ザ・ガーデンズ稲毛海岸

[匿名さん]

カーチス跡地で、9月一旦計画看板があったが、最近看板再設置らしいです。
まだ詳しい情報はありませんが、興味ある方は議論しましょうか


ザ・ガーデンズ稲毛海岸
公式URL：https://www.inagekaigan299.com/shinchiku/G2005001/


所在地：千葉県千葉市　美浜区稲毛海岸２丁目１－７２２（地番）
交通：京葉線「稲毛海岸」駅　徒歩13分　総武本線「稲毛」駅　徒歩18分　京成電鉄千葉線「京成稲毛」駅　徒歩13分

総戸数：299戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
敷地面積:11,363.50㎡
建築面積:3,990.79㎡
延床面積:24,361.38㎡


管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


竣工時期:2023年12月下旬竣工予定
入居時期:2024年3月下旬入居予定

[338: eマンションさん]

稲毛駅周辺の保育園の通園にバスを使おうと思っているのですが、最寄りの高洲入口→稲毛駅行きのバスの朝の混雑状況はどんな感じでしょうか？

[339: みりんぼし]

>>335 住宅ローンさん
気になり確認しましたら省エネ住宅でした。
住宅ローン控除も13年で良かったです。

[340: 匿名さん]

朝は結構、バス混みそうではありますよね。
確かめる方法は、直接現地にいって実際に乗ってみるしかないのかな。。。
ナビタイムだと、電車の込み具合はわかるけど
路線バスは対応していなかったりするしなぁ。

[341: 買い替え検討中さん]

こちらのマンションを購入する決意がほぼ決まりまして、近日中に申込みを予定しています。ただ賃貸需要も少ないエリアのような気がしまして、もし転勤等になってしまった時に賃貸に出せるのかが少し心配なのですが、どうなんでしょう？

[342: 評判気になるさん]

>>341 買い替え検討中さん

転勤の可能性が高いのであれば、資力の届く限り利便性の良い駅かつ駅近を検討すべきだと思います。ここは良い物件だと思いますが「価格の安さ」が売りの物件です。
ご存知かも知れませんが稲毛海岸駅は平日朝の通勤時間帯に上りの快速が少ないです。東京～海浜幕張で折り返す電車もままあり。賃借人が車通勤で駐車場も確保出来るならクリアにはなって来ます。
後はこの辺りは最近若干供給過多気味にみえます。（ミハマシティ1.2、ルネ、シティテラス他）グロスの低さをいかに賃料に反映出来るかですね。

[343: 検討板ユーザーさん]

>>342 さん

ありがとうございます。そうなんですね。時刻表をよく見たら確かに普通列車ばかりでした。駐車場に空きが無いタイミングで賃貸に出すことになったらちょっと厳しいのかもしれないですね。。転勤にならないことを祈ろうと思います。

[344: マンションオタク]

>>341 買い替え検討中さん
スーモやホームズなどを見ると、ルネは3LDK約72平米で15万、17.5万などで、ミハマシティは2DK約40平米で13.5万で賃貸に出されてますね。マンマニさんも話されてましたが、ガーデンズは賃料15万程度で出せる物件だそうですよ

[345: 匿名さん]

結構良い値段になりますね。ただまあ供給過多というのが引っかかりますね。
築浅じゃなくなったら駅に近いところか少しでも安いところを選ぶ方が多いと思いますので。
うちも転勤で移動したりしてましたけど駅近優先でしたしね。
駐車場のこともあるならなかなか難しいのは確かだと思います…。実需なら全く気にならないんですけど。

[346: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん
賃貸に出す時にはやはり駐車場の権利は管理組合に返さないといけないんでしょうかね？

[347: 匿名さん]

転勤などの場合、賃貸はどう手続きすればいいんでしょうか？

・マンション
どこかの不動産会社に委託する？

・駐車場
マンションと同じ？まとめて貸せる？

家族に抵抗がないなら、誰かに貸して不労所得になればいいなと思います。

[348: マンション検討中さん]

>>347 匿名さん
こちらについてはスレ違いかと思います。

[349: マンション検討中]

共働きのため保育園探しもしているのですが、美浜区は保育園の数が少なく定員も少ないので入れるかとても不安です。この辺りにお住まいの方は、私立幼稚園に通わせる方が多いのでしょうか。

[350: 口コミ知りたいさん]

県外からの移住で、こちらを検討していましたが、
当物件近くの団地がチャイナタウン化していると聞き、躊躇しています。
「本当なのでしょうか？」という質問は変かもしれませんが、
実際物件見に行かれた方のご意見をお聞きしたいです。

[351: 口コミ知りたいさん]

小さい頃から稲毛海岸に住んでいるので、あくまでも個人的な意見として…(物件も購入予定です)
周辺に中国人が多いか少ないかと言えば多い印象です
チャイナタウンかどうかは定義にもよりますが、中国の方向けのお店はちらほらありますね
日本じゃなかなか買えないものも置いてあって意外と面白いです笑
しかし問題があるかと言われれば無いかな…と思います
中国の方がいることで治安や生活環境に不安を感じたことはありません
でもどうしても…って方がいることも理解できなくもないですから大変かもですが、一度来てもらった方がいいかなーと思います
個人的には住み良い街です

[352: 口コミ知りたいさん]

>>351 口コミ知りたいさん

350を書き込んだ者です。
詳細にご返信を頂きまして、ありがとうございました。
どこの街にも外国の方はいらっしゃいますし、
特に問題なさそう、とのご意見で安心しました。

ネット記事は不安を煽る感じで書くので、
情報に翻弄されますね…！

[353: マンション検討中さん]

まだ物件は余ってそうでしたか。
この週末（30日・31日）で申し込みした方は結構いそうでしたか。

[354: 検討板ユーザーさん]

>>353 マンション検討中さん

土日は契約者の重要事項説明でした。
まだありますが残り少なくなってきているので選べる部屋のタイプは減ってきていますね。

[355: マンション比較中さん]

特に中国の方が多いのは線路を挟んで逆側、卸売市場手前の「県営・市営住宅」の方ですので距離は一定以上取れています。高浜第一小の方ですね。まあ全体的に見てもURとかあるし確かに海外の方は多少多いですがそこまで憂慮する必要は無いかなと。

また、マンションを賃貸に出す場合は任意の不動産会社に委託管理するのが一般的です。契約の種類にも依るが賃料の5％前後でやってくれます。自身でやると入居の募集・家賃の徴収・苦情対応・設備の修理手配等々を自分でやらなければいけません。駐車場の権利は恐らく一度管理会社に返還すると思います。

物件の余りは主には南東向き稲浜中側の住居が残り1～3列、南西向きは最上階とちらほらは埋まっていて、最後の棟は未販かと。条件の良いお部屋から販売していくので、気になるのであれば出来るだけ早めにMRに行く事をお勧めします。

[356: 匿名さん]

最近は部屋数があっても狭い間取りのマンションが多いのですが
７０㎡、８０㎡と割と広めのプランが多そうですね。
この広さなら家族で住むには十分な広さだと感じました。
駅から距離はありますが、価格が抑えられているので納得かな。

[357: マンション検討中さん]

一度説明会に参加した際に、インターネットはジェイコムのCATVしか使えず他の光回線業者は使えないと聞いたのですが、速度や使用感がどうなのか気になっています。詳しい方教えていただきたいです。

[358: 匿名さん]

住宅ローンどちらが多いのでしょうか。

変動金利
固定金利

[359: 匿名さん]

それぞれの家計状況に合わせれFPさんと相談した方がよさそうだけど…
利上げがありそうなので、
それを加味しながら考えていって、という感じで。
ガンガン繰り上げ償還する予定だったら変動でもよさそうには思う。

[360: マンション検討中さん]

>>359 匿名さん

自分は住宅ローン減税期間が終わったら繰り上げ償還するつもりなので変動にしました。

[361: 検討板ユーザーさん]

長期金利が上がっても、変動金利は上がらないです。
変動金利は、短期金利をベースにしているからです。
モゲチェック、というYouTubeが勉強になりました。（関係者ではないです笑）

[362: 匿名さん]

販売住戸の一覧はとても分かりやすくて良いのですが、
間取りが今一つ見づらいです。
間取りのページを見ると販売住戸と一致しておらず、
ちょっとわかりにくいです。
いずれにせよあと5戸で終了なのかな？
本日更新の情報なのであと5戸はあると思われます。
完成は12月ですからそれまでに完売すると良いですね。

[363: マンション掲示板さん]

>>362 匿名さん
C棟はほぼ完売ですが、A棟D棟はまだ半分ほど残っていました。B棟は未販です。

[365: 通りがかりさん]

実際に現地から稲毛海岸駅まで団地を通り抜けて歩いてみたら8分でいけました。
稲毛駅まで歩くのは大変そうですが、稲毛海岸駅なら駅チカと言える距離ですね。
稲毛駅を利用したいのですが、バスもバス停まで微妙な距離、自転車も陸橋下をくぐらなきゃいけなく、どうしたもんかと悩んでいます。

[366: マンション検討中さん]

地盤が一番気になってるのですが、皆さんはどう割り切って購入されているのでしょうか？
地盤改良については、どんな感じですか？
批判的な意見ではなく、純粋にお尋ねしたいです。

[367: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん
立地による日常の便利さとリスクを天秤にかけました。
リスクが気になるのであれば、ハザードマップで色のつく場所はやめておいた方が無難だと思います。
私はリスクも少しは気になりましたが、それ以上に魅力のある街だと思い、購入の決断をしました。

[368: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん
建物は支持層まで杭が打ってありますし、エントランスのアプローチ部分は地盤改良して逃げ道を確保していますので、最低限の対策はしてるので大丈夫かなと判断しました。ただ、駐車場部分は対策されてないので、液状化などが生じた場合最悪車がダメになるかなと覚悟はしています。

[369: マンコミュファンさん]

>>366 マンション検討中さん
・建物自体は被害は少なそう(周りは影響ありそう)
・街の便利さ
・利便性の良さ(他に同価格帯で千葉県内にはない)

[370: 名無しさん]

>>365さん

子供の頃、稲毛駅周辺＆稲毛海岸駅周辺に住んでいた地元民です。
都内に引越して25年だけど、稲毛海岸は思い出たくさん&住みやすく今でもたまに行くので、約25年ぶりに戻ろうかと物件検討中です。

ザ・ガーデンズ→JR稲毛駅はバスですぐですが、バス停が遠い棟or自転車の場合は、稲毛陸橋をくぐらなくても下記ルートでショートカット出来ますよ！

ザ・ガーデンズの場所は昔は背の高い草が茂った広大な空き地で、稲毛駅での習いごとのために自転車でヨコを通って下記ルートで通っていました。
そのルートをGoogleストリートビューで確認したら今も変わっていないようなので、参考になれば。
(既にご存じのルートだったら
&現在は変わっていたらスミマセン)


①最短ルート(自転車7～8分)

「コスモハイセレサ稲毛海岸」
(入力すれば分かると思います)
↓
湾岸道路を渡る(信号あり)
↓
「ファミリーマート千葉稲丘町店」
ヨコの曲線の坂道を登る
↓
坂道頂点の「稲丘町」の交差点を左折
(稲毛陸橋を登ってきた道と合流)
↓
そのまままっすぐ(バス通り)
↓
稲毛駅西口


ただし、
途中の坂道は傾斜がキツく、子供時代は立ちこぎで挑んでいたけど、今は電動自転車でないと厳しいかもです。

または　
Googl経路案内
コスモハイセレサ稲毛海岸→稲毛駅
の自転車経路マークで表示される迂回ルートなら、多少ラクかもしれません？
(私は通ったことない)



②浅間神社～京成稲毛駅～JR稲毛駅ルート

ひたすらゆるく長い坂道の1本道です。
ザ・ガーデンズからだと遠回り？
&
道幅が広くない記憶なので、自転車だと安全面でどうでしょう？
車＆徒歩なら問題ないと思います。


稲毛海岸→稲毛駅は高低差があるので(もともとは稲毛陸橋から下が海だったため)、どのルートでも坂道は避けられないんですよね。
ただ、自転車で稲毛陸橋の下をくぐるのは、登りも下りも自転車を引くのが大変ですし、薄暗く人目も少なく怖いので、特に女性や子供は避けた方が良いかもですね。

長文失礼しました！

[371: 匿名さん]

>>357
ジェイコムのCATVを利用していたマンションに住んでいましたが、使用感の速度として時間帯によってはかなり速度が遅くなっていた印象です。
特にインターネット接続が集中する夜間の時間帯は速度が遅いので仕事で利用しているとしたら、時間帯によっては困る可能性があります。
あと夏休みの期間など家にたくさんの人がいる時期は特に遅かったです。
普段スマホを利用したり動画を見たりする分には支障はあまりないかなという感じでした。

管理組合で光回線の工事を希望したいという話がありましたが、工事費が高いということもあり、全員の賛成をとるのが難しく却下になりました。
ご参考までに。

[372: 通りがかりさん]

>>371 匿名さん
情報提供ありがとうございます。
インターネット回線のことよく確認せずに契約してしまい、ジェイコムは評判良くないので、不安になってきました。
最悪ホームルータを別途契約するなどするしかないですね。。

[373: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[374: 検討板ユーザーさん]

ご近所が浸水していますが、こちらは大丈夫ですか？？

[375: 入居前さん]

大丈夫ですよ、近所住民より。

[376: 匿名さん]

分譲マンションを検討する一要素として初めから通信回線に難のないマンションを選ぶべきですね。
途中で回線の変更をしたくても管理組合で反対意見が出れば却下されてしまうのはつらすぎます。
特にテレワークの方は気をつけるべきポイントになりそうです。

[377: 契約者さん1]

皆んな駐車場抽選の書類をいただきましたか？かなり契約完了の人に不利な抽選方法ですよ

[378: 匿名さん]

どういった方法でしょうか？契約予定なので気になります。

[379: 匿名さん]

駐車場の抽選気になりますね。ふつうにくじ引きみたいな単純なものではないんでしょうか？
けっきょく駐車場の数は218台分ということでいいのかな？微妙に少ない感じなんですね。
先着順があと7戸ということなのでそれらが売れてからの抽選になるんでしょうか。
2024年4月下旬には入居予定になってるので早く抽選結果を知りたいだろうなと思います。

[380: 通りがかりさん]

建物の色合いがくすんでいて、イマイチのような気がします。

[381: 周辺住民さん]

都心まで通っています。京葉線は総武線快速ほど混まないですね。新木場で有楽町線に乗り換えると始発で座れます。帰りは、舞浜のイクスピアリや海浜幕張で途中下車して買い物することもあります。幕張豊砂駅ができてコストコも徒歩圏内ですね。

[382: 周辺住民さん]

この辺は、千葉駅周辺の千葉市中心街と幕張の中間地点にあり、どちらも気楽に利用できる（車で所要２０分以内）のが強みだと思います。海側を走る分には、道路も広くて、成田街道のような慢性渋滞の酷道もありません。ただ、そのメリットを十分に享受するには自家用車は必須ですね。

[383: 通りがかり]

震災の時稲毛海岸公園って100メートルほど噴砂してなかったっけ。そんなレポートを読んだ気が。。。

[384: 契約者さん8]

エントランスのレンガの色が全然イメージと違うのですが、変わったのでしょうか。

[385: 評判気になるさん]

>>383 通りがかりさん

https://www.city.chiba.jp/kensetsu/doboku/dobokukanri/documents/02_hig...

[386: 通りがかりさん]

>>385 評判気になるさん

それです！
あの辺りはかなり液状化被害のあった地域です。
理解した上で購入する方は良いのですが、調べもせずにに安いから。というだけで購入するのは後々何かあったときに後悔してしまいますから。

[387: 通りがかりさん]

津波や土砂崩れや洪水や火災に比べれば液状化なんて死ぬわけじゃないからね。
狭い道路と歩道と大渋滞で常にストレス感じるよりは、埋め立て地の広々とした環境がいいな。