アトラス横浜レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アトラス横浜レジデンスについての情報を希望しています。
横浜駅からは少し遠くて歩いて使うのは難しそうですが、
平坦で横浜駅まで行けるのは便利ですね！
公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/yokohama/index.html/

所在地：神奈川県横浜市西区戸部本町59番地他18筆（地番）
交通：ＪＲ各線｢横浜｣駅東口徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン｢高島町｣駅徒歩3分
京急本線｢戸部｣駅徒歩5分
みなとみらい線｢みなとみらい｣駅徒歩14分
ＪＲ横浜線･根岸線、横浜市営地下鉄ブルーライン｢桜木町｣駅徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.41平米～67.95平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社　紅梅組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンション検討中さん]

同じくです。事業所がなければ買ったな。というか子供いるから一階が欲しかったな

[52: マンション検討中さん]

まさかの乾式壁ですか、驚きました。タワーマンションでもないのになんでですかね。単なるコストカット目的なら本当に残念ですね。隣の音だけでなく、振動や衝撃音、火災時の延焼はちゃんとしたコンクリートの湿式壁がいいと認識しています。音の遮音性は同等などと見かけますが、問題は音だけではありませんからね。木造や安い賃貸マンションじゃないんだから、本当に疑問です。なぜか、このことは物件のホームページを見てもどこにも書かれていませんね。間取りの図面も手書き風なので乾式壁か分からないし。こういう大事な事こそきっちりとホームページに記載して欲しいです。旭化成という会社は個人的に大好きなので、コストカットが目的なら多少価格が上がってもコンクリート製の戸境壁がよかったと思いました。

[53: マンション検討中さん]

一階の共用スペースの電子書籍サービスまぢでいらない。事業所が使いたかったらいれたんかな？他のアトラスにはないんに、なぜここだけ？？小中学生の溜まり場となりそう。ピンポーン!今日もおまえん家のマンションで漫画読みたいからあけて?！みたいな。無料の学童と化す（笑）共用スペース激混み密になりそう。

[54: マンション検討中さん]

事業所の壁はいい壁なんだろな（笑）修繕費ちゃんとはらうんやろな？

[55: マンション検討中さん]

病院跡地にたぶん？マンションできるならそちらを買いたいわ。できてくれ?。今回は見送るわ。

[56: マンション検討中さん]

自分の勝手な予想なんだけど、事業所内に喫煙スペースありそう。低層だと煙臭い場所もでてきそうな気がする。あっ。もう一度、予想ですよ。予想。　近所のマンションがそんな感じなんで

[57: マンション検討中さん]

うーん。乾式壁は大地震のとき歪みます。隙間もできます。共用部扱いなので、修理をするか揉めますね。
タワマンでもあるまいし、なぜ乾式なのでしょうか。コンクリに勝るわけないです。

[58: マンション検討中さん]

あっ。そういえば、私が行った際には壁について何も説明がありませんでした。きいてくださった方ナイスです。

[59: マンション検討中さん]

まさか購入する住民たちの壁だけ乾式壁にして建築費浮かせて、建築する自分たちの会社の1階2階の事業所の壁だけコンクリートで防音安全性がばっちりって事はないよね？マンション建築費はトータルだろうから購入する住民が損するのかと思ってしまう。あくまで自分の見解だけど、上の人も書いてたけど建築会社と1階2階の事業所が一緒だと都合のいいようになんでも出来そうで不安だね（マンションの値段や修繕費とか管理費とか将来の機械式駐車場とかたばこの吸うエリアとか管理組合の割合とかその他色々）

[60: マンション検討中さん]

私も以前アトラスに住んでいましたが乾式壁でした。隣の住民がいつも乱暴に掃除をしたり家具を動かしていたので、音は結構聞こえてきました。

[61: マンション検討中さん]

どうしても事務所の存在がマイナスです。
室内に喫煙室をつくったとして、どこに換気するのかが気になります。
横に流すのか屋上まで出すのか。

[62: マンション検討中さん]

この建築会社の本社がそのまま移転となると、相当の人数の人が朝から夜まで出入りする事になると思う。朝は7時30ぐらいから夜も8時とか9時まで人が出入りしてると思う。人数も相当いると思うし、現場関係のイメージからタバコ吸っている人も多いんじゃないかなと思う。共有スペースや、低層階のタバコの煙の臭いはやはり気になりますね。やはり事務所の存在は私にとってもマイナスです。しかも、将来的にこの会社が移動した場合、大きな2階のスペースとかは何の店舗が入るか分かりません。そこがこういう大きい事務所の考えさせられる所です。

[63: マンション検討中さん]

管理費、修繕費の表をいただいたのですが、今のマンションより月4000円高くてびっくりしました。今のとこは大手のしっかりした管理会社ですが、管理会社かえるのは簡体なことではないし、悩みますね。

[64: マンション検討中さん]

あと事務所と住宅の部分はコンクリートピットで住宅の足おとが事務所にひびかないようなつくり。住宅部分はコストカットなのになあ

[65: マンション検討中さん]

コストカットした壁などの部分について案内会でこちらから聞かないと説明はないみたいなので都合の悪い事は隠すスタイルなのかと疑ってしまうわな。

[66: 匿名さん]

マンションに入る事務所は地権者の建築業者さんだそうで、皆さん喫煙の心配をされているんですね。
みなさん建設業が煙草につながるイメージをお持ちのようで笑ってしまいましたが
こちらの施工会社だそうなので、実際はどうなのか現場を見学されてみてはいかがでしょうか。

[67: マンション検討中さん]

予定価格見せてもらいましたが、やや高い印象です。
しかも中層階以下はオプション対応できないとのことでしたので、その点もイマイチですね。
目の前の病院が移転した後のことも考えると、悩みが多いです…

[68: マンション検討中さん]

3ldkの価格が高かったような記憶があります。間取りが微妙なのですよ。4.5くらいが2つとか使い勝手が悪い

[69: マンション検討中さん]

事務所も小さな事務所ならまだいいのよね。1、２階全部だもんなあ

[70: マンション検討中さん]

柱形（柱の食い込み）は専有面積に入れるため、狭めの間取りなのに実際生活する生活面積はもっと狭い。柱の食い込みで１坪近くあるなら、それだけで実際数百万の損。最近は柱を外にだしたアウトフレームも多いしそっちのほうが部屋も広く使えるし、この狭めの部屋は確かに使い勝手が悪そう。３LDKで4畳ぐらいの部屋が２つあるとか物置ぐらいにしかならなそうで残念。

[71: マンション検討中さん]

ヘーベルハウスの技術とセンスは魅力ではある。

[72: マンション検討中さん]

67平米3LDK、リビング横の洋室3を開けて2LDKとしてリビングを広く使いたくても柱が邪魔ですよね。
最近はフルオープンになる仕様が多いのでかなり残念です。

[73: 匿名さん]

気になったのでコワーキングスペースについて調べました。
電子書籍が無料で利用できると書いてありましたが、漫画が無料とは書いてありません。
U-NEXT利用したことがありますがマンガ雑誌は有料で購入だったはず。
利用できるのが何のサービスかはわかりませんが、雑誌どまりなんじゃないですかね？

金融関係、新聞、ファッション関係くらいまでであれば、そこまで小学生のたまり場にはならないのかと・・・。

最初のうちは共用施設に子供がいるか管理事務室からチェックしてもらうなど必要かもしれません。

[74: マンション検討中さん]

落ち着かないね。エントランス横にコワーキングスペースとは

[75: 匿名さん]

仕切りがあってコワーキングスペースにいる人が見えない感じになると良さそうですけどね。
デザインには四角がいくつか並んでますが、これが何なのか、どの位の高さになるのか気になります。
あとコワーキングスペースといっても住人用の共用施設ですし
住人の子供さん（静かに出来るのが条件として）が来るのは問題ないのではと思います。

[76: マンション検討中さん]

一建設のはいつ頃だすのかな？

[77: 匿名さん]

>落ち着かないね。エントランス横にコワーキングスペースとは

確かにそうですね。
人の出入りなどを感じたら、集中できないかと思います。
となると、利用者も減るでしょうし、逆に必要がなくなる可能性も…。
利用することを考えず、間取りが気に入るかで購入の判断となりそう。

[78: マンション検討中さん]

お手頃ではある。

[79: マンション検討中さん]

3ldKはあの間取りで7000万なら戸建て買うわな

[80: マンション検討中さん]

戸建よりマンションだと思うけどなー

[81: マンション検討中さん]

他のアトラスに比べ、管理費が高いのはなぜなんだ

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん
反町の新築よりここのが安かったな
他のアトラスはもっと安いんだ！？
じゃ反町の新築は、高過ぎだね

[83: マンション検討中さん]

反町はもっと高いんだ。行ってないけど、反町よりは、こちらだね。あのあたりは液状化が心配な地域だから

[84: マンション検討中さん]

反町と悩んでいます。
東横沿線3分の立地はかなり魅力的。
反町の方が室内の出っ張りが少なく、きれいな間取りで収納も多く良いのですが、
価格がこちらよりも少し高いので迷っています。
同じように検討されている方はいらっしゃいますか？

[85: マンション検討中さん]

反町はゴキブリと虫平気なら◎

[86: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん
ここはゴキブリや虫いないんですか？
反町はって、どんな意味でしょうか。

[87: マンション検討中さん]

ブリシアとまよってる

[88: マンション検討中さん]

ブリシアを検討から外した方は、理由があったら知りたいです。

[89: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん

私も反町と悩んでいます。
ここはみなとみらいも徒歩圏内なのが魅力ですが、東横線3分は強いですよね。。

実際みなとみらいは普段使いはしないと思うし。
反町と高島町とだと資産性は一般的にどちらの方が高いのでしょうか？

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん

東横線とブルーラインなら圧倒的に東横線でしょ。
現地歩いてみたけど、反町のフラワー緑道の存在は魅力的ではある。

[91: マンション検討中さん]

このスレ全然盛り上がらないですね。

設備や仕様はそこそこ良いと思ったんですけど、やっぱり金額が少し高いですよね。

[92: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん

ブリシアは主寝室が1号になります。
同じ並びに住んでいるので音懸念と
標準仕様が悪かったです。上層階にいくと
南側は抜けますが下層階は八百屋の建物もべったりです。

ちなみに反町はここ最近の物件は
販売すると売れるという点で
価格は比較がない為
大分高く販売されてます。

[93: 匿名さん]

マンションの「三方角地」は代えがたい立地と思います。

角住戸が多く、道路に面しているので、開放感が違うのかなと思っています。
ただ、駐車場が狭いのが気になっています。車に乗らないなら気にならないかもしれません。

マンション購入でも、メリットとデメリットがあるので、その点は納得して購入するのが一番かと思っています。

[94: マンション検討中さん]

三方角地が希少なのは同意だけど、この物件の場合、接する道路幅が狭めで隣の建物とはかなり接近してるので開放感とは程遠いような。
もちろん階数＆向きにはよるけれど。

[95: マンション検討中さん]

>>94 さん

>>94 マンション検討中さん
わかります。立地は気に入っていますが隣のグリフィンとの距離があまりに近すぎるので購入するなら影にならない上層階だなと。

正直300～500万円高い気がする。

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 マンション検討中さん

私は昨年フェルモ桜木町の抽選に外れてしまったのですが、そこと比べると割高な気がします。

確かに現地見に行ったらグリフィンにべったりですね笑

近くで建設中の一建設の物件や松島病院か駐車場の跡地にもマンション出来そうなので、今回は見送ろうかと悩んでます。

[97: 匿名さん]

ターゲット層としてはDINKSあたりがターゲット層なのかなという印象です。
平米数もファミリー世帯向けもありますが少し狭いかなと思いました。
ロケーションは横浜駅から徒歩圏内なので便利そう。地下鉄ならすぐ近くにありますが、
横浜駅まで１２分なので歩いて行ける距離なのがいいです。

[98: マンション検討中さん]

以前投稿された人は横浜駅から徒歩だと実際には18分かかったと書いてありましたね。

[99: 職人さん]

>>98 マンション検討中さん

実際に横浜駅東口から歩いてみたのですが、通常スピードかつ信号１つ待ったところちょうど12分でした。

[100: マンション検討中さん]

>>99 職人さん
わたしも時間を測って歩きましたが12分でしたし思っていたよりも近く感じました。

文化堂や有名なパン屋さんも帰り道にあるのが良いですね。

横浜駅まで12分で歩ける環境なのに静かな立地で予算が届けば欲しいマンションです。