グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[1: マンション検討中さん]

坪単価はいくらくらいかな？大濠は下層階でも250超～のようです。

[2: マンション掲示板さん]

CF1はライブラリー入りますが、ここは共用部何か入るのですか？

[3: マンコミュファンさん]

なにも有りません。少しのラウンジがありますが

[4: 検討板ユーザーさん]

積水さん。中部屋を安価にされてめちゃくちゃお買い得じゃないですか。
Cの9階が欲しい。

[5: マンション掲示板さん]

今 グランドメゾンの中部屋に住んでいます。
確かにお得かもしれませんが
その分 暗いし閉塞感ありますよ。
一日中 電気つけていないといけません。

[6: 匿名さん]

リビングでも暗いですか？窓のない部屋はもちろん真っ暗だと思いますが。行灯部屋のある部屋CH1を来月内覧会を控えておるものです。植栽がすばらしくここに憧れて購入しました。

[7: マンション掲示板さん]

暗さは方角によりけりだとは思います。
詳しくはかけませんが、
夕方、西日がはいるときが一番明るいかな。朝からリビングは電気つけっぱなしです。

[8: 匿名さん]

行灯部屋は見るのも怖い。

[9: マンション検討中さん]

リビングイン3Lは必ず1洋室は行灯です。
東か西か？で時間帯で仕方ない。
広い安いを求める人は2Lを2つ買う作戦。
113m2で8000万。夫婦喧嘩しても2部屋あると大丈夫w

[10: 匿名さん]

大濠公園の方を選んで良かった。

[11: マンション検討中さん]

>>9 マンション検討中さん

ガーデンシティは行灯部屋がある間取りが多いですね。
夫婦別邸は面白いですが、抽選になると最終的に1部屋になる場合があるので注意ですね。
暗いかどうかは方向、窓の大きさ、時間帯によると思います。
今、中古で出ているFG3のように窓が大きければそれなりに明るいでしょう。

[12: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
良いかどうかは住んでみないとわからないですよ。
お互い買ってよかったと思いたいですね。

[13: 匿名さん]

>>10 匿名さん
この2つに関しては、住む層によってどちらが良いかっていう意見がわかれますね。どちらも素晴らしい物件ですが、それぞれに欠点もあるので考え方次第です。

[14: 匿名さん]

A, H, I, Jの人気がスゴイみたいですね。

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
それって角部屋ですか？

[16: マンコミュファンさん]

北西角が人気です。
HとI連結の富裕層が優先されるためIだけ買いたい方ははじかれます。
サラリーマンはAが無難です。

[17: 匿名さん]

そういえば、価格表には事業協力者のお部屋は記載されてませんでしたよね？次期分譲って書いてあるところに含まれてるんですかね？

[18: マンション検討中さん]

優先分譲でこれじゃあ一般では当たらんばい。

[19: マンコミュファンさん]

私今2倍

[20: マンション検討中さん]

80平米だと、6000万代でしょうか？

[21: マンション検討中さん]

>>19 マンコミュファンさん

優先分譲？

[22: マンション検討中さん]

I間取の10階と13階で悩んでる。

[23: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん
間取りによりますが、6500万?ですね。

[24: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん
間取りによりますが、6500万からですね。

[25: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん
そこの間取りは抽選でしょう。Hとくっつける人がいたらそちら優先ですしね。

[26: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
一般はかなり厳しい戦いになるでしょうね。優先分譲で決めたいところですね。

[27: ああ]

CF2の西側は浄水通りに接しているので、景観的には他のFGやCF1に比べて一番いいですね。

[28: マンション検討中さん]

西側の9階Cタイプと10階のIタイプは坪単価ジャンプ激しかったわ。
C9階は眺望まあまあだしお買い得。
それでも欲しい広さはIって人が多いみたい。
6700万握りしめても倍率高くて買えない。

[29: 検討板ユーザーさん]

抽選避けたい人は南東角じゃね？
南東角の予算感に少し乗せたら北西角が買えて、少し予算下げるとIが楽々いける。

北西とIは落選確率高し。

[30: 匿名さん]

>>29 検討板ユーザーさん
南東角は、眺望は残念ですが、広さや間取りは十分良いですよね。同じマンション群なので、いちお互いのマンションのプライバシーにはご配慮いただいて設計しているとのことでした。GC内に住みたくて、抽選を避けたいのであればココも十分選択肢に入ってきますね。

[31: 匿名さん]

正直、6000から7000万円代の価格帯でも抽選は避けられなさそうですね。

[32: マンション検討中さん]

中住居も80-90平米は6500くらいするの？
また、中住居はリビングイン、行灯部屋の間取りが多いですか？

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
中住居でも80平米以上は最低6500からのスタートです。向きや階によってもっと上がります。

[34: マンション検討中さん]

80平米の中住戸は6600万台が最低ライン。
この値段見て富裕層が安いと喜んで北西角と合体して190m2の豪華部屋が完成。
優先権は合体にあるのでIはまず買えないよ。

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
その一戸だけでもイイ値段なのに、それを繋げるなんて羨ましいです。
それにしても中住居も値段があがりましたね。CF1は80平米、リビングインでも5500万がありました(中層階だったため、最安値ではないと思います)。
それだけにCF2は設備や内装が期待できそうですね。

[36: 匿名さん]

>>1 マンション検討中さん
遅くなりましたが、坪単価です。

下層階
北西角部屋　285万以上
西側中住戸　235万以上
南西角部屋　305万以上
南東角部屋　270万以上
東側中住戸　225万以上
北東角部屋　250万以上

上層階
北西角部屋　310万以上
西側中住戸　270万以上
南西角部屋　325万以上
南東角部屋　290万以上
東側中住戸　250万以上
北東角部屋　270万以上
その他　340から430万

[37: 匿名さん]

やっすいねえ。高そうな
環境なのに、お買い得過ぎるわ。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
完売だな。

[39: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
とても参考になります。
坪単価は間取りによってもかわるでしょうね。
できるだけコストを抑えたいのですが、中住居はリビングイン・行灯部屋が多いですか？

[40: 通りがかりさん]

>>39 マンション検討中さん
ほとんどの部屋に行灯部屋があってリビングインです。

[41: マンコミュファンさん]

この間取り辛いわー、実際に住まわれている方に、感想お聞きしたいわー。

[42: 通りがかりさん]

>>37 匿名さん
あそこのマンション群の中では一番高いです。

[43: マンション検討中さん]

泣いても笑っても今日から登録開始。
最終倍率が心配でやきもきしてる。
一般販売は倍率が今回より高くなりますよ。
ある程度2倍そこそこの階に変更したい気分。

[44: 通りがかりさん]

>>43 マンション検討中さん
いま最高倍率どのくらいですかね？
早々に申し込んだから状況がわからない(笑)

[45: 匿名さん]

申し込み番号1番が、がぜん当たりやすいです。

[46: 検討板ユーザーさん]

>>45 匿名さん
何故ですか？

[47: マンション検討中さん]

>>46 検討板ユーザーさん
いや、そんなことないよ。

[48: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
確かにその傾向はあるみたいですね。

[49: マンション検討中さん]

そう信じたいのでしょうが、くじだからそうはならないです。

[50: マンコミュファンさん]

1は玉が彫ってある面積が2345に比べて少ない=重たいで有利になりやすいのです。
だからと言って1にならないケースもありますからね。