ザ・ガーデンズ稲毛海岸

[匿名さん]

カーチス跡地で、9月一旦計画看板があったが、最近看板再設置らしいです。
まだ詳しい情報はありませんが、興味ある方は議論しましょうか


ザ・ガーデンズ稲毛海岸
公式URL：https://www.inagekaigan299.com/shinchiku/G2005001/


所在地：千葉県千葉市　美浜区稲毛海岸２丁目１－７２２（地番）
交通：京葉線「稲毛海岸」駅　徒歩13分　総武本線「稲毛」駅　徒歩18分　京成電鉄千葉線「京成稲毛」駅　徒歩13分

総戸数：299戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
敷地面積:11,363.50㎡
建築面積:3,990.79㎡
延床面積:24,361.38㎡


管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


竣工時期:2023年12月下旬竣工予定
入居時期:2024年3月下旬入居予定

[385: 評判気になるさん]

>>383 通りがかりさん

https://www.city.chiba.jp/kensetsu/doboku/dobokukanri/documents/02_hig...

[386: 通りがかりさん]

>>385 評判気になるさん

それです！
あの辺りはかなり液状化被害のあった地域です。
理解した上で購入する方は良いのですが、調べもせずにに安いから。というだけで購入するのは後々何かあったときに後悔してしまいますから。

[387: 通りがかりさん]

津波や土砂崩れや洪水や火災に比べれば液状化なんて死ぬわけじゃないからね。
狭い道路と歩道と大渋滞で常にストレス感じるよりは、埋め立て地の広々とした環境がいいな。

[388: 検討板ユーザーさん]

埋立地で液状化の可能性があるなんて分かりきっているのに、なぜ今さらネガティブキャンペーン?

[389: 通りがかりさん]

どこ行っても日本は災害が付き物ですからね。
液状化がいやなら湾岸やめればいいだけだと思いますよ。
この物件でそれ言うのって今更って感じしますけど（笑）
ここは海近くて、商業施設近くて生活は間違いなく楽しいところでしょ。

[390: 通りがかりさん]

この前の大雨の時はこの辺って大丈夫だったんですか？

[391: ご近所さん]

たまたま今日近くを通った周辺住民ですが、最近のマンションは裏側（イメージ画像に写ってない側）の廊下手摺りが賃貸みたいなスカスカの格子であるところが多い中、本物件は目隠しのデザインになっていていいなと思いました。

[392: 名無しさん]

>>390 通りがかりさん
近隣に住んでますがこの辺は大雨の被害はほとんどありませんよ
14号のスタバ前や穴川へ抜ける幹線道路はたまに冠水してますが通れないほどではなく、迂回ルートもあるので全く問題になりませんでした

[393: 通りがかりさん]

以前津田沼駅周辺に住んでいて、こちらの方に引越しました。
津田沼駅周辺はほとんど歩道がないような片側一車線の道路ばかりで、常に大渋滞。狭い歩道を暴走自転車が走るし、住環境としては最悪でした。液状化よりも交通事故リスクの方が遥かに高かったですね。

[394: 通りがかりさん]

>>392 名無しさん
ありがとうございます
なるほど！この辺りは近隣にスーパーなどもありますし
住みやすそうだなぁと

[395: 匿名さん]

共用施設が充実しているのかな。
エントランスラウンジはいい雰囲気。
ペアレンツラウンジ ＆ キッズスペースは超シンプルなので、子供たちが成長したら他の目的で利用しやすいかも。
スタディルームやランドリールームも利用者がけっこういそう。
キッチンスペースとかは、どうなのでしょう？
他のマンションにもあったりするけど、けっこう利用するものなのでしょか？

[396: マンション検討中さん]

立体駐車場の台数をもっと増やして欲しかったなぁ…

[397: 口コミ知りたいさん]

>>380 通りがかりさん
近くの団地より安っぽくみえる

[398: 匿名さん]

共用施設にランドリールームがあるのは新しいと思います。
公式サイトに詳細は出ていませんが、洗濯機と乾燥機の台数や利用時間・利用料金が知りたいです。
せっかくなら外の大型コインランドリーよりも安価で利用できたらいいですよね。

[399: マンション検討中さん]

>>397 口コミ知りたいさん
だったらシティテラスにすればいいんじゃないですかね。1000万以上高いけど。。

[400: 評判気になるさん]

>>399 マンション検討中さん
確かに、同じ面積にすると、1500万以上高いですね。また値上げしていますね

[401: 匿名さん]

>>397 口コミ知りたいさん
高級に見える団地だったら、安く住めてお得ですね！団地最高じゃないですか！！

[402: 匿名さん]

>>398 匿名さん
確かに気になりますね
共用施設にランドリールームがあると便利そうですね
あまり他のマンションに詳しくないのですが
ここの価格帯であるのは珍しいんですかね？

[403: 検討板ユーザーさん]

>>402 匿名さん
この価格帯でランドリールームあるの珍しいと思いますよ
だけどその分、公共料金やメンテナンス代などの固定コストがかかるって事ですよね
このマンションは正直、床暖房とか食洗機とか他の新築マンションには当たり前の様についてるものがオプションだったり設置不可だったりで建物自体かなりコストダウンさせて購入価格を下げてるので
入居者がどちらになるかでマンションの展望が予想できますね
積立金は確実に上がっていくので、マンションの購入費を抑えたから積立金が上がっても問題ない家庭と、安いマンション買ったのに積立金が上がったら生活が成り立たない家庭

後者の家庭がマンションを売ってくれてちゃんとした買い手がつくなら良いですが、空室のままとか
住居はしてるけど管理費・積立金を支払わない…なんて事があったら住民間のトラブルにもなるし最悪ですね

どっちに転ぶか正直怖いですね。。。

[404: 通りがかりさん]

>>403 検討板ユーザーさん

外国人多いですね