グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[401: マンション検討中さん]

>>400 マンション検討中さん

一人一台は確保。2台目はある程度は。また、1の住民と2の住民で駐車場契約空きがあれば更にいける

[402: 契約者]

>>400 マンション検討中さん
駐車場を選ぶ順番は、物件価格の高い世帯から選んでいくというスタイルです。

[403: マンション検討中さん]

>>402 契約者さん
ご返信ありがとうございます。
その辺は割と露骨なんですね。。

[404: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん
そのようなやり方は一般的ですよ。
契約のときに駐車場を選ぶ順番の番号を教えてもらえます。全戸の入居者が決まった後に順に選んでいくことになります。やや高めですが屋根付きの1階、2階が早めになくなるでしょう。

[405: 評判気になるさん]

CF2購入者です。こちらの掲示板を拝見しとても楽しみにしています。当方遠方につき、どなたか最近のGC写真をお持ちの方ご投稿いただけないでしょうか。

[406: 評判気になるさん]

セキスイに確認したら来春位に残りの約44戸を優先枠なしで一般分譲で売り出すとのことでかなりの競争率になりそうです。

[407: 匿名さん]

>>406 評判気になるさん
フォレストの方が質はいいです。

[408: マンション検討中さん]

>>407 匿名さん
古いしそれはない。

[410: 通りがかりさん]

>>407 匿名さん
何に比べてですか？

[411: マンション掲示板さん]

平尾小学校が新しくなるのは嬉しい。児童数は増えすぎですが…。

[412: 通りがかりさん]

>>411 マンション掲示板さん
新しくなるのですか？

[413: 名無しさん]

>>411 マンション掲示板さん
平尾小学校はもともと狭いですからね。
児童数が増えすぎてパンクしそうで心配です。

[414: 契約者]

>>406 評判気になるさん
以前より少し増えましたね。
30→45戸と1.5倍になりました。
つまり競争率は平均10→6.7倍ですかね。
少し当選確率はあがりましまね。
皆さんがんばってください！

[415: CF2契約者]

>>411 マンション掲示板さん
そうなんですね！ますます楽しみです！
あそこ周辺での子育て環境の需要が多い証ですね！

[416: 通りがかりさん]

>>414 契約者さん
10倍近い部屋もきっとあるだろうが、倍率は部屋によるだろ。
セントラルフォレストⅠのときも同様に、リーズナブルな部屋は倍率が高く、中には抽選がない部屋や残る部屋もあるかと。

[417: eマンションさん]

平尾小の建替えはまだやってるんでしたっけ？
もう終わったのかと思ってました

[418: 評判気になるさん]

教えてください。浄水のこのマンションは皆さん永住目的なのでしょうか？今買った価格で将来高く売れるのでしょうか？

[419: 契約者]

>>416 通りがかりさん
優先分譲ではほとんど抽選だったこと、従来より高倍率であったこと、一般分譲でさらに参入者が増えること、対象物件数も優先の時より少ないことから、おそらくほぼ全てが抽選でしょうし、角部屋や西側中住戸の倍率はおそろしいことになるでしょう。

[420: 契約者]

>>418 評判気になるさん
投資目的、賃貸目的の人は他と比べて少ないとのことです。自分は残債割れしなければいいかな、くらいで考えてますが、これまでのGC内の中古販売状況を見ますと販売価格より高く売れてますので、資産価値に関してはあまり心配してません。

[421: マンション検討中さん]

西側のグロス安いとこ、北西角と南西角は10倍超を覚悟。
特に北西角は人気。

[422: 通りがかりさん]

>>418 評判気になるさん
フォレストゲートⅠやⅡは販売価格が今より安かったようです。そのため、ここ最近は買った価格より高く売れた中古があるのは確かです。
しかし今の福岡はマンション価格がとても上がっていますし、先のことはわかりませんね。また、リセールは建物や間取りによると思いますよ。角部屋は人気があると思いますし、CF1なら南は陽当たりがいい。FG1は駅近。FG2,3では景観がよい高層や緑が映える低層。それぞれ買いたい人は先々いると思います。

[423: 契約者]

北西低層階A
→お手頃3LDKで高倍率

南西低層階D
→広さも間取りもちょうど良く超高倍率

北西高層階H
→隣のIと合体させるお金持ちも狙っており超高倍率

南西高層階J
→4LDKでやや値が張るためそこまで倍率は高くないが抽選は不可避

西側中住戸B,C,I
→コスパ良く超高倍率

[424: 匿名さん]

FG3やCF1の西側って、どうしてもここCF2が眺望に入ってきますよね。そういった点、GC内で最新の物件という点では他よりも人気が続くのではないのでしょうか。住居用で購入されている方が多いそうなので、すぐには中古は出ないでしょうけど。GC内に住めるだけでも羨ましいですけどね。

[425: マンション検討中さん]

倍率低いのは南東高層階。
ここは抽選なしがあった。

[426: 契約者]

>>425 マンション検討中さん
広さや間取りは悪くないんですけどね。
CF1の北西角部屋と近すぎますもんね。

[427: 通りがかりさん]

>>415 CF2契約者さん
浄水はもともとは大きめの戸建がある住宅街なので小学校は小さく乱立したマンション群の子供たちが通うと超過密になります。子育て環境の需要が多いというより小学校がもともとそのような仕様じゃないのです。

[428: 契約者]

>>427 通りがかりさん
だから新しくして大きくするみたいですよ。
うちはまだ子どもが小さいので、入る頃にはちょうど良いかもしれません。楽しみ。

[429: eマンションさん]

戸建が多いと言っても薬院と平尾を含む広い校区に満遍なく住宅があって、マンションもそれなりにあるしで、昔から平尾小学校は中央区の中では一二を争う大規模校だったですけどね。だから旧校舎の規模もそれなりではあったかと。それでもパンクしそうになっているということですよね。少子化とか郊外の人口増加で90年代に児童数が減少していたのが、2000年代になってから都心回帰でまた増加に転じたという感じですかね、たぶん。

[430: 匿名さん]

>>428 契約者さん
グランドとかかなり狭いですよね。敷地も大きくなるんですか？
2016年9月から19年2月に行われた平尾小学校講堂兼体育館改築等工事により、隣接するU氏邸は建物が傾き、外壁には亀裂が入り、排水管が壊れ、日常生活に影響をおよぼすようになり、U氏らは引っ越しをせざるを得なくなった。というニュースは出てきましたが。。

[431: eマンションさん]

>>430 匿名さん
いや、今のグランドは広くもないけど狭くはないでしょ、割と客観的に見て。

[432: eマンションさん]

建替えで一時的に狭くなっているけれど、古い体育館とかの取り壊しが済めば、元のそれなりの広さのグランドにはなると思われる

[433: マンション検討中さん]

不人気は南東角→北東角→東の順。

[434: 契約者]

>>429 eマンションさん
コロナも落ち着いてきて、天神博多の再開発で今後もさらに都心回帰が進みますからね。

[435: 契約者]

>>431 >>432 eマンションさん
都心部の小学校なので広くはないですが、特に狭いとも感じませんよね。体育館は訪れたことがありますが、新しくてとてもキレイです。これからも全体的に新しくなっていくと思うと楽しみです。

[436: CF1入居予定者]

CF1の内覧をしてきました。
CF2の方が眺望も保証されており、お話を聞いてますと細かいところで少しずつグレードアップされているようでした。さすが最終棟。
CF1と2だけの共用スペースもあるみたいですので、住まれる方はどうぞよろしくお願いします。

[437: 検討板ユーザーさん]

>>436 CF1入居予定者さん

cf2の方が眺望が保証されているということですが、具体的に教えてもらえますか？

[438: 匿名さん]

>>434 契約者さん
福岡市の人口増+都心回帰で都心部は過密化していきますね。
電車なんか東京並みの大混雑になるでしょう。渋滞も増えそうですね。平尾小学校の前の道とかも細いので車通りが多くなると心配です。
福岡はちょうど良い感じが長所だったと思うのであまり人が増えると住みづらくなりそうで不安です。

[439: eマンションさん]

平尾小学校の正門の前の道？そんなに狭くはないでしょ。事故があった話も聞いたことがない。現状だとそんなに車は通らないし、抜け道になるような道でもないからこれから車の量がそれほど増えるとも思えない。

[440: eマンションさん]

このマンションに住むのであれば電車の混雑も渋滞もそんなに心配する必要がない、郊外に住むのならともかく。
まあ渋滞はあるけれど、昔の方がよっぽどひどかったよ。

[441: eマンションさん]

過密というほどでもないし、新しくマンションに住む人がそんなこと心配する必要ある？保育園に入れなかったり、近くの小学校に通えなくなったりする心配があるのならともかく。さすがにそんな心配はないだろうし。
戸建てに住む人がマンションが増えて住環境が悪くなるというならわからなくもないけれど、新しくマンションを買う人がそんなことを心配する理由がない。

[442: 匿名さん]

福岡市の人口推移予測では、あと増えても2?3%です。東京の様になることはまずないです。

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん
文字化けしました。2から3%です。

[444: eマンションさん]

増えるといっても高度成長期みたいな増え方しているわけじゃないですからね。電車が混雑しているといっても、東京と比べるほどじゃないし、東京みたいに長時間電車に乗って通勤するわけじゃないですし。道路が混雑しているのは昔からだし、昔の方がむしろひどかったし。

[445: eマンションさん]

交通事故はむしろ浄水通の横断を気をつけた方がいいよ。昔小学生がトラックにひかれて亡くなっている。

[447: eマンションさん]

このスレで福岡市の過密化を心配する意味がわからんからね。

[450: eマンションさん]

小学校のグランドが狭い、都心が過密になって小学校の前の道の車通りが増えるのではないかと不安…。本気で言っているの？という感じですよね。

[451: 匿名さん]

まぁこういう方はスルーが一番ですよ。

[453: 評判気になるさん]

[No.376～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[454: CF2契約者]

コロナが落ち着いたので浄水通り周辺の飲食店を開拓してますが、美味しいお店ばかりですね。居酒屋からイタリアン、フレンチ、高級お寿司、和食まで選択肢が多いですし、その他にもバー、酒屋さん、パン、スイーツ、八百屋さんまで何でもありました。少し歩けばボンラパスもある。
普段はココ周辺で満足できそうですし、少し足を伸ばせば薬院、平尾、西中洲、春吉などの飲食店も歩いて行けますのでとても楽しみです。

[455: 契約者]

>>454 CF2契約者さん
気が早いですね(笑)羨ましいです。
福岡市は日本屈指のグルメの街ですが、CF2契約者さんが挙げていただいてるように薬院、平尾、春吉、西中洲、赤坂、警固あたりは特に良い飲食店が集まっています。ここへフラッと飲みにいける立地、しかも静寂で緑あふれる住環境、これ以上の贅沢はなかなかない、最高です。
自宅でお酒を飲むのであれば、美味しいワインや日本酒を多く取り扱う酒店、美味しいおつまみが買える各種専門店も周りに数多く存在してます。
早く1年6ヶ月後にならないかな。

[456: マンション検討中さん]

一般販売の案内開始は1月下旬という話。
次回から設計変更は難しくHとIの合体は無理だそうよ。

[457: CF2契約者]

>>456 マンション検討中さん
みたいですね。ちょうどCF1入居開始後です。
合体がムリなのは知らなかったです。
Iは中住居でやや狭いですが、西側の高層階で、価格も抑えてあるので人気でしょうね。

[458: 入居予定者]

>>454 CF2契約者さん
ミシュラン、食べログアワード、食べログ3点台後半、一見さんお断りなどの飲食店が集まってますね。あんな閑静な住宅街に住みながら、そのようなお店にもアクセスが良いのはとても嬉しい限りです。

[459: CF2契約者]

>>458 入居予定者さん
楽しみですね！

[460: 匿名]

私は、ローンを借りる予定なので、この記事を見て悲しい…。政府・与党は６日、年末のローン残高の１％を所得税などから差し引く住宅ローン減税をめぐり、控除率を０．７％に引き下げる方向で調整に入った。激変緩和の一環として、原則１０年間、最長１３年間だった控除期間を２０２２、２３年は１３年間とする。まとまれば、２２年度与党税制改正大綱に盛り込む。控除期間について、２４、２５年は１０年間とする。減税の対象となるローン残高の限度額は４０００万円から３０００万円へ見直す。

[461: マンション検討中さん]

年内入居者は控除最大40万(ペアローン80万)
来年以降入居者は控除最大21万。
19万の差は月割りすると1万6千円のインパクト。

[462: CF2契約者]

ただ、我々は10→13年間なので、
まだマシですかね。
そもそもギリギリで購入したわけでなければ、そんなに気にしなくていいと思います。

[463: 匿名]

461、462にお返事くださった御二方、ありがとうございます。月割りにすると、そのくらいかぁという感じになりました。視点を変えてみるの、大事ですね。投稿して良かったです。

[464: CF2契約者]

>>463 匿名さん
お役に立ててよかったです。
入居後はよろしくお願いします。

[465: 検討板ユーザーさん]

人気ですよね。
https://www.sumu-lab.com/archives/29174/#i

[466: マンション検討中さん]

>>465 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。優先分譲の契約者で情報交換したいのですが、、。契約者用スレッドは立ち上がりますでしょうか。

[467: マンション検討中さん]

>>465 検討板ユーザーさん
ここまで人気だと、このマンションを購入できる人って、ほんの一握りですよね。羨ましすぎる。
ZEH-Mも含めた従来のグランドメゾンからのグレードアップ、利便性、静寂さ、自然、子育て環境のすべてを満たしている物件ってなかなかない。

[468: 匿名さん]

どういうグレードアップですか？

[469: 検討板ユーザーさん]

>>466 マンション検討中さん
契約者、住民専用の板があるので、こちらにどなたか契約者の方がスレッドを立てればいいんじゃないかと（私は契約者しまゃないので…）。
https://m.e-mansion.co.jp/board/resident_tsk/

[470: CF2契約者]

契約者専用スレを作成しました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675819/

[471: 匿名さん]

ここは、zehでしたか？

[472: 入居予定者]

もちろんZEH-Mです。
したがって、夫婦のどちらかが39歳以下もしくは子育て中の世帯には、国から最大100万円の助成があります。

[473: CF2契約者]

「こどもみらい住宅支援事業」は、まだ着工されていないマンションが対象となるという話だったので、残念ながら本物件は対象外かもしれません。
ただ、ZEHであることには変わりないので、従来よりも資産価値としては高いものが望めます。

[474: 通りがかりさん]

>>333 匿名さん
ポータルサイトに出てたFG1の1億5000万円のお部屋消えたね。売れたのかな？庶民には買えない価格だけど、窓から見える植栽が別格だったな。やっぱり浄水GCは中古市場でも強いね。

[475: 匿名さん]

>>474 通りがかりさん
半年ほどでしたね！流石です。

[476: 匿名さん]

>>474 通りがかりさん
売れたみたいですね。この価格帯であるにも関わらず半年足らずで売れてしまうということは、やはり浄水GCの需要の高さ故でしょう。中古市場も一旦落ち着きましたが、これからもボチボチ出てくるでしょう。ただ、CF2が完売した後は更に中古の競争率もあがりそうですね。いまでさえポータルサイトに出る前に売れてしまうので、購入を考えている方はこまめに問い合わせするのが良いと思います。

[477: 通りがかりさん]

>>476 匿名さん
CF2の一般分譲が終わると中古の値が上がりそう。
中古なら、やっぱり築年数が一番新しいCF2が人気なのかな。

[478: マンション検討中さん]

>>467 マンション検討中さん
過去スレも色々拝見し、利点や欠点を見てきたのですが、懸念事項として挙げられている中学校の遠さ、戸数の多さと投資目的の購入者などによる将来の管理の不安、空港線ではなく七隈線、都市高速乗り口の遠さ、電柱の多さや道の細さなどの町全体の古さ、公園の規模や数、筑紫丘校区、スーパーの遠さ、西向き、将来視界を遮るマンション建設の可能性などについては皆さんどのように考えておられるのでしょうか？
あれもこれも完璧なマンションはなかなかないと思いますが、ベストなマンションを選びたいと考えています。
グランドメゾンは近々空港線にも二つほど予定されているようで、購入は急いではいませんが良い物件があればという感じです。

[479: 匿名さん]

>>478 マンション検討中さん
もう購入出来ないから他探した方がいいです。

[480: 匿名さん]

>>478 マンション検討中さん
人それぞれ考え方がありますし、ライフステージやライフプランによっても異なるので、ご自身で現地に行って自分で確認された方が良いですよ。

[481: 通りがかりさん]

>>478 マンション検討中さん
あなたの優先事項をまとめてみたらどうでしょうか。自分にあったマンションはいくらでもあると思いますよ。
グランドメゾンが優先ならば次に建つものも買いですし、浄水GCの雰囲気が好きならCF2が買いです。
先の方がおっしゃるようにここの一般分譲は残り少ないため抽選に外れて買えない場合もあります。浄水GCに住みたい場合は中古も探さないと。

[482: 匿名さん]

>>478 マンション検討中さん

皆が目をつぶった点を列記されましたね。

[483: 匿名さん]

>>478 マンション検討中さん
かなり人気の高い物件なので、全く問題視していないみたいですね。なので、結局あなたがどうしたいのか？ですよ。空港線の条件は満たしませんが、貴方には照葉が合っているかもしれないので、是非、調べてみて下さい。

[484: 匿名さん]

>>478 マンション検討中さん
照葉のマンションですね。

[487: 匿名さん]

>>478 マンション検討中さん
懸念事項として挙げられている欠点ですが、ココは他のグランドメゾンと比較して投資目的の方は有意に少ないので問題ないです（中古の売れ行きを見てもすぐに埋まるので空室に伴う劣化の懸念もありません）、戸数が多いとは言っても1棟あたり100戸程度で他とあまり変わりないか少ない方です、地下鉄は七隈線ですがもうすぐ博多駅まで延伸しますし西鉄もあるので行動範囲も広がり子どもは久留米附設にも行けます、都市高速までは裏道を上手く使えばそんなに時間かかりません10分くらいで乗れます、浄水通りのあの独特の静寂な高級感のある雰囲気は格別で多くの方が賞賛されています、中心部に近く筑紫丘校区よりは良いと考えます、公園はたくさんありますし敷地内にもできます、動植物園も近く、中心部なので児童館などの遊べる施設も豊富です、筑紫丘と修猷館は福岡で2大公立高校で福岡高校は低迷していますのでそこの学区よりは問題ないです、スーパーも徒歩5分ですしそれより近いところに良質な八百屋さんやお肉屋さんも含めて各種専門店がありますので問題ないです、西向きは福岡であれば景観を考えると人気ですし、西向きを牽制する考え方は少し古いです、過去レスにもありますが目の前の駐車場の高層マンションの建設リスクはかなり低いと言われているので問題ないです、最後にココはZEHなので従来よりもさらにグレードアップしています。

[489: CF2契約者]

長所と短所、短所の許容範囲って人それぞれだと思うので、結局は各世帯のライフスタイル次第ですよね。ココがここまでよく売れているのは、やはりメリットが大きいと考える人が多いからだと思います。気になる点が多い方々は購入されなければいいの話ですしね。

[490: マンション検討中さん]

>>487 匿名さん
挙げられている欠点は確かにその通りで、ここは優先分譲で既にGCやGMにお住まいの方の投資目的購入も多く、GC全体で1000戸を超える規模なので管理に関しては心配です、博多まで延伸は+ですが天神の中心部と空港に行ける空港線の方がベターだとは思います、都市高速乗り口まで裏道混んでない条件付きで10分は遠いです（ここは基本電車か自転車通勤でしょう）、私も浄水通りの雰囲気は好きですが電柱や道の細さは改善して欲しいと思っています、筑紫丘校区よりは良いってここは筑紫丘校区ですよね？ちなみに修猷館と福岡高校の方が中心部に近いです、公園は大濠やアイランドシティには負けますがある方だと思います、個人的には動物園は暑くて臭いので水族館の方が有難いです、2大公立高校は初めて聞きました（笑）福岡では御三家信仰が根強いのですよ、西向きは福岡であれば景観を考えると人気ですというのは最早意味が分かりません、マンション建設はかなり低いとはいうもののここは過去にも揉めて裁判沙汰になってるのでリスクではあります。
上記のような欠点は確かにありますが、完璧なマンションなどありません。
それぞれが自分に合ったマンションを選べば良いのです。

[493: 口コミ知りたいさん]

>>490 マンション検討中さん
少なくともこの人がこのマンションの住人でない事は、このマンションにとってプラスだと思います！
隣人がコンプレックスの塊だと疲れますからね。

[494: 匿名さん]

>>493 口コミ知りたいさん
大丈夫です。照葉のマンション購入者です。

[495: 匿名さん]

>>490 マンション検討中さん
空いてる時なら10分は少々きついですね。
昼間は高速までどれくらい時間がかかりますか？

全部で1000戸なのに1棟100戸だから他より少ないとか>>487 匿名さんの言っている意味が分かりませんでした。
そもそも福岡で空港線駅近でない事のデメリットが大き過ぎて候補から外そうかと考えています。

[496: 検討板ユーザーさん]

>>495 匿名さん

候補から外すも何も買えないでしょ？
経済的にも倍率的にも。

[497: 匿名さん]

>>495 匿名さん
どうぞ候補から外してください。そんなあなたのおかげで、ココに住みたい誰かの当選確率が多少なりとも上がるので、みんなハッピーです。どうせ高倍率なので。

[498: マンション掲示板さん]

照葉のスレも荒らされていたね。荒らしには反応しない方がいいね。

[499: 匿名さん]

>>495 匿名さん
ちなみに、浄水GCは全部併せても600戸程度です。耐久◯◯さんは、ただ抽選に外れたか予算が足りなくてココを購入できなかった腹癒せ、人生最大の買い物なのに照葉に妥協した自分を正当化したいがためにスレを荒らしてるだけなので、いつの間にか自分の都合の良いように情報を編集しているようですので、鵜呑みにしない方がいいですよ。

[500: マンション検討中さん]

>>499 匿名さん
正確には750弱ですね。敷地の大きさを考えるとかなりの密度です。

[501: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん
公式の契約書類にはSFはGCに含まれてません。

[504: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん
百歩譲ってSFを含めたとしても、1000と750は大きな違いですね(笑)

[513: マンション検討中さん]

浄水推し→基本は電車通勤。中には自転車通勤の人もいる、リストラや離婚時のリセールに備え資産価値が大事、飲み会に行きやすい+終電逃しても頑張れば歩いて帰れる、広くても85平米ない部屋も多い、マンションお見合いの眺望、道が細く公園も小さく少ない、中学校が遠い、街が古い、ここ以外のマンション購入は妥協という失礼な発言をする方がいる

照葉推し→基本は自家用車通勤。中には完全リモートの人もいる、仕事も家庭も順調もしくは経済的にも余裕があるので資産価値よりも住環境重視、たまの飲み会は普通にタクシーで帰る、平均89平米、海も緑も福岡タワーやドームも見える眺望+人目を気にせず使える広々バルコニー、道が広く公園も市内最大規模で数も多い、学区に優れており小中一貫校が目の前に建設予定、街が新しくこれからも開発が続く+景観も賞を受賞するほど素晴らしい

確かに購入層は違いそうですね。

[516: 口コミ知りたいさん]

>>513 マンション検討中さん
お金持ちほど資産性を大事にしますからね。浄水には社用車の人も多いですよ。そういう人は飲み会というより会食が多いので、終電まで飲むとか、そういう子供みたいな飲みは方しませんし、そんな暇ではありません。照葉でまったり過ごせる事に喜びを感じる感覚は分かりますが、ある一定以上のクラスになると、そんな所に喜びは感じません。子育て世帯が集中している騒がしい環境や、似たような人達しかいない多様性の低い環境は教育的にも良くないですよ。そもそも、子育てを学区に頼ってる時点でその人達のレベルが分かります。

[517: 匿名さん]

>>516 口コミ知りたいさん
過去レスでここは終電気にせず飲めるのが良いという発言もありましたので、あなたの言う子供みたいな飲み方をする暇人さんもご近所さんになるのですよ。
ここの高層階や浄水の戸建に住む方々は一定以上のクラスかもですが、ガーデンシティの大多数はあなたのおっしゃるようなクラスの方々ではないので発言には気をつけた方が良いですよ。

[518: 検討板ユーザーさん]

>>517 匿名さん
だからさー。このスレにあなたのような投稿をする目的は一つしかないわけ。。妬みしか。イタいし可愛いそうだからスルーして見守っくれているサイレントマジョリティ達に感謝してね。

[523: マンション掲示板さん]

ここの掲示板空気が悪いです。。
さてさて、年末になり賃貸が出始めましたね。
FG1、FG3にイイ値ついてる部屋が空くようです。CFも早々に出てます。それでも埋まるところがすごい。

[524: CF2契約者]

>>523 マンション掲示板さん
賃貸3LDKで25万以上でも借り手がいるという事実に正直ビックリですが、すぐ埋まることに関しては更に驚かされます。ここまで需要があると、もし手放さなくてはならなくなったときに安心ですね。

[525: eマンションさん]

>>516 口コミ知りたいさん

どっちもどっち

[527: CF2契約者]

もうその話題はやめましょう。
浄水の住民らしく上品なやりとりをしましょ。

[528: マンション検討中さん]

>>523 マンション掲示板さん
やはり投資目的の方も多そうですね。

[529: CF2契約者]

>>528 マンション検討中さん
その根拠は？何件の投資目的があるのですか？

[530: マンション掲示板さん]

>>529 CF2契約者さん
528さんではないですが。
例えば、最近ポータルサイトでセントラルフォレストⅠの賃貸が同じ間取りの階数違いが同時に出てましたね。
新築であること、同時に賃貸が複数出たことを考慮すると、おそらく持ち主は同じかな。
件数は知りませんが、住む住まない別としても、この人気ぶりから投資目的の購入は普通にあるでしょ。

[531: CF2契約者]

>>530 マンション掲示板さん
ご返信ありがとうございます。
投資目的の購入があることは存じ上げてますが、投資目的が「多い」という点が気になりますのでお尋ねしました。主観的なものかもしれませんが、具体的に何軒で多いとされてるのかが気になりましたので、ご回答をよろしくお願い申し上げます。

[532: eマンションさん]

[No.485～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[533: マンション掲示板さん]

>>531 CF2契約者さん
530です。おっしゃることがわかりました。
私の主観になりますが、特に投資目的の購入が多いとは思わないです。
そこまで賃貸が多く出ているわけではないし、中古も少ない。それ故、投資云々が問題になるほどのものではないというのが私の意見です。
都会の中で緑が多い浄水GCに住むのが楽しみです。

[534: CF2契約者]

>>532　eマンションさん
それは「言わずもがな」です。

>>533　マンション掲示板さん
ありがとうございます。私も同意見ですのでよかったです。浄水GC内に住まれるんですね、とても楽しみですね。よろしくお願い申し上げます。

[535: 購入希望]

次期に全力いきます！

[536: 入居予定者]

もうすぐ一般公開ですね。ホームページができあがるのが楽しみです。

[537: 入居予定者]

>>535 購入希望さん
応援してます！

[538: マンション検討中さん]

一般公開用のホームぺージいつ開くんでしょうか？

[539: 入居予定者]

>>538 マンション検討中さん
1月下旬を予定されていましたので、今週末あたりかなと思ってました。ここ最近はCF1の入居開始(前半)でバタバタされていると思われますので。その後半が2月中旬なので、それまでに第一期の抽選があるのではないでしょうか？残り戸数が気になりますね。

[540: マンション検討中さん]

CF1の賃貸は数戸のみ、中古は数戸出たけど即完売、やはりここ浄水GCの人気は凄すぎます。一般分譲で当選するのを祈るのみ。

[541: マンション検討中さん]

値上げしてもらいたい。

倍率高くなって買えないのは嫌だ。

[542: マンション検討中さん]

>>541 マンション検討中さん
優先分譲の様子を見てると、一般分譲の倍率は凄そうですね。1-2割くらい値上げしてくれたら少しは倍率下がるのかな？

[543: 口コミ知りたいさん]

>>542 マンション検討中さん
一般の販売戸数がかなり少なくなりそうなので…7?8倍は覚悟してます

[544: マンション検討中さん]

2割値上げすると
Iタイプ6700万→8000万超で普通の共働きパワーカップルが弾かれます。
東京のパワカ様は世帯年収2000万がゴロゴロされてますが福岡はそんなにいない。

倍率だけ無駄に高くなるのは売主にも負担。

[545: マンション検討中さん]

東京でパワーカップルというと最低1500万 2000万はザラ

福岡のパワーカップルは1200万～1500万の感覚。
西鉄本社の社内カップルでも足して1200万もいかんわけで賃金安い地域。

[546: マンション検討中さん]

>>543 口コミ知りたいさん
間取りに寄ると思いますが、人気のお部屋は10倍超えると思います。

[547: マンション検討中さん]

北西角はどこも2桁になりますよ。
西の中部屋も単価安で倍率2桁近くかな。
南東角は人気なくて狙い目です。

欲を出すと買えません。

[548: 口コミ知りたいさん]

>>547 マンション検討中さん
南西は方角や眺望がよく、間取りもいいですが坪単価が高いので、優先分譲の倍率から考えると5倍前後から10未満ですかね。

[549: 匿名さん]

すごい倍率ですね。ここまで人気のマンションってなかなかないでしょう。ただでさえ浄水GCは人気がすごかったですが、その中でも最終棟、最も浄水通り側に面している、新しく搭載されるZEH-M、大きなFIX窓による高級感の上昇などの要素が加わり更に競争率が高くなってますか。

[550: マンション検討中さん]

もう1月も終わるけど、公式ホームページの公開は更新日の明日(月曜)かな？

[551: 評判気になるさん]

親戚の引っ越しの手伝いでCF1に入らせてもらいました。建物自体の高級感はグランドメゾンなので当然かもしれませんが、ガーデンシティと名付けられている通り、あそこ一帯が大きなお庭のようで、中央区にあるとは思えない素晴らしい空間でした。
敷地内の通路は思ってたよりも広く、セキュリティもしっかりしていて警備員の方もいらっしゃいますので、子どもたちもたくさん遊んでました。
当方は大濠タワーの方を契約しましたが、こっちにしておけばよかったかもしれないと少し後悔してます。子どもが小さい頃はこちらの方がいいかもしれませんね。

[552: 入居予定者]

>>551 評判気になるさん
CF2が完成すれば、敷地内に公園もできますし、来客用の宿泊施設もできますので、さらに”garden”の規模は大きくなります。大濠の方を契約されていて、親戚がGC内にいらっしゃるのであれば、両方とも楽しめていいですね。羨ましい。

[553: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん
個人的には警固断層と学区的に住みたくはないですが、投資用としては間違いないかなと思っています。

[554: 匿名さん]

1月中の公式ホームページの公開もなかったですね。確かオプションの締め切りが早いところだと3月だった気がするので、さすがにそれまでには…と思ってますが、いよいよCF1の後半の入居開始が迫ってくるので、どのタイミングでしょうかね？
優先分譲のときもそうでしたが、もしかしたら事前説明会の枠を確保するのもなかなか難しいかもしれませんね。説明会＆モデルルーム公開が短期になればなるほど、ますますその予約枠確保が第一関門になるのかもしれません。その中からまた高倍率の抽選という第二関門…。

[555: マンション検討中さん]

優先分譲でハズレた人を優先に既に抽選があったりするのでしょうか？？

[556: 匿名さん]

>>555 マンション検討中さん
それはないですね。優先分譲でハズれた人が多すぎるので、それをやってしまったら残り枠は全部なくなってしまいます。

[557: 入居予定者]

>>556 匿名さん
そうですね。もし優先分譲でハズれた人を優先して抽選するのであれば、最初から全てのお部屋をシークレットで分譲すればいい話ですので、さすがに一般分譲はすると思いますよ。

[558: マンション検討中さん]

だから値上げして頂戴よ。

2割高くなっても買うからさ。

[559: 匿名さん]

CF1のキャンセル待ちもすごく多かったみたいですね。週末に前を通りましたが、下の方の階から入居開始されているのでしょうか？もうほとんどがカーテンしてありましたね。あんなところに住めるの羨ましい。

[560: 口コミ知りたいさん]

>>559 匿名さん

CF1はいってますね。
電気がついてました。今月から入っていくみたいなのかな。
羨ましい。あたりますように

[561: 口コミ知りたいさん]

また浄水通にマンションができるという話を聞いた

[562: マンコミュファンさん]

>>561 口コミ知りたいさん

浄水通公園の裏側（通りじゃ無い側）にある程度まとまった空き地があったと思いますが、そこに計画されてるみたいですね

[563: 匿名さん]

あそこの周りの路幅結構狭いですよね。

[564: マンション]

平地じゃないので今造成してますね。御所ヶ谷側の道は狭小ですので浄水通公園の横から車を出せるようにするみたいですよ。

[565: 匿名さん]

50戸程度、8階建ての低層マンションみたいですね。浄水通り公園の周囲がまたキレイに整備されそうでいいですね。

[566: マンション]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[567: 匿名さん]

どこがやるマンションなんでしょうかね？

[568: 匿名さん]

三菱地所じゃなかったっけ？

[569: 匿名さん]

いいですね！

[570: マンション検討中さん]

ザパークハウス誕生。

[571: マンション検討中さん]

CF1の21階の中古で出ますね。2億5000万ですけど、可能な人はチャンスですね！

[572: マンコミュファンさん]

>>571 マンション検討中さん

黒いキッチンとかDENとか格好いい…
リビングと洋室の仕切りの壁は元々の仕様ではなさそうですよね

[573: マンション検討中さん]

もう無くなりましたね笑
本当にこのマンションは人気ですね！

[574: 匿名さん]

一般向けのホームページは開設されないですか？

[575: マンション検討中さん]

案内会の予約すら一苦労。
GW販売になりそう。

[576: 入居予定者]

>>573 マンション検討中さん
早すぎてびっくりです(笑)
そろそろ公式ホームページの公開ですかね。

[577: 匿名さん]

もしかしたら、一般公開も案内開始も2月下旬以降かもしれませんね。そろそろCF1入居の後半が始まりますので、それが落ち着いてからかもしれません。お部屋数もそんなに残ってないですし、オプション申込みの締切を考えると3月に抽選でも待ち合いますしね。

[578: マンション検討中さん]

抽選はGWです。

[579: 匿名さん]

>>578 マンション検討中さん
それは本当ですか？だとしたら、早いところはオプション申込期限の直前になりますが。

[580: マンション検討中さん]

まだまだ出ないというか.でても半分以下しか残ってないようですね。
問い合わせしたらパンフレットとか貰えるのでしょうか？

[581: 匿名さん]

>>580 マンション検討中さん
優先分譲で半分以上が埋まってて、事業協力者住戸のことも考えると、かなり狭き門だと思います。公式ホームページもないですし、表向きはまだ一般販売してないことになってるので、資料請求の受付もまだでしょう。

[582: マンション検討中さん]

次もグラメ会員から優先案内です。

[583: マンション検討中さん]

>>582 マンション検討中さん
たぶん、それは無いかと、、、

[584: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん
いえ、それは正しいです。まずはグランドメゾン会員へ公式のお知らせが来ますので、案内の予約取得も優先されます。しばらくしてからホームページができて一般の方の予約も開始されますが、早めに予約しないとすぐ埋まってしまいます。

[585: マンション検討中さん]

>>584 匿名さん
そうなんですね！営業さんの話ではそうではなかったと認識しておりましたが、確認してみます。

[586: マンション検討中さん]

優先分譲の枠には事業協力者住戸は含まれず50戸以上が売れてしまったようですので、もし事業協力者住戸が20戸あれば、残りは30戸しかないことになりますね。事前案内の枠も少なそう。

[587: 匿名さん]

>>585 マンション検討中さん
数日の差だとは思いますけどね。ただ、今回はおそらく枠も少なく、期間も短いでしょうから、グランドメゾン会員でなければ毎日公式ホームページチェックは必須ですね。

[588: 検討板ユーザーさん]

地下鉄が通ったらここ良いですよね。
いくらするんでしょうか？億超えも多そうですね

[589: マンション検討中さん]

一般向けにはアリバイ程度にHP立ち上げますけど予約は秒で埋まります。

[590: 匿名さん]

ここまで人気がスゴいマンションなかなかないですよね。地下鉄が延伸したらますます資産価値あがりそう。中古の売れ具合をみたら、なおさらそんな気がします。

[591: マンション検討中さん]

>>589 マンション検討中さん
今はHPもないですよ。

[592: 匿名さん]

>>591 マンション検討中さん
一般分譲のときの話だと思います。
まだ優先分譲しかされてないので。

[593: マンション掲示板さん]

>>590 匿名さん
このマンションの人気というより、グランドメゾン浄水GCの人気でしょうね。FG含めて中古もあっという間に売れますし。
価格が上がってもCF2は最後の建物だから売れる。
リセールも楽しみです。

[594: 名無しさん]

リセールなあ。
自宅マンションの売却で儲かるとかは幻想と思う。最近10年前に買った物件を2倍以上の価格で売ったけど周りの新築価格も2倍になってた。お金は増えるけど同じグレードの新築に乗り換えは出来ない。
賃貸運用で出口で売却なら凄く良いと思うけど

[595: 匿名さん]

>>594 名無しさん
リセールの利益を目的に購入されてる方は少ないと思いますよ。引っ越さなければいけなくなったときに資産価値が落ちていないことを期待して購入されてる方はいると思いますが。

[596: CF2契約者]

公式HPを早く見たくて楽しみにしてますが、大濠みたいにサクッと売れてしまってあんまり更新されないかもしれないと思うと少し寂しい気もします。
ときどき近くを通りますが、その度に工事が進んでおり、これも楽しみの一つですね。

[597: マンション検討中さん]

残り戸数が少ないならフォレストゲートⅠのようにクローズで販売してもいいような。
優先で外れた人対象にすれば広告費も浮きます。

[598: マンコミュファンさん]

ここの人気すごいですね。
高級マンションでありながら、この人気。
買って住める人が羨ましい限りです。

[599: 匿名さん]

>>598 マンコミュファンさん
浄水にグランドメゾン、最強です。

[600: 匿名さん]

>>597 マンション検討中さん
それをやっちゃうと積水ハウスの評価が駄々下がりしちゃうので、一般公開と抽選はすると思います。見せかけの非公開抽選かもしれませんが(笑)