サンリヤン東戸塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンリヤン東戸塚についての情報を希望しています。
総戸数147戸のマンションがたつようです。
公式URL：https://www.sunriant-higashitotsuka.com/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154003

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町字八日谷251番1他16筆（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅より徒歩10分
間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：65.58m2～81.69m2
売主：西日本鉄道株式会社・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[102: 検討中さん]

値下がりとは今後ですね
そもそもインフレで価格が上がるのが当たり前なので１０年後同価格でも値下がりということです
東戸塚も10年前の駅歩5分圏と15分圏のマンション価格をを比較すれば分かりやすいですね
前者は3割増、後者はせいぜい1割増でしょうか
この差がこの先はより歴然としてくる、ということです
それこそバス便地域になれば、より顕著になるのは火を見るよりも明らかですよ
現状1000万の差でも10年後には倍の差になっている可能性があるということです

[103: eマンションさん]

>>102 検討中さん
中古物件の値上がりでインフレ考慮するなら減価償却も考慮しましょうよ。
余程のことがない限りインフレより償却の方が大きいので、10年後に今と同価格なら値上がりしてるということになりますよ。

[104: マンション掲示板さん]

減価償却加味しても定額法なら売却時簿価で売るのはなかなか困難と思う。
そもそも郊外型マンションは永住目的が基本でリセールで儲けてランクアップ狙う人が来る所じゃない。

[105: 評判気になるさん]

>>104 マンション掲示板さん
もちろんそうでしょうね。
あくまで102の人が書かれた10年後に同価格だったらという仮定の話ですので。

[106: マンション検討中さん]

小糸の跡地のマンションは、このマンションより更に駅から遠いので不便そうですが、スーパーの併設が検討されているようなので、実現すればそれが売りとなりますかね。このマンションにとっても徒歩数分の距離にスーパーができるのはかなりメリットですね 数年先の話かもですが

[107: 匿名さん]

決算大商談会のポップが出ました。
もうそんな時期なんですね。
ほんとうにお得なんでしょうか、決算の時期って。
100万円相当の特典を5邸のプレゼントという内容です。
家具・インテリア・引っ越し費用・諸費用いずれかの選択になるよう。
モデルルームは4タイプ公開で家具付きもありで販売もされているのかな？
いろいろとお得な感じもするけど、予算に合った希望の間取りがあるかどうかが一番でしょうか。

[108: eマンションさん]

過去に「地方出身のサラリーマンが東戸塚を選びそう」というような内容の書き込みがありましたが、まさに地方出身のサラリーマンで東戸塚検討中です。
品川方面に勤務予定で、横浜や鎌倉へのアクセスも良く、学区も良くてハザードマップも問題無さそうなので選びました。
でもこちらはあまり人気がなさそうですね。
グランドメゾンの中古も興味があります。
東戸塚で徒歩10分はリセールが厳しいでしょうか。

[109: 口コミ知りたいさん]

>>108 eマンションさん
品川勤務で検討するなら東戸塚よりも大船

[110: マンション掲示板さん]

>>109 口コミ知りたいさん

ご回答ありがとうございます。
そうなんですね！
差し支えなければ、理由を教えけますか？

土地勘も地縁もないので、田園都市線の鷺沼～たまプラーザから東戸塚、果ては板橋まで広域で探していくなかで、東戸塚に行き着きました。

[111: マンション掲示板さん]

>>110 マンション掲示板さん
教えけますか？
→教えて頂けますか？
です。誤字失礼しました。

[112: 評判気になるさん]

>>111 マンション掲示板さん
>109さんではないですが、東戸塚だと横須賀線になるので、新川崎経由で少し遠回りになるのと、東海道線よりダイヤが乱れたり、停まったりする事がおおいので、横須賀線と東海道線の両方を使える駅の方がよいと言う話ではないかと思います。
また、湘南新宿ラインは品川に行かず、新宿方面に行ってしますので、乗れない電車もあります。
お金がかかってしまいますが、新幹線通勤でも良ければ、新横浜や新横浜で乗り換えになりますが、横浜市営地下鉄ブルーラインやJR横浜線沿線という手もあります。

[113: マンション検討中さん]

>>110 マンション掲示板さん
交通利便性と住環境ですね。広域で検討するにしても優先順位は決める必要があります。自分がこの街に住みたいと思える街で新築中古に関わらず出来るだけ評価をされているマンションを検討されるべきかと思います。たまプラ、東戸塚、板橋とどれもキャラクターがバラバラです。どの街でもよければ出来るだけ都心寄りで選ばれるといいかなと思います。

[114: eマンションさん]

>>112 さん　>>113さん
110です。
お二人とも丁寧に教えて頂き、ありがとうございます！
仕事で忙しい夫から任されたものの、全然わからなくて困っていました。勉強になります。

こちらのマンションは東戸塚に魅力を感じるならアリだけれど、逆に現状のように条件面だけで考えているならば、他の選択肢を考えた方が良さそうですね。

せっかく教えて頂きましたのでブルーラインや横浜線沿いも視野に入れて考えて、住みたいと思える街に出会えるように前向きにがんばります！

[115: 評判気になるさん]

>>114 eマンションさん
まずはモデルルーム行ってみて、その街でご飯食べて散歩(学校や公園、駅周辺)をするのが大事だと思います。

あとマンションマニアの動画は参考になります。各マンションのモデルルーム見学後のレポート動画も、何をポイントでマンションを評価をしているのか参考になります。こちらはマンション検討の考え方について話をしている動画です。
https://youtu.be/IeoXK5VSUmI?si=_te6LUthIIEFa0Bx

[116: 名無しさん]

>>115 評判気になるさん
モデルルームに行って多少歩いても、ご飯を食べて生活空間を散歩まではしていませんでした。
東戸塚もマンションの内見だけ行って物件自体には好意的な印象があったのですが、街として体感するとまた違った側面が見えるのかもしれませんね。

マンションマニアさんの動画、とても勉強になりますね！こんな凄い方がいらっしゃるなんて。
これからいろいろ拝見してみます。
ありがとうございます！

[117: 匿名さん]

決算大商談会は27日までで終了してしまいますが、先着順住戸はまだ残っているようですね。
今回の大商談会が終わった後にまた新しいキャンペーンが始まったりするのでしょうか？
家具つきのモデルルームは有償対応のオプションが含まれていたり家具・照明・調度品・エアコン・備品等は販売価格には含まれていないなどで詳しく話を聞いてみないとよくわかりませんね…

[118: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[119: 管理担当]

[削除されたレへへの返信のため、削除しました。管理担当]

[120: 匿名さん]

家具付き販売ってどの程度までついているんでしょうね？
家具付き販売というページに飛んだら普通にモデルルームの写真が出てきて
調度品や家電はついてこない旨、書かれていたけど…
初期費用、なるべく抑えられるのだったらそれは私は素直にうれしいなと思うので
どの程度なのかはしりたいかも？
たぶん、それがお値引きのかわりなのでしょうね。

[121: 匿名さん]

何気に今出ている中だと、２LDKの最上階の物件が３LDKよりも専有面積が広いのですね
あの２LDK,もう一部屋くらい作れそうだ。
でもそうしないでゆったりとしたリビングなのはいいと思う。
共用通路側に並んでいる居室のエアコンは、通路側室外機をおくのかな