オープンレジデンシア吉祥寺本町プレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア吉祥寺本町プレイスについての情報を希望しています。
住みたい街ランキングでも上位になる吉祥寺！
飲食店や買い物も困らなそうですね！
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kichijojiplace/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺本町三丁目2810番2、2811番6（地番）
交通：JR中央本線「吉祥寺」駅 徒歩10分
京王井の頭線「吉祥寺」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：48.81平米～110.04平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[所在地を修正しました。2021/10/07 管理担当]

[51: 匿名さん]

駅から徒歩10分のオープンレジにも坪500万払う時代か。すごいね。こんな高額物件を買える層がいる一方で日本人の平均収入は数十年に渡って上がってない。格差恐るべし

[52: 匿名さん]

この時代だから出てきた土地なんでしょうが、それにしてもお高いですな。
相場より2千万円くらい高い印象。
オープンさんは、お値段に見合うカッコいい建築を作らないと自社の評判に関わるでしょうな。
中道通りは観光地なのでジロジロ見られますからね。
大手に負けずに頑張れ！

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
「相場」ではなく「希望価格」なのでは…？
5年前に供給されていたとしても2千万円も安いイメージはありませんね。
高いのは間違いないですが、前の物件も即完売するのだから適正価格なのでしょう。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
いえ、現在の中古の市場価格や、2019年パークハウス（圧倒的にここよりグレードが高い）などと比較して、ですね。
吉祥寺中町二丁目の物件はここより坪単価が低いので、適正かどうかはわかりません。

いずれにしても、お値段なりの品質でなければ「だからオープンは…」と見られてしまう、緊張感のある物件に思えますね。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
パークハウスは中古の売買履歴がありませんので、3年前の価格と今の相場では比較にならないと思っています。
それ以外に市場価格を見るうえで比較された物件を参考までに教えていただきたいです。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
今年度に成約した物件をレインズで探してみてください

[57: 匿名さん]

>>55 匿名さん
あと、2年前のパークハウスと比較する想像力に欠けると仰るならば、現在販売中の都内物件と比較すればよいですよ。
山手線内側の大手高グレードで坪単価あまり変わらないマンションもあります。
オープンが強気になるのはわかりますが、立地しか取り柄がないような建築を世に送り出すのはご遠慮頂きたいですな。

[58: 匿名さん]

>>56 匿名さん
適切な比較対象物件がないと思ったのであえて質問しましたが残念な回答です。
レインズで出てくるのも古い物件ばかりですよね。

[59: 匿名さん]

>>57 匿名さん
この場所だから買うという実需物件であるのは周知の事実ですので、山手線内側と比較することに意味があるとは思えませんね。

[60: 匿名さん]

>>58 ＝59匿名さん
逆にこの価格の根拠となるデータを教えていただきたいですね。
皆さん知りたいはずですよ。
直前のシリーズが売れたから適正、だけでは根拠になりませんね。

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん
たしかに、あなたの仰る事も一理あるでしょう。
プロスタイル札幌 宮の森などもありますしね。
ですので初めから申している通り、価格に見合った品質を、と。
このグレードなら二千万円は割高ですね、ということです。
別に値付けはいくらだって良いと思います。
パーマンならもっと坪単価出してくるでしょうし。
見合っているか、いないかだけの問題です。

[62: マンション検討中さん]

なんか買えない人達が買わない理由探してるようでみっともないですね
同じマンションには住みたくないものです

[63: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん

お金が余ってるような人が買う物件じゃないし、しょうがないですよね。

[64: 匿名さん]

確かに本当に金銭的なゆとりがある層が買うテベや物件ではないね。
大手企業共働きファミリーと言う中の上世帯かな。
それでも今の日本ではかなりの勝ち組だが。

[65: 匿名さん]

わかる気がします。
見栄やブランドで買う物件ではなく、環境を買うための質実剛健的なマンションですよね。
見栄っ張りのチャラついた住人もいないでしょうから静かに暮らせそうです。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん

逆のイメージでした。チャラついてるかはわかりませんが、無理して何とかという人だと思います。人に言う時もデベの名は伏せるんじゃないですかね。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
どうあっても貶したいみたいですけど、買いてること無茶苦茶ですね。
無理してこの物件買う人は身の程を知ってると思います。
人と自宅の話するときにデベの名前って…ちゃんと現実生きてますか？
あなたが購入検討者じゃないだけでも安心材料です。

[68: 匿名さん]

本日エントリーされた方いらっしゃれば、雰囲気教えてください。

[69: 匿名さん]

>>66 匿名さん
無理して何とか、ではなく、他に選択肢が無いのが現実。
だからここは都心価格にまで釣り上げてボロ儲けですね。
他に無くて妥協して買うので、確かにデベの名前は伏せるでしょう笑

[70: マンション検討中さん]

底辺＊＊＊の遠吠えで今日も酒が美味い

[71: 名無しさん]

重視するポイントは人それぞれですが、価格を決める要素はほぼ場所だと言っていいと思います。この物件がすぐ売れるようなら、この場所には相応の需要があり、今の価格が正当化されます。吉祥寺徒歩圏内に住んでいる人が、エリア内で次の物件が出てきてくるのがいつになるかわからないので、抽選会に申し込むという感じだと思います。ですので、この価格が正当化されていくのだと思います。

[72: 名無しさん]

>>71 名無しさん

>>71 名無しさん
吉祥寺の外の人が買うのではなく、吉祥寺の中に住んでいる人が住みたいところに物件が出てきたという感じで、即決して買うのかと思います。中古不動産屋の人も同様のことを言っていました。物件ができたらすぐ売れると。こういう特殊なマーケットが出来上がっているので、デベがオープンなので高過ぎるといった議論はピントがズレているかもしれません。業界の人に聞くと、場所が90%って言う人が多いですしね。あの場所を仕入れて売り物にすることができたオープンがぼろ儲けできるんだと思います。

[73: 名無しさん]

次の新築予定も無いし、まともな中古も無いのでこれ以外に選択肢がない。土地も出ないので戸建ての選択肢も不可。
となると金持ちからパワーカップル、子育て世帯まで幅広い世帯が群がる特殊な住民環境になりそうですね。

[74: 匿名さん]

まぁ…ぶっちゃけ次の新築予定はありますよね。御殿山通り沿いにリビオ。
まだ竣工時期は未定です。最寄りは三鷹かな。
待てるならそっちの方が静かで住環境は良さそう。

[75: 名無しさん]

>>74 匿名さん
ありがとうございます。その計画自体知りませんでした。
ただ御殿山通りの三鷹駅至近では様々な面でこの物件と競合はしない気がします。

[76: 匿名さん]

ここ検討してる人達は吉祥寺アドレスに憧れや拘りがあるだろうから三鷹最寄りに興味なさそう。
どこ住んてるのか聞かれて吉祥寺って言いたい層だよね。
武蔵野市に御殿山と言う住所かあるのなんてこの周辺の人間しか知らないしね。

[77: 匿名さん]

吉祥寺徒歩10分、週末は観光客も押し寄せる商店街の入口、児童公園真横、ファミリーが大挙する中規模公園至近。ここの検討者は静かな環境は端から求めてないでしょ。いきなり御殿山と比較することの無意味さ。

[78: 匿名さん]

74で書いた者ですが、エライ叩かれようですね。すいませんね、情報提供しただけなんですが…。

[79: 買い替え検討中さん]

リビオ？ リストレジデンスじゃなくて？
http://www.city.musashino.lg.jp/shisei_joho/machizukuri/machizukurijor...

[80: 匿名さん]

>>79 買い替え検討中さん
失礼。間違えました。
御殿山は高級住宅街ですし、購入層も被ると思います。
ただ、吉祥寺本町の方が魅力が多いのは皆さんのご指摘通りです。

[81: 匿名さん]

御殿山って言われてるほど高級住宅街かな？
アパートも多いし結構ごちゃごちゃしててあまりそう言う雰囲気ないよね。近年マンション増えたし。上水反対側の下連雀の方が住宅街としての雰囲気はいい気がする。地価は御殿山の方が高いのかもしれんが。

[82: 名無しさん]

吉祥寺に近い御殿山は何だか暗くて寂しい雰囲気があまり得意ではありません。三鷹側は静かなんですけど畑がいきなりあったりして…。
高級住宅街という雰囲気はないですけど、静かな環境を求める方にはよいのかもしれません。

[83: 名無しさん]

>>74 匿名さん

中町通りや昭和通り、大正通りが使えない場所ですので、私も競合しないと思います。

[84: 名無しさん]

生産緑地問題があるので、中央線南側で三鷹駅に近い方は、マンションの供給が増えていくリスクがあるのではないでしょうか？ちなみに、中央線北側の吉祥寺駅界隈には生産緑地がありません。

[85: マンション検討中さん]

もうマンション名は何とかならないのでしょうか。
オープンレジデンシア中道通り
とか
レジデンシア吉祥寺本町三丁目
とか

オープンレジデンシア吉祥寺本町　との区別がつき辛いので誤配送を招きます。
プレイスは立地固有の意味を持たないので、せめてパークサイドとかですね。
同じシリーズが乱立するエリアは誤配送問題がどうしても起こりがちです。

[86: 名無しさん]

古いスレですが
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5387/1/
配送間違いもありますが、長すぎて住人が困るケースもあるようですね。

【オープンレジデンシア吉祥寺本町プレイス】
19文字…
住所欄結構キツくないですか？

[87: 匿名さん]

郵便物はハイフン部屋番号だけで届きますので公的な書類以外は省略で良いのでは？私はこれまでもマンション名はほとんど書いたことありません。
前の物件とは丁目番地が違いますので記載するよりも誤配リスクは下がると思います。

それはそうとオープンレジデンシア中町通りかっこいいですね！

[88: 匿名さん]

抽選で当選した契約者ですが、私もマンション名が少々長すぎて将来的に諸々手続きの際に困りそうだと感じておりました。
例えば、オープンレジデンシア中道通り に変えて欲しい等の要望はディベロッパーさんは受け付けてくださるのでしょうか？

[96: マンコミュファンさん]

[NO.89～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[97: 匿名さん]

今、間取りを見ています。

オープンレジデンシアは狭い部屋が主流と思っていましたが、ルーフバルコニーつき、3LDKの110㎡の部屋があります。相当広いです。

驚いたのはメゾネットなんですね。階段があって、ルーフバルコニーもあるので戸建て感覚。
これは資産価値高そう……。
子供には7畳の洋室を使ってもらって、主寝室10畳、6.5畳の洋室はテレワークの専用部屋にもできそうな気がしました。
値段が気になりますが、すごくいい部屋と思います。人気高そうです。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん

北側のルーバル付きが９５平米で1億5,980万円なので
南側の１１０平米は１億7,000万円台ですかねぇ。

[99: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。
特にいいなと思ったのはキッチン。
調理や下ごしらえがしやすい仕様は、料理好きの主婦はとても嬉しいですよね。

[100: 購入経験者さん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか？