パークタワー東中野グランドエア

[匿名さん]

公式URL：https://www.higashinakano-1.com/shinchiku/X1917001/residence.html

JR東中野駅東口駅前、「日本閣再整備プロジェクト」であるユニゾンスクエアの一角、
2005年誕生した「West 53rd 日本閣」が2020年に営業を休止し、分譲タワーマンションに生まれ変わります。
デベロッパーは三井不動産レジデンシャル株式会社。
注目の立地に誕生するこの物件について情報交換をお願い致します。

名称：パークタワー東中野グランドエア

地名地番　　東京都中野区東中野5-55-7ほか
住居表示　　東京都中野区東中野5-2
交　　通　　J総武・中央緩行線「東中野」駅　徒歩1分
　　　　　　総武・中央緩行線「東中野」駅　徒歩1分　
　　　　　　東京メトロ東西線「落合」駅　徒歩7分　

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上25階地下1階建
延床面積 15,477.71㎡
建築面積 1,318.92㎡
敷地面積 2,047.36㎡

総戸数 165戸（一般販売対象住戸155戸）

売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　東京建物株式会社
施工会社　東急建設株式会社
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

竣工時期　2024年3月下旬予定
入居時期　2024年4月下旬予定

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[21: マンション検討中さん]

T4サッシ、主寝室床暖、1種換気も付くだろう。
ステアリ以上の仕様だね。交通・生活利便はこっちの方が断然上。
隔て板もトールタイプでマンマニ対策もバッチリ。

[22: 匿名さん]

>>20 通りがかりさん

三角の土地が凶相だというのは戸建の場合だけです。
無駄になる部分が多いことと土地面積に比して境界線が長いなどの理由からです。
マンションでも「専有部分が三角形」だと窓が多くて使いづらかったり外気や隣戸の影響が大きくて苦労しますがそれと同じです。

こちらのように土地の6割にしか建てないタワマンの場合は公開空地や植栽部分に活用されますし、建物自体および住戸自体の形が整っているので問題ありません。

[23: 匿名さん]

間取りも三角形があるような…

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
まあそこは二重窓でもあるし構わないんじゃね？坪800くらいいくかね？

[25: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん

そこまで行ったら五反田タワーとか自由ヶ丘とか浜松町駅直結買った方がよくね？

[26: マンション比較中さん]

まんまに対策十分何て言われるけど、そうかなあ？

間取りは良くないと思う。

７０平米台は柱は専有部に食い込み、いびつな形状（正方形、長方形でない）の居室が多く、バルコニーは少なく、二重窓がやたら多いし、三角形のような風水上問題が多いリビング等元々の土地の形状がいびつだから仕方ないんでしょうけど、ちょっとやりすぎなくらいの間取り。

もう少し普通の感覚を取り入れられなかったかと思う。

コーナーサッシって結構風雨の時怖いよ。

[27: マンション検討中さん]

やっぱここの問題はタワマンらしい眺望が得られる部屋が限られることだよね。
駅近大規模物件という意味では悪くないんだけど。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

何をもってタワマンらしい眺望というのか知らんけど、主開口部である西側からは富士山が真正面だよ。

[29: 買い替え検討中さん]

坪500?550万円？だとしたら2ldk買えない

[30: 匿名さん]

>>29 買い替え検討中さん

そんなに安いはずなかろうもん

[31: 匿名さん]

キッチンに床暖房が設置してあるの、うらやましい。
冬場はキッチンにたつのも寒いくらいなので、女性としては足元がそれほど冷えないので
キッチンマットをひかなくてもいいし、長時間調理で立っていられます。

床暖房は部屋全体が温かくなるのであったほうがいい設備ですね。

[32: マンション検討中さん]

△リビングどんなもんだろ。実際相当使いにくそうだね。東池袋で大量に売れ残ってるアレでも見学して確かめるかな。

[33: マンション検討中さん]

今のマーケットだと600いかないくらいでしょうか、、550くらいだと低層しか買えないですかね、

[34: 通りがかりさん]

>>32 マンション検討中さん
東池袋のあれってどれ？

[35: 匿名さん]

三角形リビングでもほぼ全面に床暖房が敷いてあるなら
バランスよく温まって良さそうですけどね。ソファとか置きやすいかと。
一部分が全く敷いてない部屋もありましたがそれだと家具の置き場が困るような気がしました。

26さんのいうコーナーサッシでの雨風の怖さがうまく想像できないのですが
暴風雨の時はより強く打ち付ける感じとなるんでしょうか？

[36: ご近所さん]

ここのモデルルームは、いつ頃からか、ご存知の方おられたら教えてください。

[37: 匿名さん]

五反田アトラスが@700らしいから、ここは＠550～くらいかな。
もうちょい安いかも。

[38: 匿名さん]

内装が安っぽく無ければ、候補に入れたい

[39: 匿名さん]

現地見てきました。意外と狭いところにタワー建てるんんだなあと感じました。南側は、何階以上が、眺望抜けるんだろうか？

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん

南・・・ですか？
15階以上なら抜けると思います。南東側のユニゾンタワーは抜けようがありませんが。

[41: 匿名さん]

>>40
ありがとうございます！
ただ、
ユニゾンタワーがあるのに、１５F以上は、なぜに眺望が抜けるんでしょうか。

[42: 名無しさん]

隣接の高層が賃貸で、キッチンコートはじめ隣接施設も貧乏くさいので、なかなか価格付が難しいと思います。

[43: 匿名さん]

>>41 匿名さん

ユニゾンタワーは最上階まで行っても視界に入るんだから諦める。
それ以外の妨げになる建物が気にならないのが15階以上ということ。わかる？
正面に目に入るサンウッド東中野が14階建て（しかも土地がこっちより低い）で、それより高い建物は青梅街道沿いまで無いので15階と申し上げました。
　

[44: 通りがかりさん]

東中野は地味な駅で駅前もこじんまりしてますが、割となんでも揃ってて便利ですね。
キッチンコートよりもサミットの方が品揃え良いかな。ちょい先のライフとで買い回りしてました。
ゴールドジムが至近なのも個人的には羨ましい。ユニゾンモール内の病院、近くに住んでた時に利用してましたが良い病院が入ってて安心。

[45: 評判気になるさん]

>>43
なるほど、そうゆう事だったんですね。詳しく教えていただいて、有難うございます！

[46: 評判気になるさん]

中野駅の再開発みたいなの、東中野でもやってほしい。無理か、、

[47: 匿名さん]

>>46 評判気になるさん

ここの土地を含めた「ユニゾンスクエア」自体が再開発地区なのですけど・・・。

それはさておき、肝心の地元民がこういう考えなので街が綺麗になるのは期待薄ですね。
『「昭和の街」東中野ムーンロードが秋祭り　「再開発から守っていきたい」と商店会長』
https://nakano.keizai.biz/headline/2236/

[48: 匿名さん]

（47に追記）
「再開発から守っていきたい」という言葉には過去の経緯があり。
ムーンロードの一帯で住友不動産が再開発を目論んで地上げしたのですが、立ち退き裁判が地裁高裁ともに住民勝訴。
まあ裁判はコロナ前の話で、今はますます廃業が進んでうらぶれた雰囲気になっています。

あそこに商業＋タワマンでもできたら東中野東口の資産価値が爆上がりするんですけどね。飲み屋街の代替わりまで難しいでしょう。なおスミフは諦めていない模様です。

[49: 坪単価比較中さん]

>>48
なるほど、そうゆう事があったんですね、是非スミフには諦めないで頑張ってほしいですね。

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん
うええ。港区との違いはコー云うところなんだよな…。都会のど真ん中で老人のノスタルジー優先して死にゆく街にしないでほしい。

[51: マンション掲示板さん]

このてっぺんに付けてるティアラって、皆さんどう思います？笑

[52: 検討板ユーザーさん]

9.17のウェブセミナーの案内はもう間も無くでしょうか。

[53: 匿名さん]

日本閣跡地のタワマン、安ければ買いたいですね。

[54: 匿名さん]

>>51
シンガポールね、（笑）

[55: 匿名さん]

アクセスも良く、ラウンジなどもおしゃれですね。
ただ、気になるのはマンションが道路で囲まれたようになっていること。
上階なら気にならないかもしれませんが、
中階～下階は、車両などの音や排気ガスが気になますね。

[56: 匿名さん]

>>50 匿名さん
港区もピンキリですよ。湾岸とか嫌悪施設エリアだったりするし。

[57: eマンションさん]

なかなか19日以降の連絡が来ませんね

[58: 名無しさん]

9月17日のウェブセミナーですね。

[59: 匿名さん]

オンラインセミナーなのに価格の情報が少なすぎ

[60: 匿名さん]

消費企画が女向け過ぎて引くわ。

[61: 評判気になるさん]

ラウンジも、どことなく女性っぽい雰囲気には、引く

[62: 匿名さん]

坪500万ぐらいですか？もっと？
傾斜地に三角の土地、間取りも悪いし…。

[63: 匿名さん]

>>61 評判気になるさん

エレガント＝女性的という発想は昭和的で笑います。
これ見よがしに派手なラウンジが苦手な男性もいると思いますよ？
ここは小ぶりでスケールを強調するタワマンでもないので、こういう路線はいいと思いますけどねぇ。

[64: 検討板ユーザーさん]

>>63 匿名さん
ゴリゴリに結婚式場を意識したエントランスラウンジやティアラにしてるのに、これで女性的と思わないという発想こそ令和()的で笑えるわｗ
毒されるとこうなっちゃうんだねぇ

[65: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん


逆だ逆w男からしたら華美過ぎるんだよこのラウンジ。

[66: マンション掲示板さん]

教会のようなエントランスゲートも好みが分かれそうですね。インタビューを見ていると、比較的若いパワーカップルなどをターゲットにしてそうです。

[67: 通りがかりさん]

ここまでの女性っぽい、女向け過ぎ、女性的、男からしたら、などの意見はジェンダーの観点から不適切で不快感しか感じません。

男性ですが素晴らしいデザインだと思います。

[68: 検討板ユーザーさん]

>>67 通りがかりさん




異なる意見を不適切、不快だと切り捨てるアンタが一番不快だよ。爆笑

[69: 匿名さん]

ロビーはまるで結婚式場の待合室みたいだよ。
モダンでかっこいいロビーにしてほしかった。

[71: 口コミ知りたいさん]

>>67 通りがかりさん
素晴らしいデザインがどうかは個人の価値観だけど、ジェンダーに洗脳されすぎでは…

逆に聞くが、これのどこにジェンダーフリーを感じるんですかね？
明らかにウェディングドレスを意識してるが、一般論として男性はウェディングドレス着ましたっけ？
新しい価値観の前に一般的な文化、慣習を無視するのはお門違いでしょう

ハレの舞台としてこの地が重ねてきた豊かな記憶を継承し、美意識で満たされたタワーレジデンスを創造。
その佇まいは、風に舞うベールや、光輝くドレープのように、美しい曲線を纏います。
そして、頂部には煌びやかなティアラを戴冠。優雅な存在感は、この地の新たなシンボルとして、住まう方、そして行き交う人々を迎えます。

[72: 通りがかりさん]

コンセプト気に入らないなら他探したらいいよ

[73: 検討板ユーザーさん]

坪600？

[75: 管理担当]

[No.70～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[76: 匿名さん]

このエントランスは、マンコミの新しい玩具の誕生を感じさせるな

[77: 名無しさん]

モデルルーム事前案内会スタートしましたね。増設もあってか比較的緩やかな滑り出しでしょうか。

[78: 匿名さん]

プレミアムプランでも柱食い込みまくり&三角形間取りでワロタ
数値上は100平米超えても実際の快適居住スペースは内法分もあわせてその80％くらいじゃね？

あと確かにすごいフェミニンなエントランス…。これ日本閣跡地だからブライダル感を演出してるってのは分かるけど、若くて結婚にあこがれを感じてる若い女性にしか刺さらないのでは…？

[79: 匿名さん]

スムラボに記事があるが、周辺の中古相場と似たような坪単価って事は
新築プレミアを期待できるような街では無いって事か？
三井さん、他の街では周辺中古より割高にしてる新築があるもんね。

[80: 匿名さん]

無人なら写真映えするけど、ここに短パンのおっさんが歩いてたり、椅子で子供がゲームしてたりするとなんだかなぁってなりそう。

[81: 匿名さん]

1期の値段出てるけど、ざっくり70㎡で12000万という理解でOK?
坪単価だと570弱になる。
まあ予想通りだがそれにしても東中野で600近いなんて絶望しかない･･･

[82: 購入経験者さん]

階数次第だけど眺望抜けてる高層ならあながちバカ高いって程でもない。
スペックもそれなり。東池のステアリくらいで来るだろうし。

[83: マンコミュファンさん]

>>78 匿名さん
夜職の女性の賃貸需要にはハマるかもな

[84: マンコミュファンさん]

3年前なら港区買えた値段

[85: 匿名さん]

なんか宗教っぽいよね
後光が指しているのかと思った

[86: 匿名さん]

>>84 マンコミュファンさん
港区もピンキリ。湾岸ならここより安い。

[87: 匿名さん]

>>83 マンコミュファンさん
確かにｗ
ティアラ載せてみましたとか…

[88: 匿名さん]

柱がちょっと気になりますね、、
間取りとしては好きな形が多いのですしロケーションも決して悪くないのですが。
コンセントとしては結構好きです。

[89: 購入経験者さん]

ここって買い物不便ですね。隣のキッチンコート以外、西口までも遠いし・・・あと途中の道にもしょぼい店ばかり。西口は発達しているというが・・・

中野と新宿の間にあるけどこれから大規模な開発計画あるのかしら？

我が家は買い物重視で、今まで買い物が不便という理由でやめた物件が入居時にスーパー出来たり、コンビニできたり…でここ買っとけばよかったね、ということばかりなんです。

[90: eマンションさん]

>>89 購入経験者さん　買い物不便てレベルでもないように思いますけど。スーパーに限って言えばキッチンコート以外にもサミットも徒歩5分もかかりませんし、もう少し歩いてライフもあります。西口アトレ内には成城石井なんかもありますが、そういうお店ではなくもっと大きなモールとか欲しいのかしら？
西口、そんなに遠いですかね？それこそ5分もかからず西口ですよ？

[91: 匿名さん]

ここの投稿伸びませんが、ほぼ駅直結のタワーマンションなのにあんまり人気ないのでしょうか。そしてその理由は何でしょうか。

[92: 口コミ知りたいさん]

確かに新宿近いから夜職の人にもハマりそう

[93: 匿名さん]

東口で低地で三角形の敷地だからなあ。

[94: 検討板ユーザーさん]

>>91 匿名さん
そこまで広く注目される駅でもないですし、戸数が少ないですし、高そうですし…
ひっそりと販売されて地元需要でひっそりと完売しそうです。

[95: eマンションさん]

>>94 検討板ユーザーさん
91です、ありがとうございます。中央線の駅近で探していたので条件には合ってるのですが、何だか人気が無さそう＝リセール大丈夫？と心配になってしまって。買えるのは低層階で眺望もないですし。

[96: マンション掲示板さん]

>>90 eマンションさん
サミット、ライフと結構スーパーはありますよね。
しかし、思った以上にスレが伸びませんね。94の方も書かれてますが地元の実需でひっそり売れて、半年以内に完売のようなパターンな気がしております。マーケットが大きく変わらなければという条件付きですが。

[97: 匿名さん]

結婚式場の時からある巨大な盆栽みたいな植え込みが昭和感あって
好きじゃないんだよね。マンションと同じで窮屈な感じがする。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
植え込みなんて残ってますか？
中央線寄りの三角形の頂点の所？
昭和感というのがイマイチわかりません。

[99: 匿名さん]

割とスーパーがあって便利なところですよね。
駅も近くアクセス面に関しては全く不便なところはないと思いますし
普通に暮らしやすいところと思いました。

[100: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nakano/nc_70844828/
普通にこれ買った方が良くない？

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん

２億出せるなら面積妥協して都心買った方が良いと思う。三田GHとか。

[102: 匿名さん]

ユニゾンモールなど複合施設のほか、スーパーも近所にあって買い物面がかなり良さそう。
駅も近いですしロケーションに関して文句なしの印象で
もっと伸びて良さそうな気もしますが、どこか気になるところがあるのでしょうか。

[103: 口コミ知りたいさん]

>>100 匿名さん にゃかの駅前？

[104: 職人さん]

9000万の部屋買って30年住んだとして、家賃に換算すると（管理費+税金）、月約30万前後だよ。計算して買うの止めた。

[105: 匿名さん]

>>102 匿名さん
駅近は良い点ですが、東口と比べ西口は階段しかないので
毎日の使い勝手が良くないです。
主な開口部が駅に面する西側となり騒音も多そうです。
ハザードこそかかってないですが現地は神田川が近く東中野の低地です。
眺望はタワーの魅力ですが既存タワー2棟に南東を塞がれてるので
圧迫感があります。
南を頂点とする三角立地で柱がアウトレームされてない部屋が多く
家具を置くと表記面積より狭く感じられると思います。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
ご指摘の通りですね。眺望、間取り、騒音の3点からやや難しい面があります。予算があるならまだ選べるのでよいのですが、条件悪い部屋だとかなり勇気がいります。
現地見に行きましたが、中央線の騒音や一定程度遮られる眺望はウィークポイントでした。もちろん建てばシンボリックなマンションとして東中野で目立つ存在になるとは思いますが。。。

[107: マンション検討中さん]

あまりに高すぎるのか徐々に事前価格下げてるような気がするんだけど気のせい？

[108: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん

まぁ反応悪いんだろうな。都心以外は坪５５０がデッドラインだよ。わかったか三井さん。

[109: ご近所さん]

ここは中野駅前に比べて駅一個分新宿に近い以外ほとんどアドバンテージがあるとは思えない
強いて言えば山手通り、中野坂上に近いくらい？
まだ再開発の進む中野駅前のマンションを待った方が良いように思う

[110: 匿名さん]

リビオ東中野は人気があったな。

[111: 匿名さん]

アウトレームされていない部屋が多いのが少し気になりますね。
まっさらの状態なら当然広く見えますが、
家具を置くとやっぱり窮屈な印象を受けますので。

[112: マンション検討中さん]

>>109
>>110

東中野駅西口は高台で山手通り沿い、ということでリビオは大変人気でした。
こちら、東口はそれに比べると地味な印象です。
しかし東口も再開発が計画されているという情報もあり、それが確かなら価値は確実に上がるでしょう。

[113: 匿名さん]

東口に再開発の計画があるんですね。
確かに今はそこまで盛り上がっている感じはありませんが、
将来的に良い感じに賑やかになるのであればちょっと期待ですね。

[114: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん
リビオは安かったからだよ。坪３５０くらいだったでしょあそこ。

[115: 評判気になるさん]

>>114 匿名さん

適当はやめましょう。420から450です。

[116: 匿名さん]

>>114 匿名さん

@350くらいだったのは「リビオ東中野」ね、落合駅近くの。
112さんが言ってるのは「リビオ東中野ヒルトップ」のほう。

[117: 買い替え検討中さん]

この物件間取り厳しいし、電車の音うるさいですね。
本格タワーでもなし、エレベーターダダ込みだろう

[118: 口コミ知りたいさん]

>>117 買い替え検討中さん
エレベーターが混むというのは、何かディテールの情報お持ちなの？

それは別として価格は強気ですかね。
資産価値は、東中野駅東口の再開発にも依存するのだと思います。

[119: 匿名さん]

東中野は家賃が安いから賃貸での投資はやめた方が良いよ。

[120: 匿名さん]

金があるならどう考えても中野待ちだよね。