グレーシア湘南平塚海岸ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://gracia-shonanhiratsukakaigan.jp/

グレーシア湘南平塚海岸について語りましょう。

所在地：神奈川県平塚市龍城ヶ丘４５番４８（地番）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩17分
　　　「平塚駅南口」までバス6分、「八間通り入口」バス停まで徒歩2分

総戸数：100戸

敷地面積：4,018.29㎡
建築面積：2,384.42㎡
延床面積：8,769.69㎡
構造及び階数：RC造・地上5階建

売主:相鉄不動産株式会社
設計・監理・施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社へ委託予定
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[スムラボ 関連記事]
グレーシア湘南平塚海岸（海好きにはたまらない神立地）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/39794/

[公式URLと本文を追記しました。2021/10/07 管理担当]

[181: マンション検討中さん]

自分も管理費高いのは気になってました。管理は相鉄リビングサポートなので他のグレーシアと変わらないはずですし。塩害対策か何かでコストがかかっているのかなとは思いましたが、ここら辺は契約者でしたら内訳知っていると思いますのでちょっと聞いてみたいですね

[182: 契約済みさん]

特に詳しく聞いたわけではなくもらった資料見て判断してるだけですが、機械式駐車場がここはリースなので修繕積立金がその分安くなっていて管理費のほうに移動してる感じはします。

[183: 名無しさん]

>>182 契約済みさん
一般的に、駐車場の修繕費や電気代、保守費などは、駐車場収入から賄われる（利用者の受益者負担）ので、そのために管理費が上がるのは違和感がありますね。
駐車場代は周辺の相場に合わせて設定されるのが一般的なので、機械式をリースする時の割高さを駐車場代でペイできなくて、管理費に影響がでている可能性もありますが

[184: 契約済みさん]

>>183 名無しさん
この書き込みをみて、自分の書き方が紛らわしかったことに気付きました。多分、特殊なケースだと思います。自分の書いたリースの意味ですが、機械式をマンション購入者が借りて（リースして）駐車場を使うという意味ではなく、機械式駐車場自体がリースなのです。

https://www.cip.co.jp/feature/2020/0406_1.html
記事としてはこれが近いのかなと思います。

[185: マンション掲示板さん]

>>184 契約済みさん
183ですが、認識はあっていると思います。
駐車場収入が管理費会計に入るので、リースにしたからと言って、管理費が高くなるのはおかしいかなと思いました。
貼っていただいた記事は、駐車場収入が全額管理費会計に入っていてるマンションで、本来は将来の機械式駐車場の機械入替などに当てるべき費用を、年度の管理費会計で余らせて大規模修繕に当てられないなどして、修繕積立金の不足を招くことを防ぐ目的かと思いました。

[186: マンション検討中さん]

誰が何を書こうがいいんじゃない。
名前だって本名じゃないんだからなんだっていいし、いちいち調べる人間きもい。
別人　匿名なんだから最初から誰かわかんない。ならあんたフルネーム書いてコメントしな。

[187: 契約済みさん]

>>185 マンション掲示板さん
資料を見返してみたところ、おっしゃる通り収入が管理費会計に入っていました。相殺される金額でしたので管理費が上がる理由にはならなさそうです。

あとは高そうに見えるのが清掃関係の費用ですね。これは他のマンションでどれくらいの金額かわからないのであくまでも主観ですが、やはり海側ですのでかなりコストをかけているみたいに見えます。

住む予定の身としては多少高くついてもちゃんとしていただきたいのでそこのコストを相場まで落としてカットするよりかは普通にお金かけたほうががいいとは思いますが

[188: マンション検討中さん]

そういえば龍城ヶ丘整備ゾーンの塩害調査今月で終わりかー。BBQやマルシェ、カフェとかのでき次第でマンションの利便性大きく変わってくるだろうから気にしてる人多そう

[189: 評判気になるさん]

>>187 契約済みさん
今は人件費が高くなってきていますから、清掃費は高くなっていると思います。
下げるためには、清掃の回数を減らすか、作業される方の質を落とすしかないですね。
個人的には、少し高くてもしっかり清掃してもらった方が良いと思います。
今住んでいるマンションでもそうですが、作業される方で仕上がりが全く違いましたので、、
ちなみに、清掃費を上げて業者を変えての結果です。

[190: マンション検討中さん]

BBQといえばマンション目の前の海岸は焚き火できるんですかね？茅ヶ崎はできるみたいですが、平塚はどうなんだろう

[191: 匿名さん]

平塚市のサイトを見ると軽い焚火なら良いといったことが書いてありますけど
自宅前でやられるとしたら軽くてもイヤなような気がします。
海岸側は整備しているみたいですね。どんな感じになるのかどこかで発表されていますか？
ストリートビューで見るとその辺りがかなり色々と劣化がしているので、新しくなるなら嬉しいですね。

[192: マンション検討中さん]

https://www.city.hiratsuka.kanagawa.jp/koen/page49_00091.html
龍城ヶ丘整備ゾーンがうまく進むと全部設備が新しくなりますね。反対運動起きてるのも松の伐採なので古いプール跡地はほぼ整備されるかと（ここら辺の話が進むのが今月か来月あたり）

マンションから海岸まで4車線と防風林挟むのでマンションの目の前で焚き火とかにはならないんじゃないですかね

[193: 匿名さん]

茅ヶ崎も施設があるところは焚火禁止なので龍城ヶ丘ゾーンができたらそこに関しては公園のルールが適応されそう

公園でない箇所まで行けば焚火はできると思います。
＊ただ龍城ヶ丘ゾーンにBBQコーナーがあるみたいですのでそもそもそこで色々できそうですが

[194: マンション検討中さん]

焚き火だとマンションから4キロくらいのところに柳島キャンプ場がありますね。山のほうにも結構近場にキャンプ場あるのでわりと気軽にアウトドアできますね

混み具合がどうなのかは気になりますが、東京の若洲のように常に1ヶ月先まで埋まってるとかなければありがたいですね

[195: 評判気になるさん]

平塚にも人口が増えてきて、134号の混雑が問題視されてバイパス事業動き出したら、景観物凄く変わりそうで怖いです。
みなさんはその辺動かない事業だと思い、あまり気にしませんか？

[196: マンション検討中さん]

>>195 評判気になるさん
https://car.watch.impress.co.jp/docs/news/690730.html
代替案の四車線化でさえ30年かかってますからね
人口が増えて、増やした道路でも混雑が問題になってようやくとりかかりとなると4～50年は動かない事業かなと思ってますね。

[197: マンション検討中さん]

http://demography.blog.fc2.com/blog-entry-848.html
人口に関しては平塚は他の地域と同じく徐々に減少傾向にきてるから、むしろ増えて欲しい

[198: 通りがかりさん]

計画はあるけれど、人口が減って来ている中、そんな投資はしないでしょ。
４車線化しても日々渋滞がひどい、というのであれば別だけど

[199: マンション検討中さん]

まだ実現してない計画だと平塚のそばに新幹線の新駅できるのは京都、大阪行く時にすごく便利になるし、平塚の住宅需要増えそうだからぜひやって欲しい

[200: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーと床暖房ってそんなに必要ですか？
いままで使ったことないのでなくても良いかなーと思ってるんですが、、
他はあとからでもリフォーム出来るので
この安さは大有りかと思ってるんですけど

[201: 検討板ユーザーさん]

あとは
津波をどう考えたら良いのか、、

[202: 匿名さん]

>>200 検討板ユーザーさん

使わない人にとっては不要
使う人にとっては必要
人それぞれだから、他人の意見に依らず自分で判断すれば？

[203: 匿名さん]

>>200 検討板ユーザーさん
ディスポーザーも床暖も使うと便利ですよ。
ディスポーザーは生ゴミが減ってゴミ出しの回数が減らせるし、臭いとかも抑えられるので、無くなると結構悲しいです。
床暖房もエアコンでガンガン暖房するのが苦手なので、あると嬉しい設備です。
出来れば寝室にも床暖房ほしいくらいです。

あっても使わないという人もいるので、人それぞれだとは思いますが、後から付けられないので、その辺りはどう折り合いを付けるかねですね。

[204: マンション検討中さん]

>>200 検討板ユーザーさん
ディスポーザーと床暖あるマンションに今いますが、床暖は全く使ってないですね。エアコンが苦手な人は床暖あった方がいいですが、特に自分は大丈夫なので電気代安いエアコン使ってます。

ディスポーザーは便利なのであった方が嬉しいですが、調理内容で利用頻度変わってきます。例えばチャーハンで出る卵の殻や玉ねぎの皮などはディスポーザーにいれてはいけないのでそういう料理がメインであればほぼ使わないです。カレーですと人参の皮やジャガイモの皮はディスポーザーに流せますので雑に便利ですね。

[205: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん
もしかして電気式の床暖房ですか？
ガス式でないと電気代がえらくかかるみたいですからね。
電気式はキッチンの様に短時間だけ暖かくしたい所に向いていると聞いたことがあります。

[206: マンション検討中さん]

床暖もディスポーザーも現在あります。
床暖は南向きの為、昼間は25度以上になるので日差しない日のみ使います。
エアコンでもそれでしたらかまわないかと思われます。
ディスポーザーも便利ですが卵の殻など使えないものあるのでゴミ置き場があればマメに捨てればかまわないかと思います。

[207: 通りがかりさん]

津波は予想外に大きければ被害はあります。海近くに住む宿命ですね。マンションが海抜7メートルあるとか。
まずは屋上に逃げるしかないですね。鎌倉　辻堂　茅ヶ崎　平塚の南側は津波には覚悟いりますが海近くはいいです、

[208: マンション検討中さん]

>>205 匿名さん
タワマンのオール電化なのでガス式ではないですね
都内ですとこのタイプの床暖は結構多いです。

[209: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん
電気とガスを同列には扱えないですね。
ガスの床暖はおすすめですが、電気なら要らない設備ですかね。

[210: 匿名さん]

先着順戸数が積み上がってますが、やはり苦戦してるようです。設備に拘りがない人は、竣工後に実物を見てから決めても遅くないでしょう。その頃には、前の公園もどうなるかはっきりしてるはずですし。

[211: マンション検討中さん]

先着順戸数むしろ減ってませんか？

ただ平塚自体がだいぶマンションだぶついてるので待ちはありですよね。

マンション施工オプションで色々やりたい場合は6月上旬が最上階締切だったと思うので注意ですが

[212: 契約済みさん]

>>209 匿名さん
これ、都内のタワマンで一般的な床暖と言ってるので電気式でも電気使ったヒートポンプ式だと思いますね…ガスよりもランニングコストいいし、温める仕組みも同じなのでグレード高いやつかと思います……

[213: マンション検討中さん]

>>212 契約済みさん
それであってますね
まぁ床暖の種類なんてあまり知らない人が多いと思うので間違えても仕方ないと思ってます

[214: 通りがかりさん]

>>212 契約済みさん
では>208さんのタワマンはグレードの低いやつということですかね。

[215: 契約済みさん]

>>214 通りがかりさん
あくまでも一般論ですが、オール電化のタワマンではガス式はそもそも使わないみたいです。

>209さんの話している電気式の床暖はヒーター式のことかと思いますね
直接ヒーターで床を温めるので体温やけどを子どもがしそうで確かにあまり使いたくないですねこれ

床暖詳しくはこのページ見ると参考になるかと思います
https://enechange.jp/articles/gas-cost-floor-heating

[216: 匿名さん]

>>215 契約済みさん

「使わないみたい」って。。。オール電化の意味知ってますか？オール電化は、いいことないですよ、浴室乾燥機は全然乾かないし。床暖いらない例の人は、電気代が惜しいらしいから、使ってなかったでしょうけど。

[217: マンション検討中さん]

グレード低いとか電気代が惜しいなど人の事を悪意ある言葉で投稿するのはいかがなものかと。もう少し相手を思いやる言葉遣いできますよね。

[218: マンション比較中さん]

>>216 匿名さん
結構、前からこの掲示板にいる人かなと思うのですが、どのマンションがいいかとか決まったのでしょうか？自分も平塚近辺で探しているので参考にしたいです

[219: 通りがかりさん]

ここにはマンション買わないただネガティブなコメントがしたいだけの方が沢山います。どこのマンションもです。

[220: 匿名さん]

もしかして、もう売れ行き止まった？

[221: マンション検討中さん]

>>219 通りがかりさん
そんなかわいそうな人なんですね。ネガティブなことでしか時間を潰せない人生はさすがに悲惨すぎます

[222: マンション検討中さん]

価格表更新されてるけど、これで残りの奴全部でたのかな？
パット見た感じ残40部屋？

[223: 匿名さん]

80戸の間違いでは？

[224: マンション検討中さん]

お、売れてる数知っているんですか？
どこ情報か教えてほしいですね

[225: マンション検討中さん]

残り60弱

[226: 検討板ユーザーさん]

予想なら50戸で

[227: マンション検討中さん]

目の前の公園整備の話がついに進展でたみたい
まだ公式には出てないからあくまでも噂程度の信用度だけど、積水ハウスとの実施協定締結が、再来年の3月末になるそう

めっちゃ延びてる

[228: 検討板ユーザーさん]

界隈で活動してる人のTwitterで流れてましたね。事実なら来週あたりにも市から発表ありそう。

[229: 契約者さん8]

https://news.yahoo.co.jp/articles/cb317648d2a56d13c3327d6f0b8ae3ed35f9...

発表ありました。

[230: 匿名さん]

>>227 マンション検討中さん

進展と言うより後退？