ベルフール志木本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ベルフール志木本町についての情報を希望しています。
サンスイートルームという部屋があるようで気になっています。
ペットルームにしたり、ソファを置いたり楽しそうです！
公式URL：https://www.mseast.co.jp/bf_shikihoncho/

所在地：埼玉県志木市本町六丁目2311番1、2311番2、2312番1、2312番2（地番）
交通：東武東上線「志木」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：82.05平米～94.16平米
売主：株式会社エムズイースト レジデンス
施工会社：田中建設株式会社
管理会社：田中建設株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[241: マンション検討中さん]

サンルームで事実上の水増しをし「過去最大の占有面積」をHPで、さぞ売り文句とばかりに騙る無名デベ。そんな会社から買って大丈夫ですか？しかもサンルームの分引くと、駅距離や無名デベであることを考慮すると決して安くない、むしろ高いんではないかと思います。間取りも微妙で使いにくい。

[242: 名無しさん]

>>239さん
ヒューザーのことですよ。恐ろしく前の不動産屋です。ベテラン営業が知ってそうな話のようです。検索の仕方が、悪かったんでしょう。すぐに出ましたよ。会社の規模はどうだったのでしょうね。

[243: マンション掲示板さん]

なんかやたらブランドに拘ってる方がいますね、、、そんなにブランド代にお金払いたいですか？
安心とか言ってる人がいるけど、どこのデベだって保証は基本的にしてくれるわけだし、大手だからって永遠に財務基盤が安定してるわけじゃないと思うけど。
どの地域のマンション見ても無名デベだがら極端に安くないと売れないなんてことはないし、大手は仕様が高いことが多いから、価格も高くなってる気がしますけどね。

[244: 238]

>>241 マンション検討中さん
仮に野村が同じ場所にプラウド立てた場合、板状の田の字で68平米、低層5200万円前後?、管理費18000円、修繕費15000円からみたいなのになりますよ。
そっちの方がいいなら、このマンションは多分合わないので他を当たるといいと思います。相場がそんなもんです。

[245: マンコミュファンさん]

この掲示板は不動産屋の集まる酒場のようだ。素人さんにもわかる書き方にしてはみては？ここは駅徒歩10分を近いと感じる人達にはぴったりのマンションかと思うのだけど。

[246: 238]

>>245 マンコミュファンさん
5000～6000万円という人生をかけた買い物をする以上、このくらいの知識を持つべきだと思いますけどね。不動産屋みたいな一面しか語らずに、無知の人を騙すような商売は好きではないです。エムズイーストの高品質な設備と他のマンションとの差別化を計る物件は個人的に好きで、価格も適正だと思いますが立地と高騰した価格からリセールバリュは低くなる、サンルームは固定資産税高くなるし広さも嵩マシしてるのは事実なんで納得すればいいだけの話です。

[247: マンション検討中さん]

ずっと住むならこのマンションが良いのですが、転勤族でいずれ売り出すとなると、駅前のプラウドだかの方が良いのかなぁ

[248: 238]

見返すと色々悪い書き込みばかりしてる気がするんで、少し反省して書きます。まずエムズイーストは無名のデベロッパーという書き込みが目立ちますが、知る人ぞ知る質のいいマンション供給している会社です。メジャー7と呼ばれる三井、三菱などよりリセールバリューは落ちるかもしれませんが、内覧したら質の良さは気づくと思います。
そもそもの立地は駅近と呼ぶのに微妙ですが、戸建を立てるとなるとお高くなる場所ですので志木本町に住みたい人にとってはいいんじゃないですか。建売住宅より断熱もいいですし。またブリリア志木ガーデンと比較すれば価格も全然違います。気に入ったら買っていいと思います。迷っている方の選択肢は中古のプラウドシティ、志木のもう少し駅遠か、朝霞、みずほ台、ふじみ野あたりに戸建を建てるか。その辺が比較対象ですかね。広域検討で駅遠でも大丈夫なら練馬のブリリアとかも見てみるといいと思います。

[249: ご近所さん]

プラウドシティ、MRに行きましたが確か場所によっては部屋の通路側に5階たての機械式駐車場があった記憶が、、、音とか結構うるさいかも。志木NO1の割には中古で結構出てる気がしますが、こんなものでしょうか？

[250: マンション検討中さん]

プラウドシティかなり中古で出ますよね
今売ると購入時より値段が高く売れるので、マンションに不満はないけど儲けるために売った知人を知ってます。

[251: マンション検討中さん]

いつまでプラウドシティは高値で売れるのでしょうね。
ここはリセール期待できないかな？

[252: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん
仮にここが築5年や10年の物件だったら自分は幾らだったら払うかって考えればおのずと現時点での将来価値は分かりますよね。

[253: マンション検討中さん]

ここは家族皆んなストレスなく過ごせそうな間取りだと思いました。リセールが良いところって結局周辺環境に妥協がつきもの。ここは家族皆んな納得出来う。しかしながら、うちは共働きだから優先順位は時短で過ごせるところで検討していますが。

[254: 匿名さん]

このマンションの評価を決めるのは購入者の管理次第だと予想します。
他にはない前面全体のガラス張り。
いつも美しく保てればとても目立つ憧れ物件になるでしょうね。

オフィスビルだと窓拭き専門の業者が2か月に1回くらい外からゴンドラを吊して清掃作業しますが、こちらも管理計画はどうでしょうか。
各自が窓から身を乗り出しても拭けない窓ですのでそのあたりが鍵だと思います。

[255: 通りがかりさん]

プラウドシティが高値で売れるのは、建築価格の上昇が原因で相場が上がったことが挙げられます。プラウドシティ志木本町は2016年当時、坪190万円程度で出ていました。3LDKの75平米で4300万円程度なので今と比べるとだいぶ低い金額です。
その後オリパラ需要などが重なり、人件費と材料費が高騰、作業員と土地の取り合いで今の中古で坪260万円まで来ています。ですので、プラウドシティが再注目されたというわけではなく、今の相場が高いので引きずられたという状態が正しいと思います。現在は相場が高くなりすぎたため価格を少しでも目に優しくするために狭い65平米くらいを多く供給しています。アルコープなどのゆとりスペースを削減したコンパクトに仕上げた物件で坪単価は上がっているが総額が安く見える工夫がされています。
この物件のリセールを期待するためは、当たり前のことですが今の購入価格より手放す時の価格が高いことが条件です。
これからどれだけ物件価格が高騰するのか分かりませんが、今が天井なのではという声も聞こえてきます。
ここから先は未来予測になりますので誰にも分かりませんが、仮に暴落しないまでも、緩やかに下降していくことを仮定するのは懸命だと思います。要は待つ必要性は少ない、待ったところでなかなか下がらないが、リセールはあまり期待出来ないのではないかと考えるのが無難です。

[256: 通りがかりさん]

リセールだけならさいたま市は当然としてふじみ野市の地価はゴリゴリ上がってますからそっち狙った方が良いんじゃないですかね？
ただこの物件もちゃんと差別化出来る点あるのでプラスに働けば期待できそう。

[257: マンション検討中さん]

リセールの事を書く人が多いな。
我々は不動産やマンションのプロではないので、将来の資産価値がどうなるか明確に読めるはずがない。にもかかわらず購入前にリセールが・・・、って言う。それが読めるなら、こんな価格が高騰する前の安い時に無理して買ったり、十年前に勝どきで買えば良いのに。
リセールなんて言葉は不動産業界におどらされてるだけ。駅近で70平米、価格は8千万強ですがリセール時も下がり幅は少ないですよ、みたいなセールストークで出たワード。
買った時点で中古だから三割下がるのは当たり前。
残債割れするなら最初の購入資金が足らないか、物件価格が高いと思う。
だから、我が家は買いたいけど買えない。非常に残念でしかたがない。

[258: マンション検討中さん]

>>257 マンション検討中さん
ナンセンスだな。
分からないけど購入にあたり重要なポイントだから色んな書き込みがあるんであって、そこから発見できる考え方もあるでしょう。
買った時点で3割下がるっていつの時代の話ししてます？そんなマンション今どきあったら買いたいので教えて下さいな。

[259: 匿名さん]

モモレジブログに登場しましたね。
志木市の物件を取り上げるのは初とのことで、それだけ特徴のある物件なのでしょう。

評価は…諸手を挙げて高評価というわけにはいかない感じです。
個性的なプランニングが買い手を選ぶ物件のようなコメント。
それでも全体的には好意的なニュアンスだと読み取りました。

[260: マンション比較中さん]

将来なんか分からないからリセール気にするなんてナンセンスって方が居ますが、気にしなくて良い方だけが言えること。平均プラスアルファ程度の収入層のサラリーマン世帯なら将来何があるか分からないからこそ何かあった時に備えて少しでも将来減価幅の少なさそうなところで自分達の優先条件に近い物件を選ぶでしょう。

[261: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん
モモレジさん、さすがプロですね。
客観的で丁寧な評価だと感じました。
誰だか分からない人が書き込んでいる掲示板ではなくこのような方の評価を読んだほうがいいかと思います。
検討し始めたばかりの方は特に。

[262: マンション検討中さん]

>>260 マンション比較中さん
では、こちらの物件の将来の減価幅はどうなるのか教えていただけますか？
減価幅ってどうやって導き出すのですか？
何かコツでもあるのですか？
それを踏まえて、何処で買えば良いですか？
是非、ご指南して下さい。

[263: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん
一般的に減価見通しは近隣の条件の近い中古物件相場で計りますので別に特別なコツも何も無いですよ。どこで買えば良いかはご自身の家庭の希望条件次第ですね。

[264: マンション検討中さん]

>>260 マンション比較中さん
では、こちらの物件の将来の減価幅はどうなるのか教えていただけますか？
減価幅ってどうやって導き出すのですか？
何かコツでもあるのですか？
それを踏まえて、何処で買えば良いですか？
是非、ご指南して下さい。

[265: マンション検討中さん]

このマンション魅力的
見学も行きました。
理想にばっちりだけど、我が家の年収じゃ厳しい。
志木の駅前のマンションなんか買える方って
年収どのくらいあるのか。
我が家は4000万円台しか無理かな。。

[266: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん

ここは面積があるので総額が高いですよね。
ご予算内で新築だと朝霞の駅遠3物件（ハイムスイート、ヴェレーナ、オハナ）あたりかと。個人的にオハナは魅力だと思います。

[267: マンション検討中さん]

>>266 匿名さん

ありがとうございます。
どうしても子供の学校の都合で志木本町が良く、
中古も視野に色々探しています。
が志木本町ではなかなかないですね。
ただベルフール魅力的なのでまだ候補です。

[268: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん
せたい1500くらいからじゃないですかね。

[269: マンション検討中さん]

>>268 マンション検討中さん
みんなお金持ちだ

[270: 匿名さん]

世帯年収800～1000万くらいでも貯金が2000万くらいあるといけるんじゃない？
結婚して子供が出来るまでの4,5年間、片方の年収をすべて貯金に回せば貯まらない額じゃない。
すぐに子供が出来ちゃったら無理だけど、一番ダメなのは全然貯金できないパターンだよね。

[271: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん
本町限定だと厳しいものがありますね。
SUUMOを見るかぎり予算内だとグランシェ志木くらいでしょうか。立地良し、デベは財閥系の安田不動産、建築は西松。
ただし築29年という事実・・・。

[272: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん
そうですよね。グランシェも見ましたがやっぱり築年数が引っかかります。
やはり素敵なベルフール見たあとだとどうしても..

[273: 通りがかりさん]

マンション派ではなく戸建派の人にはいいマンションな気がしますね。戸建の欠点は駅遠になりがち、木造の場合は断熱性能が低いことが挙げられます。勿論、お金で解決出来ますが笑。こちらの物件であれば、駅10分でコンクリート建て、ビルトインエアコンの住居に住めます。2階の94平米あたりはすぐ売れるじゃないかな。おそらく80平米のプランは、サンルームにより実質普通の田の字と変わらないのでそちらが残りそうかな。リセールも広い部屋の方が、良さそうだけど皆さんどう思います？

[274: 匿名さん]

>>273 通りがかりさん

広さ云々ではなく、売れ残るのは北西向きの部屋。
特にプレミアム住戸が北西向きというのは理解できない。
買う人いるのかな。

[275: マンコミュファンさん]

>>274 匿名さん
プレミアムが坪単価1番低いんじゃないですかね。坪200万円くらい。戸建との比較なら、エリア的に、90平米、4LDK
なら建売5500万円いくじゃないですか。木造の建売は断熱性能低いから夏は暑いし冬は寒いですよ。その辺考慮すればいいと思うけどなぁ。しかし、私は北西向き住んだことないのでデメリット言われまくると反論は出来ませんが笑
広さ重視の人には響くと思うとだけ。

[276: 匿名さん]

北西向きは一般的には人気が無いので、他より広くしたりビルトインエアコンなどの設備を良くしてプレミアム住居として持ち上げてるんでしょうね。
一番北側の角部屋はまだしも、中住居はほとんど一年中日が入らず暗そう。

[277: 匿名さん]

どんなにプランや仕様がよくてもファミリータイプでお日様がほとんど当たらないというのはきついですね。1LDKとかならありだと思いますが。

[278: マンコミュファンさん]

不思議と朝霞台のマンションが完売したら
この辺りのマンション掲示板は静かになったなぁ。

[279: 匿名さん]

>>278 マンコミュファンさん

よくある話ですよ。朝霞台が売れると困るということです。ブリリア志木にとっては特にね。でも完売してしまえばもう関係ありませんから。こことブリリア志木はコンセプトが違うので競合しないでしょうしね。

[280: マンション検討中さん]

本当に検討者がいるのか不安になります。いつも誰もいないようです。

[281: 匿名さん]

そうですか？
毎回、満席のイメージですよ。

[282: 匿名さん]

毎回モデルルームに言ってる方なんかいらっしゃらないでしょうし、訪問されたその日の印象で訪問者状況を推測しても仕方ないかと思います。

[283: マンコミュファンさん]

一回め説明
二回目銀行の借入審査・確認事項
三回目銀行の結果・申込・購入に関しての説明
四回目契約

少なくとも四回は足を運ぶと思います。
毎回誰もいないのは土日でしょうか？
価格表だけでは、本当に売れてるかはわからないと考えているんでしょうね。

[284: マンション検討中さん]

ここはそのやり方？流れ？ではないですよ。
本当に見に行かれた人だろうか？

[285: マンション検討中さん]

12月初旬からモデルルーム訪問が可能となり、2月初旬から売り出し開始。早い段階で検討を考えた人は動いてると思いますよ。
私は12月末に行きましたが、3テーブル埋まってましたよ。
次に検討を詰めに行った2月はコロナで入場制限してたみたいですよ。
どちらにせよ、今は検討者の数も少なくなってきてるけど、部屋数も少なくなってきてるはず。
少ないとか気になるなら、直接、残りの部屋数とか聞けば良いのに。

[286: マンコミュファンさん]

残りのお部屋などの案内に不信感でもあるのかな。

[287: 匿名さん]

人気のある新築マンションの動きは早いですよね。
もう、資料請求の時点で早く請求して、事前案内会も予約しています。
今はコロナ禍で説明会もリモートになったりしていますから、足を運ばなくても情報を得れるので早いです。
モデルルームが始まるとさらに動きは加速して行きますので良い部屋から埋まっていきますから、
検討しているなら早く動くのはコツですよ。
焦るのは禁物ですが・・・

[288: 匿名さん]

先着順9戸。
案の定ですね。

[289: マンション検討中さん]

何が案の定？
教えて下さいませんか？

[290: 匿名さん]

最近は小規模マンションが増えてきましたね。

一戸建てだとご近所付き合いが面倒なのでマンションを…と考えている人にとっては、

これくらいの規模がちょうど当てはまる気がします。

自分もそうなんですが、あまり人に干渉されたくないんですよね。

挨拶くらいは当然ですが、親しくなりすぎるともめる原因になりそうですし。

駅までの距離も遠すぎず近すぎずでちょうど良い距離かなと感じました。

[291: 検討板ユーザーさん]

>>290 匿名さん
まさしくそれです。私もそれが理由でこのマンションに興味持ちました。
駅前のマンションは一歩部屋を出るとママ友たちに会うので辛いと仲良しの友達が言ってました。
ここはいいですよね
ただ予算が

[292: 匿名さん]

駅まで徒歩10分程度だと、志木の場合は賃貸というよりは自分たちの家族で暮らす用として考える方が多そうに思います。
となると、入れ替わりもそうそう頻繁ではないでしょうし、
落ち着いて暮らしていけるのではないかと考えています。
賃貸が多いと、人の入れ替わりも多いし、あとは管理組合にあまり所有者さんが出てきてくれなさそうな印象があるんですよね。

[293: マンション検討中さん]

こちら売れてますかね～
場所が良くて悩みます。本町に住みたい

[294: まさる]

間取りが魅力的ですな

[295: 匿名さん]

近所づきあいに関しては運だと思いますよ。
戸建てであっても、全く付き合いがない場所もあれば、ある程度の付き合いがあるという場所もあります。
住む方たちによってガラッと雰囲気が変わってきます。
マンションも近所づきあいがあるところとないところと別れますし、
子供の多さ、同学年の多さによって変わってくるのかなと感じます。
あくまで、私自身で経験上体験したことですから、一概にはいえませんが。

[296: 通りがかりさん]

国土交通省　荒川の不法占用物件を撤去しました。
https://www.ktr.mlit.go.jp/kisha/arajo_00000297.html

[297: 匿名さん]

>>295
本当そうですね。いざ住んでみないとわからないというのはある意味掛けではありますが
住民同士いい関係を築けるかどうかは最初の挨拶も重要だと思います。
以前マンションに住んでいましたがファミリーマンションだったこともありある程度の近所づきあいはありました。
子供が同じマンションのお友達の家へお邪魔したり、同じマンションの子が遊びに来たりするので親同士もある程度
顔を合わせることもあると思います。
マンションは管理組合がありその時に知り合いにになったという話も聞きますし、運に左右されますね。

[298: 匿名さん]

パークホームズが出てもこちらを選択する優位点ってどんなところでしょうか？初めてのマンション購入検討で志木徒歩圏内の新築を調べてますが皆さんの比較点がよく分かっていません。

[299: eマンションさん]

>>298 匿名さん
1番は住所じゃないでしょうか。
志木>新座という方が多い気がしますし、小学校区もこちらのほうが人気があると思います。
また、竣工時期も1年くらい違いますから、お住まいが賃貸なのであればベルフールに住んだほうが、一年分くらいの家賃支払分をローン残債を減らすことができます。
、、、とかですかね？

[300: マンション検討中さん]

本町が人気があるのと、小規模マンション、低層階であるので、ベルフールが理想です。また周りの住宅も静かで落ち着いた雰囲気なのもいいです。
パークホームズもいいですけど、、戸建てに憧れがある私にはベルフールの方が小さく周りも一軒家ばかりですし。。

[301: 匿名さん]

子供さんがいらっしゃれば親同士の付き合いもあるでしょうが、
そうでなければマンションの特性上挨拶程度では？
最近は住人間のコミュニティ目的でイベントを開催する
マンションもあるようですがそれも大規模マンションだけだと思います。

[302: 匿名さん]

ベルフールは間取りが魅力、現地は微妙。価格は高め、

[303: 匿名さん]

>>300
ベルフール理想という事ですが、もう買われましたか？
ベルフールってどこのマンションですか？
パークホームズの方が有名で安心できると思いますけど、、、
違いますかね！？

[304: 匿名さん]

買う人それぞれニーズも違いますし、パークホームズが安心できるっていうのは人それぞれかと

[305: マンション掲示板さん]

>>303 匿名さん
有名だから安心できるとか、、、思考停止してません？

[306: 評判気になるさん]

>>305 マンション掲示板さん
有名(メジャーデベ)だから云々は兎も角、条件比較したら価格含めて条件的にはパークホームズの方が良さげな気もする。3階建の低層が良いってのが上位条件なら別だけど。

[307: 匿名さん]

好きな方買ったらいいんじゃないですかねぇ

[308: 名無しさん]

>>303 匿名さん

契約しました。もちろん有名見学しました。
我が家にはこちらがあってます。

[309: 名無しさん]

9月末には竣工しません

[310: 名無しさん]

毎日通行止め、おつかれさまです

[311: 名無しさん]

奇跡が起きて8末上棟
外装、支保工バラシが9末
足場と外構で11中
是正で12
奇跡待ちです

[312: マンション検討中さん]

10月末から入居予定のマンションですよね？
HPにも書いてるから、大幅に変わらないと
思いますが。

[313: 匿名さん]

最近はどうしてコンパクトな間取りのマンション物件が多いのでしょう。
無理に狭い土地にたくさん設計するからなのでしょうか。
それだけに、このベルフール志木本町は、間取りが広くていいですね。
アクセスも良いですし、電車通勤も楽でいいなと思います。

[314: 名無しさん]

入居予定、予定は未定
現場見てください、無理だから

[315: 匿名さん]

>>313 匿名さん
ここベランダをサンルームって言い方にして占有面積に入れただけだから実質的には広くないですよね。しかもそのせいで固定資産税含め費用負担も重くなるし…。

[316: 匿名さん]

サンスイートルームって、どの程度の断熱性があるのでしょうか。
リビングとの間にはガラス戸があって仕切られていて、
室内とは明らかに区切られている空間みたいなんですが、きっちり断熱していなかったら
夏場もそうですし、冬場も寒すぎるのではないかと思う。

最近は洗濯物を部屋干しする人が多いらしいので
バルコニーを狭くしてその分室内を広くするみたいな感じのところも増えているそうです。

[317: 口コミ知りたいさん]

>>316 匿名さん
今どきだと多くの方が浴室乾燥使うから部屋干しする人ってあんまり居ないのでは？

[322: マンション検討中さん]

このマンションいいなとは思ってます。ただ残り3戸の金額が4900、5400、6390万で、広さが2㎡ずつだけの違い。この差は何なんだろう？？？

[324: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん
4900は北向き。あとは階数の違いかと。

[325: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん

やはり小さい会社だと設定が緩いのかな。3階建てでその金額差はひどい。

[329: マンション検討中さん]

サンルームってクーラーありますかね。
夏めちゃ暑い？
ベランダや庭でプールさせたいからサンルームではできないのかな

[333: 評判気になるさん]

まだシートががかって見えないです、残念です。

[334: 評判気になるさん]

お盆でも工事してたのですね、すごい

[335: 匿名さん]

それは工事が遅れているということでしょう。

[336: マンション比較中さん]

何故遅れてるかは近隣住民なら容易に想像がつくw

[338: マンコミュファンさん]

>>336 マンション比較中さん
何故なんですか？

[339: 検討板ユーザーさん]

週末に現地訪問して様子見てきます！！

[340: 通りがかりさん]

10月末引き渡しならば7月中旬には足場がなくなっているのが通常の範囲での忙しい工程でしょう。お盆前に足場がなくなっていればなんとか間に合うかな。今足場が残っていれば仕上がりの程度を少し心配した方がいいかも。それでも8月いっぱいで足場がなくなれば引き渡しが遅れることはないでしょう。