グレーシア湘南平塚海岸ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://gracia-shonanhiratsukakaigan.jp/

グレーシア湘南平塚海岸について語りましょう。

所在地：神奈川県平塚市龍城ヶ丘４５番４８（地番）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩17分
　　　「平塚駅南口」までバス6分、「八間通り入口」バス停まで徒歩2分

総戸数：100戸

敷地面積：4,018.29㎡
建築面積：2,384.42㎡
延床面積：8,769.69㎡
構造及び階数：RC造・地上5階建

売主:相鉄不動産株式会社
設計・監理・施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社へ委託予定
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[スムラボ 関連記事]
グレーシア湘南平塚海岸（海好きにはたまらない神立地）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/39794/

[公式URLと本文を追記しました。2021/10/07 管理担当]

[1: マンション検討中さん]

海が目の前素敵

[2: 匿名さん]

https://gracia-shonanhiratsukakaigan.jp/
公式サイトが出来てたんで貼っておきます。

本当に海の真ん前ですね。海側の公園はこれから造るそうですが
橋の方は今も既に掛かってるんですかね？これから造るのかな？？
現状でも海へはすぐ行けますしアウトドア志向の方には良い環境だと思います。
販売価格も安いところから出るみたいですので若い世帯に人気が出そうですね。

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん
ずいぶん手作り感ただようサイトだなぁ
本当に相鉄のマンションなの？

[4: マンション検討中さん]

現地をストリートビューで見るとL字型に大成建設がマンション作ってますね、
中止になって長谷工でこの物件になったのかな。

[5: 周辺住民さん]

>>4 マンション検討中さん
大成建設が建設したのは既に完成している公舎です。
ストリートビューでは134号線沿いは今年のデータなので134から見るとその建物を確認できますよ。

[6: 評判気になるさん]

>>3 匿名さん

同じ長谷工マンションで、同じ手作り感。
たぶん、すべて長谷工が仕切ってるんだと思います。売主は事業費を出すだけ。
https://jgran140.jp/index.html

[7: T]

目の前の134号線の上に新湘南バイパスが高架で通る計画があるようですが、いつ完成予定かなど情報がありましたら、お教えください。

[8: マンション検討中さん]

大成の宿舎が建設済みとなるとHPのイラストは違うってことですね？
敷地いっぱいにこのマンションが建っているように見えます。。。
南の海側道路は高架になる予定あるのですね。

[9: マンション検討中さん]

134号線の上に高架が通るとなるとかなり眺望に影響ありますよね、それなら候補から外れてしまうので情報教えて欲しいです。

[10: 匿名さん]

https://www.c-nexco.co.jp/corporate/operation/construction/progress/se...
まだ測量調査の段階みたいなので、全く分からないですね。数十年単位で相当先の話でしょうか。

[11: T]

目の前の海は泳ぐのには向いてないのでしょうか？

[12: 匿名さん]

>10
近くにインターチェンジもできるのですね。
高架にIC・・・だから海側の公園＆商業施設も計画中なのですね。
結構重要なことが省略されている・・・。

目の前の海は遊泳禁止です。
もう少し東側（茅ヶ崎寄り）に　沖に消波ブロックが積まれたビーチがあります。

[13: 名無しさん]

目の前の海は、釣り人が多いです。

[14: マンション検討中さん]

ただ、やはり駅から遠いのが難点。

[15: マンション検討中さん]

目の前に高架の新湘南バイパスが完成したら海見えなくなりますかね？あと、音と日当たりも完成したら、影響ありますかね。。。

https://www.c-nexco.co.jp/corporate/operation/construction/progress/se...

[16: 匿名さん]

平塚はマンションラッシュですね
レーベンもできるんですね

[17: 通りがかりさん]

>>15 マンション検討中さん

海側の景色はこの先何年後になるかわかりませんが
かなり変わる可能性がありますね

私も眺望をメインに検討していましたが　
リスクが高いのでやめました

[18: 匿名さん]

海岸の公園の開発計画も、住民の反発で延期となっているようです。
もしこのまま延期となったら、このマンションの利便性もかなり下がるのでは？

https://www.kanaloco.jp/news/government/article-741758.html

[19: 匿名さん]

海目の前というか、交通量の多い１３４号前で、特に金?日曜にかけては暴走族が深夜うるさいし。あと、売主による眺望・環境を無視した金儲け主義で次から次へ家建てるのいい加減やめてもらいたいわ。

[20: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん

目の前の開発は、地元住民の反対で白紙となってます。

http://www.city.hiratsuka.kanagawa.jp/koen/page49_00091.html

[21: マンション検討中さん]

海岸開発、白紙の件は平塚市のホームページに記載されてます。

http://www.city.hiratsuka.kanagawa.jp/koen/page49_00100.html

[22: マンション検討中さん]

MRオープンしましたね、134号が二階建の高架になるとのことで見送りです。

[23: 匿名さん]

公園整備の反対住民は、本当のところ
どの程度いるの？以前、別なところの反対運動で、近所付き合いで反対の看板つけてるだけで、実際は声の大きい(過激な)少数が反対してるだけっていうことがあった。やっぱり自宅に訪問され署名やら昇り設置をお願いされると断りずらいみたい。

[24: 匿名さん]

>>19 匿名さん

ここ、別に空地だった訳じゃなく、元々建物あった場所ですよ。

[25: ご近所さん]

このマンションの広告見ると目の前に公園ができることが売りみたいだけど、防災林を切って駐車場とか広場にしたら、塩害とか酷くならないのかな？
近くの防災林が切れているところでは毎年エアコンの室外機を交換するとかきいたことがあるから、逆に防災林を切らない方が良いのでは？

[26: マンション検討中さん]

樹林地の伐採は塩害の他、飛砂、暴風、津波とあらゆる影響が懸念されるので現在も調査中とのこと。ただ、開発がどうなろうがこの物件の販売が中止になる訳でもないですし、伐採に関しての是非を問うのはスレ違いな気がしますが、、

[27: 匿名さん]

多少の変更はあるでしょうが、バイパス高架の構造がわかります。
本物件の目の前、お隣の駐車場の鼻先をかすめる感じで幅19メートルの道路が通る予定。（pdfファイル）
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000677709.pdf

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

だめだ、こりゃ。

[29: 匿名さん]

>>27 匿名さん
ありがとうございます。
買わなくて良かった、、

[30: マンション検討中さん]

抽選来週か～

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん

申し込まれるのですか？

[32: 周辺住民さん]

そもそも論ですが、バイパスって本当に作られるのですか？
最近だと不要論もだいぶ聞こえてきますけど。

[33: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
申し込みますよ～

[34: マンション検討中さん]

https://www.taro.org/2015/03/post-1582.php
バイパスが作られるかどうかは50年後にわかるはず

[35: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん

やっぱり、海がかろうじて見える南5Fが人気なんですかね。下階に対して高過ぎる気もしますが。

[36: eマンションさん]

南自体が3棟の中で人気な気がしますねー

[37: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん

太郎さんのブログなんですね！

＞「暫定５０年はどうでしょうか。バイパスの計画は残りますが、それをどうするかは後世の人が決めればいいことです」

なるほど、いい情報をいただきました。
計画だけ存在する道路という解釈でいきます。
もちろん将来の変更可能性は受け入れる腹づもりです。

[38: マンション検討中さん]

南側検討中なのですが、バイパス計画が引っかかります。
ここを購入された方はどれぐらい先にバイパスが完成されると予想して決断したのでしょうか。
せっかく駅から遠い物件ですから、海の近くの立地と眺望は絶対確保したいと思ってます。

[39: eマンションさん]

自分は河野太郎のブログに書いてる時期くらいしか情報探しても出てこなかったので計画自体お蔵入りなったのかなぁと思い決めました。

[40: マンション検討中さん]

この計画はうやむやになっているだけで、都決されているかと思うのでいずれは完成するという腹づもりがよいかと思います。

[41: eマンションさん]

https://www.kanaloco.jp/news/social/entry-98725.html
この記事を見るとボトルネックが用地取得で失敗したから今の暫定4車線化で対応してるので、この問題がいつ解決するかは誰にもわからないってことですかね

[42: 匿名さん]

今後交通量が増える見込みもないし、計画は計画のままなんじゃないかな。
昔住んでたマンションも計画道路でセットバックしてあったけど、結局数十年たって建て替え時期になっても道路は実現せずだったなぁ。

[43: マンション検討中さん]

今週末に駐車場の申込用紙出すけど今まで運転してなかったから申し込むかどうか迷う

後からだと埋まっちゃいそうだし

[44: 匿名さん]

ここ床暖房ないけど、気になりませんか？

[45: マンション検討中さん]

そういえば床暖房ないですね
マンションオプションにはあるんですかね

今のマンションにも床暖ついているのですが特に使ってなかったのでそこは気にしてませんでした

設備で気になったのはディスポーザーないことの方ですね

[46: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん

新築マンションで床暖房がないのは珍しいですよね。
そこそこ規模があるのにディスポーザーがないのと、海が近いのにスロップシンクがないことが気になります。コストカットしすぎかなと。

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん

売主が立地に自信がないんでしょうね。だから、リスクヘッジで安普請にした。

[48: 匿名さん]

海に近いこの場所で床暖はいらないでしょ。
住んだことない人かな？

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
この周辺の他、海沿いのマンションにも一様に床暖房ついてますが。

[50: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
個人的に気になるので質問させてください。
海が近い＝床暖房いらないという理屈ってなんでしょうか？