プレミスト津田山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト津田山についての情報を希望しています。
全106戸の新しくマンションが建つようです。
津田山駅から徒歩3分なので便利そうですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/tsudayama/index.ht...

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1088番1他（地番）
交通：JR南武線「津田山」駅から徒歩3分
東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.20平米～98.50平米
売主：大和ハウス工業株式会社・大成有楽不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 周辺住民さん]

まあ仕方のないことだが数百人の住人が引っ越してくるわけだから多少は騒がしくなるのだろうし、あの何もなかった場所に大きなマンションが数棟も建てば圧迫感もでるのだろう、景観も悪くなるのだろう。

[142: マンション検討中さん]

>>139 周辺住民さん
開かずの踏切…？
下見は大事ですね…

[143: 匿名さん]

>>137 匿名さん
そっちより、機械式駐車場の多さを気にするべきです。機械式駐車場のメンテナンス費用やリプレースの費用は莫大ですよ。

[144: 匿名さん]

駅近くにコメ専門店があります。

[145: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん

機械式がゆえに、将来的な修繕費は3万オーバー確定のようでしたもんね。マンションの場合はまあ仕方のないことですが、車未所有世帯の場合、アホらしくなりますよね。。

[146: 匿名さん]

将来的な修繕費は3万オーバー確定とは？
現在の修繕積立金は月額5,500円～10,900円となっていますが
数年後には3万円を超える見込みですか？
機械式駐車場を採用するマンションはだいたいどこもそれくらいになるんでしょうか？

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

https://www.fudousan.or.jp/topics/1807/07_2.html
首都圏の修繕積立金の平均は「築30年超」で1㎡あたり182円だそうです。70平米だとすれば12740円ですね。
この掲示板に限った話ではないですが基本的にソースのない書き込みは信用せず、最終的には自分で営業に聞いたり現地を見たりして判断したほうが良いと思いますよ。

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん

そうです。
自分の目でみる。
自分の鼻で悪臭がないか調べる。
自分の疑問はとことん営業に確かめる。
これこそが失敗しないマンション選びの秘訣です。

[149: 名無しさん]

>>145 マンション検討中さん
極端に空きが多くなければ、駐車場収入で維持費はまかなえます。
高齢化などで車を手放す人が多く、空きが増えたら機械式をやめて、台数を減らした平置きなどに改修すれば良いのです。
ここは駐車場の台数が少ないので、その様な事態になる可能性は低いと思います。
車未所有者は、実は駐車場収入が維持費を上回った分が管理費などにまわるので、その分得してるのを知らなかったりするんですよね。
駐車場代は、周りの相場に合わせて決まるので、駐車場が極端に安い地域以外は、余程空きが多くならない限り駐車場がある程度あった方が管理費もしくは修繕積立金が安くなるんですよね。

[150: マンション検討中さん]

駐車場収入で維持費はまかなえるとはよく考えられたマンションだと思います。マンションは管理で買えというのはこういうことなんですね。万が一利用者減ったら機械式を撤去して平置きにすればよいわけですね。目から鱗でした。

[151: 匿名さん]

プレミスト溝の口は全平置き４７台に対し、ほぼ機械式とは。。。客を舐めた設計に憤慨するどころか管理費収入になるとか将来撤去とかお気楽というか能天気ですね。
平置きならまあその通りでしょう。機械式はランニングコストもかかるし、故障も少なからず発生し、経年とともに故障率も高くなり修理費用もばかにならない。
パレットの交換も２０～３０年で発生、駐車場の値段設定もある程度高額にならざるを得ない。津田山あたりのローカルな月額より高くなれば不平もでるでしょう。
撤去すればとか簡単に言うが撤去費用も高額、その費用は修繕費でしょう？
それ以前に撤去には特別決議が必要で居住者の3/4の同意というハードルの高さがある。高額なマンションなのに駐車場すらまともに揃わないマンションなんて、恥ずかしくて皆が同意するとも思えない。高所得者もそれなりにいるだろうから車は必須と考える人も多いだろうし、賃貸に出すのも、中古に出すのも駐車場もそろわないとなれば資産価値も下落するのは目に見えている。

[152: 匿名さん]

川が近いことから浸水時の冠水被害も考慮しなくてはいけません。ゲリラ豪雨等でも同じですが水が入ると機械式の下段の車や装置に被害が及びかねません。

ここは大和系の管理会社ですよね？
その管理会社自体が機械式を否定しているのに大和ハウスはこのような設計にするのが皮肉ですね。
https://www.daiwalifenext.co.jp/mansion-genkilabo/column/column-202001...

[153: 匿名さん]

そもそも論だが機械式駐車場の出庫や入庫は面倒で時間もかかる。不便極まりないシステム。また危険性もはらむ。
SDGsで旧態依然としたシステムを利益追求で導入する姿勢はダイワの方針なのかな？

[154: 通りがかりさん]

平置に慣れてると機械式は苦痛
週一程度なら我慢もできようが、それ以上なら外の月極め借りたほうがよほど楽
溝ノ口辺りへの買物なら、運転より車庫出し入れのほうがよほど時間食いそうじゃない？

[155: 匿名さん]

ローキャパの駐輪場のほうが影響大と思いますよ。コロナやSDGSからより自転車人気。
この時代でこんな台数の設計って、単にコスト優先か時代遅れか？

[156: 匿名さん]

機械式はコストかかりますよねー。
でも首都圏の駅近マンションで平置きのところ探す方が
難しいので、それを理由にされると今新築マンション買えないですよね。
比較するなら設置率でここは少ないのはたしか。

[157: 通りがかりさん]

>>146 匿名さん
営業さんから修繕費の将来予想の資料を頂きましたよ。
約5年おきに値上がり、最終的には3万超えでしたね。理由は機械式駐車場とのこと。まあ管理組合次第ではあると思いますが。なかなか重いですね。

[158: 評判気になるさん]

将来管理費三万円が重い方は、現在立ってる都心マンションのほとんどは購入できないのではないでしょうか？
このマンションは2LDKの部屋は7割くらい？発売前から申し込み入ってたみたいだからお子さんがいないかたも多いのかも。
自転車や車も思ってるより少ないのかもなとも感じました(車はマンション周辺に安い駐車場がたくさんあると言っていた)

マックスバリュリニューアル後どんなかんじなのか知りたいです

[159: 溝の口好き]

せっかくなのでポジティブ意見を！
溝の口まで平坦。雨でも津田山まで二分。
渋谷拠点の人は便利。田園都市線、急行駅だとまあまあ都心から離れても高い。二子玉川の一つ先と考えると溝の口コスパよい。(そのさらに一つ前の三茶は中古でも築40年物件でないと同じ値段で買えない)
マックスバリュ近くて生活便利。
溝の口は飲み代が安い店多数！(たまい！)
お高く止まってるひと少なそうでマウント少なそう！(感覚値です)
派手な共有施設なし無駄がなく論争少なそうでスマート！だがそれで良い人はぴったり

[160: 匿名さん]

>>158 評判気になるさん
徒歩数分圏内には沢山はありません。
そこも見るからに埋まっているようで多くの需要は捌けないのでは？安いならマンション駐車場料金設定が不備ですね。
それにしても営業さん情報鵜呑みですか？

まあ、確かに三万は驚く額ではないですが、理由が機械式と言うのがヤバい。ならより高額の可能性もでてきますね。

[161: 匿名さん]

>>159 溝の口好きさん
その10倍はネガティブ意見でそうですね
2分？公式ルールで書きましょうね。
皆があなたの歩く速度ではないよ。
それに踏切で捕まる可能性考慮必要だよね。
津田山駅力で勝負してね。あなたの言い分なら新城も当てはまる。高津も。
溝ノ口ありきだけどそれはズルいし、溝ノ口に寄生してるだけ。

[162: 溝の口好き]

ネガ要素はもちろんどの駅にもあると思いますが、溝の口が好きな人にぜひ住んで欲しいなぁと個人的に思ったので、溝の口の好きなところ発言してみました!(プレミスト津田山購入者です)

確かに踏切につかまったら2分は無理だけど駅に近いエントランスからなら2分も可能かと思いました！
(みなさんそれぞれかと思うので現地で確かめてください)

正直津田山はマックスバリュしかないのでさすがに溝の口が近いことを考慮せず購入するひとはいないと思いましたがいかがでしょうか^_^

武蔵新城に3分だと溝の口まではおそらく14分より遠くなる、高津駅3分で同じスペック価格ならそれは最高で私も欲しいですがおそらく価格は高くなる気がしてます。いま新築大型物件で該当がないので比較ができなかったとこはあります。武蔵新城駅近のマンションであればアールブラン、プラウドあたりですかね。溝の口より新城すきならシンプルにこちら検討おすすめです！

武蔵新城から15分離れたパークホームズは確かに1000万くらい安かったけど売り切れた？みたいでした。

[163: 匿名さん]

>>162 溝の口好きさん
銀行も郵便局もなくバス路線もない街として機能しない駅だから生活インフラは溝の口頼りはわかるがそれはもう溝の口徒歩14分物件と同じ駅遠マンションですよ。駅遠で格安メリットあるならいいけど6000万以上でしたよね？
これならオープンハウスの戸建の方が資産価値ありそう。

[164: 匿名さん]

津田山駅までサブエントランスから徒歩２分(公式サイトにもSUUMOにも書いてあります)は本当に便利。疲れて帰宅するときに恩恵をより実感できそうです

[165: 周辺住民さん]

>>158 評判気になるさん
マックスバリュはリニューアルして店内が明るく今風になりましたね。あとセルフレジやイートインスペースが増えました。夜の津田山駅前はマックスバリュのおかげで明るくなってますｗ

[166: マンション検討中さん]

現在2LDKから3LDKタイプを検討中です。
この物件で最近説明を受けた方で現在の売れ行き情報や残りの戸数を覚えていらっしゃる方いますか？よろしければお教えいただけると助かります。

[167: 周辺住民さん]

>>164 匿名さん

>>139
を読むと最大40分も踏切が下がるとあるので最短２分で最長４２分ですね。
場合によっては疲れて帰宅してより疲れそうですね。

[168: 周辺住民さん]

東急溝の口利用に限定すると溝の口まで徒歩でも津田山利用でも時間が変わらないという残念な結果ですね。

[169: 周辺住民さん]

>>162 溝の口好きさん
確かにネガはどの駅にでもありますが、ここは突出してネガティブなのでしょうね。

[170: マンション検討中さん]

踏切40分あかないのは今はもう改善されているものと思われますよ。新しい駅がすでに完成してます。
https://www.google.co.jp/amp/s/www.townnews.co.jp/0202/amp/2020/02/14/...

[171: マンション検討中さん]

これからの津田山駅力向上に期待しましょう！
https://rarea.events/event/83051

[172: 周辺住民さん]

>>170 マンション検討中さん
いやだからね。３分というのは北口でしょう？北口なら踏切通らないとだめでしょう？
ちゃんと考えて投稿しましょう。

[173: 周辺住民さん]

>>171 マンション検討中さん
駅が橋上化されただけで駅力向上ですか？それって１年半も前のことですけど何も変わってないですよ？

[174: 周辺住民さん]

乗降客が最低で田舎のローカル駅レベルなのにどうして発展できるのだろう。
駅前は学校と大型店舗で回りは石屋と葬儀屋ばかりで発展の余地もない。
MAXの大駐車場を見れば津田山住人をターゲットにしていないのは自明だと思いますが。。。

[175: 匿名さん]

南口(マックスバリュ側)から迂回すれば踏み切りを通らず信号もなく徒歩4分くらいです！
踏み切りで待ちたくないから南口から行けば何も問題ないのでおすすめです！

[176: 周辺住民さん]

>>175 匿名さん
なら徒歩３分じゃないよね？徒歩４分物件ってことだね。

[177: 匿名さん]

>>156 匿名さん
だからぁ。溝の口のプレミストは駅近なのに全台平置きだったんでしょう？

[178: 匿名さん]

>>175 匿名さん
南口からのアプローチとなると細くなだらかな坂になっている道ですね。
あそこは夜間は人通りも少なく寂しい道ですね。

[179: 周辺住民さん]

ネガティブなことが多いですが…
開花情報もちらほらと。。ここも週末あたり見ごろでしょう。
マンション下見の際にお花見などいかがでしょうか？

[180: 周辺住民さん]

>>179 周辺住民さん

津田山は桜の名所です。
https://www.youtube.com/watch?v=rJWDzeKQsyY

ちなみにリニューアル後のマックスバリュの動画もあがっています。
https://www.youtube.com/watch?v=1Gaw4cCvzUA

[181: 通りがかりさん]

ネガティブ意見の狙いはなんでしょう？
もっと前向きに検討したいな。
溝の口好きさんのご意見に概ね同意です。

[182: マンション検討中さん]

今までに出てる意見をまとめてみました

ポジティブ
・管理費安価(20年経ってもそんなに高額じゃない)
・津田山駅徒歩2-3分、溝の口駅(急行始発駅)フラットで徒歩圏内
・隣に保育園と小学校がある
・スーパー、コンビニ近い
・南西向き(A棟)
・部屋タイプ多い

どっちともとれる
・共用施設なし
・ディスポーザーなし
・直床

デメリット
・駐輪場少ない
・平瀬川の真横
・津田山駅何もない、周り暗い
・機械式駐車場
・相場より高い？

[183: 匿名さん]

津田山駅近の大規模マンションが他に築20年くらいのイルフレッシィしかないし、今の相場で安いか高いかはわからないですね。
むしろこのマンションの売れ行き次第で今の津田山の相場が決まるのだと思います

[184: マンション検討中さん]

銀行、郵便局はそんなに必要ないかなと個人的には思いました。
車をお持ちの方はマンション強く希望しないならマイホーム立てれば良いと思います。
このマンションはやはり溝の口周辺でちょうど良い物件をさがしてるかたにおすすめかと。(溝の口の中古物件でよいのがあまりないのはしらべればわかるかと)

[185: マンション検討中さん]

それにしても溝の口ってなんでこんなに中古マンション高いのだろう。物件数もすくない。。

ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz197...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_134/pj_97037311/

by SUUMO

[186: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん

久々みたらクリオブライトマークス売り出てました！
なんともいえない値段ですが
クリオ溝の口ブライトマークス
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz198...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_134/pj_98109541/

クリオ溝の口ブライトマークス
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz197...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_134/pj_97968163/

[187: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
溝の口中古高いからここは適正とでも？品がないですね。しょせん津田山なんだから溝の口と比べても意味ないでしょう。しかも、溝の口えきちかのタワーマンションと比べるとかレベル違いも甚だしい。
中古でも高いのは駅力駅近、知名度、マンションスペック等総合して人気だからなんでしょう？

[188: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん
ザ・タワーパークスは溝の口徒歩13分だから駅近とは言えないかなと思います。それでいうとプレミスト津田山は溝の口14分、津田山駅3分ですので単純に駅近であればプレミストになるかと。

たしかにタワーパークスはより大型物件なので比べるには適切ではないですが同価格くらいという意味では本当に購入検討するひとは一回中古マンションも検討してもよいとおもいますよ^_^

[189: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
駅近3分でも移動でしか利用できない駅近って価値低いです。それは自宅前にバス停があるのと同じレベルです。駅近は駅を中心に発展した街であればこそのメリットです。

[190: 購入検討者]

>>189 匿名さん
大多数の人は駅を移動に利用するから駅近に魅力を感じるんですけどね。
価値が低いと思うなら買わなきゃ良いだけの話だと思いますが、定期的に何回も書き込んでこのマンションを頑なに否定したがる理由は何ですか？

[191: マンコミュファンさん]

>>189 匿名さん
私も190の購入検討者さんに同意です。
定期的に出てきては上から目線で馬鹿にするような言い方で見ていて非常に不愉快です。

価値がないと思うなら買わなきゃいい、みんな馬鹿だなって思うならここをまず見なきゃいいだけでは？

なお、参考までに伺いますが、あなたは現在どこのマンションを比較検討されていて、この意見を書き込まれていますか？

これだけ定期的にネガティブな意見を書き込まれたあなたのおめがねに適った物件ですから、さぞかし素晴らしい物件なのだと思います。
でしたらみなさんにも教えて差し上げたらいかがですか？

ですが、みなさん大事に思うところ、譲れない項目がそれぞれ違うので、あなたがいいと思うことが全員がいいとは限らないですから全員の賛同は得られないと思いますけどね。

皆さまへ
私はここにするか、中古マンションにするか、新築で戸建を買うか迷ってます。
私はテレワークでずっとうちにいるので、適当な静かさを求めていますし、下がまだ小さく、学校が近くがいいと思っていて、ここは候補になっています。
ですが、どこも一長一短決めきれず、迷っているうちに買えないパターンが濃厚です(汗

初めて家を買われる方に二度目の家探しの私からのアドバイスは時間、曜日を変えて近隣を歩いてみることですかね。
昼と夜では雰囲気が全く違う街もあるので、時間があるようなら是非おすすめしますよ。

[192: マンション検討中さん]

>>191 マンコミュファンさん

貴重な意見ありがとうございます。
私も一年前からマンション探し始めて、十数軒新築マンションに絞って、内覧しましたが、トータル的に見て、ここのマンションが価格的にも、アクセス的にも良かったので、ここで契約決めました！。もう少し周辺みますが、今のところ、充分な住環境だと思います。

[193: 検討板ユーザーさん]

NHKのニュースで、ここのモデルルーム内でのインタビュー流れてました。

広さと値ごろ感でみるといいマンションですよね。
繁華街の真ん中に住みたい人には向かないのでしょうが。

[194: 検討板ユーザーさん]

あと、NHKのニュースでは売り出してる37件のうち30件に申込み入ってると言ってました。

[195: eマンションさん]

ここだったのか。
37戸で30戸売れたとか出てたけど。
近い条件（南武線駅3分、溝の口にひと駅、スーパー至近）のプラウド武蔵新城○○○が坪340万となると相対的に選択の余地ありか。。

[196: 通りがかりさん]

>>195 eマンションさん
新城は小杉と溝の口の間だもんな。商店街もあるし、津田山よりは住みやすそう。ガヤガヤしてるのが嫌なら津田山かな。どちらも川のハザードにはかかってるけどね。

[197: マンコミュファンさん]

川のハザードの件、やっぱりみなさん気になるポイントのひとつ、と思うのですが、ご心配な方は市が最近の浸水被害を視覚化したマップを開示してるので、こういうのも検討の一助として見てみたらいいですよ。

https://kawasaki.geocloud.jp/webgis/s#mapPage?t=roadmap&z=14&ll=35...

[198: 匿名さん]

川が近いとどうしても気になるのは仕方ないですね。
どこに住んでいても何かはあるのですが…。
ただアクセスは良いですし、何を優先に選ぶか迷いますね。

[199: マンション検討中さん]

駅近、溝の口までキツい坂も無く歩けることにお金を払えるなら十分選択肢に入ります
2LDKの間取りは実用を十分考慮したものだけどディスポーザーが無かったりコストを意識しすぎて最近の新築に比べて1ランク下なのは否めない
その分売価にしっかり反映されてるんで田園都市線、川崎市のマンションより500万以上安い
グロスの価格を押さえたいならアリかとは思うがマックスバリューが撤退したら一気に不便になりそう

[200: 匿名さん]

マックスバリューは撤退の噂がありますか？

マンションのセールスポイントがお隣にスパーがある利便性のような
一点突破型だと些か不安がありますね。
学校が近いのは子供が小さい間は安心だと思います。

[201: 口コミ知りたいさん]

>>200 匿名さん
改装したばかりなので撤退はないですよ！
あまり安くないですが生鮮食品は美味しいです

[202: 匿名さん]

マックスバリュは改装したばかりですので、撤退の噂はないですね。
魚売り場いくとホウボウとか普通のスーパーで見ないような魚も売ってますね。

[203: 匿名さん]

今は大丈夫でしょう。イトーヨーカ堂みたいならないとも限りませんがね。
魚売り場、あんなに拡張しても需要は。。。夜になると半額シールのオンパレード。
開かずの踏切なんとかしてよ。徒歩のひとはいいかもしれないけど自転車、車はたいへん。

[204: 口コミ知りたいさん]

通り沿いからスーパー側に右折する時など踏切に引っ掛かると後方が渋滞して気まずい思いしたりしますね。毎回、電車来ない事をお祈りして右折してます。

[205: 検討中]

>>186 マンション検討中さん

決めきれてないので、クリオブライトマークスも見てきました。
溝の口駅徒歩15分。周囲は住宅街（何もない）ので、より静かな環境がいいのであれば、こちらもありでしょう。
同価格帯であれば、駅に近いので、まだプレミスト津田山の方がよいと感じました。

[206: 匿名さん]

比較検討は大事だと思います。205さんは駅までの距離と価格と環境からのご判断のようですね。
マンションはやはり駅近くであるのは何よりの魅力ではないかと思います。同価格帯となるかどうかはわかりませんが。そうなるとしたら専有面積にかなりの差が出てくるような気はします。
その場合、何を最重要条件にするかになってくるのだろうなと思います。妥協点をどこにするかとも言えますか。

[207: ご近所さん]

>>205 検討中さん
同価格なら断然クリオでしょう。
クリオなら津田山１１分、梶ヶ谷１４分、溝の口１５分。溝の口、津田山の３駅２路線利用も可、しかもバス路線もあり、２４６もすぐ。大きな郵便局、ビックコジマの大店舗も近い。
駅回り何もなくただの交通手段の価値しかない駅３分よりも価値高いと思います。

[208: 匿名さん]

>>205 検討中さん
溝の口徒歩１１分ですよ。
https://www.meiwajisyo.co.jp/library/mansion/1385655.html
ここを推したいがためなのかコンパリゾン・アド？
この物件の関係者ですかね。適当な情報出してまでここを上げたいですか？卑怯ですね。

[209: 匿名さん]

>>205 検討中さん
歩いて数分の野川柿生線に出れば豊富なバス便があるので移動手ば津田山駅の３分と同等以上でしょう。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん

豊富なバス便があることは確かですが、雨の日はもう少し奥(森林公園より少し先)まで行かないと溝の口行きのバスにはほとんど乗れませんね。素通りされちゃいます。

[211: 匿名さん]

>>209 匿名さん

バス停までの距離はどちらも変わらないね。

[212: 匿名さん]

>>210 匿名さん
そんなことないです。便数が多いので混む時間帯をずらせばいいだけです。あたかも雨はバスがつかええない印象操作ですね。それに年間通じて雨の朝がどれだけあるか考えたら気にするほどのことでもないですし駅まで11分なら歩けばいいだけです。

[213: 通りがかりさん]

>>205 検討中さん

どこにお住まい？田園都市線の梶ケ谷ですと言いたいな。でもここ買った人は津田山と言わず田園都市線の溝の口と言うのだろう。笑

[214: 匿名さん]

>>212 匿名さん
そうですね。おっしゃる通りです
朝の通勤通学時間帯のことです。
この時間は本当にバスに乗れません。

それ以外の時間帯は混みますが乗れないことは無いですね

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
ここのクリオは交通アクセスが便利です。
特にバス便が便利ですね。便数も多く向ヶ丘や新百合方面にも行けますね。
雨の日の混雑は少し早めに出れば回避できます。
梶ヶ谷、津田山、溝の口も利用できる。２４６も近く車にも便利です。
交通面ではここよりもメリットは大きいかな？

[216: 匿名さん]

雨の日にバスに乗るには時間帯をずらすと言うアドバイスを拝見しましたが
この辺りのバス便の朝の混雑のピークは何時頃ですか？
学生さんが利用する前の6時台であれば混雑は回避可能でしょうか。

[217: ご近所さん]

>>216 匿名さん
ここはプレミスト津田山のスレです。プレミスト津田山に住むならバスは不要ですし、別のマンションのバス便の話なら他所でやってください。

[218: 通りがかりさん]

>>217 ご近所さん
ん？何か板のルール違反してるの？
検討板なんだから競合との比較は問題ない。
あくまで検討の場で購入前提ではない。
競合情報示して他の選択肢示しても良い。
それでここより良い物件と感じる人がいればそっちに乗り換えるのもありですよ。
この物件に限定したいのであれば住民板でやればいい。

[219: 匿名さん]

>>217 ご近所さん
不要？バックアップ系統は必要です。
例えば大雪や台風等南武線止まってどうしますか？
とは言えここは路線が無いからどうしようもないですね。

[220: 通りがかりさん]

話題に出たクリオ溝の口とプレミストを同じ値段で選ぶとしたら私ならプレミストですかね。

クリオはバス便豊富で複数路線使えるとありますが、バス便ならプレミストからも歩いて3分ほどで同じ路線のバス停ありますし、溝の口への距離もそこまで変わらない。

梶ケ谷に郵便局や家電量販店あるとのことですが、毎週使わないですよね？なんなら月１回行くかどうかじゃないですか？（笑）
それなら毎週つかう大型？スーパーが帰宅の導線上にあるプレミストのほうが便利だと思います(徒歩3分ではなくなりますが、、、)。

あと、中学校まで同じ学区ですが、プレミストのほうがどちらも近いですね。近いと言っても中学校は遠いんですが。

何より新築ですからね。

[221: 通りがかりさん]

もし比較するのであれば、武蔵新城の新築物件との比較を聞いてみたいです！
是非よろしくお願いしますm(_ _)m

[222: 匿名さん]

バスは不要って断言は出来ないと思います。
検討板、情報板なんですからいろんな意見があって当たり前だと考えますが。。。
それともここは当該マンションの良いところしか書き込んではいけないのでしょうか。
参考になるが大量についてるのも不思議ですね……

[223: マンション検討中さん]

うーん、、、222さんはちょっと感覚がズレてます。

ここ見てる人はプレミスト津田山を前向きに検討してる人が多いのだと思います。
買いたくても買えない人が多く集まる板だとネガティブな要素を多く出して買えないことを納得させる人か多く湧きますが、、、ここはそうではないので、割とポジティブな意見が集まってるのだと思って見てます。

この物件に対してネガティブな要素を探したいのだと思いますが、もっと受け入れられるように議論の誘導を工夫したり、共感されるようなポイントをつかないと議論は深まりませんよ。

[224: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩３分、ターミナル駅まで徒歩１４分でバスが不要と断言できなかったら世の中の大部分のマンションがバス不要と言えなくなりますよね。
大雪や台風で電車が止まったらとか言いますけど南武線も東急線もストップするレベルの悪天候でバスが平常運行してるんですか？
ネガティブでも購入の参考になる情報ならほしいですが的はずれな文句は誰も求めていません

[225: 評判気になるさん]

溝の口から津田山まで歩くなんて人いる？
昔からのくちで遊んでた人なら分かるけど、
チャリでも遠いよ。微妙な傾斜もあるし
よく溝の口から徒歩なんか書けると思う。
津田山駅から溝の口駅に電車はいいが、
南武線中々来ないからな～

[226: eマンションさん]

>>225 評判気になるさん
実際に歩きましたが、特に傾斜もなくフラットで、歩道もありました。
違うルートを通られたのでは？

[227: マンション検討中さん]

子供の時から溝ノ口で遊んでた人なら、自転車で二子玉川とか行ってそう。

[228: マンション検討中さん]

既出でしたらすみません。
こちら、立地的には保育園・小学校・電車、おそらく通学路沿いでもありますよね。
音とかは大丈夫なのか気になります。

小学校も保育園も校庭・園庭側ではないようですが。音について問い合わせされた方、近くに住んでらっしゃる方いたら聞いてみたいです。

[229: 匿名さん]

近所の賃貸マンションに住んでいましたが、生活音は問題ないと思います。
溝の口への幹線道路は暴走族がたまに爆音で走りますので、それが気になるぐらいです。
溝の口まで14分という表記がなぜあるかは、津田山の知名度が皆無なためです。
人にどこに住んでるか聞かれたら、「溝の口駅の一駅隣に住んでます」「溝の口駅から離れた所に住んでます」と紹介する感じです。
徒歩10分ぐらいのところにオーケーストアがあるので、溝の口には徒歩や自転車で良く行くことになると思います。

[230: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん

近くに住んでるものです。

小学校の方は教室がマンションからマックスバリュ側に抜ける道の方に全部あり、教室の窓もそちら側に開いていて線路側はトイレだとか、廊下だとか階段だとか基本的に壁になっていることもあり、日中電車の音が気になって仕方がない学校ではないです。
津田山保育園の方も同じように線路側には給食室やトイレ、廊下が配置されていて、保育室は線路から遠い方(園庭側)に配置されてます。
津田山保育園は公立なので、園庭開放をコロナ前はやってました。気になるようなら行事を利用して保育園に行かれて確かめてみるのもいいと思います。
https://www.city.kawasaki.jp/takatsu/page/0000107024.html

私はどちらかというとマンションを買われる方で線路に近いほうのお部屋を買われた方、検討されてる方が音についてどんな説明を受けたか聞いてみたいです。

[231: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
>>230 マンション検討中さん

ありがとうございます。
一度音について聞いたところ、規定の数値以下なので特に防音措置？のようなものは取っていないとのことでした。
仕事をしているためなかなか平日の昼間には行けず…参考になるご意見ありがとうございます。

[232: 通りがかりさん]

>>231 マンション検討中さん
駅に入る為に減速してるため、電車の音はそんなに気にならないかもしれません。
ただし、踏切が近いため、踏切の音はもしかしたら気になるかも知れませんね。

[233: マンション検討中さん]

こちらの物件目の前が畑？になっていますよね。川も近いですし、虫などはどうでしょうか。
霊園など緑は豊富ですが、夏はセミがうるさかったり飛んできたりなどありますか？

近くにお住まいの方いたら教えてください。

[234: マンコミュファンさん]

霊園から近いけど、そんなに気にすることはないと思いますが、気にするのは山が近いので湿気ですね。

津田山に住むなら、のくち経由で渋谷、新宿に向かいますね。

あと、津田山からチャリで二子玉とか遠すぎですね。のくちから二子玉が普通です。

[235: 匿名さん]

溝ノ口から二子玉川まで自転車で約15分。
津田山からでも同じくらいだと思います。
遠いか近いかは人によりますかね。

[236: 周辺住民さん]

>>220 通りがかりさん
3分？バス停は下作住宅前か上之橋のことでしょうけど３分では無理です。googlemapで調べてみたらすぐに嘘と分かりますよ。
あえて郵便局と家電しかメリットがないようなミスリードですね。
これもgoogleさんを見てみましょう。
梶ヶ谷の駅前は東急ストアもあれば１００均も、薬局、金融機関、ドトール、タリーズ、ローソン、ファミマは２店舗も、ドラッグストアもあれば、Mac、寿司屋蕎麦屋等の飲食店と豊富なラインナップ
これらは日常的に使う店舗ですよね？
数十年暮らすであろう住宅に数年しか通わない子供の学区で選ぶナンセンスさ。
新築って。。。クリオも昨年できたばかり。それにここよりも車も自転車も置き場は多い。

[237: 周辺住民さん]

>>223 マンション検討中さん
ネガが多い板は人気の物件や人気のエリアなんですよ。
嫌いは好きの裏返しといいますから妬みやひがみがその元凶です。
その反対に無関心はだれにも興味を持たれない＝不人気の証拠となります。

[238: 周辺住民さん]

>>224 匿名さん
多少の遅延はありますがバスは大雪でも台風でも運航していますよ。
逆に鉄道ほど天候に左右されやすい。
それに南武線は天候以外でも止まるのでバスがあると安心できます。

[239: 周辺住民さん]

>>224 匿名さん
その人の考え方次第だからあなたが不要と思うのなら不要でいいんですよ。
ただし、常識的にものを考えられる人なら、何かあった際のリスクヘッジということを考えますね。

[240: 周辺住民さん]

>>232 通りがかりさん
逆ですね。乗り物は起動時と停止時が一番うるさいです。
仮に減速で音が低減されるとしても、減速もせずに津田山駅を通過する快速電車は音がうるさいということになりますね。