シエリア幕張ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア幕張についての情報を希望しています。
102戸のマンションが幕張に建つようです。
幕張、最近話題ですよね！子育てもしやすそうです。
公式URL：https://www.cielia.com/m/makuhari102/

所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町6丁目128番1付近
交通：JR総武線「幕張」駅 徒歩2分、京成千葉線「京成幕張」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：61.19㎡~80.47㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 通りがかりさん]

>>160 評判気になるさん
今日は営業の方休みみたい

[162: マンション検討中さん]

気付けば今日で要望受付締切でしたね！
抽選被らない事を祈ります。

[163: ぴ]

検討の為、希望は出しました。
駅近の分、やはり価格が高いなと、、、。10年くらいで売るとオーバーローンになりそうですかね？
高値掴みしやすい性格なので、不安でしかないです、、、。

[164: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
私の希望のお部屋については要望時点では被り無しとのことでしたが、登録までドキドキです…
お互いに希望のお部屋が購入出来るといいですね^^

[165: マンション検討中さん]

>>163 ぴさん
あくまで個人的な意見ですが、腐っても総武線駅の徒歩2分という立地、見通しははっきりしないものの再開発エリアであること、マンションの供給量が増える見込みがなくマンション価格の相場が落ちる見通しがないことから、オーバーローンはあまり心配しなくても大丈夫な物件かと思います。
ただご自身が不安しかなく、ご予算に余裕があるのならもっと資産性重視の物件を選ばれた方が良いかと思います。

[166: ぴ]

>>165 マンション検討中さん
ありがとうございます。
再開発といっても区画整理がメインで、中途半端な印象でしたので、、、。
幕張は南側はゴチャゴチャしてますが利便性が良いので、中古もアリな気持ちと、駅2分は毎日出社する身からすると強いのでその葛藤があります。

[167: マンション検討中さん]

>>166 ぴさん
これから1期ですし、そんなに焦らなくてもいいのではないですか？
安い買い物ではないですし、ご自身のおっしゃる中途半端な印象という状況が改善されていくのは、早くともロータリーが完成以降になるのではないでしょうか。
階数やお部屋にこだわりがないのであれば、第1期で焦って手を出さずにゆっくりお考えになられた方が良いと思いますよ。

[168: マンション検討中さん]

第1期で78戸販売ということは好調なはずなので、早めに検討したほうがいいですね。

[169: マンション検討中さん]

全102戸のところ第一期で78戸とはかなり好調ですね。正直、スーパーなどが周りになく不人気かなと思っていましたが駅近の魅力は強いようです。グラディス千葉もそうでしたが、掲示板の評価と実際の売れ行きはだいぶ違うようで、部屋を選びたい方は早めにエントリーが良さそうです。

[170: 匿名さん]

グラディスは一期の販売戸数多かったけど完売しなかったしね。ここも同じパターン化。

[171: 通りがかりさん]

>>169 マンション検討中さん
掲示板の評価で判断する人いないと思いますよ

[172: ご近所さん]

高圧線の近さに耐えられない

[173: 匿名さん]

マンションマニアが高評価を下したようです。
ここは駅徒歩2分（駅距離100mなので実質1分に近い2分）の土地区画整理事業内のマンションで建物スペックも高く、価格も平均坪単価235万円ということで現実的でかなり良い出物と評していました。
マンションマニアの記事の中でスーパーが近くにないことや高圧線が近いことも触れていましたが、それ以上にメリットの方が勝るような書き方でした。

[174: 匿名さん]

管理費修繕積立など安いですね。
ガーデンプラザなどはとても高いです!

検討比較として南側のクレアホームズとくらべたらやはり床暖房ないのもきになり
クレアのほうが京成にも近くまた保育園も南側集中
お買い物も南側便利ですね
迷いますよね

[175: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん
クレアホームズはディスポーザーがないですからね、そちらの方が気になります
クレアホームズは道が狭く自転車も多いため子供と歩く環境にはあまり適していないように感じます
築3年程ではありますが固定資産税軽減措置や中古の住宅ローン控除を思うと、南口のクレアホームズは検討外となりました

[176: 通りがかりさん]

徒歩圏内にスーパーマーケットが無いし住みにくい
買い物難民になってしまうと千葉市に問い合わせたら
移動スーパーで対策できてるという回答だった
配送トラックが入れる場所が確保できないという理由でスーパー三徳は撤退してしまったという話

[177: 通りがかりさん]

>>173 匿名さん
もう少し良く書いてあるのかと思って読んだら、そうでもないな。

[178: 名無しさん]

>>177 通りがかりさん
マンションマニアさんのYouTubeを見ると、この物件の良さと残念な点が分かりやすかったです。
私はここで要望出しているので、参考になりました。

[179: マンション検討中さん]

最終的にはメリットとデメリットをどこまで飲み込めるかになりますよね。私も登録しましたので大変参考になりました。

私は近くに瑞穂という土地がある事を今回のマンションマニアさんで知りましたので、本当にこの方の記事は勉強になります。

[180: マンション検討中さん]

マンションマニアは下に記載のコメントでも本物件をチャンスな出物と評価しているので、ここを好意的に見ているのは間違いないと思う。
それでも受け入れられる、あるいは受け入れられないという弱点の種類や程度は各家庭毎に違うので、最終的には各家庭の価値観次第なのかと思いました。