オープンレジデンシア吉祥寺本町プレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア吉祥寺本町プレイスについての情報を希望しています。
住みたい街ランキングでも上位になる吉祥寺！
飲食店や買い物も困らなそうですね！
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kichijojiplace/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺本町三丁目2810番2、2811番6（地番）
交通：JR中央本線「吉祥寺」駅 徒歩10分
京王井の頭線「吉祥寺」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：48.81平米～110.04平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[所在地を修正しました。2021/10/07 管理担当]

[21: 匿名さん]

マンション高騰のこのご時世に吉祥寺徒歩圏で買うのに西友やらコープやら利用前提って。無理して買います感が半端ない。
買えてもオープンレジで日常生活もそこまで切り詰めないと行けないなら無理して買わなくてもいいのでは。

[22: マンコミュファンさん]

二丁目が完売したそうですね。

アドレスが御殿山だろうが本町だろうが、西友もコープも普段使っている友人いますよ。共働きなら尚更使う印象です。
20年くらい持ち家で北町二丁目に住んでいますが、本当のお金持ち家庭の専業主婦は吉祥寺から居なくなった印象あります。みんなOKストアも大好きですよ笑

[23: 匿名さん]

>>7 マンコミュファンさん

>>6 匿名さん
地元民ですが、ここの公園は片方は汚いし小さいし、

間取りサンプル見ると多少なりとも空間的な余裕がありそうな西側じゃなくて東向きバルコニーなのはこの公園が理由だったりするのですかね。

[24: 匿名さん]

西公園、芝生の気持ちいい公園だけどペット入れないんだよね。
ここ買おうとしててペット飼うつもりの人は注意。

[25: 匿名さん]

>>22 マンコミュファンさん

北町2丁目だとマルエツプチがメインスーパーですか？

[26: マンコミュファンさん]

>>25

ご存知かもですが北町はまともなスーパーが無いので笑、私は休日にロピアで買いだめですがご近所さんは生協の宅配やネットスーパーをよく利用していますよ。

私は普段は自転車で、何処で買うのかは欲しいものに寄りますね。吉祥寺は色々寄ってしまうので、決めていないという方が正しいか。
中町の丸よしにも行けますし、OKや西友も好きですよ。

本町は北町や御殿山よりも選択肢が多いと思います、相対的にではありますが。

[27: 匿名さん]

吉祥寺周辺にロピアあったっけ？

[28: マンコミュファンさん]

>>27 匿名さん

車で西東京まで行っていますよ。30分くらいかかりますが、良い肉や魚が安くて楽しいので。

オプレジは好き嫌いが分かれやすいデベロッパーなイメージです。
敢えてメジャーデベでないなりの、物件の特徴が気にいると良いですね。

[29: 匿名さん]

足元で大抵のものが揃うのが吉祥寺の魅力なのにわざわざ車で30分掛けて西東京まで買い出しに行くのか。ロピアってそんなにいいの？逆に興味が沸く。

車で行くとしても宮前や上連雀のOKでも高井戸のオオゼキでもなく敢えて西東京のロピアに行く魅力が知りたい。この辺だと北浦のいなげやも庶民スーパーでは割と大型店舗だよね。

[30: マンコミュファンさん]

>>29 匿名さん

スーパーは生活スタイルや好みの要素が大きいので、一つの意見として、です。

ロピア>OK>紀伊國屋≧アトレ>オオゼキ≧いなげや大規模>西友≧ヨーカドー≧その他

私は食品なら上から四つまで。あとは近隣の個人店を使い分けています。

ロピアは半分レジャー感覚なので、きっと他３つで事足りますよ笑

[31: 匿名さん]

西友低いなー。同感ではあるけど。学生や20代のお金がない頃はお世話になったけどある程度経済力付いてくると全く行かなくなった。

[32: マンコミュファンさん]

下位にしたスーパーも嫌いな訳ではなく、好き好んで行かないだけですよ、汗。

西友は質や価格面が良い！は皆無で、他フロアも含めてピンと来ません。
でもお客さんは入っていますし、居住地や勤務地からのアクセスによっては便利と思いますよ。

本町二丁目ならBカンパニー向かいの八百屋さんや、魚屋さん丸よしのような個人店に恵まれていると思います。
紀伊國屋だけではないので、自炊できるなら便利かつコストは安く済ませられると思いますよ。

強いて言えばですが、本町は治安や環境面が気になります。

[33: マンション検討中さん]

今週末の説明会の案内来たけどまだ空いてるみたいだし人気ないんですかね？行くか迷ってるのですが価格帯くらいは教えてくれるんでしょうか？

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん

何となくは教えてくれるんじゃないんですかね。
上振れする可能性がある前提で。
吉祥寺のもう一方の物件が早期完売してしまいましたから。

[35: 匿名さん]

ロピア、おすすめとのこと、ちょっと行ってみたいです。

西友は節約したい時に行っています。
楽天ポイントを貯めているのですが、楽天ペイが使えます。
家電など大きな買い物をした時には西友で現金出さずにポイント払いもできます。

現金やカード払いなら行かないかもしれないですが、ポイントで払えれば節約効果も倍増と思っています。

「ロピア>OK>紀伊國屋≧アトレ>オオゼキ≧いなげや大規模>西友≧ヨーカドー≧その他」
こちら、すごく参考になりました！

[36: 匿名さん]

確かにスーパーはそのスーパーによって販売している商品が違って、その店のカラーというのは様々ですね。
自社ブランドを出しているお店もあります。

それに、自分の好みによって買い物するスーパーを変えれるのは主婦目線としては良いと思います。

吉祥寺は今も人気が高い地域ですから、住みやすさの環境は保証されているでしょうね。

[37: マンコミュファンさん]

ロピアは好きだけど、行くなら武蔵境か東小金井くらいの場所に住まないと、トータルのコスパが悪そう。

[38: マンション検討中さん]

井之頭小学校の評判はどうでしょうか？ネットには古い情報しかないので近隣民の方の情報があればお願いいたします。

[39: 匿名さん]

私も小学校の口コミ知りたいです。
特に悪い噂は聞かないので、大丈夫だとは思いますが・・・

やはり学年にもよると思いますが、聞いておきたいです。

一応、ホームページは調べてみました。

https://inokashira-e.musashino-city.ed.jp/

校庭も広くて、建物も大きいです。「愛鳥モデル校」なんですね。

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
既にご覧になられているかもですが。
https://diamond.jp/articles/-/217949
https://diamond.jp/articles/-/219179

井之頭は1位、武蔵野市は2位だそうです。

[41: 名無しさん]

完売したもう一つのオープンレジデンシア吉祥寺本町や、近くのパークハウス吉祥寺の価格がベンチマークとなって、坪500を簡単に超え、さらに上にいきそうですね。問い合わせも多いようなので、デベも強気になると思いますが、あの立地だから直ぐ売れそうですね。中町通りなのに静かな場所ですから、あの辺で探していた人の需要は確実にあると思います。次の物件も出てこないので、価格は下がらないでしょうし。オープンでなければ完璧だったのかもしれませんが、どこのデベになっても買えません。

[42: マンション検討中さん]

>>41 名無しさん
ザパークハウス吉祥寺と一線を画す、庶民をターゲットに入れたオープンらしいうまいパッケージングですよね。その作戦にまんまとはまり、目一杯背伸びしてでもと思ってしまいます。
とりあえず希望は出しましたが、次週どうするかはまた考えものです。

[43: 口コミ知りたいさん]

>>42 マンション検討中さん
ご希望を出されたのですね。いいですね。
かなり高額だとは思いますが、あのアドレスで出てくる今後の供給数を考えれば、価格は維持できそうですので、住むもよし、貸すもよし、いざとなっても売却もよしですよね。デザインもいいですし。

[44: マンション検討中さん]

こことかオプレジの物件よりパークハウス吉祥寺買った方がよかったよね

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
デベと坪単価を考えるとその通りだと思いますが、3年前の価格で当時は手が出せなかったので諦めもつきます。
こちらは狭めの物件はグロスが抑えられているので別の魅力があると思います。

[46: 匿名さん]

武蔵野市長が外国人に住民投票権認める条例案提出してちょいとした騒ぎになってるね。
折しも本町2丁目アジア食材専門店もできるみたいだし、アジアンタウンでも目指してるのかしらん？

[47: 匿名さん]

制度の是非云々よりも松下さんの事の進め方に市政を任せてる身としては不安を感じますね。
吉祥寺北口の駐輪場売却問題しかり、外国人投票権の条例案しかり、市民への事前周知、説明や議論が不親切で不透明に感じます。
事前に公知はしてたからそれをチェックしてない市民が悪いという理屈なのでしょうけど、先日の選挙戦でも全く触れてなかったですよね。それは何故だったのでしょうね。
開かれた政治を標榜するならもっと周知される努力をしてほしいですね。
長年武蔵野市に住んでますが、ここ数年の市政の不透明感や舵取りの下手さにはやや失望してます。
新型コロナウイルスのワクチン施策もお隣の三鷹市のほうが杏林大学と連携して武蔵野市より遥かに上手に対応されてました。

[48: マンション検討中さん]

物件に関するネタが少ないですけど、本気で買いたい方は皆さん水面下でひっそり狙ってる感じですかね？

[49: 匿名さん]

単に掲示板が過疎ってるだけかと。
2ちゃんねるみたいなもんだから。

[50: マンション検討中さん]

本町2丁目の物件から継続検討されている方がいらっしゃれば教えてください
こちらも抽選になると伺っていますが、どの程度の倍率だったのでしょうか？エントリーされた間取りも可能であれば教えていただきたいです！

[51: 匿名さん]

駅から徒歩10分のオープンレジにも坪500万払う時代か。すごいね。こんな高額物件を買える層がいる一方で日本人の平均収入は数十年に渡って上がってない。格差恐るべし

[52: 匿名さん]

この時代だから出てきた土地なんでしょうが、それにしてもお高いですな。
相場より2千万円くらい高い印象。
オープンさんは、お値段に見合うカッコいい建築を作らないと自社の評判に関わるでしょうな。
中道通りは観光地なのでジロジロ見られますからね。
大手に負けずに頑張れ！

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
「相場」ではなく「希望価格」なのでは…？
5年前に供給されていたとしても2千万円も安いイメージはありませんね。
高いのは間違いないですが、前の物件も即完売するのだから適正価格なのでしょう。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
いえ、現在の中古の市場価格や、2019年パークハウス（圧倒的にここよりグレードが高い）などと比較して、ですね。
吉祥寺中町二丁目の物件はここより坪単価が低いので、適正かどうかはわかりません。

いずれにしても、お値段なりの品質でなければ「だからオープンは…」と見られてしまう、緊張感のある物件に思えますね。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
パークハウスは中古の売買履歴がありませんので、3年前の価格と今の相場では比較にならないと思っています。
それ以外に市場価格を見るうえで比較された物件を参考までに教えていただきたいです。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
今年度に成約した物件をレインズで探してみてください

[57: 匿名さん]

>>55 匿名さん
あと、2年前のパークハウスと比較する想像力に欠けると仰るならば、現在販売中の都内物件と比較すればよいですよ。
山手線内側の大手高グレードで坪単価あまり変わらないマンションもあります。
オープンが強気になるのはわかりますが、立地しか取り柄がないような建築を世に送り出すのはご遠慮頂きたいですな。

[58: 匿名さん]

>>56 匿名さん
適切な比較対象物件がないと思ったのであえて質問しましたが残念な回答です。
レインズで出てくるのも古い物件ばかりですよね。

[59: 匿名さん]

>>57 匿名さん
この場所だから買うという実需物件であるのは周知の事実ですので、山手線内側と比較することに意味があるとは思えませんね。

[60: 匿名さん]

>>58 ＝59匿名さん
逆にこの価格の根拠となるデータを教えていただきたいですね。
皆さん知りたいはずですよ。
直前のシリーズが売れたから適正、だけでは根拠になりませんね。

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん
たしかに、あなたの仰る事も一理あるでしょう。
プロスタイル札幌 宮の森などもありますしね。
ですので初めから申している通り、価格に見合った品質を、と。
このグレードなら二千万円は割高ですね、ということです。
別に値付けはいくらだって良いと思います。
パーマンならもっと坪単価出してくるでしょうし。
見合っているか、いないかだけの問題です。

[62: マンション検討中さん]

なんか買えない人達が買わない理由探してるようでみっともないですね
同じマンションには住みたくないものです

[63: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん

お金が余ってるような人が買う物件じゃないし、しょうがないですよね。

[64: 匿名さん]

確かに本当に金銭的なゆとりがある層が買うテベや物件ではないね。
大手企業共働きファミリーと言う中の上世帯かな。
それでも今の日本ではかなりの勝ち組だが。

[65: 匿名さん]

わかる気がします。
見栄やブランドで買う物件ではなく、環境を買うための質実剛健的なマンションですよね。
見栄っ張りのチャラついた住人もいないでしょうから静かに暮らせそうです。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん

逆のイメージでした。チャラついてるかはわかりませんが、無理して何とかという人だと思います。人に言う時もデベの名は伏せるんじゃないですかね。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
どうあっても貶したいみたいですけど、買いてること無茶苦茶ですね。
無理してこの物件買う人は身の程を知ってると思います。
人と自宅の話するときにデベの名前って…ちゃんと現実生きてますか？
あなたが購入検討者じゃないだけでも安心材料です。

[68: 匿名さん]

本日エントリーされた方いらっしゃれば、雰囲気教えてください。

[69: 匿名さん]

>>66 匿名さん
無理して何とか、ではなく、他に選択肢が無いのが現実。
だからここは都心価格にまで釣り上げてボロ儲けですね。
他に無くて妥協して買うので、確かにデベの名前は伏せるでしょう笑

[70: マンション検討中さん]

底辺＊＊＊の遠吠えで今日も酒が美味い