ベルフール志木本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ベルフール志木本町についての情報を希望しています。
サンスイートルームという部屋があるようで気になっています。
ペットルームにしたり、ソファを置いたり楽しそうです！
公式URL：https://www.mseast.co.jp/bf_shikihoncho/

所在地：埼玉県志木市本町六丁目2311番1、2311番2、2312番1、2312番2（地番）
交通：東武東上線「志木」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：82.05平米～94.16平米
売主：株式会社エムズイースト レジデンス
施工会社：田中建設株式会社
管理会社：田中建設株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[241: マンション検討中さん]

サンルームで事実上の水増しをし「過去最大の占有面積」をHPで、さぞ売り文句とばかりに騙る無名デベ。そんな会社から買って大丈夫ですか？しかもサンルームの分引くと、駅距離や無名デベであることを考慮すると決して安くない、むしろ高いんではないかと思います。間取りも微妙で使いにくい。

[242: 名無しさん]

>>239さん
ヒューザーのことですよ。恐ろしく前の不動産屋です。ベテラン営業が知ってそうな話のようです。検索の仕方が、悪かったんでしょう。すぐに出ましたよ。会社の規模はどうだったのでしょうね。

[243: マンション掲示板さん]

なんかやたらブランドに拘ってる方がいますね、、、そんなにブランド代にお金払いたいですか？
安心とか言ってる人がいるけど、どこのデベだって保証は基本的にしてくれるわけだし、大手だからって永遠に財務基盤が安定してるわけじゃないと思うけど。
どの地域のマンション見ても無名デベだがら極端に安くないと売れないなんてことはないし、大手は仕様が高いことが多いから、価格も高くなってる気がしますけどね。

[244: 238]

>>241 マンション検討中さん
仮に野村が同じ場所にプラウド立てた場合、板状の田の字で68平米、低層5200万円前後?、管理費18000円、修繕費15000円からみたいなのになりますよ。
そっちの方がいいなら、このマンションは多分合わないので他を当たるといいと思います。相場がそんなもんです。

[245: マンコミュファンさん]

この掲示板は不動産屋の集まる酒場のようだ。素人さんにもわかる書き方にしてはみては？ここは駅徒歩10分を近いと感じる人達にはぴったりのマンションかと思うのだけど。

[246: 238]

>>245 マンコミュファンさん
5000～6000万円という人生をかけた買い物をする以上、このくらいの知識を持つべきだと思いますけどね。不動産屋みたいな一面しか語らずに、無知の人を騙すような商売は好きではないです。エムズイーストの高品質な設備と他のマンションとの差別化を計る物件は個人的に好きで、価格も適正だと思いますが立地と高騰した価格からリセールバリュは低くなる、サンルームは固定資産税高くなるし広さも嵩マシしてるのは事実なんで納得すればいいだけの話です。

[247: マンション検討中さん]

ずっと住むならこのマンションが良いのですが、転勤族でいずれ売り出すとなると、駅前のプラウドだかの方が良いのかなぁ

[248: 238]

見返すと色々悪い書き込みばかりしてる気がするんで、少し反省して書きます。まずエムズイーストは無名のデベロッパーという書き込みが目立ちますが、知る人ぞ知る質のいいマンション供給している会社です。メジャー7と呼ばれる三井、三菱などよりリセールバリューは落ちるかもしれませんが、内覧したら質の良さは気づくと思います。
そもそもの立地は駅近と呼ぶのに微妙ですが、戸建を立てるとなるとお高くなる場所ですので志木本町に住みたい人にとってはいいんじゃないですか。建売住宅より断熱もいいですし。またブリリア志木ガーデンと比較すれば価格も全然違います。気に入ったら買っていいと思います。迷っている方の選択肢は中古のプラウドシティ、志木のもう少し駅遠か、朝霞、みずほ台、ふじみ野あたりに戸建を建てるか。その辺が比較対象ですかね。広域検討で駅遠でも大丈夫なら練馬のブリリアとかも見てみるといいと思います。

[249: ご近所さん]

プラウドシティ、MRに行きましたが確か場所によっては部屋の通路側に5階たての機械式駐車場があった記憶が、、、音とか結構うるさいかも。志木NO1の割には中古で結構出てる気がしますが、こんなものでしょうか？

[250: マンション検討中さん]

プラウドシティかなり中古で出ますよね
今売ると購入時より値段が高く売れるので、マンションに不満はないけど儲けるために売った知人を知ってます。

[251: マンション検討中さん]

いつまでプラウドシティは高値で売れるのでしょうね。
ここはリセール期待できないかな？

[252: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん
仮にここが築5年や10年の物件だったら自分は幾らだったら払うかって考えればおのずと現時点での将来価値は分かりますよね。

[253: マンション検討中さん]

ここは家族皆んなストレスなく過ごせそうな間取りだと思いました。リセールが良いところって結局周辺環境に妥協がつきもの。ここは家族皆んな納得出来う。しかしながら、うちは共働きだから優先順位は時短で過ごせるところで検討していますが。

[254: 匿名さん]

このマンションの評価を決めるのは購入者の管理次第だと予想します。
他にはない前面全体のガラス張り。
いつも美しく保てればとても目立つ憧れ物件になるでしょうね。

オフィスビルだと窓拭き専門の業者が2か月に1回くらい外からゴンドラを吊して清掃作業しますが、こちらも管理計画はどうでしょうか。
各自が窓から身を乗り出しても拭けない窓ですのでそのあたりが鍵だと思います。

[255: 通りがかりさん]

プラウドシティが高値で売れるのは、建築価格の上昇が原因で相場が上がったことが挙げられます。プラウドシティ志木本町は2016年当時、坪190万円程度で出ていました。3LDKの75平米で4300万円程度なので今と比べるとだいぶ低い金額です。
その後オリパラ需要などが重なり、人件費と材料費が高騰、作業員と土地の取り合いで今の中古で坪260万円まで来ています。ですので、プラウドシティが再注目されたというわけではなく、今の相場が高いので引きずられたという状態が正しいと思います。現在は相場が高くなりすぎたため価格を少しでも目に優しくするために狭い65平米くらいを多く供給しています。アルコープなどのゆとりスペースを削減したコンパクトに仕上げた物件で坪単価は上がっているが総額が安く見える工夫がされています。
この物件のリセールを期待するためは、当たり前のことですが今の購入価格より手放す時の価格が高いことが条件です。
これからどれだけ物件価格が高騰するのか分かりませんが、今が天井なのではという声も聞こえてきます。
ここから先は未来予測になりますので誰にも分かりませんが、仮に暴落しないまでも、緩やかに下降していくことを仮定するのは懸命だと思います。要は待つ必要性は少ない、待ったところでなかなか下がらないが、リセールはあまり期待出来ないのではないかと考えるのが無難です。

[256: 通りがかりさん]

リセールだけならさいたま市は当然としてふじみ野市の地価はゴリゴリ上がってますからそっち狙った方が良いんじゃないですかね？
ただこの物件もちゃんと差別化出来る点あるのでプラスに働けば期待できそう。

[257: マンション検討中さん]

リセールの事を書く人が多いな。
我々は不動産やマンションのプロではないので、将来の資産価値がどうなるか明確に読めるはずがない。にもかかわらず購入前にリセールが・・・、って言う。それが読めるなら、こんな価格が高騰する前の安い時に無理して買ったり、十年前に勝どきで買えば良いのに。
リセールなんて言葉は不動産業界におどらされてるだけ。駅近で70平米、価格は8千万強ですがリセール時も下がり幅は少ないですよ、みたいなセールストークで出たワード。
買った時点で中古だから三割下がるのは当たり前。
残債割れするなら最初の購入資金が足らないか、物件価格が高いと思う。
だから、我が家は買いたいけど買えない。非常に残念でしかたがない。

[258: マンション検討中さん]

>>257 マンション検討中さん
ナンセンスだな。
分からないけど購入にあたり重要なポイントだから色んな書き込みがあるんであって、そこから発見できる考え方もあるでしょう。
買った時点で3割下がるっていつの時代の話ししてます？そんなマンション今どきあったら買いたいので教えて下さいな。

[259: 匿名さん]

モモレジブログに登場しましたね。
志木市の物件を取り上げるのは初とのことで、それだけ特徴のある物件なのでしょう。

評価は…諸手を挙げて高評価というわけにはいかない感じです。
個性的なプランニングが買い手を選ぶ物件のようなコメント。
それでも全体的には好意的なニュアンスだと読み取りました。

[260: マンション比較中さん]

将来なんか分からないからリセール気にするなんてナンセンスって方が居ますが、気にしなくて良い方だけが言えること。平均プラスアルファ程度の収入層のサラリーマン世帯なら将来何があるか分からないからこそ何かあった時に備えて少しでも将来減価幅の少なさそうなところで自分達の優先条件に近い物件を選ぶでしょう。