ローレルコート和光ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート和光についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-wako/index.html

所在地：埼玉県和光市白子二丁目1366番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩12分、
東武東上線「成増」駅徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.21平米～84.08平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

第1期5次予告概要が上がっているので
スローな売れ行きなのかなと感じますね。

大規模マンションなので
どの期もすぐに完売といかないのは他物件も変わらないかと。
まぁ、価格が少しお高めの設定なのでゆっくり売れていくんでしょうね。

[102: マンコミュファンさん]

>>101 匿名さん
あれ、早々に半分くらい売れたってホームページに書いてなかった？

[103: 通りがかりさん]

家に入ってたチラシには66戸売れたって書いてありましたよ。ペース的にはどうなんですかね？

[104: マンション検討中さん]

その数字って供給戸数ですよね？売りに出しただけで、契約戸数とは異なります。
サイトにも小さい文字で書いてあります。
紛らわしいですよね。何の御礼なんだか。。

[105: 通りがかりさん]

隣のゴルフ練習場のネット外れてましたね
マンションたつのかなぁ

[106: 坪単価比較中さん]

>>104 マンション検討中さん
要望書の入った部屋数を販売対象に供給してるので、それだけのご希望ありがとうございますって事でしょ。マンション販売はどこもそうじゃん。

[107: マンション検討中さん]

>>106 坪単価比較中さん
だったらなおさら、供給数ではなく販売数を掲載すればいいだけです、、、

[108: マンション比較中さん]

何かめんどくさい人のせいで本音で話ができないですね。めんど。

[109: 匿名さん]

今度成増に転勤のため色々と調べています。
周辺の環境等ネットで調べてはいますが、イマイチよく分からず。。
こちらの物件は歩くとどの位で駅まで行けますか？
過去の投稿で坂道や階段があったり道が狭かったりと、少し気になりまして。。平坦な道で15分くらいなら毎日の通勤で何とか頑張れそうですが、実際高低差あるともう少しかかりそうで少し気になります。

[110: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん
業界の商慣習にケチ付けても仕方なくね？

[111: マンション検討中さん]

>>109
15分もかからないけど、高低差を考えると平坦な道15分と同じくらいのハードルかもしれません。こればかりは個人の感覚によるので現地確認した方が良いかと。
ただ、このマンションの周囲はマンション多数建っているので、格別立地が悪いわけではないと思います。坂の途中で徒歩10分のイニシアもあるけど、イニシアは川越街道に面しているので、もう少し静けさを求める人は更に歩いてローレルコートも検討対象になるんじゃないかなといった感じ。

[112: マンション検討中さん]

≫109追記
地図見ればわかるけど、階段やら細い道やらは裏道のこと。川越街道沿いに歩けばそういうのはなかったです。階段を通るルートのほうが時間は短縮できるかもしれませんが、夜は暗そう。

[113: 名無しさん]

販売会社の話だと、周辺の住民の方々は、朝（行き）は百段階段を下り、夜は川越街道周りで帰宅されているらしいです。階段使うと地下鉄まで約10分ですね。帰りは急ぐ訳でもないし坂も緩やかですから、もしこれで単価が安くなっているなら合理的かも知れません。

[114: 匿名さん]

あの坂を生涯ずっとだと思うと、選択肢から外すわ。キツイね。パスだわ。

[115: 名無しさん]

>>114 匿名さん
当たり前ですが、坂を登らなければ安全で快適な高台には住めませんから、どっちをとるかですね。・・人生の縮図だわ。。なお、手前のゴルフ練習場の撤去が始まっているので、もし商業施設になればショートカット（うまくいけばエスカレーターかエレベーター）のルートになるかもですね。

[116: 通りがかりさん]

>>115 名無しさん
ゴルフ練習場が商業施設になったら本当にいい物件に早変わりですよね

[117: 名無しさん]

ゴルフ場が何になるか楽しみですね

[118: 通りがかりさん]

ゴルフ練習場跡地にもしマンションが建つなら3階くらいまでの南側は崖下みたいになりますよね？
低層階は共用スペースとかにするんでしょうかね？

マンションならですけど

[119: マンション検討中さん]

ホント、ゴルフ場の跡地次第で結構変わりますね。在宅中心なので、商業施設なら最高。

[120: 通りがかりさん]

この辺りマンション供給過多ですわ。
坪田病院の裏には、タカラが5階建て30戸。
白子川沿いには、長谷工が8階建て130戸。
（板橋とまたがるから、湖池屋みたいに住所は東京かな）
そして、ゴルフ場跡。（マンションなら200戸は行けそう）
静かなとこだったのに。

[121: 匿名さん]

4,000万円台～6,000万円台予定とのことですが、どうなのでしょう？そんなに高い感じでもないなと感じましたが。やはり駅から10分を超えているためのお値段なのかなと思います。

坂道の上り下りを考えなければ、高台の快適さは素晴らしいだろうなと思います。そのためには坂道があっても苦にならないという人もいるような気がします。健脚になりますね。

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 匿名さん

ただ高台なのではなく、「水害や地震に極めて強い高台」だという点が個人的にはポイント高いですね。
あと、百段階段は名所と言われるだけあって実際に見ると非常に美しく、絵のようでした。

[123: マンション検討中さん]

このマンションが同じだとは言わないけど、神戸みたいに坂の上の方が高級になる場所もありますから、坂の上もデメリットばかりではない。近隣の高齢者もせっせと登ってますよ。
実際白子の崖下のマンションは分譲中止して高級賃貸になった。あそこは崖崩れのハザード真っ赤だから採算取れなくなったのかも。不動産はたいてい値段相応で、個人の許容度の問題ですよね。

[124: 匿名さん]

高台とかものは言いようですね。
あの坂は、登れないわ。夏は汗だく、冬は、、、
まだまだこの辺りにマンションでそうなので
そちらに期待します。

[125: 匿名さん]

実家もマンション内に公園とか少しの広場あったけど、いつも同じグループが陣取ってて、遊べなかったなぁ～。そうゆう溜まり場って、ママ友トラブルとか子供トラブルも頻繁に起こりやすい。階違いでマウント取ってくるから～
そして緑も多すぎると将来維持していくのに管理費爆上がりな予感。

[126: 匿名さん]

ここって言うほど共有スペースや緑多いですか？むしろ駅近物件じゃないのに少ない印象。イニシア和光はその辺工夫してるイメージだけど。

[127: 検討板ユーザーさん]

>>126 匿名さん
ここは無駄な共有スペースは少なく、緑は敷地内というより敷地周辺に豊かですね。管理費はディスポーザーが付いている割に安いと思います。もちろん価格帯が近いので一長一短ですが、共有施設に無駄が無い点、ディスポーザーがある点、静かで空気が綺麗な点はイニシアより好印象でした。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>114 匿名さん

イニシアの営業マンに全く同じ事言われたな。「この坂を生涯ずっと歩く事考えたら、自分は選択肢から外します」って。
イニシアから坂はせいぜい数10メートルしかないし、バスも結構走ってるみたいだからあんま気にならなかったけどね。
駅に少しでも近いのが良くて、車の音や排ガスなど気にならないならイニシア、静かな環境が良ければ多少の坂はあるけどローレルコート。成増なら選択肢は少ないからね。

[129: 通りがかりさん]

>>128 検討板ユーザーさん

それは成増駅に向かってのお話だと思うんですが、結局行きの駅までの道のりで同じ位の坂道登りますよね。。
帰り道が坂道有るか無いかって話なのかな

[130: 検討板ユーザーさん]

>>129 通りがかりさん

帰りの際のイニシアからゴルフ練習場の信号までの坂の事。

[131: 匿名さん]

高台立地のマンションは若い頃であれば朝晩鍛えられて健脚になりそうですが歳を取ってからが大変ですよね。
車を頼りにしていてもいずれは運転できなくなるでしょうし、このような立地の場合、永住目的ではなく将来リセール前提で契約されるんでしょうか。

[132: eマンションさん]

>>131 匿名さん
坂をあがれない、クルマ運転できない
となると、どこに住んでいても老人ホームに引っ越すべきタイミングでしょうね。

[133: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[134: 匿名さん]

西武バスと東武バスが結構な本数走ってるから、しんどければバスに乗れば良いと思いますよ。

[135: 匿名さん]

あの辺に住んでる高齢者はバスを使ったり自分で歩いたり、それぞれの体力に合わせて生活してますよ。坂の上に小さなスーパーもありますから、通勤でもなければ成増方面に降りる必然性もなく、そもそも苦になるほど昇り降りをしてないと思います。埼玉病院まではフラットな道です。永住目的の人もいるでしょう。それでも耐えられないのならイニシアもローレルコートも対象外でしょう。予算が合う人は駅近のマンションを買うべきです。

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
そのスーパー（生鮮館ユネスコ）は生鮮食品の品揃えと価格が素晴らしいです。毎日の食材調達に関しては、マルエツやヤオコーを利用する必要性はほとんど無いと思います。

[137: 通りがかりさん]

バス便マンションなんですね。坂を歩くかバスを使うかか。駅に行くには不便な所ということですね。

[138: 匿名さん]

>>137 通りがかりさん
乗車時間3分なので、よほど疲れてるか、悪天候・大荷物などでなければ、バスを使う人はいないと思います。停留所までの時間と待ち時間を入れたら、百段階段経由の徒歩で駅に着いてしまいますし。

[139: 通りがかりさん]

通勤にバスを使う人は結構多い印象。私も夏は駅に到着するまでに汗だくになるため、その時期だけバスを使ったりしてます。通勤を考えれば、坂はネックかもしれないが、休みの日は高台の上だけで完結できるので問題ないかと

[140: 匿名さん]

>>137 通りがかりさん

多少の坂で徒歩12～3分で不便と感じるなら、成増や和光で検討してはいけません！3LDKで4～5000万台で都心に近ければ何かしら多少のネックはありますよ。
6000万以上予算があれば下赤塚か大山あたりで検討出来るし、4～5000万予算で坂が嫌なら朝霞あたりまで延ばすしかないかと。
それか沿線変えて埼京線に行くか。

[141: 匿名さん]

坂に関しては個人差はあるかもしれないけど、暑い時期にはバスを使う、その他の季節は歩くなど
使い分けて行ければいいんじゃないかなと思います。
駅からここまでの距離だからこその価格帯だとは思いますし、
高台自体は暮らす場所としては適しているので良いんじゃないかなぁとは感じています。

[142: 名無しさん]

>>141 匿名さん
毎年のように起きる大規模水害、「その日」が近づく東海地震・首都直下地震。住処を選ぶ上で、安全性は駅近以上の基本スペックだと思います。これからは「標高」「地盤」がキーワードになってくるような気がしています。快適性もそうですが、安心安全の面からも、「縄文住居跡のある高台」というのは大きいです。

[143: 通りがかりさん]

近所に住んでますが、私は普通に歩いて通勤してますよ。天気が悪い時などはたまにバスに乗りますが、バスは結構走ってますので遅れてもあまり待たずに乗れます。歩くのが嫌でバスも嫌なら、自転車も便利かと。
日常生活は周辺に病院も数件、小さいながらスーパーもありますしコンビニやファミレスなど飲食店もそれなりにあるので不自由は全くしてません。
静かで住みやすいですよ。

[144: eマンションさん]

標高が駅近以上のスペックだと
あほくさ

[145: 通りがかりさん]

人それぞれの価値観ですよね。
今は徒歩5分でも猛暑日は歩けたもんじゃないと結局自転車だし、私は水害が怖いので便利<安全もひとつの基準になるかと思います。

[146: マンション検討中さん]

>>144 eマンションさん
程度問題ではありますが、ここ数年水害が増えているなか、半地下の部屋はやはり怖いですね。イニシアの一階は半地下のようだったので、安全に対するデベロッパーの意識をまず疑ってしまいました。

[147: マンション検討中さん]

朝霞の平坦14分位のマンションと悩んでます。設備はこっちの方が良いですが価格は大体同程度で平坦なので。
先日モデルルーム行って来ましたが満席でした。販売開始から半年位だそうですが70部屋近く売れてるみたいでした。前の書き込みにあったように、2駅使えて都心に近くて4000万円台が選べるのは評価できます。
朝霞かここか、近々結論出したいと考えてます。

[148: 通りがかりさん]

足場がかなり取れましたが、完成予想図に比べかなり白く感じますね。白亜の城みたい。
入居まで長いと半年以上、さらに大規模修繕まで10年以上。退色と汚れで、かなり見た目が変わるんじゃないでしょうか？

[149: 名無しさん]

２週間程前に見に行ったときの写真です。完成が楽しみですね。

[150: マンション掲示板さん]

>>147 マンション検討中さん
うちも偶然ですが朝霞とここで比較してます。
正確には戸田との3択にしてます。
なかなか決まらなかったので最近になり川口市も検討対象に入れ始めてますが、いずれにせよ近いうちに決断したいと考えてます。
お互いに頑張りましょう。