クリオ横濱弘明寺グレイステラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ横濱弘明寺グレイステラスについての情報を希望しています。
メゾネット住戸もあるようです！
間取りが使いやすそうな部屋が多いですね！
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/881_Gumyoji/

所在地：神奈川県横浜市南区永田南一丁目1953番2（地番）
交通：京急本線「弘明寺」駅徒歩5分
横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」駅徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.20平米～108.22平米
売主：明和地所株式会社・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

価格は高そうですね。いくら位でしょうか?

[2: 匿名さん]

去年クリオ横濱弘明寺というマンションがあったみたいですね。
e-manにもスレッドがありました。
そちらでは立地の割に高いという評価が多かったですがこちらはどうなるか気になりますね。
一応完売してるようなので同じような価格帯で最初は出てきそうな予感はしますが。

ここだとメゾネットが目玉部屋となるのでしょうけど、個人的にはOタイプの独立性も惹かれます。

[3: 評判気になるさん]

弘明寺は便利で住みやすい街ですが、こちら側は商店街とは少し離れていて閑散としています。
ただ駅には近いし、ほぼ平坦。メゾネットも魅力ですね！金額次第ではかなり惹かれます。メゾネット8000万以上ですかね?。

[4: 通りがかりさん]

京急の駅までは上り坂で、ブルーラインの駅までとなると上って下ってとなるので、通勤ルートとしては平坦ではないですね。

[5: 匿名さん]

玄関入ってから収納がまとまってあるということがいいです
収納はバラバラよりもまとまっている方がどこに何をしまってあるのかわかりやすいんですよ
ウォークインクローゼットも結構広めになっているのが特徴かな
間取は特に悪いところもなく、いいところばかりなので、住みやすいと思います。
後は価格がどの程度なのかというところが気になります。

[6: マンション検討中さん]

第一期予定価格出ましたね！
メインメソッドはまだ売らない模様。
9000越えかぁ。

[7: 検討板ユーザーさん]

高いとは思っていだけど・・・・。
上大岡にします。

[8: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん
9000越えですか。世帯年収いくらの人なら購入できるんでしょうか。
高いですし、住宅ローンを払い終えることができるのか心配な額。場所はすごくいいんですが、ちょっと考えてしまいます。

閑静な住宅街、横浜の駅とはまた違った雰囲気の土地柄ですよね。
素敵でいいなと思いますが、街のブランド力なのでしょうか。ちょっと高級。

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん

確かに強気な価格にビビりました。でもやはり魅力的には変わらない。買えないけど、、、

・弘明寺のこれからの価値に期待
・メゾネットの特化した物件
・弘明寺周辺は山ばかりだから、そこに住んでいて、不便を感じていた富裕層
・年収夫婦で1500万ぐらいの方

↑
こんな方がターゲットでしょうか。

上大岡の中古高層階タワマンの価格ぐらいですね。

[10: マンション検討中さん]

>>4 通りがかりさん
京急弘明寺駅までは、マンションに近い方の手前の線路わきを通れば、ほぼほぼ平坦ですよ。

[11: マンション検討中さん]

メゾネット9000-9600万前後は高すぎる。永住目的以外は検討するに値しないチャレンジ価格。買ったら、売るに売れなくなること必定なので、相応の覚悟が必要。
ただ吹き抜けのあるメゾネットは出物が少なく、とても貴重なので、2-3000万位なら損してもいいよって人は是非。
因みにパースにあった吹き抜け部分の画像はオプションだそうで、実際は上階部分は柵ではなく壁が立ち上がり、デスクが付属しているそうです。壁とデスクだと便利な反面、開放感は無くなるので、注意が必要です。

[12: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん

ここは旧来型産業の株ではないので、2-3000万位損するとかないです。
ここはグロース株です。

[13: マンション検討中さん]

9000万は高すぎますね。マンション価格が上がっているのは事実ですが、弘明寺で探している人の予算とはマッチしていないと思ってしまいました。メゾネットの資産性ってどうなのでしょうか。永住するには魅力もありますが、ワンフロアというマンションの魅力が失われている気もします。あとこのマンションはバルコニーが狭いですね。

場所的には平戸桜木道路側は商店街にも坂があり、上大岡側にも出にくそうですが、住みやすいのでしょうか。

[14: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん

予算マッチしています。

[15: マンション検討中さん]

先週説明聞いてきました。平戸桜木道路から離れた奥側の70~80㎡が、戸建との距離も離れて抜け感と南面の日当たりが、条件良さそうでした。現地も見ましたが、奥側は道路の音も気にならないレベルかなと思いました。横浜エリアで駅近で、南向き、広さも求めたい人には、ここ以上にバランスいい物件ないかなと思います。山手のレーベンが、もう少し安かったらそちらだったかもしれなかったですが、思ったより安くなかったのでクリオにしようかと思ってます。ちなみにメゾネットは、108㎡の方が購入希望の話がいくつか入ってるみたいです。

[16: マンション検討中さん]

>>14

マッチしてる方もやはりいらっしゃるんですね。予算さえあっているならば、広さなどは良い物件だと思いました。

[17: 匿名さん]

マンションでメゾネットってそこまで需要があるのだろうか！？と思っていたんですが
あるのですね。高すぎないみたいなのがあるのだろうか…
最近はテレワークなどで家にいることが多いご家庭も増えているだろうから
空間が区切りやすいメゾネットはもしかしたらニーズがあるのかもしれませんね。

[18: 匿名さん]

販売は2期2次という段階。入居自体は2023年の3月下旬なので、まだ1年以上先になってしまいますが、
結構、順調にここまで来ている印象があります。
価格はもしかしたらするかもだけれど、それだけの中身があるということなのか？
駅まで10分超えてしまうので、それをどう考えるか…。歩くと実質11分というわけにはいかないでしょうから。

[19: 匿名さん]

旧来型産業の株はこの2か月で更にどんどん下がってますが、ここはグロース株です。

[20: 匿名さん]

公式サイトではメゾネットタイプの間取りが閲覧できませんが
もう売れてしまいましたか？
第2期2次販売予定住戸にもメゾネットタイプは入っていないようですし
全て完売してしまったのでしょうか？