プレミスト津田山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト津田山についての情報を希望しています。
全106戸の新しくマンションが建つようです。
津田山駅から徒歩3分なので便利そうですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/tsudayama/index.ht...

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1088番1他（地番）
交通：JR南武線「津田山」駅から徒歩3分
東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.20平米～98.50平米
売主：大和ハウス工業株式会社・大成有楽不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[648: ご近所さん]

>>647 匿名さん
朗報なのかな？
近くで便利になるのあは入園できたらの話。入れなければただの隣接幼稚園。認可幼稚園は人気で当然他所からも入園希望があるのだから簡単に入れると思わないほうが良いのでは？今ですら空きがないようです。
https://nextnoah.com/Station-Detail-jp.aspx?p1=%E6%B4%A5%E7%94%B0%E5%B...

[649: 周辺住民さん]

>>648 ご近所さん

ここ2年はほぼ空きがないようですが、ここができることで更に入りづらくなりそうな気配ですね。自分らのマンション住人が競合相手は仕方ないけど周辺の住民は迷惑っすね。
https://nextnoah.com/Nursery-History-jp.aspx?p1=141341#past

[650: 匿名さん]

保育園が激戦区だと初めから分かっているなら、新しくマンションを建てる際に保育園の併設をマンション建設の条件にすればよくないですか？
そんな簡単に行く話ではないのかもしれませんが、受け皿を用意せずファミリー世帯が転入するマンションを増やす事は無責任ではないかと思います。

[651: 口コミ知りたいさん]

>>650 匿名さん
川崎市の問題だから仕方ない

[652: 周辺住民さん]

>>651 口コミ知りたいさん

川崎市で制定されていますね。
https://www.city.kawasaki.jp/450/page/0000086627.html

https://www.city.kawasaki.jp/450/cmsfiles/contents/0000086/86627/20210...
この制度概要によると
●特に保育所整備を必要とする地域（重点要請地域（※１））において、世帯用住戸（床面積 60
㎡以上）の戸数 50 戸以上の共同住宅の建築行為を計画する開発事業者
は
①戸数 50 戸以上 180 戸以下の共同住宅を計画する場合
⇒小規模保育事業所（６～19 人）の自主整備又は１戸あたり３０万円を基準とする寄附金の要請
とありますね。

重点要請地域には以下の記載があります。
・ＪＲ南武線川崎駅から稲田堤駅までの各駅から１ｋｍ以内の地域

ファミリー向けのここは対象のような印象をうけますね。
ただし、要請とありますので義務や強制でもないように読み取れます。
要請であっても大手の大和さんなら対応していると思いますが。。。

[653: 匿名さん]

>>651 口コミ知りたいさん
川崎市に制度があるのなら販売主がどう対応したかだよね？すくなくとも自主整備はないよね？
１００戸を超える世帯が保育園真横に建つんだから影響必至となるのは自明。近隣のことを考えるのなら施策をして建設するのが調和なのだろう。

[654: 匿名さん]

調和云々言うんやったら公共の駐輪場で代用するなんて発想はでんわな。笑

[655: 評判気になるさん]

ダイワハウスが役所の要請(という名の強制)を完全に無視するはずがないから
カネ払って解決したんだろうね

[656: 検討板ユーザーさん]

>>655 評判気になるさん
地域と調和がとれた良いマンションとの情報ありがたいですが、もう残りわずかなんですね。
もう少し早いタイミングで知りたかったなぁ

[657: 評判気になるさん]

>>655 評判さん
適当はやめましょう。ならば証拠だしたまえ。そんな金あるなら、駐車場くらいマトモに揃えられるでは？

[658: マンコミュファンさん]

>>657 評判気になるさん
適当はやめましょう。ならば証拠だしたまえ。

[659: eマンションさん]

>>656 検討板ユーザーさん
この時期で売れ残りとはだいぶ苦戦してますね。溝の口の人気から比べると雲泥の差だぁ。一駅離れても不人気駅ならこんなものか？
購入者のあなたが必死に販促するくらいならもう一邸売れ残り買ったらいかがですか？大笑

[660: 通りがかりさん]

>>657 評判気になるさん
まともに装備してないのは駐輪場の方では？

[661: マンション掲示板さん]

アンチの方、完売した後も、竣工した後も是非書き込みに来てください。見ていて楽しいので。

[662: 検討板ユーザーさん]

>>661 マンション掲示板さん
この時期でまだ売れ残って苦戦している事がアンチの正しさを証明してますねぇ
あなたが必死で完売間近とか言っても、現実はそんなに甘くないよ。
頑張って、あなたが買うしかないんじゃない？大笑

[663: 検討板ユーザーさん]

完売してるやん！

[664: 通りがかりさん]

>>658 マンコミュファンさん
完売の前にこの件の証拠出し、まだできてませんよね？
責任って言葉知ってますか？
川崎市に消費税を収めてる身としては、ハッキリしてもらう必要があります。

[665: 名無しさん]

>>664 通りがかりさん

ここにいる人は誰も答えられない
答えられるのはダイワと川崎市だけ
納税者の立場でそんなに気になるなら公営駐輪場の監視でもしとけ

[666: 匿名さん]

完売です。
みなさんお疲れ様でした。
竣工が楽しみですね。

[667: 通りがかりさん]

>>664 通りがかりさん

川崎市かダイワに聞いてみればハッキリするが
ハッキリしたところで周りの迷惑は変わらない。

[674: 管理担当]

[No.668～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[675: 評判気になるさん]

公園を提供してくれるのだからいいんじゃない？存分に利用させてもらえばお互いwinwin。
でもさぁ、下り線からちかすぎない？窓開けたらすぐそこに列車通ってる。そんな感じ？？？

[676: 通りがかりさん]

外階段に外廊下なのですか？
柵も細く頼りなげで何だか賃貸みたいですね。南側？目の前が幼稚園、東側？線路で無理矢理建てた感で窮屈な印象っすね。

[677: 名無しさん]

>>676 通りがかりさん
こちらは完売みたいなので、近いところでグランドメゾン溝の口の杜は内廊下ですしいかがですか？
プレミストでお探しなら、新たに大倉山で販売が開始されます。
どちらも駅から少し歩きますが、近くに線路はなくご希望に応えれるかと思います。

[678: マンション検討中さん]

完売した後も出てこられるのは、ここに未練があったんですか、、、？

このマンションから徒歩10分くらいのところの、上作延小近くにも大和ハウスがマンション作るみたいなので、そちらに期待してはいかがでしょうか

[679: 通りがかりさん]

>>678 マンション検討中さん
なんだこいつら。他人の印象に絡むなよ。
たまたま南武沿線通りがかりに見えたから素直な印象書いただけだろうが？
あんたらの意にそぐわない印象には難癖かよ？
未練？笑わすな。そこまで言うのならこっちも言わせてもらうよ。人目の多い通りから玄関？丸見えのプライバシー駄々漏れで防犯意識の低い間抜けな設計なんてこちらから願い下げ。例の事件でセキュリティ意識がこれだけ高まっているのに時代に逆行してるよ。ホント昭和の弛い時代かよ？

[680: 通りがかりさん]

あとね。高いところ苦手なの。高層階の廊下があんなに貧弱そうな柵だと怖くて無理。

[681: マンション検討中さん]

>>679 通りがかりさん

たまたま南部沿線通りがかりに見えた人は、ここがプレミスト津田山とは知らないし、わざわざ調べて書き込みにも来ないでしょう。
ましてや書き込みのあとにチェックすることもないでしょう。

[682: マンション検討中さん]

アンチの方ですが、夫に押し切られてここの低層階を買った30代の奥さんじゃないかな、と思ってます

予算の制限さえなければ、内廊下のタワマンに住みたかったんですよね。きっと。

[683: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[684: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[685: 名無しさん]

完売したにも関わらずスレが盛り上がっていますね。
それだけ価値があるってこと。
購入できたみなさん、おめでとうございます。

[686: マンション検討中さん]

完売したマンションの掲示板を定期的に見に来るモチベーションって何なのでしょうか。
別に良い悪いを言ってるわけでなく、不思議だなと。
個人的に嫌いな人がここを購入したとかですかね。

[687: 匿名さん]

>>686 マンション検討中さん
購入後も検討板に張り付いてネガに絡むのはどういうモチベーションなのでしょうか。
別に良い悪いを言ってるわけでなく、不思議だなと。

[688: 通りがかりさん]

外廊下。。。
置配できないやん。
SDGsに貢献できないやん。
時代に逆行したデザインやなぁ。

[689: マンコミュファンさん]

>>688 通りがかりさん
内廊下がご希望でしたらグランドメゾン溝の口の杜いかがでしょうか。
内廊下はもちろん、サスティーナブルな未来に貴方を誘います。

[690: 通りがかりさん]

外観がノスタルチックなデザインだと個人的には思います。

ある意味で、新築だけど昔から存在してた感のある佇まいは、
安心感があって良いかも。

[691: 検討板ユーザーさん]

こどもエコすまい支援事業の対象ですか？

[694: 管理担当]

[NO.692～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[695: 匿名さん]

廊下に自転車を置いている人がいますがこちらのマンションは廊下に自転車を置いていい規約なのですか？

[696: 名無しさん]

>>695 匿名さん
規約上駄目になってますね。また、無断で契約以外の敷地にとめてある自転車もあり、非常に迷惑に感じますし、自転車以外も私物が置かれてあり、防犯上、とても良くないと思います。

[697: 口コミ知りたいさん]

>>696 名無しさん
常識はずれのモラルやマナーの方たちなのでしょう。防犯もそうです防災上廊下に荷物はとても危険ですね。
民度はつかいたくないですが、意識が低いとね。