シティテラス宮ケ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス宮ケ丘についての情報を希望しています。
ホテルライクなマンションで素敵ですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/miyagaoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152779

所在地：北海道札幌市中央区宮ケ丘二丁目434-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西28丁目」駅から徒歩6分
札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅から徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.14平米～141.45平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[74: 匿名さん]

70m2じゃねえ。いくらなんでも狭いよなあ

[75: 匿名さん]

駅まで徒歩６～８分なら、遠いという距離ではないかな。
もちろん冬はちょっと歩くのがつらいとは思うかもしれませんが
周辺環境も悪くないのではないかなと思いました。
間取りの広さですが、今はどの物件も狭いですよね。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>73 通りがかりさん
立体駐車場だからアルファードは入るかしら?

[77: 口コミ知りたいさん]

>>65 匿名　　同感です。気になりますね。

[78: 匿名さん]

>>75 匿名さん
円山ならもっと普通の広さの新築あるよ。

[79: 匿名さん]

不思議な感じの間取りが多いなぁと見ていて感じました。
キッチンが真ん中なんですね。
なるべくどの部屋にも窓が来るように、となると
ああいうような感じになりがちなんでしょうか。
一部、窓がない居室を含むプランもあるみたいですけれど。

[80: 匿名さん]

ここ2か月くらいずっと駐車場のロードヒーティング剥がして何かやってます。一度は舗装したのに相当な問題が発生している模様。ちゃんと購入者に説明するのかな？

[81: 口コミ知りたいさん]

>>80 匿名さん
まだ入居開始になってないから説明する必要ないでしょ。入居する時に問題なければいいんだよ。入居する時に不安になること言われたら嫌だわ。

[82: 匿名さん]

間取りがどれも真四角という感じで
縦長ではないのがちょっと珍しいかも。
こういう部屋の配置のほうが広く見えたりするかな？
部屋の柱が出てないから、部屋も使いやすそう。

[83: 匿名さん]

順調に売れていると思っていたのですが、

ホームページの物件概要を見たら第２期８次の販売予定の記載。

来春に入居開始とはいえ、売れ行きはよくないということなのかなと感じました。

この状況で入居時期に完売となるでしょうか？

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
70平方メートル7,000万は高すぎて。

[85: 匿名さん]

84様
確かに安い価格帯ではないかも。
眺望とか資産価値を考えるのであれば他も当たる必要があるかもしれませんね。

来月には2期9次分の販売予定のようですので
焦らずゆっくり販売していくスタンスなのかなぁ。

[86: 匿名さん]

駅から離れている立地でこの価格帯は確かに安くはないかな。
設備などは悪くないのかなと思うのですが
ここまで出せるなら、もう少し他を・・というのはあるかも。
今は第2期9次の予告がされていて、苦戦している感じはしますね。

[87: 匿名さん]

価格は確かに安くはないでしょうね。
ただ、安心を買うという意味では、スミフの物件なので仕方がないかもしれないです。
外観デザインが良いという情報を見かけますが、私はもう少しおしゃれな感じでもよかったかなと思いました。
駅から離れているので逆に住みやすい環境ではあるんですけど。

[88: 匿名さん]

マンションならでは、ですが駐車場がきちんとロードヒーティングきかせてあるのはいいなと純粋に思いました。
ただ機械式駐車場なので、
出し入れに時間がかかるところが気になると言えば気になりますが…
でも敷地内に多く停めるにはこれしかないと思えば仕方がないのかも。

[89: 匿名さん]

結構敷地が広そうだったけど、結局機械式なんですね

[90: 評判気になるさん]

今どきロードヒーティングのない分譲なんてないですよ。

[91: 匿名さん]

マンションの駐車場が機械式なのは単純に敷地が狭いからだと思い込んでいましたが、他に理由があるのでしょうか。
単純に考えて機械式に比べて平面式の方が設置コストが安いように思いますが、それでも機械式を導入する理由は何でしょう？

[92: 匿名さん]

隣の車にドアパンチされにくいとか、最上段以外は積雪時に雪下ろししなくていいとか、車上荒らしに会いにくいとか。
でも基本は「設置面積を小さくできる」からでしょう。この物件も
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/miyagaoka/public01.html
この配置図を見る限りそう余裕がある敷地でもないし、やむを得ないのでは？

[93: 通りがかりさん]

神宮の桜を見に行ってきたらこの物件が目に留まりました。
圧倒的に格好良い建物ですね。