サンリヤン東戸塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンリヤン東戸塚についての情報を希望しています。
総戸数147戸のマンションがたつようです。
公式URL：https://www.sunriant-higashitotsuka.com/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154003

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町字八日谷251番1他16筆（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅より徒歩10分
間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：65.58m2～81.69m2
売主：西日本鉄道株式会社・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[90: マンション掲示板さん]

昔から横浜住んでる人は戸塚区とか泉区、金沢区、緑区とかは僻地のイメージ強いから新たに移り住みたい人珍しいし駅至近でもないから売れないのは必然という気もする。

[91: 通りがかりさん]

頭の中をアップデートできないお爺ちゃんのつぶやき？

[92: マンション掲示板さん]

いくら広いと言っても東戸塚でこの価格は高すぎだろう
せめて保土ケ谷とか上星川なら分かるが

[93: マンション検討中さん]

私も先日駅まで歩いてみましたが、特に坂は気にならないレベルでした。もっと勾配がすごい場所に住んでたので。坂が多い横浜市の中では、このくらいなら普通かなと思います。このマンションの更に奥にまた大規模マンション建つみたいなので、需要はあるのでは。
保土ヶ谷のマンションも気になってますが、保土ヶ谷は駅の雰囲気がなんとも、、、暗く何もない感じで好きになれず、東戸塚の駅の方が子育て世代には便利そうだなと思ってます

[94: 検討中さん]

駅力でいったら東戸塚はいいんですけどね
一応、百貨店ありますし
他候補は上大岡か海老名ですね
この３駅の駅力でいったら海老名圧勝ですし断然価格も安いのですが、まぁ所詮は海老名市なので…
駅歩平坦10分内を求めると6000万オーバーは覚悟しないと…それか海老名程度まで引っ込むか…悩ましいです

[95: マンコミュファンさん]

青葉台の物件を見ていたのですが、横浜が遠いので戸塚もいいかなと思ってます。この辺は特に駅から平坦なところはなかなかなさそうですね。

[96: 検討中さん]

これより奥というと１国沿いなんですかね？
徒歩20分以上などになってくると、もうそれこそ歩く距離ではなくなってきますね…
横浜市といえど、もう人口減少は始まってますし郊外物件は値下がりの一途でしょう
今年に建設が始まるようなマンションは２～３年前に計画されたものでしょうから、コロナ禍のテレワーク普及で一時的な郊外人気時期に計画されたんでしょう
駅前だろうが郊外だろうが建築コストは変わらないのでマンションはもう駅歩圏以外は建てなくなるでしょうね

[97: 口コミ知りたいさん]

>>92 マンション掲示板さん

相場感がおかしいですよ。

[98: 通りがかりさん]

資産価値の話をすると荒れそうだけど、小糸の跡地にたつマンションを郊外扱いするのはちょっとちがうかな。国一沿いで環2にも近いし、資産価値はあんまり下がらないと思う。パン工場跡地も再開発されてるし、横浜方面や戸塚方面へのバス路線もめちゃくちゃ豊富。
サンリヤンが売れないのは線路沿いの場所と設備に尽きると思う
実際にみにいくとこれでこの価格かってなる…

[99: 検討中さん]

駅歩圏というと10分以内、ギリギリ15分でしょうか…
それ以上だとバス便地域になるでしょうが、もう郊外ですよね
そもそもバスは時間通りに来ないですし学生定期が電車と違ってほとんど学割されないんですよ…
横浜市内といえど本郷台のマンションは（ここは駅歩９分）竣工２年でまだ販売してます
バス便地域の郊外マンションは気の毒なレベルで下落していくでしょうね

[100: eマンションさん]

>>96 検討中さん
郊外だと値下がりの一途って何を見て仰ってるんですか？
新築がいくつが出ている戸塚のバス便マンションが分かりやすい例だと思いますが、今のところは数年前より価格上がってますよ。
いつかは人口減もあって値下がりするでしょうが、それがいつになるか誰も分からないですし。

[101: マンション掲示板さん]

土地も建材も価格上昇中だから今仕入れてる物件が売り出される数年後は今より相場高くなるよ。
もっともそれは全般的な話で個体差は結構出てくる。
新築で何部屋も数年売れ残ってる物件はリセール価格は当然原価割れ。
もともとそれが当たり前で中古になって新築時より高く売れた近年の人気エリアが異常。

[102: 検討中さん]

値下がりとは今後ですね
そもそもインフレで価格が上がるのが当たり前なので１０年後同価格でも値下がりということです
東戸塚も10年前の駅歩5分圏と15分圏のマンション価格をを比較すれば分かりやすいですね
前者は3割増、後者はせいぜい1割増でしょうか
この差がこの先はより歴然としてくる、ということです
それこそバス便地域になれば、より顕著になるのは火を見るよりも明らかですよ
現状1000万の差でも10年後には倍の差になっている可能性があるということです

[103: eマンションさん]

>>102 検討中さん
中古物件の値上がりでインフレ考慮するなら減価償却も考慮しましょうよ。
余程のことがない限りインフレより償却の方が大きいので、10年後に今と同価格なら値上がりしてるということになりますよ。

[104: マンション掲示板さん]

減価償却加味しても定額法なら売却時簿価で売るのはなかなか困難と思う。
そもそも郊外型マンションは永住目的が基本でリセールで儲けてランクアップ狙う人が来る所じゃない。

[105: 評判気になるさん]

>>104 マンション掲示板さん
もちろんそうでしょうね。
あくまで102の人が書かれた10年後に同価格だったらという仮定の話ですので。

[106: マンション検討中さん]

小糸の跡地のマンションは、このマンションより更に駅から遠いので不便そうですが、スーパーの併設が検討されているようなので、実現すればそれが売りとなりますかね。このマンションにとっても徒歩数分の距離にスーパーができるのはかなりメリットですね 数年先の話かもですが

[107: 匿名さん]

決算大商談会のポップが出ました。
もうそんな時期なんですね。
ほんとうにお得なんでしょうか、決算の時期って。
100万円相当の特典を5邸のプレゼントという内容です。
家具・インテリア・引っ越し費用・諸費用いずれかの選択になるよう。
モデルルームは4タイプ公開で家具付きもありで販売もされているのかな？
いろいろとお得な感じもするけど、予算に合った希望の間取りがあるかどうかが一番でしょうか。

[108: eマンションさん]

過去に「地方出身のサラリーマンが東戸塚を選びそう」というような内容の書き込みがありましたが、まさに地方出身のサラリーマンで東戸塚検討中です。
品川方面に勤務予定で、横浜や鎌倉へのアクセスも良く、学区も良くてハザードマップも問題無さそうなので選びました。
でもこちらはあまり人気がなさそうですね。
グランドメゾンの中古も興味があります。
東戸塚で徒歩10分はリセールが厳しいでしょうか。

[109: 口コミ知りたいさん]

>>108 eマンションさん
品川勤務で検討するなら東戸塚よりも大船