グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[1001: 検討]

>>998 マンション検討中さん

お疲れ様

[1002: 匿名さん]

>>1000 口コミ知りたいさん
今日明日でじゅうせつ？

[1003: 匿名さん]

>>992 マンション検討中さん

情報ありがとね、お疲れ様

[1004: 評判気になるさん]

100個も前のコメントに今更リプされても、、
しかも、だから何なのって内容で、大変ありがたいコメントでした笑
この方、追手門でどんなコメント展開するのか楽しみです。

[1005: マンション検討中さん]

>>998 マンション検討中さん

お疲れ様。

[1006: 匿名さん]

>>998 マンション検討中さん
スルーしようとも思ったが、あまりにもトンチンカンなことを言ってるからコメントしておく。
ちゃんと調べもせず、どこかで記載されていたことをそのままパクってきただけの、目新しい情報にすぐ飛びついてしまう教養のないやつなんだと思うから、丁寧に説明してやる。
まず、建築物環境計画書の概要は、ただ建築主の「自己評価」であって、第3者機関の評価ではない。この評価がAだろうがB+だろうが対して変わらない。
次に、福岡市のホームページに公表されているのは、グランドメゾン浄水ガーデンシティプロジェクトⅡ期 - ①（D棟）に関するもの、すなわちCF1の内容である。CF2はⅡ期 - ②（E棟）であり、ZEH基準を満たすため、より「自己」評価は上がるであろう。大濠タワーと同時期に完成であり、仕様もほぼ同じだから、評価自体もほぼ同じであろう。
どうにかして浄水GCを蹴落としたいんだろうが、お前がアンチレスと荒らしを続ければ続けるほど頭の悪さが露呈するだけだ。もうここらへんでやめておくことをお勧めする。

[1007: 匿名さん]

間違いを指摘されたらノーコメントかよ。
ほんとしょうもないやつだ。

[1008: 匿名さん]

>>1007 匿名さん
それが耐久可変。

[1009: マンション検討中さん]

荒らしにそこまで反応するのもどうかと思いますが、cf1が自己評価でb+なのは事実なので勘違いされたんでしょう。
ここの建築物環境計画書はまだ未提出のようなのでaかbかは憶測では分からないですね。項目をみても周りの太陽光やら緑化の点数もありzehだからaになるとはいえないようなので余り気にしないのが1番じゃないでしょうか。

[1010: マンション検討中さん]

マンションの外観が表示されないまま、COMING SOON、NEWのまま完売していった痕跡を見ると、いかに凄まじいスピードで売れていったかがわかりますね。優先分譲、一般分譲のたった2回だけで完売するマンションってなかなかないです。私は落選して残念でしたが、この人気具合だと仕方ないなと思うこととします。抽選に参加された方々、お疲れ様でした。

[1011: マンション検討中さん]

>>1006 匿名さん
998さんのコメントがよくわからなかったので勉強になりました。
詳細ありがとうございます。

[1012: マンション検討中さん]

>>1010 マンション検討中さん
NEWがついたままってすごいですね・・

[1013: 入居予定者]

いつの間にか住民用スレのタグが追加されていますね。

[1014: マンション検討中さん]

個人的にはこれからできる大手門の方が良いと感じますが、浄水の植栽、浄水の丘、一体感のあるマンション、通り沿いのお店にも魅力を感じます。

この程度の感覚でいいのではないでしょうか。

[1015: マンション検討中さん]

>>1006 匿名さん
各項目の基準もあるので、マンション価値を測る上での一定の指標にはなり得ます。AもB +も対して変わらないというのは貴方の願望でしょう。
998は浄水GCとしか書いていないですし、CF1が積水物件としては異例のB +評価というのは事実です。CF2はAになるというのも貴方の願望ですよね。
誰しも自分が買った物件は1番と思いたいもので、主観がどうしても入ってしまいますので、このような評価はマンションの質を測る上で非常に参考になります。
購入者としてはこのような指摘は耳が痛いでしょうが、お前などという言葉遣いは教養や品格のなさが露呈しますのでやめておいた方が良いと思いますよ。

[1016: 匿名さん]

>>1015 マンション検討中さん
この自己評価が、今までどのようにマンション価値に反映されているのかを具体的に教えてくれ。
ここはCF2のスレだから、CF1に関しての議論はそっちでやってくれ。願望で記載してるわけではなく、中立的な立場から発言したまでだ。
ちなみにオレは購入者ではない。落選したからな。
そしてなにより、検討もしていないならネチネチ張りつくなよ。もう完売したわけだし。希望のマンションを買えず妥協した、もしくは自分のマンションに満足していないから、人気殺到している他所を荒らして回ってるんだろうが、逆効果だぞ。

[1017: 検討板ユーザーさん]

横からですが、ニッセイの統計だと価格に優位な働きがあるそうです。そうなると大手門の値段はここからさらに上がりそうですね
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=69311?pno=2&mobileapp=...

[1018: 匿名さん]

>>1017 検討板ユーザーさん
とても勉強になった。ありがとう。
ただ、これは「新築」マンション価格でただ有意差が出たということだから、その後の資産価値を反映するわけではなさそうやね。自己評価以外にも第3者機関の評価も行う制度があり、そこまではしっかり評価を行えていないようだ。
ちなみに、この記事に記載がある通り、省エネルギーに関して第3者機関が評価するBELSも、マンションの価値を判定するのに使用されるが、CF2は最高評価である星5を獲得することは確定している。従来のグランドメゾンは星3だから、そこから大きく飛躍した資産価値の高いマンションだ。やはり、ここに住みたかった。

[1019: 通りがかりさん]

確かにこのマンションたちの植栽はすごいですね。敷地内の入れるところまで入ってみたけど、かなり気合い入っていた。広場みたいなのもあるのかな？どうせなら外部に解放してほしかったけど笑

[1020: マンション掲示板さん]

>>1010 マンション検討中さん
これって普通に考えるとサイトちゃんと更新しなよ。積水さん。って思うんですけど、ここの人達は+って捉えてるんですね笑
人気があるという演出の１つなのかもですが、しっかり質も見極めて自分にとって本当に価値のあるものを手にしたいですね。

[1021: 匿名]

よくいるよね、完売したのにネチネチ文句垂れる輩

[1022: 検討板ユーザーさん]

>>1018
おっしゃるように新築マンションの売り出し時の値段目安になるような感じですね。有効期限も確か三年程度だったはずです。

ただ積水の場合はBELSなどの評価を知る前に完売することが多々ありますから、casbeeのスコアシートでおおよそどの程度の性能なのかなというのは測れるかと思います。とくにBELSの基準のBEI値は福岡の積水物件はcasbeeスコアシートに載せてあるので参考になるかと思います。(積水の場合0.6-9の間の物件ばかりなので三つ星以上が多いですね）

今回は落選されたとのことですが、zehや省エネの建築補助金で高性能住宅が安く買えるうちに購入できるといいですね。

[1023: 匿名さん]

>>1022 検討板ユーザーさん
CF2と大濠タワーより前の物件はBELSの星３つ、それ以降はおそらく星5つやね。少なくともCF2と大濠タワーは星5つや。住宅ローン控除の規約を見て分かる通り、これからは省エネのランクでマンション価値が評価される時代だ。積水ハウスだと2023年竣工を境に大きく変遷を迎えるため、立地も仕様も住環境も申し分ない浄水GCの最終棟と大濠タワーは特に評価が高く、抽選も高倍率でとても競争率が高くなった。
大手門は墓地ビュー、マンションに囲まれ眺望も微妙だが立地は悪くないからそこも狙いつつ、大濠公園ザ・クラスや別府も検討するつもり。
いつまでも落選を引きずるわけにもいかないから、前に進もうじゃないか。

[1024: 匿名さん]

>>1022 検討板ユーザーさん
ちなみに、BELSに関しては物件のパンフレットに記載してあるから、普通に購入前にわかる情報やね。あーだこーだ文句垂れてる人間は、ネット情報だけに振り回されてる人だけやね。
あと、この記事はあくまで統計的手法で解析しただけだから、傾向がわかるだけで実用的な情報ではないね。

[1025: 検討板ユーザーさん]

>>1048
見落としてました。今見てみたら最近もらった別府のパンフレットにも五つ星の記載がありますね。

[1026: マンション検討中さん]

>>1023 匿名さん
「大手門が一番欲しい」って、言えばいいじゃないですか　(笑)。

大手門という土地の利便性・ブランド力が欲しいから買うのです。
右下の墓をわざわざベランダから身を乗り出してみる人はいるの？
浄水は浄水の、大手門には大手門の良さや価値観があっていいですよ。

[1027: マンコミュファンさん]

ここ2、3年で閉店した店もたくさんあるけど、もうそろそろこの辺りも活気がもどってくるかな。

[1028: マンション投資家]

>>1027 マンコミュファンさん

活気が戻るのはまだまだ難しいかな。
地下鉄が博多駅まで通じて、関東の金持ちがもっと移住してこないことには。
確実に人口は増えているはずなのに商業的には落ちている。
ベッドタウンとは言わないが、あまりにも住宅街。
蔦屋が薬院じゃなくて六本松にできたのは痛かった。
JR九州は店舗誘致は得意だが積水ハウスはノウハウがない。

広尾や代官山や自由が丘や二子玉川になるのは無理だし
せいぜい関西でいう千里中央や名古屋の星ヶ丘あたりまで行けば御の字。

[1029: 匿名さん]

>>1028 マンション投資家さん
浄水通りに商業的な活気を求める人ってそんなにいないんじゃないですかね？必要のない店舗は淘汰されていってもいいと思います。店舗誘致をすると人が集まりすぎて、せっかくの静寂な環境が台無しになってしまいます。5分も歩けば高級、食べログ高評価やミシュラン認定の飲食店、様々なジャンルの専門店は十分すぎるくらいたくさんあります。
電子書籍、動画配信サービスの普及が進んできている中、TSUTAYAはもう不要ですし、全国的に店舗を縮小してきているのが現状です。大きな文房具店も薬院駅などにありますので困りません。
私個人としては、いまの落ち着いた環境のままであってほしいと思っています。

[1030: 匿名さん]

浄水通に人が溢れかえってきたら、せっかくのあの素晴らしい住環境が台無しになるから、オレもいまのままでいいかな。とは言っても空き店舗はないし、周辺に良い店はいっぱいあるよ。食べログアワードを受賞している飲食店もちらほら。あと、家飲みが普及してる中、厳選されたお酒やアテもいろんな店で調達できる。最高だよ。

[1031: マンション検討中さん]

目の前のテナント棟に今後何が入るのか気になりますね。

[1032: 通りがかりさん]

目の前の駐車場が今後どうなるのかも気になりますね。

[1033: 匿名]

>>1032 通りがかりさん

はいそうですね

[1034: 評判気になるさん]

メルパルクと九電記念体育館、九州エネルギー館の跡地が、高級マンションと高級老人ホームというのも一抹の寂しさはありますけどね。時代の流れですね。マンションとしても老人ホームとしても最高級だし、素敵な外観、植栽だから、それはよかった。

[1035: 評判気になるさん]

かつては某女子校だったり、県営プールだったり、時代の流れですな。

[1036: 匿名さん]

時代の流れですね。浄水は福岡で、いや九州でも屈指の高級住宅街ですが、変わらないものと、変わっていくものがあっていいと思います。あの素晴らしい環境を維持していくには必要なことです。

[1037: 通りがかりさん]

>>1036 匿名さん
フォレストゲートⅠ西側の植栽は当時のものを使っているんじゃなかったかな。あの低層にあの植栽、素晴らしいよね。

[1038: マンション検討中さん]

>>1032 通りがかりさん
あれだけの広さがあれば十分建つでしょう。今は建たなくとも時間の問題でしょう。ここを購入された方は覚悟されてると思いますよ。

[1039: マンション検討中さん]

>>1038 マンション検討中さん
最早それも折り込み済みの価格だったのかもしれませんね。
ここは以前も目の前にマンションが建つことで訴訟問題になったそうですし。

[1040: 通りがかりさん]

>>1039 マンション検討中さん
それは積水の敷地内の話ですから説明不足という意味で少し話が違うかな。CF2の前の土地は取得先によってその後が大きくかわりそう。

[1041: マンション検討中さん]

>>1040 通りがかりさん
そもそも九電が手放さないでしょう。地下の設備はそう簡単には動かせない。

[1042: マンション検討中さん]

>>1041 マンション検討中さん
そうでしょうか？九電不動産はマンションを手掛けてますよ。丁度よい敷地面積であり浄水通りに面したところだけ残すのは明らかに不自然です。
地下設備は実際にご覧になりましたか？積水の営業さんも「九電側から絶対に建ちませんとの回答があった。」とは言われなかったのでは？
今は難しくても、遅かれ早かれ時間の問題。技術面や設備移動地が確保されれば今後マンション建設は可能です。この物件は将来のリスクも含めて購入されるべきです。目の前に建つことが分かって売っても、不動産の価値はやはり下がると思います。

[1043: 匿名]

>>1042 マンション検討中さん

はいわかりました、ありがとう

[1044: マンション検討中さん]

マンション建設ではなくて、地域住民の暮らしを豊かにしてくれるような施設ならウェルカム。例えば成城石井のような高品質なプロダクトを集めたスーパー、TSUTAYA併設のスタバ、子育て支援施設、緑豊かな公園など。何か立てるのであれば浄水通りという顔にふさわしいお洒落でセンスの良い施設を期待する。積水ハウスが実現した緑豊かなこのマンション群の景観は安直なマンション建設などで絶対に壊さないで欲しい。

[1045: マンション検討中さん]

>>1044 マンション検討中さん
高級老人ホーム、高級マンションの流れから、児童会館や緑豊かな公園ができたら最高ですね。九州電力のセンスに期待。

[1046: 通りがかりさん]

>>1044 マンション検討中さん
マンションを建てたり土地を売る方が遥かに利益が大きいと思いますが、この辺りは広い公園が少ないので公園だったらいいな。

[1047: 匿名さん]

この住環境と立地だし、ブランドもグランドメゾンなんだから、眺望が全てではないし、しかも仮にマンションが建ったとしても眺望が遮られるのは一部の間取りだけなので、資産価値には大きな影響はないです。中央区なのにあの植栽である以上、唯一無二の存在ですので、中古の競争率も高いでしょうし、購入できた方は大きな資産となりますよ。

[1048: 検討]

>>1042 マンション検討中さん

そうだね。不動産価値落ちるね。だから貴方は他のところ買った方が良いね

[1049: マンション検討中さん]

>>1048 検討さん
一瞬で完売したからもう買えないけどね(笑)

[1050: 匿名さん]

>>1047 匿名さん
眺望なくなるならマンションメリットは価格の安さくらいですかね。浄水なら戸建の方が良いです。
あなたが知らないだけで大濠には空港線なのに植栽豊かなマンションがいっぱいあり全然唯一無二じゃないですよ。笑
大濠だと大きい公園もありますし。

[1051: マンション検討中さん]

>>1050 匿名さん
眺望だけに頼ってるマンションならそうなってしまうけど、ここはそれ以外にもっと素晴らしい要素がありますよ。ちなみに、浄水に戸建てってなったら軽く数億はいくから、そう考えたら浄水GCは安いかもですね。坪単価平均は280万円代だし。大濠タワーの高層階も含めた坪単価を比較してもほとんど変わらないのに、こっちの方が競争率が高かったのは、それだけここの需要が高いって証拠ですね。
あと、植栽豊かな大濠のマンションって具体的にどこですか？ここと同じくらいの規模の植栽があるマンションがあるなら教えてほしいくらいなので、ぜひよろしくお願いします。そこは駐車場も全戸平置きなんですか？

[1052: 匿名さん]

>>1050 匿名さん
浄水に戸建てって5億くらいですかね？比較になりません。
ここと同じくらい植栽豊かな大濠のマンション名を教えてください。

[1053: 匿名さん]

>>1050 匿名さん
ここの同じくらいの規模の植栽を持つマンションって大濠にあったっけ？どこ？

[1054: 匿名さん]

しかもいっぱいあるのか。ぜひ教えてほしい。

[1055: 匿名さん]

いつまで張りつくつもりなんだろうね。
よほど買えなくて悔しかったんだね。
一生に一度の買い物かもしれないもんね。運ゲーで買えないとか理不尽だもんね。
安いって強調してくるから、もしかしたら逆に予算オーバーだったのかもしれないけどね。
オレも買えなかった側だから、気持ちはわかるよ。
もう張りつかずに次に進もう。未練タラタラのままでは何も始まらないよ。

[1056: eマンションさん]

敷地の中の部外者が入れる限界ぐらいまで入ってみたけど、たしかに植栽は唯一無二だと思いました。中に広場もあるんだっけ？維持にかなりお金かかりそうな気もするけど、あれだけ大規模なマンションだと一戸あたりの負担はそれほどでもないのかな。

[1057: eマンションさん]

もとが公共性の高い施設だったから、そういう公共性の高い施設とか公園とかもあればよかったなと部外者的には思わんでもないですけどね。これだけいいマンションなら地域のシンボルにもなるし、悪くはないか。

[1058: マンション検討中さん]

>>1056 eマンションさん
CF2の完成に伴い、敷地内にも大きな広場ができ、さらに森のコテージのようなゲストハウスも2棟できます。共に入居者、もしくはそのゲストしか利用できない空間となっております。現時点でも素晴らしい植栽ですが、全体が完成するともっとすごいことになりそうです。
FG1～CF2の計605戸で分担しますので、管理費や修繕積立金の負担もそれほどでもないですよ。

[1059: 匿名さん]

>>1058 マンション検討中さん
あのゲストハウスは良いね。ぜひ泊まってみたい。
森のコテージというか高級旅館やね笑

[1060: 評判気になるさん]

緑あふれる広い敷地内で子どもを遊ばせることができるのは良いですよね。植栽も豊かで空気が澄んでおり、セキュリティ万全、周りも騒音などなく、むしろとても静かな環境。動植物園は改装中で新しくキレイになっていっており徒歩10分もかからず行ける。小学校も真横で安心だし、塾や習い事も選択肢が多いから好きなことをさせてあげられる。子育て世代もたくさん住んでおられ、活気もあり。子育て環境としてもバッチリです。

[1062: 匿名さん]

[No.1061と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言の、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1063: 通りがかりさん]

>>1060 評判気になるさん
緑は多いし部屋によっては植栽がとてもきれいなのは確かだが、残念ながら小学生以上の子供を遊ばせることができるところは少ない。
小学校に敷地内を通って行けるのは安心ですし良いです。

[1064: マンコミュファンさん]

完売してるんですよね??

[1065: マンション検討中さん]

>>1050 匿名さん
大濠の「植栽豊か」という表現は誇張されてるように思いますが、浄水の「唯一無二」も、どうかと思います。
浄水は「集合団地感」が残るＧＭ史上唯一無二の印象です。大濠公園ザクラスは敷地面積こそ狭いですが、マンションの概観やアプローチのデザインが洗練された印象です。

[1066: 名無しさん]

スレッド主さま
検討スレを閉鎖することは出来ないのでしょうか。不要な争いを引き起こすだけかと存じます。よろしくお願いいたします。

[1067: eマンションさん]

ここまで大規模なグランドメゾンは他になく、
立地、仕様、住環境、子育て環境、植栽、
この全てが高水準、素晴らしい物件です。
屈指の高級住宅街ですし、
そんな好立地で平置き駐車場100%です。
「唯一無二」という表現は適切かと思います。
なかなか見ないほどの高倍率抽選だったことも、
この特別感を反映していると言えるでしょう。

[1068: eマンションさん]

ここまで素晴らしく好条件の物件なので、
それを面白くないと感じる人もいるでしょう。
落選した方も少なくとも250名はいるわけで、
一部で妬みも生じるでしょう。
それはそれで当然だと思いますが、
一瞬で完売した物件に対して何を言っても、
後の祭りですし、ただ見苦しいだけです。

[1069: eマンションさん]

スレ閉鎖には賛成です。
そうした方がアンチも楽になるでしょう。
申請してみます。

[1070: 名無しさん]

>>1069 eマンションさん
ありがとうございます。

[1071: 匿名]

>>1065 マンション検討中さん
完売したマンションに必死で張り付いて、よっぽどこのマンションに住みたかったのか、未練タラタラな感じがよく出ています。諦めて切り替えましょう。

[1074: 通りがかりさん]

>>1068 eマンションさん
結局は自己満足の世界ですから、住む人が納得してたらそれでいいと思います。ただ、GMにしては安かったから完売しただけだと思います。

[1078: マンション検討中さん]

1077です、連投失礼します。
これまでの流れを見て思ったのですが、みなさん色々考えておられるのですね。

ここに住むと叶えられることとして、子どもたちと徒歩で動物園・植物園に行ったり、ゲストハウスに遠方にいる家族に泊まってもらったりできるかもと思います。あと、16区のお菓子と美味しいコーヒー(RECかな?)を入れてお茶会からの飲み会ができたら最高。私にとってはそういう意味では唯一無二かも。

[1079: 口コミ知りたいさん]

このあたりはメジャー7もがんがんマンション建てているからね。少なくとも悪い評価ではないんじゃないかな。

[1080: マンション掲示板さん]

今の平尾小は中受する子、多いのかな？平尾小は良い噂も悪い噂も特にきかないけどどんなもんだろう。少なくとも荒れてはいないと思うけど。

[1081: マンション検討中さん]

平尾小は住んでる方のレベルが高いので良いと評判だと思っています。知り合いは中受も多いと聞いてます。

[1082: eマンションさん]

逆に、誤差範囲の問題しか指摘されないほど素晴らしい物件ということです。竣工の1年以上前に超高倍率抽選かつ一瞬で完売したマンションへ、未だに批判的な意見が寄せられるということは、それだけ注目度が高く、かつ悔しい想いをされた方が多いという証でもあります。やればやるほど見苦しい想いをするだけですよ。購入者の方々が喜ぶだけですよ。そろそろ諦めなさい。

[1083: eマンションさん]

ちなみに、スレ閉鎖の依頼を出しましたが、受け付けてもらえていないようです。複数人で依頼した方がいいかもしれません。個人を特定されるものでもないので、皆さんも依頼されてみてはどうでしょうか。ご協力の程よろしくお願い申し上げます。

[1084: マンション検討中さん]

>>1083 eマンションさん
ありがとうございます。やむを得ないですね。
そのうちHPも閉鎖、こちらも閉鎖でしょうけれども。

私は批判的な意見が出てもふむふむと思いますのでいろんな方の意見を聞いてみたいです。

[1085: eマンションさん]

事実に基づいた批判とか、実際に感じたことの投稿ならいいんだけど、事実ともいえないコピペを何度も投稿するのはただの荒らしですからねえ。

[1086: マンション検討中さん]

それはほんとにやめてほしいですね。
流れ的に同じ変な事を繰り返してる人いますよね。

[1091: 通りがかりさん]

[No.1072～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・掲載ルールに関して誤解を招く恐れのある内容

[1092: 古小烏]

ここのマンション、背が高いから結構遠くからでも目立つね。

[1093: 口コミ知りたいさん]

キャンセルでたらチャンスあるかなぁ

[1094: グランメゾン]

住み替えオーナーが控えてるので、新顧客は困難ではないでしょうか

[1095: マンション検討中さん]

>>1093 口コミ知りたいさん
キャンセルしても次順番の方に話がいくようなことを聞きました。
でも契約を全て終了しないとHPに完売と出さないと思うのでもう契約も終わったんですかね。。ここからキャンセルや募集ありえるのでしょうか。。

[1096: 匿名さん]

>>1095 マンション検討中さん
「完売」とは書いてません。
「販売終了」と書いてあります。
全住戸の契約が終わり次第、完売となります。
わざわざHPを更新するかはわかりませんが。
もしキャンセルが出ても、全てのタイプで抽選でしたし、落選した方にも順番が割り振ってあるのでそれがキャンセル待ちの順番になります。
なので基本的には再募集はないです。

[1097: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
一般的には
①申込→ローン審査→約30日後契約
②申込→ノーローン（キャッシュ）→約7日後契約
なので
10％手付金払う契約の後キャンセルはほぼ無いので、
ローン審査落ちの30日後、キャッシュキャンセルの7日後がキャンセル目安かと思います
但し、人気物件は担当営業マンの顧客（現積水オーナー等）に回される印象です
（ローン審査落ちのリスク回避のため）

[1098: マンション検討中さん]

再掲示はないでしょうな。

[1099: 匿名さん]

>>1098 マンション検討中さん
キャンセル出ても一般募集（公開公募）は無いです
住み替え営業で埋まりますから

[1100: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
落選した方にも順番が割り振ってあるのでそれがキャンセル待ちの順番になります。って何ですか？
「あなたは落選しましたが、キャンセル待ち〇番です」という通知もらってるんですか？

[1101: マンション検討中さん]

未練の＊＊。

[1102: 匿名さん]

スレチだけど、大手門ももしかしたら優先分譲やシークレットかもね。実はもうあってたりして。
竣工が2024年1月だから、案内開始されててもおかしくない時期なのにね。

[1103: 買い替え検討中さん]

>>1102 匿名さん
それは現積水オーナーのみぞ知るところですね
地所や三井も同じだと思いますが
新規は、源泉徴収票だけで債務がわかりませんから、
結果「ローン審査落ち」のリスクがあるので、
申込＝購入決定となる現オーナーに営業するようになるのでしょうね
私が営業マンでもそうします

[1104: マンション検討中さん]

>>1103 買い替え検討中さん
ここの落選者などにも案内されてますよ。

[1105: 買い替え検討中さん]

>>1104 マンション検討中さん
貴方に案内が来たという事でしょうか

[1106: 匿名さん]

>>1104 マンション検討中さん
大手門は大濠公園駅、赤坂駅まで徒歩10分弱という微妙な立地、周囲の少しごちゃっとした環境や墓地ビューにも関わらず、ウッドショックや人件費の高騰などの影響でココより価格が2割ほど上がるとのことです。
一方、大濠公園ザ・クラスや別府の売れ行きも良く、CF2で落選した方が多いこと、タカクラホテル跡地が2027年頃の予定でだいぶ先であり、しかも坪単価400-500万の見込みとのことで、グランドメゾン待ちは殺到すると思われます。
そういった意味では、薬院タワーや大濠公園タワー、浄水GCをゲットできた方は正解でしたね。
あとは狙い目としては、グランドメゾンじゃないけどプレミスト赤坂くらい？
今後はマンション価格が上昇していくし、天神ビッグバンや七隈線延伸の影響で中央区はなおさら競争率が高くなるので、難しい時代になりましたね。

[1107: 匿名さん]

>>1102 匿名さん
シークレットってこれまでどこかあるの？

[1108: 買い替え検討中さん]

>>1107 匿名さん
全てが非公開だからシークレットって事です

[1109: マンション検討中さん]

>>1105 買い替え検討中さん
それはシークレットです。

[1110: 購入者]

>>1102 匿名さん
914のスレに「大手門は6月中には会員にハガキの案内が来て登録は8月と聞いています。」とありますよ。

[1111: マンション検討中さん]

>>1110 購入者さん
もう6月ですよ。案内のハガキが来る一般会員の前に優先される人はいるわけで。

[1112: 住民予定]

>>1110 購入者さん
それ、シークレットですか？

[1113: PHオーナー]

>>1111 マンション検討中さん
次の住み替え希望（間取、場所等）を担当営業に伝えてあると、希望地域に建築計画が出て、ファーストコンタクト
おおよその価格間取含めた概要出て案内
竣工予定が明確になった時点で最終的な案内
階数間取指定で話が進み、併せて現マンションの売買プランを提案されて、ご契約

抽選はしないと問題になるのですが、絶対に非公開
顧客が希望しなかった部屋が抽選され販売される
なので、新規で購入は運だと思います
セブン含め人気のある大手はどこも同じだと思います

[1114: 匿名さん]

>>1108 買い替え検討中さん
シークレットって一般の人に案内されずに全住戸が売れてしまうことだと思いますが。それならとてもプレミアな感じですが、そんなマンションはなかなか聞いたことないな。

[1115: マンション検討中さん]

>>1106 匿名さん
大手門の価格がめちゃくちゃ上がってるので、CF2がここまで高倍率になって買えないなら、抽選なしで買えた大濠タワーの高層階を買っておけばよかったと後悔してます。立地は浄水の方が好みだったのですが、判断を誤りました。

[1116: 匿名さん]

>>1114 匿名さん
シークレットも「情報公開時期と対象」があるのではないでしょうか

1　売り出し前に上顧客に情報提供して契約
2　次に平顧客

抽選なし完売は怪しまれるので、しないと思います

[1117: 検討中さん]

>>1106 匿名さん
嘘つくな～大手門のGMから大濠公園駅まで6分で着いたぞ！赤坂駅まで9分弱だったぞ！いい加減なこと書くな。
ただあなたが書いたから、大手門の倍率下がることを期待するけど。

[1118: 匿名さん]

>>1117 検討中さん
そうなんですね！
Googleマップで大濠公園駅8分、赤坂駅9分と出たので、そのくらいと思ってました。
6分なら悪くはないですね。

[1119: 匿名さん]

>>1116 匿名さん
その通りです。完全シークレットではなく、しれっとシークレットです。

[1120: 匿名さん]

>>1115 マンション検討中さん
浄水と大手門の坪単価が違いますよ。
今、大手門の方が高いです。
当時営業の方からCF2の販売期にあわせて、今の坪単価に直して価格を再設定したと聞きましたよ。
大手門は大濠公園にも赤坂にも近いから人気があります。利便性も良いから、地価も高がるのは普通でしょう。

[1121: マンション検討中さん]

>>1099 匿名さん
だからそう書いてるでしょ笑

[1122: マンション検討中さん]

>>1120 匿名さん
参考になります。私も浄水CF2より大手門の方が高くなると思います。
今の坪単価もですが取得時期と方法が違いますので。それでも希少な立地なので人気殺到でしょうね。

[1123: マンション検討中さん]

>>1114 匿名さん
福岡は少ないかもですが、高級な物件だとありますよ。
おっしゃる通りまさにプレミアです。

[1124: 検討中さん]

>>1118 匿名さん
失礼。赤坂駅まで8分弱ぐらいだよ。
シークレットにしなきゃいけないってことは逆に人気があるって事でしょう。お墓とかも資産性にもろとも影響しない、需要高の好立地。

[1125: 匿名さん]

>>1124 検討中さん
立地も悪くはないのですが、どちらかというとグランドメゾンに対する需要だと思います。浄水の落選者が行き場をなくして、かなり大手門に流れているとのことですから、おそらくまた抽選祭りでしょうね。

[1126: 匿名さん]

>>1122 マンション検討中さん
だから、もう価格もだいたい決まっていて、浄水や大濠タワーより2割くらい高くなってますよ。

[1127: マンション比較中さん]

>>1123 マンション検討中さん
グランドメゾン大濠the apartmentとかは一般に公開少しされてたんでしたっけ？ネクサス大濠公園は完全にシークレットでしたね。いずれにせよ最近のグランドメゾンは福岡においては頭ひとつ抜けてますね。

[1128: 口コミ知りたいさん]

完売したマンションだから別スレにしましょう。

[1129: 匿名さん]

>>1127 マンション比較中さん
ここのフォレストゲートⅠはシークレット？

[1130: マンション比較さん]

>>1123 マンション検討中さん
大濠、荒戸、大手門は空港線を代表する高級物件エリアです。プレミア感はかなり強いです。しかも第6学区の修猷館高校エリア。福岡教育大附属小中学校にも近い。ザクラスより大手門２丁目は道幅も広く閑静な場所です。こんな所は皆欲しい。今回も抽選会。絶対見逃さないよ、事業協力者や投資家、GM会員さんも。だからシークレット。

[1131: 匿名]

閉鎖しろよココ。とっくに完売したんだから。
別スレでやれ。

[1132: eマンションさん]

>>1131 匿名さん
閉鎖の依頼を何度か出しましたが、受け付けてもらえません。お望みなら、貴方も申請してもらっていいですか？

[1133: 名無しさん]

契約とか全部終わるまでは閉鎖しない気がする。

[1134: マンション検討中さん]

>>1131 匿名さん
では来なければいいのに、、気になって仕方ないのですね

[1135: 匿名さん]

>>1134 マンション検討中さん
購入出来なかったら気になって仕方がないよ。

[1136: eマンションさん]

ここまで立地、資産性、仕様、住環境、価格のバランスが良い物件は今後なかなか無いからですね。大手門より以降は価格が跳ね上がりますので、福岡で積水マンションを狙うのであれば、大手門やタカクラホテル跡地に高額を払うか、大濠ザ・クラスと別府の残りものを狙うか、立地を妥協するか、メーカーを妥協するかしかない。

[1137: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1138: マンション検討中さん]

浄水の三井さんの件、詳細ご存知の方いますか？

[1139: マンション検討中さん]

>>1137 匿名さん
お前？

[1140: マンション検討中さん]

>>1137 匿名さん
お前に教える必要ないでしょ笑

[1142: 口コミ知りたいさん]

>>1136 eマンションさん
「ここまで立地、資産性、仕様、住環境、価格のバランスが良い物件は今後なかなか無いからですね。」。これってどこの物件を指してるの？主語がないよ。まさか浄水？

[1143: マンション掲示板さん]

>>1142 口コミ知りたいさん
何という低レベルな煽り

[1144: マンション掲示板さん]

荒れているなあ

[1145: マンション検討中さん]

荒れるほど契約者が喜ぶ。

[1146: マンション検討中さん]

>>1145 マンション検討中さん
そうなのですか？

[1147: 評判気になるさん]

ようやく収まったかな?

[1148: 通りがかりさん]

販売終了後にホームページの写真が更新されてる(笑)他の棟とデザインが違って外観もかっこいいですね。それでいて違和感なし、素晴らしい。

[1149: 匿名さん]

>>1148 通りがかりさん
基本、西向きだからダメだよ。残念。

[1150: 匿名さん]

>>1149 匿名さん
残念もなにも完売だから。

[1151: 口コミ知りたいさん]

>>1149 匿名さん
西向きの何かダメなのか意味不明なのだが、好きな向きの物件サイトに行ってください。あ、ここはもう完売か！笑

[1152: 口コミ知りたいさん]

>>1151 口コミ知りたいさん
これからの季節、西の陽ざしはきついよな。長いし。冬は暗いし寒い。

[1153: 通りがかりさん]

福岡は北向きや西向きの眺望が良い場所が多いので仕方ないですね。西陽の影響や冬場の採光に関してはマンションの質に依ります。ここはLow-E複層ガラスを使用、外皮の断熱性能の向上(ZEH-M)で西陽などによる室内温度環境の変化に対しても強い構造になってます。また、西向きの角部屋はFIX窓で大きく、採光にも有利なので冬でも日中暗すぎるということはないです。光の量はカーテンでも調整できます。バーチカルブラインドにするとなお良しですね。床暖房も標準装備なので寒さも問題なしです。

[1154: 匿名さん]

>>1152 口コミ知りたいさん
完売したんです。

[1155: 口コミ知りたいさん]

>>1153 通りがかりさん
すごい詳しいですね。。
私は朝日が好きなので東向きにしました。といっても何より立地と物件に惹かれたので、方位よりも買える(倍率低そう)ことも重視しましたが・・

[1156: 検討板ユーザーさん]

>>1153 通りがかりさん
営業の方ですか？笑

[1157: 通りがかりさん]

>>1156 検討板ユーザーさん
抽選に外れたものです(泣)

[1158: マンション検討中さん]

>>1153 通りがかりさん
そうは言っても、ほんとに実際にCF住んでる人が言ってたよ。西向きは夏場はめちゃくちゃ暑いし、冬場は寒い。年中朝から電気付けなきゃ暗いってさ。

[1159: マンション投資家]

>>1158 マンション検討中さん
西向きのグランドメゾンに住んでますが、遮光や断熱がしっかりしており
福岡は緯度も低いので西日はあまり気になりませんね。
寧ろ夕日が綺麗なのでバルコニーで一杯やってます。
休日の朝も影になるのでバルコニーでゆっくり朝食を楽しんでます。
緑が見える環境はそれだけで癒されます。
冬場は暖かくて夏はあまり暑くはないです。寧ろ帰ると冷ッとしてます。

[1160: 口コミ知りたいさん]

>>1159 マンション投資家さん
綺麗な夕日で1杯。最高ですね。休日バルコニーの日陰はそんな使い方がありましたか！素敵ですねー
1158さんが言っていたCF1の話はCF2のZEHにより多少違うような気がしますね。

[1161: 通りがかりさん]

>>1158 マンション検討中さん
それ本当にCF1に住んでる人ですか？
CF1の西側に住んでる友人がいるのでたまに遊びにいきますが、冬は床暖房だけで暖かく、昼間も全然暗くなかったですよ。いまの時期は、午前中は窓を開けててもあまり暑くなく、昼以降は軽く冷房を入れるだけで涼しいです。グランドメゾンのクオリティの高さを実感します。CF2はZEHなのでさらに快適でしょうね。買えた方は本当に羨ましい。

[1162: 匿名さん]

>>1158 マンション検討中さん
買えなくてよかったね。

[1163: 口コミ知りたいさん]

>>1162 匿名さん
確かに。ご自身が納得した物件・部屋でないと不幸ですものね。
西向きのメリットは眺望、日当たり含めて大きいですね～
東向き派の意見聞いてみたいです。

[1164: 口コミ知りたいさん]

マンションの資産価値は方位が関係するので、敢えて西向きって普通は選ばないでしょ。私は東向きを選びましたが。これからの季節、どんなに優れた施工をしても西の日差しは暑いし、冬は寒いって。

[1165: 匿名さん]

>>1164 口コミ知りたいさん
本当に購入者ですか？西向きの方が価格が高いこと、標準仕様が良いこと、非常に高倍率で人気があったことに関してはどうお考えでしょうか？
浄水GCで敢えて東向きを選ぶ方は、高倍率を避ける、もしくは価格を抑えたいという考えの方でしょう。
意外にも、優れた施工で西日対策、冬の暗さや寒さはどうにでもなる時代なんですよね。それがGM。

[1166: 匿名さん]

>>1164 口コミ知りたいさん
完売したんです。

[1167: マンション検討中さん]

東向きこそ両側のマンションの影響で日当たりが遮られ、日中も暗いのでは？

[1168: 匿名さん]

>>1167 マンション検討中さん
そうなんですよね。
なので、たぶん購入者じゃないです。

[1169: 通りがかりさん]

>>1168 匿名さん
東側購入者で住んでますよ。別に倍率どうこうで東をじゃなくて。実際に西に住んでる方はよく言われてますよ。マンションの性能をそう高くみない方がいいです。実際には眩しくて暑いからカーテンをずっとするとか言ってましたけど。

[1170: マンション比較中さん]

リビングの向きの話ですよね

東側は朝だけしか日が入りません
昼前から暗くなり夕方は真っ暗です
15時過ぎから秋冬は照明が必要です
なので、早朝から活動する人には向いていますが、8時出勤して19時帰宅なら明るさと乖離した生活になります

寝室が東側なら明るい中で目覚め、リビングが西なので昼から夕方まで明るいです
テラスが1M未満のべた付けリビングだと、夏場は西日で灼熱です
（GMはテラスをかなり広くとるし、二重ガラス等対策を練った物件なので問題ないと思います）

私なら迷わずリビング西、寝室東を選びます

[1171: 匿名さん]

>>1169 通りがかりさん
納得してるならいいよ。

[1172: マンション掲示板さん]

GM浄水を購入する前も西向きの賃貸に住んでいましたが夕方の室内の暑さは賃貸と比べて段違いですよ。
この季節が心配でしたが、夕方に帰ってきても室内が灼熱になってることはないですし冷房をつけたらすぐ快適になるので気になるほどではありません。
やはり、この立地の西向きは眺望もいいですし、西日も美しくてベランダからよく眺めてます。

[1173: 匿名さん]

照葉の積水もここ1.2年の新築は西側リビングばかりで、短期で完売していますからね
3Mバルコニーだし、ノウハウがあるのでしょうね
薄っぺらいバルコニーだと灼熱地獄でしょうけど

[1174: 匿名さん]

>>1173 匿名さん
照葉は短期完売なんてしてませんが。

[1175: 名無しさん]

>>1169 通りがかりさん
ん？CF1の話？FG1-3の話？その西に住まれてるという方の謙遜でしょうか。あなたに気を遣ってるんでしょうか。それとも本当は住んでない貴方のただの妄想でしょうか。
少なくともCF1西側は快適です。CF2西側はもっと快適でしょう。残念でしょうがそれが現実。

[1176: 匿名さん]

>>1174 匿名さん
私の定義では6か月を短期としています
貴方はどの程度の期間を短期と定義していますか？

[1177: 匿名さん]

>>1176 匿名さん
照葉の話はもういいですから。

[1178: 名無しさん]

>>1176 さん

>>1174ではないが、販売開始後6ヶ月以内に完売した照葉のマンションとかあったっけ？あと、販売開始後の販売計画は物件それぞれで異なるから、目安としては竣工時期、新築→中古の時期で区分するのが対等と言える。

竣工前→短期
竣工後～築1年未満(新築)→中期
築1年以上(中古)→長期

もし分けるとすればこんな感じだろう。
めちゃくちゃどうでもいいけど。

[1179: ご近所さん]

>>1178 名無しさん
直近だとフォレストプレイス香椎照葉04だと思います
12月完成で完売してますから

[1180: 匿名さん]

>>1179 ご近所さん
竣工後半年以上だよ。販売開始はもっと前。

[1181: ご近所さん]

>>1180 匿名さん
04の竣工はいつですか？

[1182: 匿名さん]

>>1181 ご近所さん　
1180でありませんが照葉はこのマンションに関係ないので照葉スレて確認してください。

[1183: 匿名さん]

関係ないレス、山ほどあるけど
いちいちチェック大変すね

[1184: マンション検討中さん]

>>1183 匿名さん
完売したマンションなのにねえ。

[1185: 名無しさん]

>>1181 ご近所さん
フォレストプレイス香椎照葉04
2021年3月　販売開始
2021年12月　竣工
2022年6月　完売
すなわち販売開始後1年3ヶ月、竣工後7ヶ月で完売ということです。最終棟の割には時間がかかりました。
以上です。どうしても気になるようなのでおつたえさせていただきました。圧倒的なスピード、高倍率で完売したこのマンションのスレでアイランドシティの話をしても全く無意味ですので、ここまでにしましょう。

[1186: マンション検討中さん、]

>>1181 ご近所さん
理解出来ましたか？

[1187: 評判気になるさん]

あぁ、、東向きについてご意見を伺ったのに波に乗れずすいません。GM、GC以外、経験・主観、いろんな意見を下さってありがとうございます。

本物件に関して言えば、西も東も結局好みの問題で快適だろう、とはいえ西向きは眺望面・日照時間がやや良いであろうということで理解しました。ただ、坪単価に直すと方位ではそれほど差がなかったかなと思います。

また、前述にありましたが、夕日を眺めながら食事は素敵だなと思います。(パンフレットにありましたが、高層階西向きの夜景は綺麗ですね！)私はリビングで寝ますので東向きは冬場の朝暖かいのと、朝日を見れるが好きです。（どうでもいい話でしたね笑）
とても参考になりました。皆様、コメントありがとうございました。

[1188: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1189: 口コミ知りたいさん]

重複投稿すいません。1188を削除依頼しております。

[1190: 名無しさん]

>>1185 名無しさん
タワマン複数も競合する中で順調に売れたみたいですね。
照葉は億越え部屋も次々に売れてるみたいですが、どういう方達が住んでいるんでしょうかね。
転売利益狙ってお買い得マンションに群がる人達より、駅もない照葉マンションに数千万出せる人達の方がお金や働き方に余裕があるんじゃないかって思います。

[1191: 通りがかりさん]

>>1190 名無しさん
いらっしゃいませ。
どういう方がお住まいかは、照葉の方にお尋ねしたほうが良いかと…。ここは、浄水のスレッドなので詳細はわからないと思いますよ。
余裕がある無しは、場所はあまり関係ないのでは。
同じ会社で収入も同等くらいでも、照葉に住んでいる方も入れば、浄水に住んでいる方もいます。また、一戸建てに住む方、マンションに住む方と価値観はそれぞれですし、家族の有り様、財産も違いますから。

[1192: マンコミュファンさん]

>>1190 名無しさん
照葉とかどうでもいいので他でやってください。

[1193: 口コミ知りたいさん]

>>1190 名無しさん
照葉が良いことは十分わかりましたので、そちらのスレでたっぷり魅力を語ってくださいな～

[1194: マンション検討中さん]

何で定期的に照葉関連の話がこのスレに投稿されるのか本当に不思議。照葉のマンションの売れ行きとかまじどうでもいい。

[1195: 評判気になるさん]

>>1187 評判気になるさん
バルコニーで食事は高層階ならありかもですが、低層～中層は目の前の道路および公園から丸見えで厳しいものがあります。
バルコニーの広さも足りない。

[1196: 通りがかりさん]

>>1195 評判気になるさん
バルコニーでガッツリ飯を食うとか誰も書いてないけどな(笑)
中～高層階リビングからの夕日、夜景は最高だし、それを眺めながらの食事や酒は最高！低層階は緑に囲まれて、日中の緑あふれる景色、夕日をバックにした植栽も最高！CF2が完成したら、浄水通り側の植栽がさらに充実するから、見栄えももっと良くなるだろうね！
めちゃくちゃ楽しみ( ・∇・)

[1197: 通りがかりさん]

>>1196 通りがかりさん
CF2に住む予定の方ですか。もしそうなら、言葉使いがひどくて心配です。

[1198: 通りがかりさん]

>>1197 通りがかりさん
親戚が住む！うちはこんな高級住宅街、高級マンションには住めない(笑)

[1199: 匿名さん]

>>1196 通りがかりさん
どうせ釣りだから相手にしない方がいいですよ。

[1200: 口コミ知りたいさん]

そんなにひどいと思いませんがね。。
釣りに乗ってくれる優しさありますし・・笑