【東寝屋川】パークシティ梅が丘プラムヒルズ

[購入検討中さん]

上記マンションを購入予定なのですが、
現地の情報知っている方いらっしゃいましたら教えてください。
(環境・利便性・治安等)

所在地：大阪府寝屋川市梅が丘2-277-15(地番)
交通：JR片町線｢東寝屋川｣駅徒歩10分

[176: まさ]

横隣、上などは幸いうちの周りは静かなので問題ないですが生活音はマンションに住む限りある程度は仕方ないかなと思います。動物の鳴き声も庭付きの家庭で飼われてる方の小型犬の鳴き声がたまに九階までベランダを開けてる時などはよく聞こえますが動物に関しては好きなので気にならないですただ動物や子供が嫌いという人も居るので入居前に両隣と上、下だけは引っ越したら挨拶に伺い理解を得てもらえば余程の事がない限り怒る人はいないと思います。人間って一度でも挨拶などで良い印象を受けると情が入るので(^o^;逆に全く知らない人だと同じ状況でも感情的になったりしますからねあ、あとあまり参考にならないと思いますがピザの注文がチラシが入っていたとしてもピザーラだけは打上までが配達区域ですからと頑なに断られます。メジャーではないですがピザカリビアンのみ来てくれますP.S　DAIさんも西向きで九階またはそれより上階であればきっと挨拶してると思います(笑)かなりの人と通りすがりに挨拶してますから(^o^;

[177: DAI]

あけましておめでとうございます！
さて、音が気になるということで、私も子どもがいるため、購入時はとても
気にしました。（もちろん、今も…）
ぜひ、おすすめなのが、空いている上下や左右の部屋を使わせてもらって、
音の確認をされるべきです！
私は、購入前に上下の部屋を使わせてもらい、上の部屋に妻と子ども、
下の部屋に私がいて、携帯で連絡とりながら子どもにとびはねたりさせました。
結果、とびはねる音は聞こえました。
ただ、これが迷惑なほどか？と言われるとかなり、人それぞれの感覚によります。
実験したときは、全く静かな状態でしたし、テレビなどの音などがあれば、
それほど気にならないような気もしました。調べると、足音よりドアの閉まる音
などの方が不快な音に聞こえるらしいですが…。
今、気をつけていることは、子どもに部屋でほたえないようにさせる、
ソファから飛び降りない、など当たり前のことぐらいです。
あと、隣の人や下の人には、いつでもうるさかったら教えてくださいね、と
伝えてあります。
やはり、人間同士のかかわりが、大切だと思っています。
まささんの書いてある通りです。
P.S　まささん　ピザもその通り！（笑）　たしかドミノもダメなんですよね！
私も９階西向きですよ(^o^)！

[178: まさ]

DAIさん言われてる通り今は部屋も西向きに関しては埋まってきてるので上下空いてるとこはないかもしれませんが試してみるのもありですねただ周りの音に気になるのはマンション購入する場合どこも同じですから(^o^;そうそう、ドミノピザもそうですよねただチラシはピザーラとカリビアンが入ってたので間違いなく来てくれるだろうと信じてましたでもピザーラには近くの打上まで良くて梅が丘がダメなど仰ってるようでは届けてくれる他のピザ業者に頼むまでですし臨機応変にしないとダメになりますよ、きっと…って言ったら「お客様の声として参考にします」と言ってくれたのでその内、届くようになればと思ってます(笑)子供はまだ居ませんが梅が丘小学校の生徒達の大半は純粋のように思います。また最近公園で遊ぶ子供が居なくなったと言われて久しいですが近くの公園でもよく遊んでる声が聞こえるので環境は良いとこだと思いますP.S DAIさん全く同じ九階西向きとはここで投稿してる方で同じ場所に住んでるのが不思議で仕方ないです

[179: 匿名さん]

お子さんの事やペットの事でそれほど気にされているのなら
普通の生活の中で隣近所に配慮しながら生活される事と思いますので
騒音の問題でもめる事なく生活される事と思います
確認できる状態であるのならば確認されていた方が
より安心ですね

[180: 購入検討中さん]

№174です。

ご親切なアドバイス、ありがとうございます！

私たち自身は音に対して気にならない方なのですが、
自分達が他の方に迷惑かけたらちょっとな・・と思って質問させて頂きました。
特に犬はどうしても吠えてしまうこともあるので心配でした。

アドバイス頂いたように、可能であれば上下で試してみたいと思います。
まささんやDAIさんの仰るように、ご近所さんたちとのお付き合いが大切ですね！

大変参考になりました、本当にありがとうございます！

[181: 匿名さん]

騒音の感じ方は人によって変わってきますよね
そんなに気にならに人とものすごく神経質で気になる人が
いるようですが
それぞれが近隣に配慮しながら生活して揉め事のない
生活を心がけたいですね

[182: 購入検討中さん]

西向き、空きがほとんど無いのですが、本当に埋まったんでしょうか？
南向きには景色が余り開けてないので、魅力を感じません。
あと一戸建ては予定地にごみがいっぱいで、いつも車が放置されてますが、、
何故でしょうか？

[183: 購入検討中さん]

西向きは残り４戸か２戸だと、聞きました。
西向きは夜景が確かにきれいそうで魅力的ですよね！
わたし個人的には窓から緑が見えるのが理想なので、
南向きは山があって緑がみえるのでわたしはいいなと思いました。
きっと、人それぞれの感じ方によるんでしょうね。

あのあたり駐車場がないから、どうしても空き地に車を止めてしまうんですかね？
何故かはわかりませんけど。

[185: 物件比較中さん]

どうしてここは、いつまでも売れ残ってるのですか？
あとどれくらい残あるのでしょう？
住民が埋まるまでの修繕費負担とかは？三井さんが負担ですかね？

[186: 即決匿名はん]

皆さん、こんにちは。
こちらのマンションに決めたものです！

いろいろな書き込みがありますね☆
本当勉強になります。
特に夏の過ごし方（虫対策）とか参考になりました（＾Ｏ＾
ありがとうございます。

ずっと街中で育ったので、こちらのマンションに住むのがとても楽しみです♪


ちなみにNo.185 さんへ
正直なぜ売れ残ってるかはわかりません。
修繕費負担は三井さんが負担してくれてるみたいですので、安心して良いと思いますよ。
（私も気になったので、事前に確認しました）

[187: DAI]

久々のカキコです。
どうも、西側はうまってきている様子ですね。春休みが近づき、久々に
引越しのトラックを何度かお目見えするようになりました。
最近は、明るくなるのが早くなり、夏に近づくのが楽しみになってきました。
マンションが少し高台にあるので、冬より夏向けな気がしています！

さて、売れ残りの話は、No.46さんの話がわかりやすいかと思います。
今は裁判も終えているということで、そういった話は聞かれなくなりましたが。
それもあってか、
いよいよ奥の一戸建ての土地に、ボーリング調査が入ったり、
近くのうぐいす公園前にバス停用のスペースを作ったり、
そのため（？）に、道の中央線がきれいにひかれなおしたり…
と、新たな動きが見受けられます。
あまり、関係ありませんが、イズミヤの向かいにソフトバンクができるようです。
ビバモール寝屋川も、あと２～３カ月で完成でしょうか？

いいことばかり書いていますが、住めば都　とはよく言ったもので。すみません。

[188: 物件比較中さん]

市街地調整区画ではなくなりますよ。
住居区域に編入です。
奥の一戸建ても開発始まり、バスも走り、ショッピングセンターもでき、
来年度からは、、町並みも変わってくるでしょうね。

[189: 申込予定さん]

ここの北側の駐車場らしき土地はどうなるのでしょうか？

[190: 入居予定さん]

なぜ、ここはこんなに人気ないのでしょうか？
三井さんの物件で、大手ゼネコンが立てて、駅からもなんとか、10分。

[191: 匿名]

こんにちは。住民の皆様、もしくは高槻&寝屋川に詳しい方に質問です。 こちらのマンションから高槻の山手まで毎日車通勤するとなると、時間はどれぐらいかかりますか?子育てするのに環境はどうですか? 以前に違うマンションの担当者の方で嫌な思いをしたので、こちらで教えてもらえたらと思ってます。

[192: 匿名]

それと前の記事を読んでいたら、このマンションはやめとけって書かれてるのを見たのですが、理由は何かあるんでしょうか?

[193: 入居予定さん]

三井の販売、所長さんその辺から通勤してるから、聞いてみたら？
立地条件はすでに出てるので過去を読んでみそ。
たってからすでに3年？経過して残り80戸、、今年度中に売れればいいですが、やっぱり
何かあるからｍ売れてないんです。

[194: 四中・梅小の保護者]

東寝屋川周辺に住んで十数年です。
この周辺の教育施設について、みなさんのお役に立てれば・・・と思ってのカキコです。

ウチの子どもたちは、やまなみ幼稚園（旧・うちあげ幼稚園）の卒園生で、今現在、四中と梅小に通っています。

◆やまなみ幼稚園
何年か前に園長が代替わりされました。ウチの子たちは、前の園長先生の時代に通っていたので、今とは違うところもあると思いますが、私は【旧・うちあげ幼稚園】で何の不満もなく楽しかったです。

◆梅が丘小学校
まず、人数が寝屋川一少ない小学校です。それゆえ、先生方の目も行き届き、児童はすごく落ち着いています。他校から転任された先生も
「子ども達は、チャイムが鳴る前に着席して、話を聞く体制が自主的にできているので、チャイムが鳴ったらすぐに授業が始められます。他校にはないことです」
と驚いておられました。
あとＰＴＡ活動は、活発な方みたいです。市内から転校されてきたお母さんが、
「大阪市内の学校は、ほとんど何もしなくてよかったから、ここに来てビックリした」
とおしゃってました。面倒と思う方と、学校のことがよく分かって良いと思う方とで意見は分かれるようです。

◆第四中学校
お隣の明和小学校と一緒になります。
数年前からユニット制というのが導入され、１・２年生は１クラス２０名弱です。２０人弱に担任が１人つくので、生徒一人ひとりを気にかけてくれます。（ユニット制について詳しく説明すると長くなるので、四中のＨＰなどで調べてみてくださいね）
それから、四中にはチャイムがありません。生徒が自主的に時計（校内はすべて電波時計）を気にして行動します。学校全体、落ち着いてると思いますよ。成績も寝屋川の公立中学校では上位の方だと聞いています。

ある地域のことで、皆さん、何かしら心配されてますが、近くに住んでいる者たちで気にする人は、今の時代いませんよ。年配の方は、まだ気にするみたいですが、子ども達は全然気にしません。最近の子は、その地域のことすら知らないんじゃないかな？

こちらのマンションには、校区内転居の方も何家族かいらっしゃるみたです。やはり落ち着いた学校というのは、住む場所を決めるには重要なポイントですものね。

長々と書きましたが、ご参考になればうれしいです。

[195: 匿名さん]

No.194 さん丁寧に書いて頂き、とても学校の状況がわかりました
学区の問題はなにも無いようですね
まぁ地域の事はあるのかもしれませんが、今時気にしない人が多いです

[197: 入居済み住民さん]

このマンション、コージェネうたって、まだ稼動してないって、どうよ。
耐震強度も低いし、、もう一個言うと、駐車場は住居区域に変更のため、次は同じ大きさで、立てられんだって。