プレサンス ロジェ 草津グレイスコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 草津グレイスコートについての情報を希望しています。
全邸南東向きのマンションです。
部屋が明るくて良さそうですね！
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-kgc58/

所在地：滋賀県草津市若竹町字横田226番1（地番）
交通：JR東海道本線（琵琶湖線）・JR草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.28㎡～78.02㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: Anonymous]

こっちは駐車場設置率100%で企画したんですね。プラウドとのブランド差を上手くうめてきましたね。

[2: デベにお勤めさん]

申し込み開始するんだ。早いね。
63平米で狭いけど3300万円からならそこそこ人気出そう。
せっかくの角部屋でも3面バルコニーが無いのは最近の設計トレンドかな。もったいないと思うけど。
川に面した側にベランダを持ってこなかったのは都市計画道路が敷地を走っているからなんですね。午後の日当たりが無いのは悲しいなぁ。
あと住宅街の道は軽自動車の対向も難しいくらい激狭です。

[3: 口コミ知りたいさん]

草津シエルと比べてお値段的には、どうなんでしょうか？

[4: 匿名さん]

>>3 口コミ知りたいさん
ここの方が10％前後高くなっているようです。

[5: 口コミ知りたいさん]

野菜とか買う値段とは訳が違うので、マンションの10%程度はかなり厳しいですね。

[6: 職人さん]

都市計画道路が予定通りに完成したときにはアクセス良くなりますが
現状ではとても悪いですね
20年後には道路が完成するかな？

[7: マンション検討中さん]

>>6 職人さん
都市計画道路って何ですか？新しい道が出来るのでしょうか？
滋賀県民でないのでこの辺りの様子が分かりません。
滋賀に住んでいる親戚が、このマンションの前は、前は道が狭い様な事言ってました。
シエルの方なら、アクセスは良いでしょうか？

[8: 周辺住民さん]

>>7 マンション検討中さん

都市計画図は草津市のサイトで閲覧できます。
https://www.city.kusatsu.shiga.jp/kurashi/toshikeikaku/toshikeikaku/to...

これをみると前建物だった若竹グランドハイツの敷地にかかっていることが分かります。
都市計画道路の指定された土地は原則として新しい建物を作ることができません。
最終的には市に売却して引っ越しすることになります。
ですからこのマンションは当該部分はテラスとして暫定利用しているわけですね。

当該道路ができた暁にはベランダのすぐ前を道路が走ることになるわけですが、既にに完成している部分から推察すると片側2車線程度のあまり大きな道路ではないと思われるので騒音に悩まされるほどではないと思います。

アクセスはシエルとなら現状は7対3でシエルの勝ち。でも件の道路ができれば逆転すると思います。なによりシエルは線路、高架道路のそばなので二者択一ならシエルを選ぶ理由はないと思います(金額はおいといて)

[9: 周辺住民さん]

>>8 訂正します。

誤)片側2車線
正)片側1車線

[10: マンション検討中さん]

>>8 周辺住民さん

詳しくありがとうございます。
都市計画道路は、まだまだ先過ぎてどうなるか分かりませんね。
参考になるご意見ありがとうございます。

[11: 買い替え検討中さん]

ここ、4LDK低層階でも4000万台行きそうですよね。けど魅力的

[12: 通りがかりさん]

間取りはシエルのインポール版って感じですね。

[13: マンション検討中さん]

>>12 通りがかりさん
インポールとはなんですか？

[14: 職人さん]

インフレームのことでしょうか？
最近流行りの柱が室内に入り込んだ作りのことです。
メリットはなくて、デメリットは見た目スッキリしない
家具が置きにくい、専有面積のわりに広く使えない等があります。
昔の分譲マンションは柱が室外にあるアウトフレームが当たり前でしたが
コストカットのため最近の分譲ではインフレームが主流です。

[15: 評判気になるさん]

ここ良いですね！
プラウドは閑静な場所プラス高級感はトンネル通って駅まで行かない面ではなく、
近くにスーパー、病院、駅。それでネームがプレサンスですから、高級すぎずも中堅安定で便利良く。
すぐ売れちゃうかな

[16: 購入経験者さん]

好みですよね・・
プラウドのように静かで高級感があるのを選びたいか、プレサンスのように実利向きで生活に便利な方を選ぶか。
こっちかな。

[17: 口コミ知りたいさん]

草津シエルの方は、残りラスト1邸みたいです。
こちらの売れ行きも早いのでしょうか？

[18: 購入経験者さん]

早いと思う。
立地の条件が良過ぎますからね
スーパー、病院、駅が近い。
良い所ですよ

[19: マンション検討中さん]

3LDKが3400万円台～とはいっても
専有面積の狭いB,Cがメインなのですね。

[20: 匿名さん]

こんなところに15階建ては、すごく浮きますね。
車も一通から細い道で通りにくい。