ファインシティアイム札幌二十四軒ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインシティアイム札幌二十四軒についての情報を希望しています。
A棟43戸、B棟94戸の総戸数137戸の大規模マンションです。
札幌中央卸市場の近くですね！
公式URL：https://www.jotetsu.jp/im/nijyuyonken137/

所在地：北海道札幌市西区二十四軒2条2丁目5番1、5番3（地番）
交通：地下鉄東西線「二十四軒」駅 A棟徒歩7分（約490m） B棟徒歩7分（約520m）
間取：3LDK・4LDK
面積：66.80平米～83.02平米
売主：株式会社じょうてつ・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[301: マンション検討中さん]

マンションのことよく思ってないようですよね。
粘土層のこと書いてましたっけ？
「みなさん気分を悪くされるので理由は書きませんが、クロスは買いません」って何なんでしょうね。

[302: マンション検討中さん]

病室から丸見えだから嫌だとか？

[303: 匿名さん]

以前の書き込みから察するに日当たりか価格かあるいはその両方な気がしますね
全然違うかもしれませんが…

[304: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん

それなら別にいいんですけど、隣人問題とかだったら嫌です。まぁそんなことを知るはずはないか…

[305: 検討者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[306: マンション検討中さん]

>>305 検討者さん
我が家にはやる気なし、本当に営業の人なの？と思いました。質問してもやる気なし、どうせ買わないし買えないですよねという態度。ほぼキャッシュでローンは少額になることがわかると、急に態度が変わりました。仕方ないのかもしれませんが、いい気持ちはしませんね。

[307: マンション検討中さん]

我が家はじょうてつの方が担当なので親切です。何の違いでしょうね。

[308: 職人さん]

>>306 マンション検討中さん
本当にそう思います。。　物件としては魅力的なのに営業マンがこういった形であれば仮に売れたとしてもトラブルが多々発生しそうな予感がします。

[309: 職人さん]

>>307 マンション検討中さん
そうなんですね！　販売代理ということで仮に売れても仕事が増えるだけであまりインセンティブ的なものがない？とかそういうことなんですかね、、　これはただの予想ですが、、

[310: マンション検討中さん]

何名か営業マンの対応が悪いって書かれているのは、住創プランニングのことなんですかね。

[311: 匿名さん]

住創プランニングは対応悪いですよ。有名です。でもこういう事書くと運営に削除されます。

[312: 職人さん]

自分は住創プランニングの方からお話聞きました。　評判悪いのですね、、、　正直ワガママかもしれないですが、今後購入に踏み切るならじょうてつの方に担当を変えて欲しいです、、

[313: マンション検討中さん]

買うと決めたら担当変えてもらったらいいんじゃないですか？

[314: 評判気になるさん]

キャッシュとかローンとかやる気とか、
前に削除した方と同じ匂いがするなぁ。
もはや物件の話しではなくなってるので、申込みに不安があるなら担当を変えてもらえばいいでしょう。

[315: 匿名さん]

契約された方、またはマンション生活に詳しい方に教えていただきたいのですが…有償オプションや個別オプションなどどうされましたか？
間取り図だけだとどうもイメージが付かない部分も多くて。
とりあえず、コンセント増設（掃除機用の納戸くらいしか思いつきません）洗面台の水栓をシャワーのものへ変更（むしろ今時シャワーじゃないことにビックリしました）を考えてます。
参考までに教えてください。
カラーセレクトもよければ教えてください。（あの見本の小さいのだと全然イメージできてないです）

[316: 検討板ユーザーさん]

>>315 匿名さん

スクエア棟契約者です。
マンション購入経験はないので偉そうなことは言えませんが、私は照明やコンセントの増移設、鍵の追加以外は入居後でも良いむしろ別業者の方が安くお願いできると考えてます。
当マンションだけでなく一般的に新築時のオプションは高いという情報をよく目にするので。
カラーセレクトはベースの配色にしましたが、お持ちの家具や目指すインテリアとの組み合わせをイメージされると良いかと！
いずれにしても外観や所在地、全体の広さ以外はリフォームやリノベーションでいくらでも変えれるのであまり悩みすぎないようにしてます！

[317: 匿名さん]

ありがとうございます。
外注も考えていますが、何せどうしたら住み良い家になるのかがわかっておらず…SNSで検索する日々です。
完全に惑わされてます。

カラーはホワイトとベースで配偶者と意見が割れてます笑

[318: 匿名さん]

>>316 検討板ユーザーさん

照明コンセント増移設はわかるけど鍵の追加ってどういう事？

[319: 検討板ユーザーさん]

エントランスホール入場用の非接触キーを1本だけ最初に貰えるのですが、家族分追加するという意味です。
これも後から追加もできるみたいですが、管理組合を通して手続きをしなければならないので面倒かなと。

[320: 匿名さん]

北10西23の西松屋の裏に無印とコラボのコープができるみたいですね！
ちょっと微妙な距離ですが。
コープはあるので出来れば、違うスーパーが良かったな。

[321: 職人さん]

>>320 匿名さん
マルハンや駅前のハッピーがイオンになってくれたら個人的には嬉しいですね。

[322: マンション検討中さん]

残念ながら琴似駅直上と桑園駅前にイオンがある現在、新たに二十四軒にできる可能性は限りなく低いでしょう。ヨーカドーも二十四軒駅から1.5km圏内ですし、西友が西区に三店舗目を作るとも思えませんので、衣食住を網羅する、いわゆるGMSが近所にできることはなさそうです。
でもまあ、コープと靴屋さんとGUとダイソーがまとめてそばにあるんですから、それでいいのでは？このうえ大型ショッピングセンターなんぞ望んではバチがあたるというものです。

[323: 匿名さん]

スーパーは1つあればまあいいかな
ドラッグストアがちょっと遠そうだから近くにできて欲しい
パチ屋がなくなって欲しいのは同意

[324: 匿名さん]

ドラッグストア確かに少し遠いですよね。
ヤマダ電気にも日用品とかあるけどどうなのかな？
コープでまとめて？？

[325: 匿名さん]

確かにサツドラとか出来てくれるといいですね！
ヤマダ電機はあそこの店舗はいつ行ってもガラガラですし、いつまで持つのか、、　

[326: 匿名さん]

サツドラは近くにありますよ。クロスから徒歩8分、スクエアから9分だそうです。

[327: 匿名さん]

間取り変更された方いますか？
あんまり使わなさそうだし圧迫感が減りそうだからリビング横の引き戸を撤去しちゃおうかなとも考えつつ
いざ無くすとなると迷いますね…

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん
間取りについてはまだ話がでていないですが、使い方によっては圧迫感が出そうですね。　部屋として常時使う必要がなのであればパーテーションで仕切れるようにするとかでもいいかもしれないですね?

[329: マンション検討中さん]

HPが限定サイトではなくなったし売れ行き悪いんですかね

[330: 通りがかりさん]

間取りがねー
特にリビングの広さが気になりますね

[331: 匿名さん]

全体的にファミリータイプが展開されているので、子供がいらっしゃる家族の方が多そうですね。
中には２LDKタイプもあるので夫婦二人暮らしもいらっしゃるんでしょう。
間取を拝見しましたが、変わった間取りが多い印象です。
縦長になっているし、特にNタイプはリビング横の洋室が中途半端に思えました。

[332: マンション検討中さん]

学校が近いですしね、DINKSとかには向いていなさそうですよね。
値下がりするのかなー。

[333: 匿名さん]

値下げはしないでしょうね。
入居までスクエアで1年、クロスに至っては2年もあるからデベも焦る必要がないし
札幌のマンション価格の相場は上がりこそすれ下がる気配がないから競合ができたとしても
ここより下の値段をつけるとは考え難いですし

[334: マンション検討中さん]

HPみた感じだとスクエアは残り2戸みたいですね。
たしかに、クロスの2LはDINKSにはあまり売れなさそうですね。琴似や桑園を選択する人の方が多そうです。
ただ、あと2年あるので値下がりはないでしょう。3.4Lなら値下がりは限りなく可能性は低いと思います。

[335: 匿名さん]

価格見ましたが、以前は値段がお安めで穴場的エリアだった二十四軒のマンションも、高くなりましたね。
同じ西区なら宮の沢の方が今だったら安いの
かな。

[336: マンション検討中さん]

>>335 匿名さん
いや、宮の沢のほうが高かった気がします

[337: 匿名さん]

まあ「気がする」では話が収まらないので数字を挙げると、ここのスクエア棟は平均すると坪180万円と185万円の間です。
「宮の沢」ってのもアバウトな話ですが、宮の沢物件の現役としてはCRのフィネス宮の沢ミッドステージがありますが、ここは坪178万円です。少し前までセントラル総合開発のクレアホームズが2棟建てで売っていましたが、新しい方のブルームは坪170万円と175万円の間でした。その前に売ってたアベニューはもっと安かったはずです。
というわけで、こちらの方が「宮の沢」よりは高いと言えるでしょう。とはいえ、アイム二十四軒アヴァンスだって坪170万円弱でしたので、同時期の物件で比べて二十四軒がそれほど穴場で安かったというわけでもありません。それなりにしてたのです。

[338: 匿名さん]

ここのクロスも、更に値上がりしているんでしょうね。それでも人気はある様です。
琴似の新築よりは安いし、地下鉄も使えるから二十四軒でも良いかって気持ちにはなりますね。

[339: 職人さん]

>>338 匿名さん
世の中的には琴似の方が人気みたいですけど、個人的には二十四軒の方がごちゃごちゃしてなくて好きですね。 これからさらに開発が進んでくれて街が活性化しなくも無い気がします。

[340: 匿名さん]

人口増加という点から見ると、この10年で二十四軒は1,800人くらい増えており、これは西区の中で、琴似・西町・発寒の南東側の3エリアに次ぐ多さです。ただ、商業の集積率で琴似と西町に大きく劣り、これはまあ、いまなお北東部が倉庫街であるからですね。
課題は地下鉄駅周りのさびれっぷりで、ここが何とかならないとどうしようもないでしょう。深澤青果さんができて頑張ってますけど、八百屋しかないとほかの商品の買い回りができないので行きづらいんですよね。

[341: マンション検討中さん]

クロスもSUUMOに掲載されましたね。
価格もなかなかですね。

[342: マンション検討中さん]

いつの間にかスクエアが完売になっていました。

[343: 匿名さん]

モデルルーム見た感想はどうですか？

[344: 匿名さん]

モデルルームはよかったですよ
やはりスクエア棟は子ども未来住宅補助金の対象にならないのでしょうか？
事業者登録の前に着工されてたので、そんなタイミングが悪いことで60万がもらえなくなるのはかなり痛いです。

[345: マンション検討中さん]

>>344 匿名さん
そうなんですか？
でもクロスの方が狭くて価格UPしていることを考えたらどうなんでしょうね…

[346: 通りがかりさん]

こんにちは
新築マンションには食洗機が付いていると思いますが、食洗機を取り外しその部分を収納スペースに変更（オプションで）する事はできるのでしょうか？

[347: マンション検討中さん]

>>346 通りがかりさん

そういったことは営業担当者に聞いてはどうでしょうか？

[348: 匿名さん]

二十四軒駅までマンションから歩いて７分。

今の気候は良いですが、真冬はちょっと歩くのがつらい距離かもしれませんね。

ただ物件価格はかなりお安めですまで

価格を優先に選んでいるなら、ここもありかな。

[349: マンション検討中さん]

>>346 通りがかりさん

44000円で出来ますよ。

[350: マンション検討中さん]

洗濯機の上の吊棚をつけるか迷っています。8万ちょいが妥当なのかどうか…

[351: ご近所さん]

>>348 匿名さん
7分微妙ですよね。
公園の隣を通るの夜は少し怖い気がするので明るい宮の森北二十四条通りから帰るともっと遠くなりますね。
価格はあの距離なら妥当だと思います。

[352: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん

外注ならもっと安く出来ると思いますよ！
私は見積もりで半額程度でした。

[353: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん
半額ですか！それならいいですね！！
引き渡し後に工事する感じですか？ゼネコンにやってもらった方が安全なのか迷うところです。

[354: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきましたがここに決めて良かったと思いました。コンパクトではありますが、三人家族の我が家には十分です。

[355: マンション検討中さん]

>>351 ご近所さん

Googleマップ使ったら10分と出ました。まぁ、頑張って歩きます。

[356: 匿名さん]

我が家は、地下鉄までの距離は気になってないです。確かに徒歩1～3分とかの方が便利ですが、そうなると大きな通りに接するので子供が小さな時は心配で…。交通量が多いと騒音や洗濯を外で干せないとかの問題もあるので、ちょっと奥に入ってる立地も気に入ってます。
今年みたいな大雪だとちょっと大変ですが。

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん
駅前にはお店も少なくて寂しいかなぁと思ったのですが、歩いてみると公園も多いし落ち着いた雰囲気の街ですね。
琴似や平岸みたいな華やかで活気がある街とは違うけど、暮らすのに不便もないし小中学校も近くて良いところだと思います。

[358: 匿名さん]

二十四軒駅とか直結のマンションとか、あと数年で築50年くらいですよね？
あと、10年くらいしたら建て替えとかになるんですかね？
そしたら、スーパーとかお店とか出来ないかな。と期待しちゃいます。

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん

>>358 匿名さん
先日あの辺りを通ったら駅直結マンション大規模改修してましたね。
直してるってことはしばらく立て替えとか取り壊しはないのかな？
駅前にスーパー欲しいけどパチンコ屋があるから無理かな。
仕事帰りの買い物はマイバかコープってちょっと物足りない。

[361: マンション検討中さん]

週末にイオンやらヨーカドーに行けるからいいかなと。

[362: マンション検討中さん]

>>327 匿名さん

居間の横のパーテーションを無しにしました！
モデルルームに行きましたが、ドアが何枚も吊り下がってて開け閉めが面倒な感じがしました。子どもが小さいので手を挟みそうなのも嫌だったし。
なんせ部屋が狭いので、わざわざ閉めて使うことは無さそうだったので。

[363: マンション検討中さん]

>>315 匿名さん

洗面所の蛇口にシャワーがついていないの気になります。掃除するとき不便そうで…
みなさんどれくらいオプションに費用出しているんですかね。

[364: マンション検討中さん]

みなさんキッチンはIH、ガスどちらにしましたか？

[365: マンション検討中さん]

>>363 マンション検討中さん
シャワーついていないんですね・・・ついているものだと思ってモデルルーム見に行った時に確認してませんでした。
広い洗面台なので付けていた方が掃除しやすいですよね。
シャワー一つでどのくらいのオプションなんでしょうか。。
自分なら付けるとおもいますが金額が気になります。

[366: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん
私も気になり営業担当に聞きました。
今は洗面所で朝シャンするよりシャワーに入る人が多いのでシャワーがついてないところが増えてきていると言ってました。
オプション対応もしているみたいで、２万～３万円位でできるみたいで検討しています。

[367: マンション検討中さん]

>>365 マンション検討中さん
2万ちょっとでした！
シャワーないと不便そうですよね。

[368: マンション検討中さん]

>>367 マンション検討中さん
ありがとうございます。
2～3万円くらいなら付けてみようかと思います！

[369: マンション検討中さん]

ドレッサーシャワーついてないということですけど、引出し式ということで伸ばすことはできるんですよね？　水が空気が含まれるタイプならいいですが、そうじゃなければシャワー欲しいですね。

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん
引き出しはできますよ！

[371: マンション検討中さん]

インテリアの打ち合わせがあんまりテンポ良く進んでいないのですが皆さんいかがですか？

[372: 匿名さん]

ここの物件、もう完売しているんだと思って諦めていました。まだ残っているんですね。
内覧時に、ここの他にも内覧予定入れていたのでそちらを見てから検討したいと言ったら、もう残ってないと思いますよ、運次第ですねと強気な感じで言われましたけど。
立地は悪くないと思いますが、やっぱ高いから売れないのですかね。
最近の新築の中ではまだよい方かと思いましたが・・・

[373: マンション検討中さん]

>>372 匿名さん
スクエア棟は完売、クロス棟も結構売れてましたよ。
少しずつ時期をずらして分譲しているので残っている部屋もありましたが、
タイプによっては完売していました。
高いから売れないというよりはタイプが豊富なので売れる部屋に偏りが出ているのかもしれません。市内のマンションが高騰している中、この立地でこの価格ならまだ頑張っている方なのではと思いました。

[374: 匿名さん]

インテリアの初回打ち合わせの連絡ってどのくらいできましたか？
契約後全く音沙汰がないので…
戸数が多いとこんなものなんでしょうか。

[375: 通りがかりさん]

>>374 匿名さん
どこのインテリア会社かわかりませんが、連絡はメールで、どんどん進めていった方がいいですよ！中には期限付のものがあって、例えば、防火遮音壁はデベにふかし壁を作ってもらわないとエコカラットがつけれないというのはよく聞きます。デベ期限も担当のインテリア会社管理だと思うので自分で管理しないと思うようなインテリアが完成しません。
モデルルームサイトを参照して、このようにしてくださいとどんどん付け足していくのがいいと思います。コーディネーターはプロなので、ミリ単位まで要望聞いてくれますよ！
1つのマンションに一つのインテリア会社でしょうから、大変なことは大変なんじゃないでしょうか。

[376: 検討板ユーザーさん]

>>374 匿名さん

他の物件を購入した知人に聞いたら連絡がすぐにきて、スムーズに進んでるとのことでした。
この物件に入っているアイズインテリアデザインの対応が悪いということなんですかね。

[377: 通りがかりさん]

>>376 検討板ユーザーさん
初回打ち合わせは、デベの期限を見て決めますからね。階数が上層だと期限に余裕があるので、遅めになりますね。今7月だから、そろそろ上層期限じゃないですかね。
壁紙変更はデベの方が、メンテいいので期限に注意です。

[378: マンション検討中さん]

>>374 さん

我が家は契約から1ヶ月くらいかかりました。でもその際に決めなければいけなかったのは、間取りの変更やドアのなどの色、水回りの高さでした。
蛇口の変更やコンセントの増設などはもう少し猶予をもらえました。
残り2-3回でカーテンや家具などの打ち合わせをしていくようです。

何だかまだ決まっていないことが多くインテリア会社も話を進められないような印象でした。

[379: 通りがかりさん]

いろんなインテリア会社ありますけど、アイズさんなら安心じゃないですか？知り合いは、そこの会社に納得いくまで相談に乗ってくれたと言ってました。
インテリアって、意外にすごく難しいですからね～。

[380: マンション検討中さん]

そうなんですねー！担当の方を信じて話を進めて行きたいと思います(^^)

[381: 匿名さん]

>>375 通りがかりさん
まだ初回の連絡が来なくて心配ですが、待っている間に希望を考えておこうと思います。そんなに細かく要望を聞いてもらえるんですね。楽しみです！

[382: 匿名さん]

>>376 検討板ユーザーさん
374です。
すぐに連絡来ると聞いていたんですが、まだ来てないですね･･･。
日程の調整だけでも先に聞いておいてもらえると助かるんですが。。

[383: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん
1か月くらいかかるんですね。何となくすぐのような話だったのでどうしたのかなと思ってました。
待ってる時間が長くて自分でいろいろインテリアとか見てみてるのですが、やっぱりイメージがわかず早くプロに聞いてみたいです。

決まっていないことがこの段階でもあるんですね…

[384: 匿名さん]

すごく不思議なんだけど、なんで自分から聞きに行かないの？向こうも人間なんだから忘れられていることなんて良くあるじゃん

[385: 通りがかりさん]

せっかく高いお金出すんだし、インテリアも結構お金かかります。
相手は、上から目線だろうけど、お金出すのこっちだからガンガン、メールなりメッセージなりした方がいいよ！

[386: 匿名さん]

インテリア会社の連絡先聞いてないんですよね…。
向こうから連絡がくると言われてたので待ってたんですが、最初聞いてた期間より時間がかかってるので、みなさんどのくらいかかってるのかな？と思いこちらで質問しました
契約している人も多いだろうし順番に回ってくるだろうと思い、あまりしつこく聞くのもなぁ…って躊躇してました。

こちらでどのくらいかかるか何となく分かったのでもう少し待ってみる事にします。
ありがとうございました。

[387: 通りがかりさん]

こんばんは。
教えて頂きたい事があります。
電動物干し、パナソニックから出ているホシヒメ様みたいな物は付けられるのでしょうか？
売主の判断かと思うのですが、どなたか検討されている方、詳細情報をお持ちの方、宜しくお願い致しますm(_ _)m

[388: 周辺住民さん]

>>386 匿名さん

もう連絡来たかな？売主なんて売ったらそれでおしまいなんだから、むしろちゃんと言うべきことは言った方がいいよ。
変に遠慮したって一円にもならんぜよ

>>387
おまえさんもこんなところで聞くんじゃなくて売主に聞けよ・・・電動じゃなければ付けられるマンションは多そうだけど。俺は知らんよ。

[389: 評判気になるさん]

>>386 匿名さん

営業担当の方にインテリアから連絡来ないって言ったらいいですよ！私はそうしました。

[390: マンション掲示板さん]

>>387 通りがかりさん

インテリアからもらったパンフレットに電動ではありませんが、室内の物干しはありましたよ。

ホスクリーン、2本で38500円。
物干し竿価格 6820円(950～1540mm)、7590円 (1450～2340mm)とのことです。

[391: 匿名さん]

>>388 周辺住民さん

ようやく打ち合わせに入りましたが、なんとなく連絡は途絶えがちです。
今まで一軒家の打ち合わせしかした事がなかったのでマンションってこんなものなのかな。

>>389 匿名さん

今度遅くなってきたら営業さんに相談してみます！

[392: 名無しさん]

ここのマンションから二十四軒駅の改札まで歩いてみたら、７分もかからなかったです。５分で着きました。

[393: 匿名さん]

>>392 名無しさん
深澤青果側を通りましたか？

[394: 名無しさん]

>>393 匿名さん

陵北中とすずらん公園の間の道を通りましたよ！

[395: マンション検討中さん]

マンションサロンへの地図を流用して、同じ地点から二十四軒駅の2番出入口まで、青線のルートで行くと、道のり距離は500メートルくらいです。不動産広告の表記では、分速80ｍで端数が出たら切り上げと決まっているので、計算上6.3分弱を7分と表記していると思われます。
ただし、これは改札までではなく出入口までです。改札までは階段コミでもう40～50mくらいあります。この550メートルは誰がどう歩いても変わりませんので、それを5分で行けるならば分速は110メートル。そうとう速足で歩かれたということになるでしょう。

[396: 購入経験者さん]

アイズインテリアデザインさん、私が新築マンション購入時にも出入り業者だったので、お世話になりかけましたが、連絡は（営業担当者にもよるのでしょうが）途絶えがちというより、こっちから連絡しなければ、どんどん入居時期が迫ってきてしまい、らちがあきませんでした。
メールしても返信がない、携帯も出ない、ということが続いたまま、入居日が来週というところまで来てしまい、けっきょく会社の固定電話にかけて、店舗にまで出向いて行ったことがあります。そこでは（担当営業以外の人に）しっかり対応してもらえたし、店構えもそれなりにちゃんとしていて伝統ある会社だとは思うのですが、営業担当者ひとりひといの管理までは行き届いていないかもしれません。
けっきょく、うちは別のインテリア会社に頼みました。

[397: 名無しさん]

スクエア棟足場取れてましたね。中々カッコいいです。

[398: 通りがかりさん]

>>397 名無しさん

あっという間ですね！最近現地に行ってなかったので楽しみです。桑園の生協＋無印とかもいいですよね！

[399: 管理担当]

[プライバシーを侵害するため、削除しました。管理担当]

[400: 通りがかりさん]

思ったより団地っぽい外観ですね。