ザ・ガーデンズ稲毛海岸

[匿名さん]

カーチス跡地で、9月一旦計画看板があったが、最近看板再設置らしいです。
まだ詳しい情報はありませんが、興味ある方は議論しましょうか


ザ・ガーデンズ稲毛海岸
公式URL：https://www.inagekaigan299.com/shinchiku/G2005001/


所在地：千葉県千葉市　美浜区稲毛海岸２丁目１－７２２（地番）
交通：京葉線「稲毛海岸」駅　徒歩13分　総武本線「稲毛」駅　徒歩18分　京成電鉄千葉線「京成稲毛」駅　徒歩13分

総戸数：299戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
敷地面積:11,363.50㎡
建築面積:3,990.79㎡
延床面積:24,361.38㎡


管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


竣工時期:2023年12月下旬竣工予定
入居時期:2024年3月下旬入居予定

[465: マンション比較中さん]

いよいよ販売最終期で残り12戸ですね。
残りの販売戸数が減ってから一気に加速したのでもうすぐ完売しそうですね。

[466: eマンションさん]

とてもお買得な価格で驚きました。
このチャンスを逃さないように購入したいですが階数で迷っています

[467: 口コミ知りたいさん]

>>458 匿名希望さん
うーん、どうなんでしょうね。
千葉中央駅近接の立地と駅徒歩13分の立地。
今どき駅徒歩13分ではいくら安くてもなあ。

[468: 口コミ知りたいさん]

>>467 口コミ知りたいさん
駅徒歩10分超えるとよっぽど何か強みがないと都内ならともかく資産価値的にはあまりないですね
リセールもあんまり期待できない立地なので

[469: 購入者]

自転車や車を使うので駅までの距離はそこまで気になりませんでした。また、リセール目的でこの物件を買われる方は少ない印象です。逆にこんな安いのに駅近な訳ないでしょ！よくばり～笑

[470: 匿名さん]

>>469 購入者さん
煽りやめた方がいいぞ？
出口まで気にすんだよ
何かあって売却せざるを得ない時とか、未来のことまで考えてんだよ。一生ここに住むわけないのに埋立地、京葉線駅徒歩15分なんて中古で買ってくれる奴おらんやろ

[一部テキストを削除しました。]

[471: 匿名さん]

>>470 匿名さん
安さは正義だよ。安いから出口のリスクめちゃくちゃ低いでしょ。
賃貸需要もあるし。転勤したら貸せばいい。

[472: マンション掲示板さん]

>>470 匿名さん
リセール気にしてる人がここ買うわけないでしょ笑

[473: 口コミ知りたいさん]

民度低い哀れな会話が続いてるなぁ～。
一旦ここで低俗な会話は終わりにしましょ

[474: 匿名さん]

同じく永住目的で購入したので資産価値はあれですが、
表記13分でも実際は10分以内で行けるんですけどね。
とはいえ公式表記は出来ない認識なので資産どうこうって意味では変わらないですが。

[475: 匿名さん]

ここは買いです。利回り良すぎ。

[477: 評判気になるさん]

>>474 匿名さん
その通り、実際表記は意味ないです。
みなさんもマンション探したときに見てると思いますが、駅近検索条件で15分にしないと出てこない物件になります。
部屋のスペックから見ても、残念ながらリセールできる力はありません。
なので一生住む実需のある方以外買わないでください。

[478: マンコミュファンさん]

>>470 匿名さん
もしかして、あのバカ高いテラスの購入者ですか

[479: 口コミ知りたいさん]

>>478 マンコミュファンさん

あっちは売れ行き良くなさそうですね。

[480: 匿名希望]

なんだか不動産投資家みたいな論争続いてますが、住む家を探してるんですよね。
比べるのは、賃貸に住んだ時とのコスパかなと思ってますよ。
転勤族で買った途端に売る可能性大なら兎も角、3LDKであの設備なら賃貸で自分が住むとして10数万はするでしょうし、30年住んで子供が巣立って売却となったとして、数なく見積もって1千万強では売るれるかなと。
その時、賃貸だったらとても住めなかったなら大成功かな。

[481: eマンションさん]

>>480 匿名希望さん
そうですよね。
基本賃貸よりマシと考えるなら大抵の大規模新築マンションは買って良かったとなりますよね。

[482: 口コミ知りたいさん]

>>480 匿名希望さん
同感です。色々妥協したところはありますが、都内1LDKの賃貸に毎月10万以上払っているので、売れ行きも悪くないですし私は買ってよかったと思います。

[483: マンション検討中さん]

>>480 匿名希望さん
同じ考えです。
ちなみにこの周辺の駅徒歩10～15分圏内で、築30年以上のマンションでリノベ済みですが3000万以上で直近で数十件ほど売買されています。
もちろん永住目的で購入される方が多いとは思いますが、売却リスクに関して心配な方はレインズなどの不動産取引サイトで予め見た上での購入をお勧めします。

[484: マンション掲示板さん]

おすすめされてますね。

https://search.yahoo.co.jp/realtime/search/tweet/1749410756062490795?d...

[485: 口コミ知りたいさん]

>>480 匿名希望さん
全く同じ見積もりをしております
就職で関東に来た地方民で子育てがひと段落したら田舎に帰ろうと夫婦で話しているのでローンを払い終える頃に1千万前後で売れれば御の字なのです
そういう意味では新築で3千万代でJR2路線15分圏内なら即決でした
車も357は混むけど流れていますし穴川、湾岸幕張からも高速に乗れるので内陸より自分にとってははるかに好条件です
懸念なのは液状化くらいです
それが心配なら買わなければいいと思います
まあもうほとんど空いてないでしょうけど

[486: 評判気になるさん]

範囲を広げて徒歩15分以内で中古を探してた時は、築年数が他より浅くて相場より安ければ検討候補には挙げたので希望額で高望みしなければ大規模マンションなので、ここは買い手つくと思いますよ。
管理会社が三井レジのままであれば管理はしっかりしていそうなので特に。

[487: 通りがかりさん]

戸建の工事も進んでいます。

[488: 匿名希望]

上のお写真の柵下のコンクリート壁部分にもタイルが貼られて、素敵な感じになってましたよ。

[489: マンション検討中さん]

完売したようですね。おめでとうございます。

[490: 検討板ユーザーさん]

>>489 マンション検討中さん
ソースあります？？

[491: 通りがかりさん]

>>490 検討板ユーザーさん
488ではありませんが、先日内覧会の修正で行った時に
担当に聞いたらおかげさまで完売ですと言ってましたよ。
HPは更新されませんね。

[492: 匿名さん]

ホームページは来場予約取れなくなってますね。

[493: 匿名]

すべてに買い手はついたけど、最終的な契約等が全員済んでいないからホームページはまだ更新されないんではないでしょうか。

[494: マンション掲示板さん]

完売といっても、申込済と契約済の二段階ありますからね。

[495: 匿名さん]

皆さんが言うように完売したのかもしれません。
公式サイトのトップは出てきてエントリー受付中、
モデルルーム公開中とあるけれども、
物件概要はページが見つかりませんと出てしまいます。
来場予約も物件エントリーもできなくなっています。
キャンセルとか再登録とかのために残しているのでしょうか。
でも竣工後間もなく完売？入居開始前に完売はおめでたいことですね。

[496: 匿名希望]

完売出ましたね！

[497: 周辺住民さん]

完売おめでとう。竣工後入居前に完売、良い事です。
もしや、竣工前完売するかなと傍観してましたが、ちょっと残念カナ。
相場高騰を期待し売り惜しみしてるマンションより相当マシな物件でしたネ。

[498: マンション検討中さん]

転売出た

[499: 匿名さん]

>>498 マンション検討中さん
坪209万くらいで出てますね。強気ですね。。

[500: 口コミ知りたいさん]

>>499 匿名さん

テラスを見た後に、この価格を提案したのか。9階の67平米で、5300万円だったかな？

[501: 匿名さん]

賃貸3、4件出ていますね。新築ということもあり、結構高値ですね。高値なことは良いことですかね。

[502: 匿名さん]

賃料が高いということは、それなりの収入がないと借りられないので、住民の質を確保するという点では良いことではないでしょうか。（偏見かもしれませんが、前提として、収入が高い→モラールが高い傾向があると考えてます）

[503: 評判気になるさん]

>>501 匿名さん
周辺相場や築年数を考慮すると高くはないと思いますよ。

[504: 匿名さん]

埋立地なので液状化のリスクも考えた方がよい。
カーチス前の公道は東日本大震災で液状化が激しく電柱が軒並み傾いていました。

http://jtqsw192.nobody.jp/photo/110311em/i042.jpg

[505: ご近所さん]

立地条件を理解した人たちが購入し、完売したのででは？
１３年前の液状化についても知ってるはずでは？
日本蕎麦屋で蕎麦食べてる人に、「なぜラーメンを選ばなかったの」、
とケチ付けてる見たい。

[506: マンション検討中さん]

>>504 匿名さん
きれいに最終期の抽選できれいに完売した物件です。
購入できずに妬む気持ちはわかりますが、この物件のみならず湾岸エリア全体のネガキャンはやめましょうよ。

[507: 匿名さん]

>>504 匿名さん
一応こちらの購入者ですが、購入時担当の方から液状化のリスクについては丁寧にご説明いただきましたので、皆さん説明を聞いて許容した上で購入してらっしゃるかと思います。
もしかするとそもそもで説明義務があるのかもしれませんが、事前に詳しくお知らせ頂けたので個人的には安心して購入検討を進めることが出来ました。

この辺り購入する場合はどうしても液状化のリスクは許容するしかない運命だなと思ってます笑

[508: eマンションさん]

>>507 匿名さん
あなたが本当に購入者なら検討中のとこには書かない方がよいかと感じました。

[509: 匿名さん]

>>508 eマンションさん
失礼いたしました。
検討スレでは購入者は記載してはならないルールがあったのであれば存じ上げませんでしたので申し訳ございません。

私が見る限りでは購入者の方も多くこちらに記載されているようでしたので、あくまで購入者側でないと確認できない側面から記載させて頂いた限りです。

不快になられたのなら重ねてお詫び申し上げます。

[510: 通りがかりさん]

>>509 匿名さん
契約者、住人は検討スレに投稿してはいけないルールは無いと思いますので、今後も有益な情報がございましたらご教示いただけますと幸いです。

[511: 購入者]

>>509 匿名さん
同じく購入者ですが、完売しているのでこれから中古や賃貸でこちらに入居を検討される方は住民の意見を聞きたいと思いますよ！

[512: 匿名さん]

>>511 購入者さん
住民の意見の液状化に関する誹謗中傷が書かれてる掲示板みて、誰が住みたいと思うんだよ

[513: マンション掲示板さん]

>>509 匿名さん
自分が購入できないからといって、
液状化について妬みで書くのはやめてください。
購入者ならそれくらい理解して購入しているはずですし、
営業担当者からは書面でも口頭でも、説明はございました。

[514: 評判気になるさん]

>>513 マンション掲示板さん
509さんは購入者と仰っているので宛先違いかもです…！