クリオ横濱弘明寺グレイステラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ横濱弘明寺グレイステラスについての情報を希望しています。
メゾネット住戸もあるようです！
間取りが使いやすそうな部屋が多いですね！
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/881_Gumyoji/

所在地：神奈川県横浜市南区永田南一丁目1953番2（地番）
交通：京急本線「弘明寺」駅徒歩5分
横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」駅徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.20平米～108.22平米
売主：明和地所株式会社・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

下町風の弘明寺は大好きな街なんですけど、マンションも賃貸も思った以上に高いなという印象がありました。
それはなぜなんでしょう？
京急と地下鉄両方が使えて、横浜駅や関内方面へ行くのは楽でもあり、都内通勤も無理ではないとは言えるけど。
上大岡や横浜駅最寄りと比べても安くはないなと思っていました。
暮らしやすいとも思うし、とても便利な商店街もあるんだけど、そこまで高いのはなぜなんでしょう？

[22: eマンションさん]

>>18 匿名さん
駅まで11分は、市営地下鉄までですか？
京急まででしたら、どんなに遅く歩いてもそこまでかかりません。

[23: 匿名さん]

>>21 匿名さん

下落トレンドになってる三菱ケミカルの株と違ってここは価値があるからです。

[24: ぴょん吉]

>>21 匿名さん
希少になりつつある駅チカ物件、横浜駅へのアクセス10分、2路線、商店街近。いうことなしよ

[25: 匿名さん]

マンション設備の保証が15年に渡る長期保証とは珍しいと思いますが
希望者が保証システムに有償で入会するのではなく
入居者であれば誰でも無償で受けられるサービスなんですか？

[26: 匿名さん]

メゾネットタイプって、結構人気だと思います。
確かに、間取りの記載がないのですが既に完売してしまいましたか？
家が広く使えておしゃれですし、憧れますよね。

[27: 匿名さん]

１５年保証があるなんて入居後も安心ですね。
他の物件でそういうのを見たことがないのですが、
入居者へのサービスが充実している点に魅力を感じました。
アクセスもけして悪くないですし良い物件だと思いますが
売れ行きはスローな感じですね。

[28: 匿名さん]

この前、バラエティ番組で光明寺駅のケーキ屋さん特集していました。

フロランタン
https://tabelog.com/kanagawa/A1401/A140306/14015590/

ぼる塾の子が看板メニューを考える企画でした。昔から続いている洋菓子店で、すごく温かみのあるお店でした。
検討している人、行かれた方いますか？
こういったケーキ屋さんで毎年誕生日ケーキを買ったりすると、思い出が増えていきそうです。

[29: 匿名さん]

立地からなのでしょうか、
広さの割には価格帯は少しお高めな印象です。
メゾネットタイプは人気なのかもしれませんが
そのほかは割と普通な感じですね。
価格が売れ行きに反映されているのかも。

[30: 匿名さん]

メゾネットタイプ、Mタイプは分譲住とありますが他のメゾネットも売り切れてしまったんでしょうか。
三期として出てくる分はあるんでしょうか。メゾネットだと珍しさもあって、少々高めでも売れるのも早いんでしょうね。

ここはアタラシエで紹介されている自動着床エレベーターがめちゃくちゃ良いなと思いました。
これに慣れてしまったら他のエレベーターがすごく面倒になってしまいそう…。

[31: 匿名さん]

どんなエレベーターなの？と気になってしましました。
公式サイトに図解されていたのでわかりやすかったです。
ノンタッチなのは今どきとても安心で良いですね。
これ、他の住人さんとダブったりしたらちょっと困りそうですけど。
呼び出しが家の玄関内でできるのってすごい良いなと思います。
待ち時間節約になるし廊下でずっと立っていなくても良いかも。

[32: マンション検討中さん]

モデルルームは有償オプションのものが多くフラットなプランだとどうなんだろ？というのが分かりにくかったです。
また、個人的に弘明寺でこの値段は…といった感じでしたので見送りました。
準急行は止まりますが急行は止まらない、買い物も不便さを感じました。
自転車での買い物が苦ではなければ問題ないと思います。

また、壁紙や扉、台所の色味などを選べる自由が多く魅力に感じる人はいるだろうなといった感じです。
ただ素敵だなと思うものはやはりお値段かかるので、物件購入＋αの金額が必要かなと思います。

[33: 匿名さん]

オプション満載だと素の状態がわからないって…モデルルームあるあるですね^^;
他だと言えば素の状態のCGを見せてもらえることもあるけど、
ここだとそういうのはあったりするのでしょうか？
オプションでいじるよりは、インテリアで工夫をした方が
変えたい時に変えやすいし、自分でどうにでもできるので、そういうふうに工夫してもいいかも。

[34: マンション検討中さん]

販売状況どんな感じなんでしょうか？
価格、広さ、周辺環境が希望にマッチしていて気になっています！
また、近隣の方に伺いたいのですが、京急の弘明寺駅周辺は夏場、結構虫が多いですか？
(深大寺の近くに住む友人が虫がすごいといっていたので気になりました...)

[35: 匿名さん]

新しい住まい方ではバルコニーをテレワークスペースとして利用することを勧めていますが、例えバルコニーに電源があったとしても無理があると思いました。
ただバルコニーでのおうちキャンプを楽しむベランピングはいいかもしれません。

[36: 匿名さん]

バルコニーでテレワークが快適な季節は、本当にちょこっとだけですよね…
最近はいきなり暑くなったり寒くなったりで忙しい。
バルコニーも洗濯物を干すだけじゃなくて、
いろいろな楽しみも持てますよ、というのがここのポイントなんだと思います。
ちょっとバルコニーで朝ごはん食べるだけでも気分転換になりそう。

[37: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討しています。

こちらのマンションの学区になる井土ヶ谷小学校、南中学校はどんな雰囲気の学校でしょうか。

自分の職場(在宅勤務が主なので滅多に行かないのですが、職場までは1時間以内で通える所を希望)からの距離、子供達の学校(来年中1と小1)の合わせ技だとなかなか決め手に欠けていまして…。

今は川崎市に住んでおり、私自身が出身がこちらではなく、今住んでいるところ以外全く土地勘がないため、ご存じの方がいらっしゃいましたらご教示いただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。

[38: 匿名さん]

井土ヶ谷小学校は、みんなの小学校事情というサイトを見た限りではありますが、まあまあの高評価のようです。普通の小学校、庶民的、通学路が安全などのご意見が見られました。ちょっと古い投稿が多かったので現在のことはよくわかりませんが。

南中学校も、みんなの中学校情報というサイトによると、こちらも普通の中学校と、明るくて楽しいなどのご意見あり。どちらも街の雰囲気同様、庶民的で馴染みやすいのではないかと想像します。

マンション見学時に学校ものぞきに行くと良いのかもしれませんね。

[39: 評判気になるさん]

最近、弘明寺駅近くでチラシを持って営業活動しているのを見かけます。
売れ行きが怪しいのでしょうか？

[40: マンション検討中さん]

クリオはいつも近隣別デベのモデルルームの出口に待ち受けて営業掛けてくるので売れ行きだけのせいではないかと。丁度同じ横浜のショールームで売ってたベイフォートも綱島グレイステラスも短期で売り切れちゃったので、ここ以外売る物件がないから人海戦術かけてるのかも。

[41: 通りがかりさん]

前を通ったらまだ建ってないようでしたが、このマンションは竣工は予定通りですか？

[42: 匿名さん]

>>40さん
>>クリオはいつも近隣別デベのモデルルームの出口に待ち受けて営業掛けてくる
他社のマンションデベさんにされたことがあり、あんまり好ましくありません……
魅力的なら、こちらからモデルルームに行くし……

光明寺はとても住みやすそうですね。いい場所です。

[43: 匿名さん]

今、先着順という告知が出ているのですが、これは何期分の先着順なんでしょうね？
特に他には何も書かれていなかったので
これだけだと最後？なんて思ってしまうのですが…
竣工は来年の3月でずっと先ですし、まだ最終期っていうのはないですよね…

[44: 通りがかりさん]

>>43 匿名さん
本物件を購入したものですが、残りは数部屋のよう？です。
100%真実かわかりませんが、参考まで。

[45: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん

同じく来年3月竣工のクリオ綱島が4月に完売しているので、竣工時期を基に残棟数は予測しづらいかと思います...。

本物件、4月に契約済みですが、その時点で半分は残っていました！6月末に営業さんと話した感じ、5階以上のいい間取りのお部屋はほぼ契約済みっぽいです。44さんと同じくどこまで真実かわかりませんが、ご参考までに...

[46: 匿名さん]

まだイラストではありますが、リビングがとても素敵だなと思いました。
毎日バタバタで過ごしていると、一日の終わりや週末は
自宅でのんびりと過ごしたいなと思うものです。
ここならそんな大切な自分だけの時間も優雅に過ごせそう。

[47: 匿名]

弘明寺の駅からの道は、夜は暗いイメージがありますが、実際どうなのでしょうか
治安の方が気になります

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん

夜道歩いてみましたが、駅からの最短距離の線路沿いは暗くて少し怖かったです。
そのため、少し遠回りして、商店街？セブンなどがある道を通ったら、人の目もあり明るかったので安心だと思いました。

[49: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられた設備になっているので
家族が多くても物がきれいに整理できて良さそうですね。

[50: 匿名さん]

夜道を歩いたレポを挙げてくださった方、ありがとうございます。
昼間歩いたときもどうかな～？って思っていたんですが、やはり夜は暗いですか。
夜は遠回りになったとしても
明るくて人が歩いている方を選択したほうが良さそうですね。

[51: 匿名さん]

販売状況を見る限り、70㎡のサイズは完売しましたかね？

[52: 匿名さん]

夜道が暗い問題は電灯を増やすなどなんとか対応できないものでしょうか。

新しくマンションができ住民も増えますし治安維持の為にも電灯を増やしていただけるといいですよね。

売主さんが自治体に働きかけてマンション周辺に電灯増設はできないのかしら。

[53: eマンションさん]

>>52 匿名さん
売主から働きかけるより、実際に住む住民(管理組合)から自治体に働きかける方が実現率はあがるかと思われます。

また、夜道の問題について私も購入にあたり懸念していましたが、
①仕事帰りスーパーに寄ってから帰宅するので、必然的に明るい道(遠回りの道)を通ることになる
②遠回りといってもヒールで歩いて徒歩6分

個人的には上記理由で購入するに至りました！誰かのご参考になれば...

[54: 匿名さん]

横浜の神奈川区の賃貸マンションに住んでいるものですが、南区の弘明寺の事を知っている方がいらっしゃりましたら、住みやすさや住みにくさなど、情報がありましたら教えてください。

[55: 入居済みさん]

>>54 匿名さん
アーケードの商店街もあるし、大岡川の桜は綺麗だし、住みやすいのでは？
隣の上大岡に行けば大抵のものは買えます。

飲食店のバリエーションは少ないかも。

[56: マンション掲示板さん]

７月位に行ってもう残り2部屋と聞いたのに
マンシヨンマニアさん９月３日にレポートあげてます。なかなか売れ切れなくて明和がお仕事依頼したのかと思ったら、なかなか手厳しいコメント(笑)

[57: 匿名さん]

現在も先着順の2戸が残ったままになっているんですね。
マンションマニアさんのレポートは読んでおりませんがそのような内容であれば企業から報酬を受け取りプラス面をピックアップした記事を上げているものではなさそうですね。

[58: 匿名さん]

ちょっとおそくなりましたが、弘明寺と上大岡の中間位に住んでいたことがありました。弘明寺で部屋を探したのですが意外にも賃貸が高くて上大岡寄りに住むことになったのですが、弘明寺は意外にも分譲マンションなども高めの地域だと思います。街としては下町風で商店街は活気があって、お総菜系や食料品は小売店だけでも賄えそうです。スーパーもあったと思いますが。何より弘明寺観音が好きでした。ほっこりできる場所だと思います。上大岡は便利だと思いますが、雰囲気的には弘明寺が好きでした。桜も綺麗ですし。

[59: 匿名さん]

弘明寺は下町っぽい感じもしますけど、戸建てですごく歴史があって立派なかんじのお宅もあったりして、結構良い住宅地っていうかんじがしますよね。
上大岡とは街の雰囲気はぜんぜん違うと思います。
どちらもそれぞれ良い住宅地だと思いますが、好みでどちらが良いか決めても良いかも。
弘明寺は落ち着いて暮らしたい方には良いと思いますよ。

[60: 通りがかりさん]

駅周辺が歩道という歩道がちゃんとしてない？感じなのですごく歩きづらかったです。
街の好きずきって結構ありますね。
個人的には下町っぽいとこ苦手とマンション探してて気づきました。
ここは坂も多いし、でもほっこりしてよいと取る人もいたり。
なのでここに限らず、マンション周辺歩いてみることをお勧めします。

[61: 匿名さん]

わかります。京急線の弘明寺駅へ行く道ですよね。
なかなかハードな道かもしれません。
坂も急ですし車も通るし。
自分の場合は弘明寺観音をお参りしつつ坂を上っていたので、
途中までお寺の階段と境内を通って上ってました。
たしかに好き好きは分かれるかもしれません。
徒歩圏内に温泉があるのも個人的にはポイントなのですが。
現代的な綺麗な街に住みたい方には向かないかもしれませんね。
好きな人はすごく好きだったりしますが。

[62: 匿名さん]

弘明寺は昔ながらの下町で駅の周りもごちゃごちゃしているので、綺麗に整備された人工的な街並みが好きな人に取ってはとっつきにくいと思う。
まあそれだからこそ横浜駅まで電車で10分の弘明寺駅から徒歩5分の場所でありながら坪200万円台と買いやすい価格なので、横浜駅周辺勤務の人にとっては魅力を感じる人もいるのではないでしょうか。

[63: 匿名さん]

>>駅周辺が歩道という歩道がちゃんとしてない？感じなのですごく歩きづらかったです。
>>街の好きずきって結構ありますね。

現地の詳しい情報をありがとうございます。
坂道が多い場所ですものね。
購入したとすると毎日のことなので、慣れるかもしれませんが
しんどいと思うと考えてしまいますね。

[64: 評判気になるさん]

駅のスーパーがある通りだよね
大人でも車に轢かれそうでヒヤヒヤした

[65: マンション検討中さん]

ついに77㎡5階の最終1邸みたいですね。横浜駅に近づくと、とても手が出ない価格なので、割安に見えるのでしょうか？なんだかんだ完成前に完売になりそうですね！

[66: 匿名さん]

横浜暮らしにあこがれて探していくとすると、横浜駅や関内近辺の物件を見て、価格が高すぎて諦めて、その周辺の距離をちょっとずつ遠くしていって予算に合った物件を見つける感じになるんじゃないかと思うんですが、街の雰囲気もいろいろとあるので選択肢は広いかもしれないし、好みがはっきりしている人には狭いかもしれない。個人的にはある意味横浜らしさのあるこの街が好きですけど。街の雰囲気から考えると高いなとは思ったりします。価格ももっと庶民的であってほしいです。

[67: 通りがかりさん]

完売しましたね！

[68: 匿名さん]

最終1戸ってなっています。
商談に入っていたけど、成約までいかないでまた戻ってきたっていうかんじでしょうか。
値引きとかおまけとかそういうのがないっていうことなのかなぁ。
なかなか最後の1戸って大変だとは聞きますが。

[69: 匿名さん]

ホームページのトップページと物件概要には、まだ最終1邸と出ていますね。情報の次回更新が2022年12月06日とのことなので、それまで最新情報はわからないかもしれません。
最後の1戸って大変なんですか？知らなかったです。他だと家具付きとかお値引きとかで売り切ってしまう感じのところもあるようですけど。最終の1邸は6階でもあり、けっこういいプランの一つなのかなと思います。

[70: 匿名さん]

他のスレからの受け売りなんですが、最後の1戸って低層階であることが多いみたいです。1階とか2階とか。
6階って珍しいかもしれないですね。
6階だったらあまり苦労しなさそうだが。
あと1戸だと宣伝費をかけて大っぴらなキャンペーンとか打ちにくいのかも？