.424～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[430: 名無しさん]

>>428 マンション掲示板さん

ご親切にありがとうございます。扉は裏に見つけたのですが、開けられずに右往左往してました。
重ねて質問すみません。鍵はボタンを押して飛び出るタイプのものしか使えないのでしょうか？
鍵の引渡しに夫が参加したのですが、説明をちゃんと聞いてなかったようで…。

[431: 428]

>>430 名無しさん
多分顔認証とシステムキーのどちらかだけだと思います。顔認証、角度とかちょっと工夫して、1発認証してもらう方法も時間のある時にやろうかなと思っています。^ ^:

[432: ご近所さん]

>>430 名無しさん
顔認証と鍵は以下のとおりのはずです。

・顔認証→エントランス、自転車置き場（未確認）、宅配ボックス（上を向けば容易に認証）

・ラクセスキー（飛び出るタイプ）→エントランスは鞄やポケットでOK。自転車置き場はかざす必要があるのか素通りか未確認です。

・普通キー（ICチップ内蔵）→エントランス及び自転車置き場のICリーダーに近づければ解錠される。はずです笑

[433: 名無しさん]

>>431さん、>>432さん
ありがとうございます！！
まだ引越し前なのですが、顔を向けても開かないし、普通キーしかなく鍵穴もなさそうだし…と諦めてしまいました。
また分からないことがあれば、教えて下さい。何とぞ宜しくお願いします。

[434: 匿名さん]

掲示板見てる方向けに、お得かも情報を書いておきますね(?≧?▽?≦?)

常夜灯の神保電器SNL-3、今のうちに予備を買おうと思って調べたら、5千円と高い上に品切れ！
調べたら、東芝ライテックのNDG9632(WW)が完全に同じ商品の上、3千円程度と安かったです。

私は、将来欠品になる前に予備を買っておく派なので良かったらご参考になさってください。

[435: 匿名さん]

＞４３４

これ中にバッテリーが入ってるんで寿命があるんだよね。普段電源につながっているんでつくんだけど、いざ非常時に持ち出したときに寿命切れってありうる。

持ち運びには普通の懐中電灯を常備しとけばいいと思うんでLEDのフットライトでいいと思うんだけど。

[436: 匿名さん]

>>435
中身は単3電池1本ですが、私は電池を抜いて単なる常夜灯として使うつもりです。ただ、このライト向けの枠がコンセントに用意されている以上、ぴったりはまる物がベストなので、製造打ち切りになる前に予備を確保しておこうという魂胆です。

[437: 評判気になるさん]

躯体と共用部内装でいくつか気になる事があります。

南西裏側の通路入り口右側の部分（大きな電気設備の裏側あたり）の地面との境目ですが、タイル横列がありそうで無く、コンクリートが横に剥き出しになっている箇所があります。
地面との際のため、そういうものなのか？
タイルをはめ込むには加工が必要な感じのため、後回しにして忘れたのか？
微妙な隙間のため、やれないことはないけと飛ばしたのか？

オートロックエントランスの左右扉（グレー）接地部分のシートが欠けています。
恐らく手動で微妙に開けながら、脚立などをぶつけたんだと思います。

最後に、エントランスホールからゴミ置き場に出る扉の左手（ダークブラウン壁）が2ヶ所白い線キズが横に走っています。

オプション業者も出入りしてますし、特に２つ目と３つ目は対応難しいですかね。

長文失礼しました。

[438: eマンションさん]

ベイパークが値上げして最終期らしいです
千葉県一の大人気マンション
チャレンジするなら今しかないですね

[439: 口コミ知りたいさん]

>>436 匿名さん

15年以上規格変わってないんで
後継機でも使えると思いますよ

[440: 431]

>>433 名無しさん
こんばんは。今日普通キーも試してみましたが、センサーボックスのキーマークあるところにタッチしないと反応しませんでした。
顔認証も、色々角度変えたのですが、全然ダメで…エントランス1発で認証してくれるので、駐輪場入り口はやはり工夫必要、、、、というか、なぜ左側のそんな端っこにセンサーつけたwって感じです。

よって、現状自転車を押しながら(乗りながら)ドアを開けるには、ラクセスキーをかざして開けるの一択かな、と思っています。

[441: 433 名無し]

>>440 431さん

検証報告ありがとうございます！私はまだ試せていないのですが、夫は駐輪場のところも顔認証で一発だったと言っていました。角度や顔の向きがちょうど良かったのか…
ラクセスキーはキーケースに入らないしかさばって嫌だな、と思ってましたが、やはり一番便利ですよね。
ありがとうございます！

[442: 入居済み]

皆さんに質問です。
洗面室のシンク下の引出し収納ってソフトクローズ
（バタンとならず押すとゆっくり閉まる）になってますか？
開き戸内側にはゴミ袋を付けられる部分があったり、シンク前に小物収納があったり、
それなりに仕様はいいはずなのに、引き出しだけがガラガラ、バタンという感じで。
ちなみにキッチンはどの引き出しもソフトクローズになっています。

自分の記憶があいまいなのですが、
モデルルームでは洗面室もそんなに安っぽい作りではなかったような気がしますし、HPでもソフトクローズとしてたようなするのですが…
内覧会の時に指摘もしくは問い合わせしそこなったのですが、
もしうちだけなら、施工時のミスなのかなと気になったので質問してみました。

[443: 名無しさん]

>>442 入居済みさん

洗面室は開き戸も引き戸もソフトクローズではないです！
キッチンのスパイスラックはソフトクローズではなくとも良いので、洗面室はソフトクローズがよかったですねー

ちなみに私も駐輪場の顔認証は全く反応せずでしたー

[445: 口コミ知りたいさん]

>>444 名無しさん
え、なにこれは

[446: 購入初心者]

>>443 名無しさん

442です。
やっぱりキッチンだけでしたか。
洗面室はあまり開ける頻度は高くないと自分に言い聞かせて気にしないことにします。
返答ありがとうございました。

[447: 匿名さん]

>>444 名無しさん
このやっつけ仕事感すごいですね

[448: マンション掲示板さん]

グランライズにお住まいの方の書き込み見ても、新日本品質にはもう少し注意が必要だったのかもしれませんね。
少しずつでも改善されていけば…。

[449: 管理担当]

[No.444と本レスは、ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[450: 匿名さん]

新日本建設の方が、マンション外壁あたりにいるのを見かけました。

[451: 匿名さん]

本業はシステムエンジニア（の中でもネットワークに特化したネットワークエンジニア）をやっている入居者です。

色々と通信廻りの実験をしているのですが、インターネットの速度、おそらくですが、作為的に抑え込まれています。「これがつなぐネットのやり方か！(≧▽≦)許せない!!」って感じです。

・引き渡しすぐの4月1日、誰も入居者がおらず誰もネットを使っていないであろう時間帯にスピードテストを掛けた所、せいぜい下り15-20Mbps程度しか出なかった（アップロードは500Mbpsでた）

・ネットから大きいファイルをダウンロードした所、今住んでいる自宅では100Mbps程度出てサクッと落とせるのに、エクセレントシティの室内からダウンロードしたら1Mbpsも出なかった。良くて5-10Mbpsあるかないか。WindowsUpdateも異常に遅い。しかも、速度が速くなろうとしたら抑えられるようなQoS（帯域制御）が掛かっているっぽい挙動の帯域制御グラフになった。

・自宅サーバーからファイルをダウンロードしながら、Connectixに申し込んでみたら、途端に速度が上がった。よって、当方のPCやネットワーク機器の問題ではない。（証拠画像を添付します。Connectixが有効化されたら途端に速度が上がりました。）

以上の事から、現時点では当マンションのインターネットは以下のようになっていると推測します。

・一戸辺りの帯域制限が掛かっており、インターネットから自宅方面のダウンロードは、おそらく機器の設定で通信速度が抑えられている。（最大10-20Mbps程度？）アップロードは抑えられていないと思われる。（スピードテストで500Mbps出た）

・「混雑すると遅いベストエフォート」というよりは、「そもそも遅い」仕組み

・Connectixに申し込むとある程度は制限解除される模様（スピードテストで150Mbps程度出るようになりました）

これ、設定ミスではなく故意にやっているとすれば、自分は悪質な商売だと思います。

・入居者が増えて混雑した結果遅くなるのであれば、仕方ない。納得感が高い。

・入居者が全く入っていない段階でそもそも速度が出ないのは、帯域制御を掛けている証拠で、詐欺である可能性が高いと感じる。
　→仕様書には、各住居迄1Gbpsのベストエフォートとなっているが、住居ごとに帯域制限を掛けているのであれば、それを事前に明示しないのは卑怯な商売であると自分は感じる。

★有償オプションのConnectixに誘導したいのが見え見えで非常に悪質では？

当件、管理組合が発足次第、管理組合を通じてつなぐネットに事実確認の申し入れをすべき事案だという認識です。少しでも問題を認識している人が増えると嬉しいので、掲示板に書きます。（あと、もし新日本建設やつなぐネットの関係者がここを見ているなら、早めに対策しないと面倒な事になりますよ。今なら、「新築時の機器設定ミスで帯域制御が掛かってしまっておりましたが、改善しました」などで収められますよ？有償のConnectixに誘導するためにセコい事をしているのであれば、悪質ですよね。）

[452: 匿名さん]

>>451 匿名さん

難しくて私にはよく分かりませんが、兎に角ありがとうございます！
賛同致しますので、管理組合を通じて申し入れをしたいです！

[453: 匿名さん]

>>451です。
とりあえず、つなぐネット／UCOMのお客様サポートセンターみたいな所に、上記の疑問をぶつけてみようと思います。

効果が無さそう・誠意ある対応が無さそうであれば、管理組合経由の申し入れ・消費者センターへの相談・SNSを通じてネット上に事象の拡散　などなど、こちらも対応をエスカレートさせていこうと思います。

もし、他のマンションでも全国的に似たような商売（Connectix契約してない家には黙って異常に遅い帯域制限を掛ける）をしているのであれば、割とものすごい社会問題になる気がします。下手をすると、新聞TVでの報道で追及やら、総務省の指導案件レベルでは？と感じています。

[454: 評判気になるさん]

>>451 匿名さん

情報提供有難うございます。
仰るように管理組合からの申し入れも重要だと思いますが、私が以前に共用部の施工状況について問い合わせをした以下の方法も、場合によってはレスポンス早く対応してもらえるかもしれません。

私は、引き渡し前にエントランス植栽の石垣仕上げ等をはじめ数ヶ所の追加作業を要望しました。

①新日本建設ホームページからお問い合わせを通じて、要望の概要を連絡
②翌日、代表電話に連絡し、ホームページから問い合わせた旨を伝えて、担当者からのメール連絡を要望
③即日、現場施工責任者からメール連絡を頂き、施工について対応してもらうことを約束

以上により、全ての箇所が要望どおりになった訳ではありませんでしたが、現場責任者と直接やり取りをする事ができました。

既に引き渡し後のため、通常は管理組合からアフターサービス担当に申し入れをすることがセオリーかと思いますが、ネット不具合がお仕事に直結する入居者様もいらっしゃるかと思い、書き込み致しました。

私はネットサーフィン程度のため、現状でも影響はないかもですが笑

[455: 匿名さん]

>>452
カンタンに説明しますと、こんな感じです(≧▽≦)

◆マンションのインターネット仕様として、元々聞いていた話
・1000Mbpsという速度の回線を、居住者全員でシェアします
・各部屋までは1000Mbpsの線が来ています
・ただし、「ベストエフォート（速度保証なし）」なので、混雑したら遅くなるかもしれません。
・なお、Connectixという有償オプション（4月より月額980円に価格改定）を使うと早くなるかも！もし遅いと思ったら契約してくださいね。

◆当方が調べた現状
・4月1日、明らかに入居者が入っておらず、誰も使っていないような時間帯でも、速度が20Mbpsしかでないか、あるいはもっと遅い。日付や時間帯を変えても最高速が変わらない。（本来であれば、1000…とは言わないが、200～500程度出ても良い状況のはず）

・もし、事前に仕様を説明せず、意図的に通信速度を遅くして、980円の有償オプションの契約にそれとなく誘導しているのであれば、無知な一般人をだましている悪質な詐欺であると感じる。

・設定ミスなら早く直して欲しいし、意図的にやっているなら、詐欺業者として社会的に制裁されるべき案件と思われる。

という感じです。

[456: 匿名さん]

>>454
ありがとうございます。
なるほど、新日本建設さん経由で聞いてみるのもアリですね！
申し入れルート、じっくり検討します！

[457: 匿名さん]

>>451です。
とりあえず、初手として新日本建設さんに申し入れを行いました。
この後どのように話が進むか、様子見したいと思います。
進捗ありましたらご報告します。

ちなみに、当方が今住んでいるマンションも、つなぐネット・1Gbpsの回線を100～110戸程度の住居でシェアしていますが、今この時間でも下り410Mbps／上り480Mbps出ています。混雑している21~22時台などでも30-50Mbpsは手堅く出ますので、明らかにおかしいと思います。

設定ミスなら直してほしいですが、もし仮に、意図的かつ全国的にやってたとしたら、つなぐネットさん大変な事になっちゃいますね・・・Connectix対応マンションは特に怪しいので総点検しないと・・・？その結果、全国的に・組織的にやってたとしたら・・・？Connectix利用料の返金騒ぎや賠償金騒ぎ、総務省からの行政指導になっちゃったりして・・・？(≧▽≦)ｷｬｰ