グレーシア湘南平塚海岸ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://gracia-shonanhiratsukakaigan.jp/

グレーシア湘南平塚海岸について語りましょう。

所在地：神奈川県平塚市龍城ヶ丘４５番４８（地番）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩17分
　　　「平塚駅南口」までバス6分、「八間通り入口」バス停まで徒歩2分

総戸数：100戸

敷地面積：4,018.29㎡
建築面積：2,384.42㎡
延床面積：8,769.69㎡
構造及び階数：RC造・地上5階建

売主:相鉄不動産株式会社
設計・監理・施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社へ委託予定
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[スムラボ 関連記事]
グレーシア湘南平塚海岸（海好きにはたまらない神立地）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/39794/

[公式URLと本文を追記しました。2021/10/07 管理担当]

[121: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_hiratsuka/nc_67724738/
気づいたら２期が始まらないどころか2期2次が始まってた！

[122: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん

あなたの書き込み時点では、まだ始まってませんよ。第2期1次が今日の10:00-11:00なので。
こういう短期告知で短時間登録というのは、希望者が少なく、その希望者に確実に販売する場合の手法。希望者殺到ならやらない。販売戸数が8戸なのがその証左。第2期2次は、今回希望が重なって落選した人の救済。So-ingの3,4階申し込み期限がもうすぐなので、第2期2次で間に合うかどうか。それ過ぎると、質素な標準仕様になります。標準仕様販売は、設備仕様に拘りのある人には苦戦しそう。
https://www.haseko-sumai.com/asp/syuto/sinki/ghiratsuka/gaiyou.asp?_ga...

[123: マンション検討中さん]

なるほど！いまいちそこらへんの見方が分かってなかったです
物件概要のところが更新されていくんですね！

[124: マンション検討中さん]

現地行って見に行きましたがまだ建物っぽい建物は見えなかったです。

ちょうど砂浜に行く歩道橋に登ると敷地内が見えるのでもう少ししたら徐々に出来ていくのが見れるかもですね

[125: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん
基礎はできてましたね、

[126: マンション検討中さん]

おお、基礎できてたんですね！
建物が建っているところが早く見たいです

[127: マンション検討中さん]

施工前マンションオプション、どんなの皆さん入れます？
食洗機の深型は頼もうと思ってますが、そこそこアップグレードできる項目多いので他どんなの入れた方がいいのか聞いてみたく

[128: マンション掲示板さん]

保温浴槽など考えています。
オプションだけでいい金額に
なります。

[129: マンション検討中さん]

キッチン天板をフラットにして人造大理石にするか迷い中
人工にするか人造にするか

[130: 匿名さん]

床暖房もタオル掛けもなし 経済設計の極み それでも海好き惹きつける 相鉄不「平塚」

↑　検索のこと。

[131: マンション検討中さん]

まぁ賃貸でないのでオプション付けるなり、引き渡し後に自分でリフォームいれれば特にそこらへんの問題解決しますからねー

[132: 名無しさん]

その分　広さの割に安い。
床暖ないのは寂しいが
後はオプションで好きにつければ
いいだけ。

[133: 匿名さん]

でも、標準仕様はマンショングレードに関わるから。自分の部屋だけ豪華にしても、周囲からは、安っぽいマンションとの評価になる。

[134: マンション検討中さん]

それはないですね
そもそもマンションの設備でグレード気にする人なんて稀ですよ

そこらへんを気にするならまず住んでいる地域気にするのが先かなと思います

[135: マンコミュファンさん]

あそこのマンション
安っぽいなんて
今まで聞いたことないけど。
みなさん、そんなマンション
近所にありますか。

[136: マンション検討中さん]

＊＊＊マンションとか治安が悪いマンションは聞いたりしますけど、そもそもどんな共用施設があるかですら他人のマンションだと分からないものですよね

[137: マンション検討中さん]

マンションを購入するのにいくつか物件を見るので、当然他との設備の違いは比較するし、価格、設備仕様、外観の安っぽさ、維持費を含めて検討しますよね。
少なくてもこの掲示板を見る人はスムログのブロガーも参考にするし、記録にも残ってるので。

長谷工施工のマンションは基本コストカットマンションですが、流石にここまで酷いところは出会ったことないです。
スムログのブログを読んでいると今時は賃貸マンション並みの設備が増えているとありましたが正にここのことかと。

オプションを締め切った階は追加出来ない工事も多くリノベだとお金かかるし。

[138: 評判気になるさん]

>>137 マンション検討中さん
コストカットは購入する人のためと言うより、デベがグロスを下げて売りやすくしたいと言うのが実情ですかね？
もちろん、そんな設備は要らないから、一円でも安くという人や、立地などが優先で設備は後から変更するから気にしないとい人もいるとは思いますが。

私は、リフォームで変えられる設備はほどほどで良いですが、天井高やサッシ高、スラブ厚や二重床などの仕様や、ディスポーザー、床暖房、ベランダのスロップシンクなどの設備は気にします。
設備でグレード気にする人は稀というコメントもありましたが、共用部分の設備などは、将来売却する時に、資産価値にも影響するのでやはり気になります。

立地が良くて、設備も良い所はなかなかないですがね。

[139: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん

プロの記者さんでも、これまで見たことがないレベルの設備仕様らしいです。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6494-2022-04-13-09-20-28
その〝シンプルさ〟に唖然茫然するほかなかった。これまでもこの種の経済設計のマンションを見学したことはあるが、今回はその極みだ。

[140: マンション検討中さん]

>>138 評判気になるさん
いや、これ周囲の人から安いマンションと思われるに対する返答ですよ。自分で買うマンションならそこら辺は納得して各人買えばいいと思いますが、生きていて買う予定のないマンションの設備、グレード気にしてますか？これだけマンションが乱立してるご時世に。普通はよほどの方がない限り興味すら持たないと思いますが

[141: マンション検討中さん]

買うならともかく、他人のマンションはよほどいい物件でないと気にすることないですね。都内のシンボルタワーに住んでた時は曲のPVとか普通に出てたりするので、自慢とかできましたが。

[142: 匿名さん]

マンションはいまいちだが、海近立地を気に入った人が買う物件ということでいいのでは。事実、これまでに見たことがないレベルまで徹底的にコストダウンを志向したマンションなんだし。

[143: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
お、133と同じ人ですかね？
☆自分の部屋だけ豪華にしても、周囲からは、安っぽいマンションとの評価になる

これやっている人の事例待ってますよ

発言の根拠となる具体例をすぐ示せないようですと、そう思わざるを得ないですし、いい加減な発言は検討板には好ましくないので慎むべきですよ

[144: 検討板ユーザーさん]

オプションでつければいいだけ。
自分仕様にカスタマイズして
自分の家を作る楽しさもらいました。
床暖、ディスポーザーは
後付けできないから
残念ですが後はいろいろ
楽しみ。

タオルかけ今あるけど
使った事ない。
家族全員かけられるわけでないし。
食洗機　私はフル稼働。
しかし、使わない人いる。
自分仕様にカスタマイズ最高。

[145: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
これはどうなんでしょう。徹底的にコストダウンするならそもそも南側の部屋を狭くする気が。1列増やすだけで5*4000としても2億は売上増えますので。投資先が設備か広さの違いかと思いますね。広さを見ると狭いどころか平塚で売り出されている新築マンションの中だと大きい部類の部屋が多いですし

[146: 検討板ユーザーさん]

>>145 マンション検討中さん
ディスポーザー、床暖より
広さ重視で決めた。

[147: 匿名さん]

>>144 検討板ユーザーさん

あばたもえくぼ的発言に聞こえますが、こういったマンションの方が皆にとっていいなら、今後増えるんじゃないでしょうか？

[148: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん
長谷工のシェアが増えているのがその答えじゃないでしょうか？

ただここのように海目の前、最前列のマンションは場所的にそもそもまとまった土地ができないと作れないので希少だと思いますね

さらに砂浜が目の前なので、サーファーやフィッシングなどマリーンスポーツする層にはこの上ない好物件です

おまけに都内までのアクセスも遊びにいくにはちょうどいい距離なので、そこまでの条件となるとなかなかでないとは思います

[149: マンション検討中さん]

>>146 検討板ユーザーさん
広いところいいですよね。せっかく郊外のマンション買うんだから都内のように狭いところでなくて広いところ狙いたいです。

[150: マンション検討中さん]

１日でかなりスレ伸びすぎ。昨日話にあがっていたマンションオプションについて軽く話したいのに流れてしまっていた。

話戻しますが、自分のマンションオプションで迷っているところで、リビングのダウンライトがありますね。というのもせっかく分譲買うので今まで賃貸でつけれなかった重いシャンデリアつけようと思っているのですが、光量が足りない場合部屋の端にダウンライトもあったほうがいいという話があったので、どうしようかなと。

[151: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん

後付けできないのは、迷うならやっておいた方がいいです。

[152: 検討板ユーザーさん]

分譲でも重いシャンデリアは
無理かと

[153: マンション検討中さん]

マックス10キロですね。

[154: マンション検討中さん]

重量制限あるんですね！
ありがとうございます

賃貸の時は5キロ超えたらダメと言われたので倍くらいセーフになってる

ただ10キロまでいけるなら結構な種類選べるようになりそう

重量制限は何か工事すればいいという認識で頭になかったので色々管理会社に聞いてみようと思います

[155: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん
ここは検討板なので
契約者の方なら住人板スレ作ったらどうでしょうか。

[156: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん
いいですね！
土日は遊びで忙しいので落ち着いたら作ろうと思います

[157: 契約済みさん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678393/
こちらに住人板スレ作りましたので、契約者の方はこちらで投稿お願いします

[158: マンション検討中さん]

物件概要が更新されてる
2期2次は今週締めですね
先着順もスタート

[159: eマンションさん]

>>158 マンション検討中さん

そうしないと3,4階のオプション間に合わないからね。先着順多すぎですね。

[160: マンション検討中さん]

結局
何件くらい売れたのかな？

[161: マンション検討中さん]

前に見た記事だと売れ行きは良いらしいですが、何件売れているか気になりますね

平塚はどこも苦戦してるらしいので半分売れてたらいい方かなと思っていますが

[162: マンション検討中さん]

1期の価格表が他の検討スレにでてましたね
1期で40戸売り出してるので先着順14戸引いて26戸成約、2期1次が8戸販売なのであわせて34戸。この数字は前、記事に出てた数値と近いのでそれっぽい。てことは2次10戸販売で44戸半分くらい売れてる感じですかね

[163: 匿名さん]

中古買手は、その時点の新築マンションと遜色ない設備を求めます。例えば、ディスポーザー付きとか。ここは、ディスポーザー、床暖がないのはハンディ。

第327回　「中古マンションが買いにくい５つの理由」
https://www.sumu-log.com/archives/40992/
理由（３）設備が古い・ないものも多い

[164: 名無しさん]

>>163 匿名さん
どんだけ
床暖房　ディスポーザーないと
騒ぎ立てたいんだろ。
買わない人間が。

[165: マンション検討中さん]

中古で売ること考えるのは10年とか経った後だから大体のマンションは古い設備になります

そういう意味ではこのマンションは設備と違って部屋の広さと海目の前という利点は年月に寄らない強みを持っているのですかね

[166: マンション検討中さん]

とりさんのところにも書かれていたけど、このマンションのセカンドマンション需要どうなんですかね。海すごく近いので差別化はされていそうですが

[167: マンション検討中さん]

とりさんのtwitter見てたら買ったマンション数年で売却する設計描いててビビった。確かにそういう人から見たらデフォルトの設備大事なんでしょうね。永住感覚の人から見たらよく分からん感じに見えても仕方なさそう

[168: マンション掲示板さん]

家を買うタイミングはファミリー層だと子供が小学校に入る前までが多いので
一般的に売りに出すのは子供が独立した15年目以降が多くなるのでは？
中古の4LDKに全く需要がないのはそういうことかと。

ここは一部の3LDKの間取りは確かに広いけど
それ以外の3LDKと4LDKの広さは至って普通の広さだよね。
海近くで広さにゆとりを求めるならクリオ茅ヶ崎中海岸グランシックだし
セカンドハウスとしてであればヴェレーナグランかな。

自分も海近くのマンションに憧れて
東海道線沿い南側の物件の掲示板を覗いたり調べたけど
海から近いとやはり塩害が酷くて自転車、車、室外機はすぐ錆びる。
洗濯物は乾かないし窓を開けると網戸でも部屋は砂だらけ
閉めた窓も塩で真っ白になると。
ここは海からより近いので建物の劣化も早いし
機械式駐車場の修繕費も高くなる、津波の心配もある。

ここは安くて良いんだけど設備もショボい分、将来のリセールにも全く期待出来ないし
海大好きパパが選ぶ物件なのかなと

[169: マンション検討中さん]

海近物件の価値はあります。

砂　塩害を気にする方は不向きですね。
湘南エリア　古くても
マンションは3ldkも4ldkも
高値で売買されてます。
海近物件にはそれなりに魅力
あります。

4ldkでも高値で売買されてます。

設備が古い　リセールには向かないは
それぞれの価値観ですね。
その時に欲しい方がいれば
高値で売れます。
どんな家でも売買は
タイミングです。


ちなみに今　ディスポーザーあります。
卵の殻　魚の硬い骨はできない。
ディスポーザーの音はうるさい。
全て良いわけではないです。


塩害など気にする方は
海近は全く視野に入れる物件では
ないですね。

各々の価値観で
違いが大きく差別化される
物件だから　
納得する方が買えばよいだけ。

[170: マンション検討中さん]

やっぱ売るタイミングってだいぶ後なんですね。
15年も経つと都内駅近でもない限り、どのみち設備はどんなマンションでもリフォームしないと売れなさそう

平塚が発展してくれるのが一番ですが