エクセレントシティ船橋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ船橋本町についての情報を希望しています。
JRと京成両方使えるので便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/funabashi/

所在地：千葉県船橋市本町2丁目447-1、447-2、447-3、453-2（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「船橋」駅より徒歩7分
東武アーバンパークライン「船橋」駅より徒歩7分、
京成本線「京成船橋」駅より徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.14m2～71.15m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん

フロアコーティングはしませんが、以前にインテリア会社よりサンプル取り寄せましたので、ご参考になればと思います。

スタイリッシュホワイト(モデルルーム仕様)
ブラウンラグジュアリー

ベージュプレシャス(モデルルームで真ん中に展示)でしたら、お役に立てず申し訳ございません。

[402: 匿名さん]

>>400 匿名さん

401です

カラーセレクトの申込書に品番の記載がありました

[403: 内覧会完了]

内覧会後半組の皆様、お疲れ様でした！
全体としては、オプション工事を入れる前にも関わらず、クロスなども立体的で高級感があり、想像以上に内装が良かったです。
私は結局インスペクションサービスは依頼しなかったものの、合計で２０ヶ所程度指摘させて頂きました。

細かい汚れ・傷以外では、
・玄関タイル継ぎ目材の欠け
・クロスの継ぎ目部分のシーリング材の途切れ（複数箇所）
・クロス下補強材の浮き（複数箇所）特にキッチン収納周り
・キッチンシンク下収納メラミン板表面フィルム縁の剥がれやザラつき
・網戸への塗料跳ね
・タイルへのセメント跳ね

１週間で修繕されることを信じておりますー

指摘はしませんでしたが、
・機械式駐車場は粉塵で全体的に汚い
・バルコニーから周辺タイルを見渡すとまあまあズレているヶ所あり
（特にタイルの大きさを加工して階段状に施工している箇所）

以上、参考にして頂けたら幸いです！

[404: 再度次回も内覧会（指摘事項確認）]

皆様、内覧会お疲れ様でした。
初めて書込み致します。私も内覧会おわりました。
皆様のご意見が非常に参考になり感謝しております。
私はインスペクションの方を同行しての内覧会でしたが、お部屋にも高級感がありテンションが上がりました。
指摘は40箇所無いくらいでした。この掲示板で話題のタイルも私は思ったより綺麗で良かったと思いましたが、何箇所かタイルが欠けている部分は修繕してくださるそうでした。
インスペクションのプロの方に言われたのが、
「大きな問題は無く、これは個人差になりますが気にならない方は全然気にならないですし、気になる方はなるような、ところどころ小さな傷やペンキ等の飛び散りがあり、どこまで気になるかだと思います。しかし、私が1番気になったのは未施工部分が多いので、おそらくまた傷や、ペンキ、接着剤等の飛び散りが出るとおもいます。ですので、来週の指摘事項確認の際も再度、物件の全体をしっかりとみて指摘部分以外も含め、くまなく全体を確認した方が良いです。」との事でした。そのために、新日本建設の方からは「次回の指摘事項確認会は30分程度ですね。」と言われましたが、担当者様にインスペクターの方に上記のように再度確認をするよう言われた旨をお伝えしたら快く次回も2時間程度お時間を取ってくださるとの事でした。
新日本建設の方は皆様感じが良く、ここで購入して良かったと思っております。
新築でお高い買い物なので、妥協なくしっかり確かめて気持ちよく住みたいと思いました。
どうか、来週の確認会では皆様とともに指摘事項が完璧に修繕され、新たな指摘が無いように心から祈っております。
そして、お忙しい中こちらの掲示板でアドバイスくださったみなさまに心から御礼を申し上げます。
ありがとうございました。

[405: 匿名さん]

>>401 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。助かりました！

[406: eマンションさん]

>>405 匿名さん
横入り失礼します。以前こちらに貼り付けたリンクですが、よろしければどうぞ。
「こちらのレプリアというシリーズのようです。
https://forest.toppan.co.jp/products/101reprea.html
ご参考になれば幸いです。」
デジタルカタログや色柄ラインナップのボタンから色別の詳細が確認できます。

[407: 匿名さん]

フローリング用ワックスを確認したくてググっていたら、レプリアお手入れ書が落ちていたので、共有いたします。
ご参考になれば幸いです。
https://forest.toppan.co.jp/faq/pdf/101reprea.pdf

[408: 匿名]

>>406 eマンションさん

詳細ありがとうございます！とても分かりやすかったです。
お手入れ書もありがとうございます。床暖房と電気カーペットは併用しない方が良いのですね。見ておいて良かったです。

[409: 確認会完了]

内覧会後の確認会が終了しました！

２０数カ所の指摘があり、ほとんどの箇所は修繕されておりましたが、補修の仕上げを再指摘した箇所と新たに気がついた箇所があり、再指摘となりました。
新日本建設の方が３人体制と、内覧会の時よりも手厚く、細かい指摘に対しても懇切丁寧に対応して下さいました。
指摘に対しても、指摘以上の提案をしてもらえるなど、非常に安心して臨むことが出来ました^ ^

人の手で作るものですから、傷や汚れを伴うものかと思いますが、これだけ真摯に対応して頂けて大満足です。
来週末の引き渡し直後から数日間のオプション工事なりますが、入居が待ち遠しい限りです！

[410: 匿名さん]

ついにローンが実行され、莫大な借金を負ってしまいました。
変動なので、どうか金利が上がりませんように・・・！（祈）

[411: 私も実行されました。]

>>410 匿名さん

遂にですね！明日は鍵の引渡し。お互いローン返済頑張って、新築マンションで笑顔で暮らしましょう！^_^

[412: 匿名さん]

いよいよですね！
個人的には千葉県民、船橋市民としては最高の立地を最高のタイミングでゲットできたと感じております。
これから2年程は資材高の影響を受けるらしく、今作以降の物件は、立地やデベ規模の割に坪単価が上がってます。
西武跡の千葉県最高峰タワマンは気になりますが、まずはエクセレントライフを満喫です^ ^

[413: 匿名]

いよいよ入居ですね！
スカイツリーが夕日にかかって綺麗です！

[414: 匿名さん]

>>413
あら、良い写真！
意外と西側の眺めも良いですよね。
さっき帰り際に西側の夜景見たら、スカイツリーが見えて雰囲気良さげでした。

新生活、楽しみです。
ご迷惑をおかけしないよう気を付けますので、
快適な新居の住環境を作って行ければと思います(≧▽≦)

[415: 匿名さん]

素敵な写真ありがとうございます。抜け感もあり、眺望が良いなと感じています。
同じフロアの方とも、本日すれ違った際に簡易的ですがご挨拶できました。
皆さま、今後ともよろしくお願いします。

[416: 匿名さん]

すみません。ポストの開け方がわらずご存知の方がおられましたらお教え頂けましたら幸いです。

[417: 名無しさん]

>>416 匿名さん

ポストはキッチンに置いてあったファイルの中の、取扱説明書MAILBOX サンポスタという紙に書いてありました。
宅配ボックスとは別なのが分かりにくいですね。

[418: 匿名さん]

>>417 名無しさん

ご丁寧にありがとうございます！
キッチンのファイルの中だったのですね。
本日さっそく開けられるようになります。
本当にありがとうございました！

[419: 匿名さん]

いよいよ今日から入居開始ですね
よろしくお願い致します

Wi-Fiルーターが用意されていましたが、これは入居者の所用物になる(貰える)のでしょうか
もしくは貸し出されているものでしょうか
不要になった際に廃棄してよいものなのかわからず、こちらにコメントさせていただきました

ご存じの方いらっしゃいましたら、教えていただけますと幸いです

[420: 購入経験者さん]

>>419 匿名さん
預かり証のようなものはないですし、配布（支給）と言われたと思います。
パナソニックの普通のルーターで特に設定がされている訳でもなかったので、
単にすぐネットに繋げるようにというサービスだと思います。

[421: 匿名さん]

>>420 購入経験者さん

ありがとうございます
説明会の時に聞きそびれてしまったようですね

[422: 匿名さん]

おはようございます。
駐輪場はどこから入るのか、どなたか教えて頂けませんか？

[423: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[428: マンション掲示板さん]

>>422 匿名さん
お返事遅くなってごめんなさい。
マンションの裏に入り口があります。
顔認証はあまり反応しないので、ポップアップキーを左手にあるセンサーに近づければ、ドアが開きます。

マンション裏に回るのに、ちょっとぐるりと回らなければいけないのと、道によっては曲がり角や交差点で車がビュンビュン突っ込んでくるので、一度お時間ある時に周辺道路探索をおすすめします。

[429: 管理担当]

[No.424～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[430: 名無しさん]

>>428 マンション掲示板さん

ご親切にありがとうございます。扉は裏に見つけたのですが、開けられずに右往左往してました。
重ねて質問すみません。鍵はボタンを押して飛び出るタイプのものしか使えないのでしょうか？
鍵の引渡しに夫が参加したのですが、説明をちゃんと聞いてなかったようで…。

[431: 428]

>>430 名無しさん
多分顔認証とシステムキーのどちらかだけだと思います。顔認証、角度とかちょっと工夫して、1発認証してもらう方法も時間のある時にやろうかなと思っています。^ ^:

[432: ご近所さん]

>>430 名無しさん
顔認証と鍵は以下のとおりのはずです。

・顔認証→エントランス、自転車置き場（未確認）、宅配ボックス（上を向けば容易に認証）

・ラクセスキー（飛び出るタイプ）→エントランスは鞄やポケットでOK。自転車置き場はかざす必要があるのか素通りか未確認です。

・普通キー（ICチップ内蔵）→エントランス及び自転車置き場のICリーダーに近づければ解錠される。はずです笑

[433: 名無しさん]

>>431さん、>>432さん
ありがとうございます！！
まだ引越し前なのですが、顔を向けても開かないし、普通キーしかなく鍵穴もなさそうだし…と諦めてしまいました。
また分からないことがあれば、教えて下さい。何とぞ宜しくお願いします。

[434: 匿名さん]

掲示板見てる方向けに、お得かも情報を書いておきますね(?≧?▽?≦?)

常夜灯の神保電器SNL-3、今のうちに予備を買おうと思って調べたら、5千円と高い上に品切れ！
調べたら、東芝ライテックのNDG9632(WW)が完全に同じ商品の上、3千円程度と安かったです。

私は、将来欠品になる前に予備を買っておく派なので良かったらご参考になさってください。

[435: 匿名さん]

＞４３４

これ中にバッテリーが入ってるんで寿命があるんだよね。普段電源につながっているんでつくんだけど、いざ非常時に持ち出したときに寿命切れってありうる。

持ち運びには普通の懐中電灯を常備しとけばいいと思うんでLEDのフットライトでいいと思うんだけど。

[436: 匿名さん]

>>435
中身は単3電池1本ですが、私は電池を抜いて単なる常夜灯として使うつもりです。ただ、このライト向けの枠がコンセントに用意されている以上、ぴったりはまる物がベストなので、製造打ち切りになる前に予備を確保しておこうという魂胆です。

[437: 評判気になるさん]

躯体と共用部内装でいくつか気になる事があります。

南西裏側の通路入り口右側の部分（大きな電気設備の裏側あたり）の地面との境目ですが、タイル横列がありそうで無く、コンクリートが横に剥き出しになっている箇所があります。
地面との際のため、そういうものなのか？
タイルをはめ込むには加工が必要な感じのため、後回しにして忘れたのか？
微妙な隙間のため、やれないことはないけと飛ばしたのか？

オートロックエントランスの左右扉（グレー）接地部分のシートが欠けています。
恐らく手動で微妙に開けながら、脚立などをぶつけたんだと思います。

最後に、エントランスホールからゴミ置き場に出る扉の左手（ダークブラウン壁）が2ヶ所白い線キズが横に走っています。

オプション業者も出入りしてますし、特に２つ目と３つ目は対応難しいですかね。

長文失礼しました。

[438: eマンションさん]

ベイパークが値上げして最終期らしいです
千葉県一の大人気マンション
チャレンジするなら今しかないですね

[439: 口コミ知りたいさん]

>>436 匿名さん

15年以上規格変わってないんで
後継機でも使えると思いますよ

[440: 431]

>>433 名無しさん
こんばんは。今日普通キーも試してみましたが、センサーボックスのキーマークあるところにタッチしないと反応しませんでした。
顔認証も、色々角度変えたのですが、全然ダメで…エントランス1発で認証してくれるので、駐輪場入り口はやはり工夫必要、、、、というか、なぜ左側のそんな端っこにセンサーつけたwって感じです。

よって、現状自転車を押しながら(乗りながら)ドアを開けるには、ラクセスキーをかざして開けるの一択かな、と思っています。

[441: 433 名無し]

>>440 431さん

検証報告ありがとうございます！私はまだ試せていないのですが、夫は駐輪場のところも顔認証で一発だったと言っていました。角度や顔の向きがちょうど良かったのか…
ラクセスキーはキーケースに入らないしかさばって嫌だな、と思ってましたが、やはり一番便利ですよね。
ありがとうございます！

[442: 入居済み]

皆さんに質問です。
洗面室のシンク下の引出し収納ってソフトクローズ
（バタンとならず押すとゆっくり閉まる）になってますか？
開き戸内側にはゴミ袋を付けられる部分があったり、シンク前に小物収納があったり、
それなりに仕様はいいはずなのに、引き出しだけがガラガラ、バタンという感じで。
ちなみにキッチンはどの引き出しもソフトクローズになっています。

自分の記憶があいまいなのですが、
モデルルームでは洗面室もそんなに安っぽい作りではなかったような気がしますし、HPでもソフトクローズとしてたようなするのですが…
内覧会の時に指摘もしくは問い合わせしそこなったのですが、
もしうちだけなら、施工時のミスなのかなと気になったので質問してみました。

[443: 名無しさん]

>>442 入居済みさん

洗面室は開き戸も引き戸もソフトクローズではないです！
キッチンのスパイスラックはソフトクローズではなくとも良いので、洗面室はソフトクローズがよかったですねー

ちなみに私も駐輪場の顔認証は全く反応せずでしたー

[445: 口コミ知りたいさん]

>>444 名無しさん
え、なにこれは

[446: 購入初心者]

>>443 名無しさん

442です。
やっぱりキッチンだけでしたか。
洗面室はあまり開ける頻度は高くないと自分に言い聞かせて気にしないことにします。
返答ありがとうございました。

[447: 匿名さん]

>>444 名無しさん
このやっつけ仕事感すごいですね

[448: マンション掲示板さん]

グランライズにお住まいの方の書き込み見ても、新日本品質にはもう少し注意が必要だったのかもしれませんね。
少しずつでも改善されていけば…。

[449: 管理担当]

[No.444と本レスは、ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[450: 匿名さん]

新日本建設の方が、マンション外壁あたりにいるのを見かけました。