グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[1512: 通りがかりさん]

賃貸が複数出ていますね。

[1513: 匿名さん]

>>1512 通りがかりさん
ココ見てる人は賃貸には興味ないでしょうね
で、投資用物件は、問題あるの？

[1514: 買い替え検討中さん]

>>1512 通りがかりさん
へーーーーー、賃貸は論外だから見てないけどーーーーー
投資物件として魅力（資産価値）があるって事ですよね、購入したいなーーー

[1515: マンション検討中さん]

ここの賃貸はまだ2部屋のみですし、9割以上は入居用に購入されているとのことなので、そこまで賃貸も出ないと思います。賃貸はかなり高い家賃で出ていますが、それでもすぐに決まる物件がほとんどでしょう。資産価値の点でも最高のマンションです。

[1516: 匿名さん]

浄水GCのFG3中古、分譲価格の＋1500万で出てましたけど掲載から1週間で売れてしまいましたね。七隈線延伸でさらに利便性も向上しましたし、なにより住環境が良すぎるので当たり前かもしれませんが、それにしても早すぎです。他の中古も数ヶ月以内には売れちゃうんでしょうね。

[1517: 口コミ知りたいさん]

>>1516 匿名さん
七隈線沿線の地価がかなり上がってきてますから、中古価格も跳ね上がるでしょうね。それでも需要が多いのですぐに売れてしまいます。浄水GC中古がポータルサイトに出ること自体が珍しいので尚更です。これだけ住みやすくて利便性が良く、災害にも強い立地にグランドメゾンなので売れないわけないです。

[1518: 選択してください]

災害にも強い…

[1521: 匿名さん]

ここからだと附設に行きやすいぞ。

[1522: マンション比較中さん]

>>1520 匿名さん
災害地区にすんでいるんですか？ここからだと久留米大付設も通学しやすいし、最高と思います。

[1523: 選択してください]

どこかで簡単には受からないって話題になってるんですが…

…模倣犯ならいいんですが、勘ぐりすぎですかね…？

[1524: 匿名さん]

>>1518 選択してくださいさん
警固断層の西側ですし、地盤も硬い、海や川から距離があるという点では福岡市内でも災害に強い方であると言えます。

[1525: eマンションさん]

福岡市が公表している総合ハザードマップを見る限り、中央区だと桜坂駅周辺から南側が水害、地震の影響が少ない地域と言える。

[1526: マンション検討中さん]

>>1525 eマンションさん
もしここで水害、地震の大きな被害が出たとしたら、沿岸部や警固断層の東側では深刻な状況になっていると思います。相対的に考えるとだいぶ安全です。

[1527: 通りがかりさん]

SUUMOに出てたセントラルフォレストⅠの3LDKがもう掲載終了になってる。4日前に掲載されたばかりなのに。売れるの早すぎてビビる(笑)

[1528: 匿名さん]

>>1527 通りがかりさん
ほんとだ、積水のホームページからも消えてるので一瞬で売れたのでしょう。桁違いの需要の高さ。

[1529: 管理担当]

[No.1519～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1530: 通りがかりさん]

近くを通ったけどココの植栽すごいですね。工事中の仕切りとかプレハブとか全て除去されたら圧巻でしょう。中央区とは思えん規模の大きさ。

[1531: ご近所さん]

天神とか除けば福岡最高かも

[1532: 匿名さん]

このスレ3人ぐらいしか居なさそう

[1533: 通りがかりさん]

>>1531 ご近所さん
子育てファミリーには最高かなと思います。
利便性も良いのに住環境も良し。
敷地内も植栽豊かで広いし、セキュリティ万全だから遊ぶのも安全。

[1534: マンション検討中さん]

>>1533 通りがかりさん
CF1の頃のものですが、本当にこの画像のような敷地になってきていますね。特に芝生広場は良いですね。

[1535: 匿名さん]

>>1534 マンション検討中さん
敷地内にこういう広場があるのいいですね。部外者は入れないようになってるので子どもを安心して遊ばせられます。

[1536: 匿名さん]

>>1535 匿名さん

部外者いくらでも入れますよ。あなた誰？

[1537: 匿名さん]

>>1536 匿名さん
芝生広場は入れないと思いますよ。

[1538: マンション検討中さん]

FG2の7000万円台の中古もすぐ売れてしまいましたね。浄水GCを求めてる人はやはり多いのでしょうね。未だにCF2のキャンセル待ちもかなりいらっしゃると聞いています。

[1539: 匿名さん]

>>1538 マンション検討中さん
中古が出てもすぐに動かないと買えないね。角部屋はポータルサイトにほとんど出てこないけど、中住戸でこの売れ行きだからすごい。CF2で全体が完成するし、七隈線の延伸もあってますます需要が増えてるんだろうね。

[1540: 選択してください]

>>1532 匿名さん
1人は地理学者様が回してますから本当に3人かもですね。

[1541: マンション検討中さん]

>>1539 匿名さん
角部屋を条件よく手に入れるのはかなり難しいでしょうね。

[1542: 匿名さん]

>>1534 マンション検討中さん
素晴らしい空間ですね。でも、「芝生広場」のところは、CF2が建っているところではないでしょうか。もしそうならば、少し緑の面積は減ってしまいますね。残念｡｡｡
あとは、テナント棟、何が入るんでしょうね。

[1543: ご近所さん]

>>1542 匿名さん
芝生広場はCF1とCF2、ゲストハウスの間の空間にできるみたいです。現地で見ていただけるとわかりやすいと思いますが、芝生広場ができても植栽は立派なものになりそうです。テナントは気になりますね。成城石井とか入ったらいいなーと思いますが、たぶん違うでしょうね。楽しみです。

[1544: マンション検討中さん]

あっぱれ高級団地ｗ

[1545: マンション掲示板さん]

>>1544 マンション検討中さん
どういう意味でしょうか？

[1546: 匿名さん]

高所得者向けの市営団地版とのことです。

[1547: 通りすがりのご近所]

>>1546 匿名さん
日本語がおかしいよ。勉強しよう。

[1548: 匿名さん]

たにんごとよりはましでしょう

[1549: 通りがかりさん]

植栽が今までの1.5倍くらいになってる！
やばっ！

[1550: マンコミュファンさん]

内覧会楽しみです！

[1551: マンション検討中さん]

もうすぐ入居開始なのに賃貸も中古も全然出てこないってどういうこと？

[1552: 匿名さん]

>>1551 マンション検討中さん
これから出ますよ

[1553: 通りがかりさん]

>>1551 マンション検討中さん
投資用での購入はほとんどないそうです。

[1554: 購入経験者さん]

>>1553 通りがかりさん
誰情報ですか？

[1555: デベにお勤めさん]

>>1553 通りがかりさん
オーナーご本人以外が知る由もないと思いますが。

[1556: 検討板ユーザーさん]

>>1555 デベにお勤めさん
抽選に申し込む前に確認されたよ。

[1557: デベにお勤めさん]

>>1556 検討板ユーザーさん
貴方が抽選申込者全員にヒヤリングしたという事ですかね。

[1558: eマンションさん]

又は購入者の情報漏洩？

[1559: 通りがかりさん]

他のグランドメゾン購入者ですが、住居用か投資用かは担当者、アンケートなど何度か聞かれましたよ。

[1560: 坪単価比較中さん]

CF1の方にお尋ねしたかったのですが、この建物はCF2も含め、すべて西向きですね。Low-E複層ガラスの採用で遮熱効果は優れていると思いますが、遮光はどうでしょう？日光の調光が可能なブラインドがよいのでしょうか。または遮光カーテンの組み合わせがよいのでしょうか？福岡は西日が強いので、アドバイスをお願いします。

[1561: 坪単価比較中さん]

>>1560 坪単価比較中さん　
すみません。先ほど誤って投稿しています。投稿名も内容も誤っています。本当に申し訳ありません。

[1562: 匿名さん]

>>1560 坪単価比較中さん
CF1の西向きに住んでいます。真夏以外はクーラーなしでも快適に過ごせることも多いですし、さすがに真夏は西日で暑いですがクーラーを使用すれば全く問題なく快適に過ごせます。我が家は遮光カーテンですが、CF2の西向き角部屋であれば大きなFIX窓ですので、”遮光機能のある”ブラインドも選択肢の一つとしていいと思います。せっかくの大きな窓ですし、バーチカルブラインドなどを使用するとスタイリッシュで採光も調節でき便利でしょう。中住戸に関しても窓は大きくないですが、遮光機能はあった方がいいと思います。そもそもCF1よりも省エネ性能も格段に上がってますし、より快適なのではないかと思いますが。

[1563: 名無しさん]

>>1543 ご近所さん
内覧会にお邪魔して覗いてきました。ゲストハウスはまさに超高級旅館です。招かれるゲストたちは大満足でしょう。芝生広場も植栽に囲まれて広々としていて、セキュリティ万全で子どもたちを安心して遊ばせることができると思います。全体が一気に完成し、想像以上に素晴らしい仕上がりで感動しました。

[1564: 匿名さん]

>>1563 名無しさん
さすがに超高級旅館は言い過ぎかと。超高級旅館に泊まったことがないと思われるのでやめときましょう。戸数が多いので希望日にゲストハウスの予約が取れるか心配です。

[1565: 名無しさん]

>>1564 匿名さん
失礼しました。高級旅館くらいにとどめておきます。

[1566: ご近所さん]

>>1564 匿名さん
高級旅館と謳ってるその辺の旅館よりは立派で高級感がありましたけどね。「超」を付ける気持ちもわかりますし貴方のご指摘は余計なお世話かと。あの豪華なゲストハウスに数千円で泊まれるのはゲストに喜ばれるでしょうし、規模自体はそこまで大きくないのでメンテナンスもしやすく維持費もそこまでかからないだろうと感じました。当分は予約が殺到するでしょうがゲストハウスの維持のためには必要な収入源でしょうし、過度に予約が殺到するようであれば理事会で話し合って宿泊費を上げればいいの話で、そこから収益を上げて更に維持費に回せるんじゃないかと思います。ゲストハウスやこれ程の植栽のあるグランドメゾンは（福岡では？）他に無いでしょう。

[1567: 匿名さん]

ここは投資目的の方の自作自演が痛々しいですね。
普通に暮らしてる方が可哀想。

[1568: マンション掲示板さん]

>>1567 匿名さん
投資目的の人はかなり少ないそうですよ
高倍率抽選で弾かれたのかも
てか自作自演しないといけないマンションでもない

[1569: スレ主]

皆さんお疲れ様でした。
CF2も完成し、そろそろ入居開始です。
それに伴い浄水GC全体も完成となりました。
中古や賃貸も狭き門ですし、この検討スレも必要なくなります。最後に浄水GCの特徴をまとめて〆とさせていただきます。書き足りてない部分もあるかとは思いますがご容赦ください。

［仕様］
・グランドメゾン

［立地］
・福岡市中央区アドレス
・福岡有数の高級住宅街「浄水通エリア」
・美しい浄水通りの入り口に位置
・地下鉄七隈線薬院大通駅まで徒歩5分
・中心部への良好なアクセス
・天神へ徒歩圏内、地下鉄で5分
・博多へ地下鉄で8分
・目の前にバス停あり

［住環境］
・植栽豊かで閑静な住環境
・ミシュラン、食べログ高評価の飲食店が多数
・多種多様な専門店が多数
・ボンラパス薬院まで車で5分
・ワンランク上のセキュリティ
・全て平置き駐車場、雨でも濡れない動線

［子育て環境］
・進学校やハイレベル塾への良好なアクセス
・習い事の選択肢が豊富
・敷地内で子どもが遊べる芝生広場
・子育て世代が多い、町内会が活発

［共用部など］
・夏や冬でも快適な内廊下
・いつも笑顔で対応してくれるコンシェルジュ
・高級旅館のようなゲストハウス別棟（2棟）
・多くのブースを有するライブラリー
・ZEH仕様（CF2）

[1570: 選択してください]

ここしか居場所がなくなってきたから他のスレッドを存在意義からひっくり返すのってどんな気持ち？

[1571: 匿名さん]

またもや浄水GC内の中住戸、坪単価349万円の中古が掲載から1週間で売れました。やっぱりここの中古はすぐ動かないと買えないですね。

[1572: 契約者3]

浄水テラスのテナントは何が入るのでしょうか。ドキドキしますね。

[1573: マンション検討中さん]

>>1571 匿名さん
中住戸でその価格帯って、最近の新築GMでもなかなかないですが、それが売れるのはさすが浄水GCだなって思います。

[1574: 評判気になるさん]

>>1571 匿名さん
そうですかね。２億の物件は全然売れてないですよ。
全く動いてない。どう説明しますか？

「中古はすぐに動く」といいますが、言葉を返せば、
それだけ売りに出される回数が多いってことですよ。
つまり、住民がコロコロ代わるってことです。
住んでる方にとって不安ですよね。
「また変わった」「あそこがまた変わった」の連鎖です。
しかも世帯数が多いから、転売の数も今後も必然的に多くなりますよね。
あまりいい傾向ではないと思いますけど。

[1575: 検討板ユーザーさん]

転売も多そうだけど住宅ローンで賃貸運用とかも問題になってきてるしそういう人がいなければいいけどね

[1576: 通りがかりさん]

>>1574 評判気になるさん
2億越えはすぐ決まらないでしょう。1億未満がずっと決まらないのは大問題ですが。
中古が出る数としてもそこまで多くないですし、戸数から考えると割合的には過剰なほど中古が出てきているわけではないと思います。上の方々はたまに出る中古がすぐになくなってしまうと言われてるだけで、頻繁に出ているわけではないです。浄水GC内やグランドメゾン内での住み替えもあるようですし、空室の方がリスク高いのでそこまで心配されなくてもいいと思います。

[1577: マンション検討中さん]

>>1575 検討板ユーザーさん
最近特に問題視されてきてるし銀行側もnervousになってきてるけど、ここは賃貸が多いわけでもないし、住宅ローンで賃貸運用してる人がいるからといって資産価値が下がるわけでもない。

[1578: 口コミ知りたいさん]

>>1560 坪単価比較中さん

CF1西向き角部屋ですが、ベランダの距離がある点と窓の性能で快適です。
全く気になりませんし、明るさも問題ないです。
住むまではそこは不安でしたが

[1579: マンション掲示板さん]

>>1577 マンション検討中さん
スーモ見ると賃貸は現時点で9戸は出てますね。総戸数は100戸程度で、既に決まって消えたものやこれから出るものも含めると10戸に1戸以上は賃貸かなという印象です。

[1580: 検討板ユーザーさん]

>>1579 マンション掲示板さん
CF2、大濠タワーはいずれも100戸程度で、入居開始時期や価格帯もほぼ同じ、賃貸の戸数もともに8戸でした。スーモは被って掲載されているものがあります。このクラスのハイグレードマンションで実需9割を得ているというのは非常に良い傾向と思いますよ。

[1581: 匿名さん]

>>1580 検討板ユーザーさん
内覧会もすでに終わっていて、入居開始直前なので賃貸が急に増えることはないでしょうね。実需の割合がとても高くて安心です。

[1582: 通りがかりさん]

>>1580 検討板ユーザーさん
でもここは戸数が多いのは事実だから、今後、手放したりする数も必然的に多くなりますよ。
空室やら外国人やら、いつの間にか入れ替わり立ち替わりされたら嫌じゃないですか？
実需が9割なら、尚更、住まわれる方が多い訳で、子どもがいると不安になりますよ。

[1583: 匿名さん]

>>1582 通りがかりさん
どんだけ近隣住民に恐怖感を抱いてるの？
何か過去にあったの？トラウマ？
ご近所トラブルが多い方なのかな？
周りを恨むより、まずは自分の日頃の行いを省みた方が今後のためになるよ。

[1584: 通りがかりさん]

今朝通りかかったらプレハブ等が撤去されていて、浄水GC全体がほとんど完成したようでした。圧巻です。こちらの入居もそろそろでしょうか？

[1585: マンション検討中さん]

いつの間にかFG2の坪単価450万の中古が売れてますね。角部屋とはいってもこの価格で出しても売れてしまうってすごいですね。浄水GC強い。

[1586: マンコミュファンさん]

>>1585 マンション検討中さん
えっ売れたんですね。今後出てくるグランドメゾンと同じくらいの坪単価でしたもんね。やっぱり立地がいいと売れますね。この需要の高さは資産価値にも直結しますので良いことですね。

[1587: 名無しさん]

機会あり訪問させていただきました。周辺環境が静かで落ち着いてますし、お買い物や外食、お出かけも非常に便利な立地です。室内の設備も高品質で快適で、ZEHのおかげか西日の影響もなく、少しの空調で室内がすぐに涼しくなるようです。共用部でもしっかりエアコンが効いてます。共用スペース、内廊下、敷地内の広場、ゲストハウス、平置きの立体駐車場はとても立派ですし、またこれ程セキュリティ万全なマンションはなかなか他に無いと思います。噂どおり郵便ポストに投函するのにもインターホンをクリアしないといけないようですので、余計なチラシや訪問者は門前払いです。地下鉄駅まで徒歩5分の好立地でここまで充実したマンションは今までありませんでしたし、これからもしばらく出てこないと思います。中古も含めてなかなか手に入れるのが難しい物件ですが、今回の訪問で納得しました。入居された方々おめでとうございます！

[1588: マンコミュファンさん]

>>1587 名無しさん
中央区にあれほどの植栽、平置き立体駐車場、ゲストハウス、敷地内公園、ワーキングスペースって唯一無二ですね。

[1589: 匿名さん]

>>1588 マンコミュファンさん
ワーキングスペースなんてのもあるんですか？すごっ！

[1590: eマンションさん]

ゼッチに期待してたけど、西向き部屋物すごーく暑いやん。部屋のドアも安っぽいし、ラウンジも狭いし席向かい合わせで、オリに入ってるみたい。フォレストゲート２のラウンジ最高やな。

[1591: 入居者]

>>1590 eマンションさん
西側に入居しましたが、朝は窓を開けて換気していれば暑くないですし、起床後にエアコンをつければとても快適ですよ。入浴時も浴室は暑くなりにくいですし、お風呂上がりも快適です。ドアは他のグランドメゾンと同じものです。ラウンジも他の棟に比べて広く、3箇所に分かれてますので使いやすいです。もう少し様子を見られてはいかがでしょうか？総じて快適ですよ。

[1592: 匿名さん]

>>1590 eマンションさん
ポータルサイトに載ってる写真だけ見て投稿されている方で、入居者の方ではないのでしょうね。なりすましはやめましょう。西側はFIX窓で大きいので西日を心配していましたが、カーテンとエアコンで全く問題ないですよ。むしろ日中は明るいですし、眺望も良くて夕焼けもすごくきれいで最高です。

[1593: 匿名さん]

東側もとても快適ですよ。CF1とCF2の間の広場は植栽がきれいで午前中は日陰になって涼しく、居住者しか入れないので子どもを安心して遊ばせることができます。他のファミリーとも交流できますし、小さいお子さんがいらっしゃるご家族がたくさん住まれていることがわかりました。とても良い子育て環境と思います。

[1594: 入居者]

本日8時台に天神まで行きましたが、アクセス良すぎて最高でした。

自宅の玄関→駐車場　3分
駐車場→天神地下街南駐車場に入庫　8分
雨でも濡れず、渋滞の影響も受けにくい立地とアクセスで、家を出て11分で天神地下に到着でした！何度も信号停車してこの時間だからめちゃくちゃ良い！

[1595: eマンションさん]

>>1594 入居者さん
大通りを避ければすぐに着きますよね。ラッシュ時の大通りも意外に流れるのでそれほどかかりませんが。

[1596: 通りがかり]

小学生くらいの子が広場でボール遊びするのは、賛否両論ありそうですね。かといって他にボール遊びできる場所ないもんなぁ

[1597: 匿名さん]

七隈線は「地獄路線」と呼ばれるだけあって混み方がひどいですね

緩和策として朝に２往復増便されたのに、さらに混み方がひどくなっています

ミニ車両にしたことが致命傷になっているようです

[1598: 名無しさん]

>>1597 匿名さん
インフラは他も整ってるからさほど問題じゃないし。

[1599: eマンションさん]

>>1596 通りがかりさん
何も知らないようで、住民さんではないみたいですね。

[1600: 通りがかりさん]

>>1599 eマンションさん
耐久可変がまた照葉に不満感じ出したみたい。

[1601: eマンションさん]

>>1597 匿名さん
平日朝のほんの一部の時間帯だけですね。他の時間帯は快適ですよ。致命傷というのはかなり言い過ぎかと。粗探しはやめましょう。

[1602: eマンションさん]

>>1600 通りがかりさん
荒れる原因となりますので、このような投稿はお控えください。

[1603: 検討板ユーザーさん]

自作自演の対立煽り荒らし

[1604: 口コミ知りたいさん]

>>1603 検討板ユーザーさん
本当しつこい。耐久可変。

[1605: 通りがかりさん]

>>1601 eマンションさん

利用者ですが、七隈線は曜日や時間帯に関係なく慢性的に混んでいますよ。車両が狭すぎるのです。
土日の朝からラッシュ状態になっている路線は全国でも珍しいでしょう。

[1606: 口コミ知りたいさん]

>>1605 通りがかりさん
バスも西鉄もあるよ。鉄道がないエリアもあるし。粗探しはやめといたら。

[1607: マンション検討中さん]

>>1606 口コミ知りたいさん
相手にしないのが一番です。

[1608: 通りがかりさん]

>>1605 通りがかりさん
余程の閉所恐怖症の方じゃないと、あれを混んでるとは言わないでしょう。私の周りはみんな不自由なく利用してます。

[1609: マンション検討中さん]

>>1608 通りがかりさん
相手にしないのが一番です。

[1610: 評判気になるさん]

浄水を都心と呼ぶ方がいたのですが実際に普段使いする言葉なんでしょうか？
実際使う方を見たことが無いため気になった次第です。
もしかすると相手を選んで口に出す言葉なのかもしれません。

[1611: 買い替え検討中さん]

>>1605
七隈線は薬院でたくさん人が降りますから、ここから天神博多方面は１駅だけの我慢です。

[1612: 検討板ユーザーさん]

>>1610 評判気になるさん
普段は使わないけど郊外と比較する際は使うかな。

[1613: 入居者]

どうでもいい話はスルーしましょう。

住み始めて数週間が経ちますが、他の方も書かれている通り西日の影響は全くないですね。カーテンレースとエアコンで涼しくて快適。朝は窓を開けて換気してれば涼しい。浴室も何もしてないのに入るときは涼しいし、入浴して暑くなってきたら浴室内エアコンもあり快適です。冬は逆に温かそうで期待できます。他のグランドメゾンからの転居ですが、これがZEH性能かと感動しています。さらに光熱費もかなり抑えられていそうで、省エネ性能の高さが窺い知れます。

[1614: 通りがかりさん]

>>1596 通りがかりさん
規約も知らない外部の方の投稿と思いますが念のため補足すると、小学生はすぐ隣の自分の小学校で遊んでます。広々とボール遊びもできます。

[1615: 匿名さん]

普通に西日は暑いです。zehは断熱性が主な話なのでクーラーの熱は確かに逃げないですが、日差しはあんまり関係ないです。勿論low-eガラスなので普通のガラスよりはましとは思いますが、他の物件同様クーラーなしで生活とかは難しい感じです。

[1616: 入居者]

>>1615 匿名さん
朝方は窓を開けて風が通れば比較的涼しく過ごせる日もありますよ。昼～夜にかけてはもちろんクーラーは必要です。カーテンの仕様にも依るのかもしれませんが、Low-eのおかげもあって晴れていて西日が強くても室温は上がりませんし快適です。前のグランドメゾンはカーテンを閉めてても西日で暑くなってたので、随分違うなと思っています。

[1617: 名無しさん]

ここと、1ってもう買えないんですかね？

[1618: 通りがかりさん]

>>1617 名無しさん
残念ながら。照葉で妥協した方もいます。

[1619: 匿名さん]

>>1617 名無しさん
中古がたまに出ます。ただ、最近は中住戸でも坪400以上ですし、それでも1週間くらいでなくなったりしますのでスピード勝負です。

[1620: マンコミュファンさん]

>>1619 匿名さん
高いし全く中古の情報なんて入ってこない。人気ありすぎだよ。

[1621: 匿名さん]

中古で出てくる浄水GCの物件はもう高すぎて買えないね。それでもすぐ売れてしまう。分譲価格で買えた人たちが羨ましすぎる。

[1622: 名無しさん]

>>1621 匿名さん
後悔しても後の祭りです。浄水GCの積水ハウスによる土地取得が10年も前なので、その土地代が抑えられているので分譲価格もお手頃でした。さすがにCF1→CF2と価格は上がっていきましたが、そのぶん仕様も良くなってるので、そういった点でも積水ハウスは非常に良心的と思います。グランドメゾンという名のブランドが福岡で人気No.1である理由の一つでしょう。中古価格はあくまで分譲購入者がその地域の相場などをみながら決めますので、価格が跳ね上がってるのも無理はないです。それでも売れるのですから、そこに文句を言っても何も変わりません。将来性、資産価値は間違いないのでいまのうちに購入するか、もし予算が足りないのであれば他を検討しましょう。それにしても人気エリアの価格高騰は凄まじいですね、少しお金持ちくらいじゃ買えないですよ。天神ビッグバンで中心部の再開発も進んでますし、そこへアクセスしやすいエリアのマンション価格はこれからもまだまだ上がっていきそうですね。

[1623: マンション掲示板さん]

モデルルームついでにここを見たけど、子供連れには最高の環境だね。団地っぽいから敷地内で子供も遊ばせやすいし、家族同士のコミニュティが作りやすそう。
反面、静かに暮らしたいDINKSやリタイヤ組には馴染まないのかなぁと思う。
ちなみに、コンシェルジュではクリーニング取次サービスは行っているの？

[1624: 入居者]

>>1623 マンション掲示板さん
敷地内の芝生広場がとても良いです。夏も日陰になって涼しかったですし、芝生がとてもきれいに整備してあるので快適です。住民しか入れないので子どもを遊ばせるのに安心感もあります。
確かに子ども連れはかなり多く、特に幼少期の子を持つ若い夫婦が多いですが、専用部では他の部屋の物音はほとんどしませんし、敷地内もとても広いので静かに暮らせる環境と思います。
もちろんクリーニング、タクシー手配、生活用品の貸し出しなど様々なサービスもあり非常にありがたいです。

[1625: eマンションさん]

24時間出せる各階のゴミステーションがとても便利で有り難いです。回収も毎日決まった時間にしていただけるので出しやすい。

[1626: 検討板ユーザーさん]

コンシェルジュさん対応のクリーニング業者はどちらですか？しろやさんですか？
宅配Boxでもクリーニングは出せるのでしょうか？

[1627: 名無しさん]

>>1626 検討板ユーザーさん
購入出来ないマンションのサービスを聞いて何を検討したいのですか？

[1628: 検討板ユーザーさん]

>>1627 名無しさん

性格悪。あなた住人ですか？
もし、住人なら他の方も見ている掲示板でここの民度を下げる様な書き込みはマイナスですね…
因みに現在、中古でも数部屋売りに出てますよ。

[1629: マンコミュファンさん]

>>1628 検討板ユーザーさん
中古出てる？すぐ売れるから見てみよう。

[1630: 口コミ知りたいさん]

>>1629 マンコミュファンさん

前から出てますよ。
乗っけているので売れてませんが。

[1631: 検討板ユーザーさん]

>>1630 口コミ知りたいさん
流石に2億6000万は無理ですね。

[1632: 名無しさん]

>>1630 口コミ知りたいさん
乗っけてあるやつ2戸売れたよ、残4戸
賃貸もめちゃくちゃ高いのにもう残2戸
需要ありすぎワロタw
まあそのお金出す価値あるけど
オレも買えるならすぐにでも買いたい
こんなオールマイティな物件なかなかないよ

[1633: マンション検討中さん]

>>1632 名無しさん
積水のホームページの中古は照葉ばかり。

[1634: 検討板ユーザーさん]

乗っけてるから売れないのかもしれないが
東京のマンションと比較すると安いので
福岡を拠点の一つとして位置づけてる方は
購入するかもしれませんね。

[1635: 住人さん]

２億超え以外はあっという間に売れてしまったみたいですね。。。

[1636: 匿名さん]

しかし新築マンションのスレが盛り上がらないな。
物件価格は高騰、住宅ローン金利は上がりそうじゃ高掴みにしかなりそうにないしなあ…去年一昨年の価格帯で死ぬまで住んだらギリギリ賃貸とトントン程度だったし。

[1637: eマンションさん]

>>1636 匿名さん
中心地区はまだ高騰しそう。

[1645: 評判気になるさん]

>>1644 入居予定さん
入居する部屋ないが。

[1646: 匿名さん]

>>1644 入居予定さん
ちなみに芝生広場はセキュリティ内です。
警備員さんもたくさんいらっしゃって巡回してくれています。特に朝の通学時に交通整備をしていただきながら見守っていただけているのには感動しています。敷地内には防犯カメラも多く、セキュリティはかなり充実している方だと思います。安心して過ごせて、利便性もそれなりに良いのに周辺環境も静かで素晴らしい住環境ですよ。

[1647: 評判気になるさん]

>>1646 匿名さん
入居予定なのにセキュリティの範囲も知らなかったの？

[1648: 匿名さん]

ホームレスの件は自作自演、成りすましだったみたいだね。いい迷惑。

[1650: マンコミュファンさん]

>>1649 入居予定さん
また嫌がらせか

[1651: 口コミ知りたいさん]

>>1649 入居予定さん
鍵がないと入れないので来訪者は入れません。
大丈夫ですよ！安心して下さい^ ^

[1653: 検討板ユーザーさん]

鍵がない外部の人でも、サークルプレイスや浄水の丘に入れること、知らない居住者がいるんですか？
総合設計の話聞いたはずですよね？

[1654: 管理担当]

[NO.1638から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言

[1655: 評判気になるさん]

>>1653 検討板ユーザーさん
サークルスペースってゲストハウスの所ですか？

[1656: 名無しさん]

>>1653 検討板ユーザーさん
サークルスペースは鍵がないと入れないですよ。

[1657: マンション住民さん]

>>1656 名無しさん
サークルプレイスも浄水の丘も誰でも入れます

[1658: 評判気になるさん]

>>1657 マンション住民さん
街中にこんなエリアがあるなんてカッコいい。

[1659: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1660: 口コミ知りたいさん]

>>1657 マンション住民さん
この芝生広場すごくいいですよね。住民しか入れないようですし、子どもや住民の交流の場になってて、毎日清掃してあってとてもきれい。本当に街中とは思えない植栽豊かな癒しの空間。

[1661: eマンションさん]

>>1658 評判気になるさん
そのへんにこんな感じの公団腐るほどあるけど？

[1662: マンション掲示板さん]

>>1658 評判気になるさん
大名ガーデンシティみたい

[1663: マンション住民さん]

>>1660 口コミ知りたいさん
芝生広場はフォレストゲートやセントラルフォレスト１の住民は入れないってことですか？

[1664: eマンションさん]

>>1657 マンション住民さん
これ、建設前のコンセプト図で実際は全然違いますよ笑
やっぱり住民の方ではないですね笑
サークルスペースは実際はゲストハウスエリアでセキュリティ内です。丘は誰でも入れます（実際はこの図とは全然異なりますが）

[1665: マンコミュファンさん]

>>1661 eマンションさん
例えば？

[1666: マンション検討中さん]

>>1664 eマンションさん
住民ならみんな知ってるのに。

[1667: マンコミュファンさん]

>>1659 口コミ知りたいさん
また自作自演で削除されるよ。

[1668: eマンションさん]

>>1665 マンコミュファンさん
所沢の航空公園

[1669: 口コミ知りたいさん]

どう見ても一緒
ただの公園つき団地だよ

[1670: マンコミュファンさん]

>>1668 eマンションさん
所沢と浄水はそもそも立地の価値が全然違うので比較対象にはなりません。論外です。

[1675: 通りがかりさん]

>>1670 マンコミュファンさん
ちなみに論外とか言ってるけど、ここ築50年でも月額20万しますからね

[1676: 口コミ知りたいさん]

>>1675 通りがかりさん
月20万で35年ローン組んでマンション買えばいいのに。

[1678: 通りがかりさん]

>>1672 口コミ知りたいさん
そういう話じゃない。だったら所沢の掲示板に行けばいい。ちなみに浄水は坪単価89万で変動率は12%。所沢は坪単価22万で変動率は2.3%。少しは自分で調べてみては？

[1679: 検討板ユーザーさん]

>>1678 通りがかりさん
所沢マンション7000万もする。高いなあ。

[1680: 口コミ知りたいさん]

>>1678 通りがかりさん
航空公園は坪単価70万ですが？新宿から40分の糞田舎なのにほとんど一緒ですねw

[1682: 名無しさん]

>>1678 通りがかりさん
ちなまに所沢駅なら坪単価120万です

その坪単価89万とやらの自慢はどうします？

[1684: eマンションさん]

>>1678 通りがかりさん
お前が少しは調べろよww

[1688: 検討板ユーザーさん]

>>1684 eマンションさん

[1690: マンコミュファンさん]

>>1688 検討板ユーザーさん

[1693: マンション住民さん]

総合設計で、誰でも入れるサークルプレイスや浄水の丘を入れないと必死な住民がここにはいるってことですね？

[1695: 管理担当]

[No.1671～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1696: 検討板ユーザーさん]

>>1690 マンコミュファンさん
で？所沢がなんだって？

[1697: CF1住民]

>>1657 マンション住民さん
これはCF1のときのただの設計図ですね。サークルプレイスや浄水の丘は住民じゃなくても通行できますが、監視カメラが数台設置されていますし、だいたい警備員さんや清掃員の方々が常にいてくださいます。ありがたいことに夜も巡回していただいてますのでとても安心です。ちなみにここらはただの植栽豊かできれいな通り道ってだけで、子どもたちが遊ぶ場所ではありません。この他に芝生広場、スクエアテラス、フォレストガーデンがあり、そこは住民しか入れません。セキュリティ万全で子どもたちが遊べるスペースです。敷地内のRECコーヒー買ってきてくつろぐのも良しです。住民の交流スペースにもなっていていつも良い雰囲気ですよ。

[1698: 匿名さん]

>>1697 CF1住民さん
中古待ちが多いのも納得
こんな便利な立地なのにズルいよ

[1699: 検討板ユーザーさん]

>>1698 匿名さん
1億6000万の中古も売れたね。

[1700: 評判気になるさん]

>>1696 検討板ユーザーさん
ここ天神？

[1701: 匿名さん]

>>1699 検討板ユーザーさん
販売価格からだいぶ上乗せだけど、情勢と立地と仕様を考えると妥当なお値段かと。

[1702: 匿名さん]

>>1695 マンション掲示板さん

頑張ってるね。ウケてないけど

[1703: マンション掲示板さん]

>>1702 匿名さん
薬院と照葉では比較にならないのは当たってる

[1704: 名無しさん]

積水ハウスの情報漏洩の対象だったら嫌だな

[1706: マンコミュファンさん]

しかしこのマンションは中古もすぐ売れるからあまり情報出てこないな。

[1707: 通りがかりさん]

こういう人気マンションって内部で意識高い系のコミュニティが既に形成されていたり、その影響でラウンジ等が使いづらい雰囲気とかあったりするのでしょうか？中古で検討しているのですが、値段がかなり上がってそうなのもあり、即決する一歩を踏み出せないでいます。

[1708: マンション検討中さん]

こちらの窓は、結露しますか？

[1709: 坪単価比較中さん]

２億台の物件残っていますね。人気ないのでしょうか？

[1710: 口コミ知りたいさん]

>>1703 マンション掲示板さん
やっぱりここを売りたい人だったか

[1711: 評判気になるさん]

>>1710 口コミ知りたいさん

意味わからん