プレミスト津田山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト津田山についての情報を希望しています。
全106戸の新しくマンションが建つようです。
津田山駅から徒歩3分なので便利そうですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/tsudayama/index.ht...

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1088番1他（地番）
交通：JR南武線「津田山」駅から徒歩3分
東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.20平米～98.50平米
売主：大和ハウス工業株式会社・大成有楽不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 口コミ知りたいさん]

>>200 匿名さん
改装したばかりなので撤退はないですよ！
あまり安くないですが生鮮食品は美味しいです

[202: 匿名さん]

マックスバリュは改装したばかりですので、撤退の噂はないですね。
魚売り場いくとホウボウとか普通のスーパーで見ないような魚も売ってますね。

[203: 匿名さん]

今は大丈夫でしょう。イトーヨーカ堂みたいならないとも限りませんがね。
魚売り場、あんなに拡張しても需要は。。。夜になると半額シールのオンパレード。
開かずの踏切なんとかしてよ。徒歩のひとはいいかもしれないけど自転車、車はたいへん。

[204: 口コミ知りたいさん]

通り沿いからスーパー側に右折する時など踏切に引っ掛かると後方が渋滞して気まずい思いしたりしますね。毎回、電車来ない事をお祈りして右折してます。

[205: 検討中]

>>186 マンション検討中さん

決めきれてないので、クリオブライトマークスも見てきました。
溝の口駅徒歩15分。周囲は住宅街（何もない）ので、より静かな環境がいいのであれば、こちらもありでしょう。
同価格帯であれば、駅に近いので、まだプレミスト津田山の方がよいと感じました。

[206: 匿名さん]

比較検討は大事だと思います。205さんは駅までの距離と価格と環境からのご判断のようですね。
マンションはやはり駅近くであるのは何よりの魅力ではないかと思います。同価格帯となるかどうかはわかりませんが。そうなるとしたら専有面積にかなりの差が出てくるような気はします。
その場合、何を最重要条件にするかになってくるのだろうなと思います。妥協点をどこにするかとも言えますか。

[207: ご近所さん]

>>205 検討中さん
同価格なら断然クリオでしょう。
クリオなら津田山１１分、梶ヶ谷１４分、溝の口１５分。溝の口、津田山の３駅２路線利用も可、しかもバス路線もあり、２４６もすぐ。大きな郵便局、ビックコジマの大店舗も近い。
駅回り何もなくただの交通手段の価値しかない駅３分よりも価値高いと思います。

[208: 匿名さん]

>>205 検討中さん
溝の口徒歩１１分ですよ。
https://www.meiwajisyo.co.jp/library/mansion/1385655.html
ここを推したいがためなのかコンパリゾン・アド？
この物件の関係者ですかね。適当な情報出してまでここを上げたいですか？卑怯ですね。

[209: 匿名さん]

>>205 検討中さん
歩いて数分の野川柿生線に出れば豊富なバス便があるので移動手ば津田山駅の３分と同等以上でしょう。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん

豊富なバス便があることは確かですが、雨の日はもう少し奥(森林公園より少し先)まで行かないと溝の口行きのバスにはほとんど乗れませんね。素通りされちゃいます。

[211: 匿名さん]

>>209 匿名さん

バス停までの距離はどちらも変わらないね。

[212: 匿名さん]

>>210 匿名さん
そんなことないです。便数が多いので混む時間帯をずらせばいいだけです。あたかも雨はバスがつかええない印象操作ですね。それに年間通じて雨の朝がどれだけあるか考えたら気にするほどのことでもないですし駅まで11分なら歩けばいいだけです。

[213: 通りがかりさん]

>>205 検討中さん

どこにお住まい？田園都市線の梶ケ谷ですと言いたいな。でもここ買った人は津田山と言わず田園都市線の溝の口と言うのだろう。笑

[214: 匿名さん]

>>212 匿名さん
そうですね。おっしゃる通りです
朝の通勤通学時間帯のことです。
この時間は本当にバスに乗れません。

それ以外の時間帯は混みますが乗れないことは無いですね

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
ここのクリオは交通アクセスが便利です。
特にバス便が便利ですね。便数も多く向ヶ丘や新百合方面にも行けますね。
雨の日の混雑は少し早めに出れば回避できます。
梶ヶ谷、津田山、溝の口も利用できる。２４６も近く車にも便利です。
交通面ではここよりもメリットは大きいかな？

[216: 匿名さん]

雨の日にバスに乗るには時間帯をずらすと言うアドバイスを拝見しましたが
この辺りのバス便の朝の混雑のピークは何時頃ですか？
学生さんが利用する前の6時台であれば混雑は回避可能でしょうか。

[217: ご近所さん]

>>216 匿名さん
ここはプレミスト津田山のスレです。プレミスト津田山に住むならバスは不要ですし、別のマンションのバス便の話なら他所でやってください。

[218: 通りがかりさん]

>>217 ご近所さん
ん？何か板のルール違反してるの？
検討板なんだから競合との比較は問題ない。
あくまで検討の場で購入前提ではない。
競合情報示して他の選択肢示しても良い。
それでここより良い物件と感じる人がいればそっちに乗り換えるのもありですよ。
この物件に限定したいのであれば住民板でやればいい。

[219: 匿名さん]

>>217 ご近所さん
不要？バックアップ系統は必要です。
例えば大雪や台風等南武線止まってどうしますか？
とは言えここは路線が無いからどうしようもないですね。

[220: 通りがかりさん]

話題に出たクリオ溝の口とプレミストを同じ値段で選ぶとしたら私ならプレミストですかね。

クリオはバス便豊富で複数路線使えるとありますが、バス便ならプレミストからも歩いて3分ほどで同じ路線のバス停ありますし、溝の口への距離もそこまで変わらない。

梶ケ谷に郵便局や家電量販店あるとのことですが、毎週使わないですよね？なんなら月１回行くかどうかじゃないですか？（笑）
それなら毎週つかう大型？スーパーが帰宅の導線上にあるプレミストのほうが便利だと思います(徒歩3分ではなくなりますが、、、)。

あと、中学校まで同じ学区ですが、プレミストのほうがどちらも近いですね。近いと言っても中学校は遠いんですが。

何より新築ですからね。

[221: 通りがかりさん]

もし比較するのであれば、武蔵新城の新築物件との比較を聞いてみたいです！
是非よろしくお願いしますm(_ _)m

[222: 匿名さん]

バスは不要って断言は出来ないと思います。
検討板、情報板なんですからいろんな意見があって当たり前だと考えますが。。。
それともここは当該マンションの良いところしか書き込んではいけないのでしょうか。
参考になるが大量についてるのも不思議ですね……

[223: マンション検討中さん]

うーん、、、222さんはちょっと感覚がズレてます。

ここ見てる人はプレミスト津田山を前向きに検討してる人が多いのだと思います。
買いたくても買えない人が多く集まる板だとネガティブな要素を多く出して買えないことを納得させる人か多く湧きますが、、、ここはそうではないので、割とポジティブな意見が集まってるのだと思って見てます。

この物件に対してネガティブな要素を探したいのだと思いますが、もっと受け入れられるように議論の誘導を工夫したり、共感されるようなポイントをつかないと議論は深まりませんよ。

[224: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩３分、ターミナル駅まで徒歩１４分でバスが不要と断言できなかったら世の中の大部分のマンションがバス不要と言えなくなりますよね。
大雪や台風で電車が止まったらとか言いますけど南武線も東急線もストップするレベルの悪天候でバスが平常運行してるんですか？
ネガティブでも購入の参考になる情報ならほしいですが的はずれな文句は誰も求めていません

[225: 評判気になるさん]

溝の口から津田山まで歩くなんて人いる？
昔からのくちで遊んでた人なら分かるけど、
チャリでも遠いよ。微妙な傾斜もあるし
よく溝の口から徒歩なんか書けると思う。
津田山駅から溝の口駅に電車はいいが、
南武線中々来ないからな～

[226: eマンションさん]

>>225 評判気になるさん
実際に歩きましたが、特に傾斜もなくフラットで、歩道もありました。
違うルートを通られたのでは？

[227: マンション検討中さん]

子供の時から溝ノ口で遊んでた人なら、自転車で二子玉川とか行ってそう。

[228: マンション検討中さん]

既出でしたらすみません。
こちら、立地的には保育園・小学校・電車、おそらく通学路沿いでもありますよね。
音とかは大丈夫なのか気になります。

小学校も保育園も校庭・園庭側ではないようですが。音について問い合わせされた方、近くに住んでらっしゃる方いたら聞いてみたいです。

[229: 匿名さん]

近所の賃貸マンションに住んでいましたが、生活音は問題ないと思います。
溝の口への幹線道路は暴走族がたまに爆音で走りますので、それが気になるぐらいです。
溝の口まで14分という表記がなぜあるかは、津田山の知名度が皆無なためです。
人にどこに住んでるか聞かれたら、「溝の口駅の一駅隣に住んでます」「溝の口駅から離れた所に住んでます」と紹介する感じです。
徒歩10分ぐらいのところにオーケーストアがあるので、溝の口には徒歩や自転車で良く行くことになると思います。

[230: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん

近くに住んでるものです。

小学校の方は教室がマンションからマックスバリュ側に抜ける道の方に全部あり、教室の窓もそちら側に開いていて線路側はトイレだとか、廊下だとか階段だとか基本的に壁になっていることもあり、日中電車の音が気になって仕方がない学校ではないです。
津田山保育園の方も同じように線路側には給食室やトイレ、廊下が配置されていて、保育室は線路から遠い方(園庭側)に配置されてます。
津田山保育園は公立なので、園庭開放をコロナ前はやってました。気になるようなら行事を利用して保育園に行かれて確かめてみるのもいいと思います。
https://www.city.kawasaki.jp/takatsu/page/0000107024.html

私はどちらかというとマンションを買われる方で線路に近いほうのお部屋を買われた方、検討されてる方が音についてどんな説明を受けたか聞いてみたいです。

[231: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
>>230 マンション検討中さん

ありがとうございます。
一度音について聞いたところ、規定の数値以下なので特に防音措置？のようなものは取っていないとのことでした。
仕事をしているためなかなか平日の昼間には行けず…参考になるご意見ありがとうございます。

[232: 通りがかりさん]

>>231 マンション検討中さん
駅に入る為に減速してるため、電車の音はそんなに気にならないかもしれません。
ただし、踏切が近いため、踏切の音はもしかしたら気になるかも知れませんね。

[233: マンション検討中さん]

こちらの物件目の前が畑？になっていますよね。川も近いですし、虫などはどうでしょうか。
霊園など緑は豊富ですが、夏はセミがうるさかったり飛んできたりなどありますか？

近くにお住まいの方いたら教えてください。

[234: マンコミュファンさん]

霊園から近いけど、そんなに気にすることはないと思いますが、気にするのは山が近いので湿気ですね。

津田山に住むなら、のくち経由で渋谷、新宿に向かいますね。

あと、津田山からチャリで二子玉とか遠すぎですね。のくちから二子玉が普通です。

[235: 匿名さん]

溝ノ口から二子玉川まで自転車で約15分。
津田山からでも同じくらいだと思います。
遠いか近いかは人によりますかね。

[236: 周辺住民さん]

>>220 通りがかりさん
3分？バス停は下作住宅前か上之橋のことでしょうけど３分では無理です。googlemapで調べてみたらすぐに嘘と分かりますよ。
あえて郵便局と家電しかメリットがないようなミスリードですね。
これもgoogleさんを見てみましょう。
梶ヶ谷の駅前は東急ストアもあれば１００均も、薬局、金融機関、ドトール、タリーズ、ローソン、ファミマは２店舗も、ドラッグストアもあれば、Mac、寿司屋蕎麦屋等の飲食店と豊富なラインナップ
これらは日常的に使う店舗ですよね？
数十年暮らすであろう住宅に数年しか通わない子供の学区で選ぶナンセンスさ。
新築って。。。クリオも昨年できたばかり。それにここよりも車も自転車も置き場は多い。

[237: 周辺住民さん]

>>223 マンション検討中さん
ネガが多い板は人気の物件や人気のエリアなんですよ。
嫌いは好きの裏返しといいますから妬みやひがみがその元凶です。
その反対に無関心はだれにも興味を持たれない＝不人気の証拠となります。

[238: 周辺住民さん]

>>224 匿名さん
多少の遅延はありますがバスは大雪でも台風でも運航していますよ。
逆に鉄道ほど天候に左右されやすい。
それに南武線は天候以外でも止まるのでバスがあると安心できます。

[239: 周辺住民さん]

>>224 匿名さん
その人の考え方次第だからあなたが不要と思うのなら不要でいいんですよ。
ただし、常識的にものを考えられる人なら、何かあった際のリスクヘッジということを考えますね。

[240: 周辺住民さん]

>>232 通りがかりさん
逆ですね。乗り物は起動時と停止時が一番うるさいです。
仮に減速で音が低減されるとしても、減速もせずに津田山駅を通過する快速電車は音がうるさいということになりますね。

[241: 周辺住民さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[242: 通りがかりさん]

こちらはマンションの向き的に線路が近いのは数戸だけで、他は線路に面していないのでそこまで気にならないのではと思います。
住んで長いので周辺立地・環境・学区等もわかっておりますが、個人的にはこのエリアで坂道なく駅近というのは希少なのではと思いますよ。
しかもこの規模の土地はもう無さそうです。
確かに駅前はマックスバリューくらいですが、マックスバリューの中に日用品も売っていますし、溝の口乗り換えで出勤される方は改札下にマツキヨもありますから不便はしないのでは。

どこの駅からも10分以上歩く場所に住んでいる知り合いもいますが、そのエリアは坂道もあるため追々住み替えも検討すると話していました。
なぜだか批判的な意見？も多いようですが、広く新しく何より駅近で良いマンションなのでは

[243: 匿名さん]

>>242 通りがかりさん
もう無さそうとかどういう根拠ですか？
ちょっと先のあすか製薬跡地は広大な土地があります。久地駅の近くならかまど跡地も更地になっているし、数年前のバースシティも新築だし、生産緑地も多く土地なんてそこらじゅうにありますよ。ここが最後の砦でもあるまいし、不要不急じゃなければ無理して買う必要ないと思います。近い将来人も減るし、新築にこだわらなければ中古なんていっぱいでてきます。その時にここは競争力のある立地かどうか。。。
南武線という路線自体が地味なうえ、その中の最低乗降客数の津田山なんて誰も知らない駅ですよ。

[244: 通りがかりさん]

>>243 匿名さん
言葉足らずでしたが、溝の口駅徒歩15分圏内でフラットアプローチ可能・かつ駅徒歩3分（こちらの場合は津田山）という立地で100戸規模の建設可能な空き地は現時点でないはずです。
あすか製薬の跡地は溝の口からは歩けないですから。

中古はたくさん出るでしょうが、やはり築浅の方が魅力はあるでしょう。
資産価値を求める方は狭くとも溝の口駅徒歩7分以内で探すべきですね。

[245: 匿名さん]

>>234 マンコミュファンさん
地元民であれば登戸経由で新宿だろう。時間も料金も小田急使ったほうが早いし安い。
自転車なら津田山からでも溝の口からでも大差ない。

[246: 匿名さん]

>>244 通りがかりさん
もう無さそう。って言葉は今後出ないという意味合い。
現時点ではない。って全然意味違うよね。言葉足らずって範疇じゃないよね。
それにあすか跡地から歩けないことはない。
スペックの低い築浅なら、そんな築浅いらないよ。

[247: 通りがかりさん]

>>246 匿名さん
あなたと言い合いをしたいわけではないので…

あすか跡地からは徒歩20分はかかります。
購入検討されている方の参考なれば。

[248: 通りがかりさん]

中古も並行して検討していた時に営業の方に聞きましたが、津田山周辺ではこの規模の空き地がほとんど見当たらないのと、溝の口駅まで15分距離の距離で100戸規模の新築は希少価値がある。
ただし、相場が高いですね。という話を年末に聞きました。

[249: 匿名さん]

>>237 周辺住民さん
この掲示板に何度も定期的に現れてネガティブ発言を連投している人がいるのは妬みやひがみが元凶ということですね。解説ありがとうございました。

[250: 匿名さん]

>>247 通りがかりさん

あすか跡地からは歩けないと書き込んでいますが
14分は歩けるのに20分は歩けないのですか？
どういう線引きなんですか？

[251: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[252: 匿名さん]

>>249 匿名さん
うん？ほぼ事実ですな。それを認めたくないのか勝手にネガに歪曲しているだけですね。
ここを妬む必然は皆無、だって魅力ないです。周辺人が親切に事実を教えてあげているのでは？事実詳細な書き込み多いです。
ネガと思わなければただ反論すればいい。検討の場のだからね。子供みたいにネガネガと騒ぐより建設的ですよ。

[253: マンション検討中さん]

資産価値を下げるような書き込みは契約者に不利益をもたらすため法的措置も検討すべきですね。IPアドレス開示請求で書き込み者は特定できます。

[254: 匿名さん]

>>249 匿名さん
マンコミのネガって中傷、罵詈雑言、流言、嘘ばかりでしょう？ここはその類いは一切ないですよね？
コンペチとの比較や環境面のマイナス書き込みするけどそれは逆に有益だとおもう。
検討者が知らない情報かもしれない。
それをマイナスをネガネガってちょっと大人げない。

[255: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん

事実ではないことがありますか？嘘を書いている書き込み示してください。
マイナスを隠して資産価値を上げることが検討板の目的として正しいのですか？

[256: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん

検討板は資産価値を見極めるために周辺からマイナス面等の情報を収集できたり何がマイナスか検討できる場のだからルール上問題ないはずです。マイナス情報が出て資産価値が。。と言うならこのサイトにクレームだすべきではないですか？

[257: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん

ごめんなさい。もう書き込みません。許してください。

[258: マンション検討中さん]

利用規約上問題ないとの事ですが、規約には以下の記載があります。わざわざ資産価値を下げる目的の投稿であれば、投稿者の責任になるかと。


投稿内容に対する責任(一部抜粋)

当掲示板への投稿が起因して生じる全ての事柄については、当該投稿者に全責任を持って対処していただきます。

[259: 通りがかりさん]

なんか荒れてきているので、建設的な話に戻しましょうよ。

人それぞれで感じるメリットデメリットはあるわけで。
そこを含めていくらなら買いなのか。って話にしませんか？
購入する方は今の価格に満足するから買うわけで。
ここがありえないという方は、6000万ならありえないけど4000万なら買ってもいいかも？と思うんじゃないですか？
ここは、いくらなら買ってもいいのかお聞きしたいです。

[260: 匿名]

>>250 匿名さん
そもそも他に大規模マンションを建てられる土地が周囲にあるか否か？って話でしたよね
溝の口20分でも徒歩圏内なら、溝の口徒歩14分のこの物件はもっと価値があるので「周囲に大規模マンションを建てられる土地はあるが、溝の口からの距離がここより遠くて価値が低い」という結論になりますね。

[261: 通りがかりさん]

前向きに検討しようとした人はたくさんいると思うけどホームページや>>48を見てやめたと思う
渋谷駅15分品川駅まで20分って言うのがどうしてもわからない
品川駅まで20分でいけるなら割安だと思う

[262: 通りがかりさん]

>>261 通りがかりさん

品川までは南武線武蔵小杉→横須賀線で品川、でしょうか。それでも最短30分くらいかと思いますが…

[263: 通りがかりさん]

>>261 さん

品川までは南武線武蔵小杉→横須賀線で品川、でしょうか。それでも最短30分くらいかと思いますが…

[264: 通りがかりさん]

溝の口に地縁がある方で新築もしくは築浅のマンションをお探しの方にはとても良い物件だと思いますが、ここのスレを見て辞める方もいらっしゃるでしょうね。
ただ、こちらで後ろ向きな発言をされている方はきっとこちらには住まないのでしょうから、そこは安心して良いのでは

[265: 匿名]

この掲示板「だけ」を見て購入をやめる検討者は流石にいないと思うので、購入した方や購入検討してる方は否定的な発言が書き込まれても(非論理的な意見だと反論したくなる気持ちはわかりますが)広い心で無視するのが精神衛生上よろしいかと思います。荒れれば荒れるほどこのマンションの価値を下げたい人の思う壺ですので

[266: 匿名さん]

>>261 通りがかりさん
乗り換え待ち時間は含まないと注意書あります。
yahoo路線等で検証できるので流石にこれを本気にする人はいませんよ。

[267: 通りがかりさん]

>>266 匿名さん
それで渋谷駅まで30分品川駅まで40分くらい見ないといけないからそれだと割高かなって思う
プレミスト王子神谷のほうは
王子神谷-永田町21分表示なのに
津田山-品川が20分

[268: マンコミュファンさん]

溝の口から津田山まで実際歩かれた方いますか？遠いのか、近いのか、多くの人の意見を聞いてみたい。それが、この物件に住む価値なので。
物件を購入する大事な基準なので、実際の歩かれた感想ほど貴重なご意見はない。

[269: マンション検討中さん]

>>268 マンコミュファンさん
溝の口から2、3回実際に歩きました。
3、4才の子供と一緒に歩いても18分程で、歩道も広くほぼフラットで、私は全然しんどくなかった印象です。参考になれば幸いです

[270: 買い替え検討中さん]

上の方も書かれていますが、道がフラットなのでゆっくり歩いて15分くらいでした。
それはとてもいいのですが、現在割合のんびりしたところに住んでいるので溝の口の雰囲気がちょっときつく感じました...

[271: 匿名さん]

>>268 マンコミュファンさん
他人の感想は主観であり定性的です。そんな曖昧な評価よりご自身で一度歩き感じればいいだけですよ。不動産は他人の意見に左右することなく自身で確かめることが大事です。

[272: 匿名さん]

休日の昼間に小学校のグラウンドで野球をやっている光景を目にします。
マンション側まで聞こえるかわかりませんが以外と声は響いています。

[273: マンション検討中さん]

ゆっくり歩いて溝の口駅まで15分、
別な日に最短（田園都市線溝の口駅西口利用）で歩いて見ましたが信号は2つほどしかなく、13分程度でした。
駅までフラットで歩道があり、両サイドにお店もあるので苦ではなかったです。
レンタサイクルで自転車でも行って見ましたが、自転車ですと6分程度でした。駐輪場の空き状況はわかりませんが…
雨の日は津田山駅を利用すれば良いと思うと利便性はいいですね。

[274: 匿名さん]

徒歩15分の溝の口が利便性良いとは甚だ疑問ですが。。。
うどん屋の辺りで多少の傾斜はありますが徒歩ならあまり気になりません。14分とは言え夏は日陰がほぼない上、路面の照り返しで、徒歩はきついです。日常的に溝の口利用するなら自転車は必須です。徒歩は不便です。特に買い物して徒歩は無理があります。
幸いにも溝の口は駐輪場は豊富ですよ。

[275: 匿名さん]

駅前のマックスバリューは惣菜ラインナップが単調すぎてすぐ飽きますんで、すぐに溝の口のお世話になると思います。
徒歩だとだるい距離なので、自転車か車は必須です。
駐輪場はあちこちありますが、止めるのがだるいのでドンキの前にポンと置く生活になると思いますよ。
あんまり日常使いしすぎると、溝の口のマンションにすれば良かったという気分にもなりますので、マックスバリューをメインにして溝の口はたまに行くぐらいのバランスがちょうど良いです。

[276: 評判気になるさん]

10年前、この場所のすぐ近くのマンションに6年ぐらい住んで、その後は溝の口に住んでいる者です。
津田山駅のマックスバリューは品揃えも豊富で、この大きさで深夜まで営業しているのですごく便利でした。
帰りが飲み会とかで遅くなっても、溝の口までは渋谷、川崎の両駅からの終電が遅くまで出ていて、タクシーを溝の口から使ってもワンメーターで帰れるのが良かったです。

朝の通勤は溝の口まで歩くとちょうどいい運動になるぐらいの距離です。

津田山霊園はお墓ですが公園のような雰囲気で、地元の桜の名所なので不気味には思えませんでした。

溝の口の方が便利ですが、津田山の方ら閑静でかつある程度の利便性も確保できているのでこちらの方が合ってる人も多いと思います。

[277: 匿名さん]

>>275 匿名さん
溝の口に車は不便です。駐車場探すのに苦労します。ドンキ前に駐輪はありえません。余程の無法者でもない限り出来ません。マックスに飽きるは同意。品は多いが品種は少ない気がします。okにあるのにマックスにない商品も少なくない。okの方が安く、魅力的な商品が多い。okメインでマックスは補助的に使っています。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん

マックスバリュはPBが多い。
アブリで割引クーポンが貰える。

[279: マンション検討中さん]

溝ノ口に車で行く場合は、マルイか、マルイ横の持田駐車場、もしくはヨーカドーの駐車場のどれかであれぼ、ほぼ確実に停めれます。

私の場合はヨーカドーに停めて、最後にヨーカドーで食材買って帰ることが多いです。

[280: マンション検討中さん]

今日、津田山のマンション周辺を散策しましたが、住む環境としては静かで、良さそうですよね。
溝の口を利用したいけど、賑やかなのが苦手な方にはちょうど良いなと思いました。

[281: マンション検討中さん]

皆さんハザードについてはどう考えていますか？
平瀬川が氾濫することはないと思いますが、昭和の頃は氾濫していたそうです。マンション裏が用水路というのも気になる。それぞれの価値観なのかもしれませんが、妥協点として許容できますかね？

[282: 匿名]

>>281 マンション検討中さん
川の一部が地面の下を通るように工事されてからは津田山周辺は氾濫しなくなったと聞いたことがあります。何年か前の豪雨でも津田山周辺は無事でした。
もちろん、今後も絶対に氾濫しないとは誰も断言できませんが、災害のリスクは日本のどこに住んでもゼロでは無いのであとは個人の判断になりますが。

[283: マンション検討中さん]

>>281 マンション検討中さん
多摩川近くの利便性の高いエリアは、そのほとんどが川のハザード絡んできます。
その利便性とのトレードオフになるので、その判断は個々にゆだねられますね。
妥協というより、そうなった場合の準備ができるかが判断になるのかなと思います。

[284: マンション検討中さん]

現地見ましたが川の深さはそこそこあります。
あれが氾濫となると戸建ての浸水被害の方が甚大ですが普通に人が住んでいます。
3F以上を買えば車以外で川を過度に忌避するまではないですね。

溝の口まで現地から歩きましたが平坦ですので問題なく行けます。
個人的にはもう少しグレード感ある物件が欲しかったのと線路沿いの割に遮音性能に余り気を遣ってない所が懸念で回避しましたが光がしっかり入る部屋なら永住目的であればソコソコ快適に住めそうです。

[285: マンション検討中さん]

>>284 マンション検討中さん
参考に、こちらの物件で足りないグレード感ってどのようなものでしたか？
当方、そんなに他の物件を見れておらず、これはあった方が良いなどあれば教えて頂きたいです。

[286: マンション検討中さん]

>>284 マンション検討中さん
線路沿いの音は気になりますね。こればかりは完成してみないと何とも言えませんね。
ただ、駅に近いことと車両が短い事で、走行音はそんなに気にならなかったです、私は。
電車が気になるなら、Ａ棟が選択肢としていいかなと思ってます。

[287: マンション検討中さん]

西側の部屋は皆さまどう思われますか？
バルコニーが狭いのが気になりましたが、洗濯物は部屋干しなので必要なく、むしろリビングが出窓なので明るいかと思いました。
イメージ図とか出してほしいですよね。

[288: 匿名]

>>287 マンション検討中さん
バルコニーが狭い分安いので、バルコニーをあまり使わない想定の場合はコスパ良いと思います。
リビングの窓が直接外に接してるのも多少明るくなって良いかもです。ただ直接外から中が見えるということでもあるので暗くなったらカーテンしっかりしめないと、上層階だと駅のホームから部屋の中まで見えかねないかなと思いました。

[289: マンション検討中さん]

>>287 マンション検討中さん
モデルルームに行くと3DのCGで各方向、季節、時間の様子を見せてもらえますよ。

[290: マンション検討中さん]

>>288 匿名さん
コメントありがとうございます。
確かに、上層階は電車や駅からが気になるかもしれませんね。
コスパで割り切って、低層階で検討もありと思いました！

[291: マンコミュファンさん]

>>285 マンション検討中さん

二重床二重天井、防音性能、内外装あたりの満足度をもう少し上げたかったです
乗換有ならアールブラン武蔵新城の方がしっくりきました

[292: マンション検討中さん]

>>291 マンコミュファンさん
アールブランは外観デザイン素敵ですよね。
駅前も新城は商店街あってにぎやかですし。
こちらは住宅地だけど駅に近いという、ハマる人にはハマる感じがします。

[293: 買い替え検討中さん]

>>285 マンション検討中さん
個人的にはドアを開けると廊下で歩行者と干渉しそうなのと
ゴミ捨て場への動線、ディスポーザーなしが気になりました

プレミストはトイレの手洗いカウンターはついてることが多いので、この辺はこだわりがあるんでしょうね

[294: マンション検討中さん]

>>293 買い替え検討中さん
最近のマンションは玄関が凹んでいる事少なく、廊下への干渉が気になりますね。
こちらは共用廊下幅は1.9mの様ですが、他では、もっと広くとられているものですか？
ディスポーザーは私も欲しかったですが、100戸規模では高級ブランドでないと厳しいのかなとあきらめております。
全体的に住居地域で建物面積が決められているせいか、建物に余裕が見られませんね。
コストとの兼ね合いで、このマンションも頑張っているなと、個人的に思いました。

[295: マンション検討中さん]

こちらのOKストアが利用できる利便性はとてもいいですね。
もう少し近くにコンビニはほしいですね。
駅のファミリーマートは踏切超える必要がありますね。

[296: マンション検討中さん]

公式サイトに地元インタビューができましたね！
私も知らない内容もありました(^^)

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/tsudayama/intervie...

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん

ただお話されている方がほとんど宮前区在住であまり参考にならないですね…
個人的にはいい場所にお住まいの方に言われても、、となりました。

[298: マンション検討中さん]

>>297 マンション検討中さん
こちらを検討されている方が欲しい情報とは少し異なる気がしますね。
でも、市場の情報など個人的には面白いなと思いました。

[299: 匿名さん]

川崎市　
羽田連絡道路整備事業
（多摩川スカイブリッジ）について
https://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000097966.html

国土交通省　羽田空港のこれから
新飛行経路
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/action/

[300: マンション]

>>295 マンション検討中さん
歩いて比較したわけではありませんが、マンションからだと南にあるセブンとまいばすけっとの方が早くいけるかもです。こちらは踏み切りも信号もないので