ファインシティアイム札幌二十四軒ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインシティアイム札幌二十四軒についての情報を希望しています。
A棟43戸、B棟94戸の総戸数137戸の大規模マンションです。
札幌中央卸市場の近くですね！
公式URL：https://www.jotetsu.jp/im/nijyuyonken137/

所在地：北海道札幌市西区二十四軒2条2丁目5番1、5番3（地番）
交通：地下鉄東西線「二十四軒」駅 A棟徒歩7分（約490m） B棟徒歩7分（約520m）
間取：3LDK・4LDK
面積：66.80平米～83.02平米
売主：株式会社じょうてつ・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[202: マンション検討中さん]

[NO.178～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[203: 口コミ知りたいさん]

二十四軒駅まで徒歩7分とありますが、Googleマップで見ると9分と出ます。どっちが本当なのでしょうか？

[204: ふざけるな]

>>203 口コミ知りたいさん
駅改札口から、１０分以上かかります。
バスターミナル出口から、信号はありませんが、二十四軒小学校のグランドの横を歩いて、７分ではないですね。もっとかかります。タクシーだとワンメーターです。

[205: すいません]

名前　間違いました。失礼しました。

[206: 検討中]

>>203 口コミ知りたいさん

駅入口からマンション敷地の距離で測るみたいですよ。
204さん感情的にならず、冷静に投稿された方が。。

[207: eマンションさん]

>>203 口コミ知りたいさん

80mを徒歩1分で計測してるはずです。おそらく、改札口ではなく出入口までの距離だと思います。

[208: マンション検討中さん]

先にできた棟より2棟目のほうがかなり値上げされた印象…
即完売したから強気な値付けになってるなあ

[209: 匿名さん]

そういえば70平米未満の方が固定資産税が安いとかなんとか説明された話は解決したんですかね？

[210: マンション比較中さん]

先日モデルルームに見学に行きましたが私は他の物件と比べ価格は良心的な気がしました。１棟目はそんなに安かったんですか？

[211: マンション検討中さん]

だいたい100万アップですかね？

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
200万アップ…

[213: 匿名さん]

以前は近隣の琴似や桑園よりマンション価格がお安めで、お得感のあった二十四軒だけど、だんだん値上がりしてますね。

[214: 匿名さん]

200万アップ、マジか・・・
内容は同じなのにたった数か月の違いでこんなに値上げされるんだ・・

[215: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん
人気物件は仕方がないですね
早期に予約だけでもいたしましょう。

[216: マンション検討中さん]

しかも狭くなりましたしねー。
阪急が強気みたいですよ

[217: 匿名さん]

ここは駅からは少し距離があるけど、人気がありますね。やはり商業施設と学校が近くにあるからでしょうか。

[218: eマンションさん]

>>217 匿名さん

商業施設の近さや小中学の近さはもちろん。
我が家は、駐車場が概ね確保できること、公園も近くにあることも大きかったです。できれば、駐輪場が1部屋に2台あれば最高でした…
休日に市場や琴似に散歩がてらランチへ行くのが楽しみです！

[219: マンション検討中さん]

病院、学校、スーパー、飲食店が近隣にあるのでいいですよね。

[220: 匿名さん]

駐車場も平置きがとり易いとこは結構限られるよね
あとどのマンションも小学校は大体近いけど
中学校が遠かったりすることが少なくない
例えば桑園からここの前の中学校に通わなきゃいけなかったり…
ここは両方満たしてるのが良いとこだね

[221: マンション検討中さん]

いまの資材や諸々すべて上がっている状況だと
値上がりは致し方ないですね

中学校は本当ボロボロですね。
早く改築されないかな

[222: 匿名さん]

駐車場に関しては平置きと機械式がありますが、ここは購入価格の高いお宅から順に駐車場の場所を選ぶシステムです。なので４LDKの方から選ぶ形になります。半分近くが機械式なので、低階層の２，３LDKの方は機械式の下層になる確率が高いですね。
ちなみに駐車場数は全宅数確保は出来ていないそうです。桑園エリアの新築マンションと比べたら駐車場は確保出来ているようです。

[223: マンション検討中さん]

えー、価格順で駐車場決まるんですね！知りませんでした。

[224: 匿名さん]

機械式駐車場って、雪が降ってもちゃんと動くんでしょうか。大雪で動かないって事がないのか心配です。

[225: マンション検討中さん]

>>224
通常ヒーターが付いてるので、問題ないと思います。

[226: eマンションさん]

およそマンション全戸に対して95%程度の駐車場のようです。
スクエア棟の駐車場は全て平置きで、機械式はクロス棟と聞きました。
駐車場の空きがあれば、2台目も可能なようですが…厳しいですよね。
すぐ横の月極とか借りれればいいんだけど…他に月極あるのかなぁ？

[227: マンコミュファンさん]

毎日使うなら 平置きで玄関付近。
土日程度なら 機械式中段。
機械式中段は車庫のように使えるメリットがある。

近くの月極というのは、リスクが大きいでしょうね。
冬は特に。

[228: マンション検討中さん]

学校も近くて、立地的には魅力的ですね。
1階、2階は向かいの建物でほぼ日差しが入らなそうなのが気になります。4階くらいからは問題なさそうだけど、予算的に。。。

[229: マンション検討中さん]

二十四軒も、ここの次の新築マンションが見えてないから、さらに購入に迷いますよね。
選択は、琴似駅前と琴似クレアと、ここくらい。
この価格で 販売好調なところをみると、どうしてもこれからも、この地区は今以上に高くなっていくでしょうし。

[230: マンション検討中さん]

ここのNタイプってどうですか？

[231: マンコミュファンさん]

>>230 マンション検討中さん
リビングダイニング１２畳表記だけど、ドア開けたとこから計測するので、かなり狭く感じると思います。
洋室3を開けて使う前提ですね。
それと、その場合、テレビはどこに配置するんですかね。この間取り。
価格は4千万超でしょうから、モデルルームを見てから検討じゃないですかね。

[232: マンション検討中さん]

Nタイプは間取りは使いにくそうですがキッチンに勝手口があったり２面採光なので中住戸の3LDKより明るさはあるかなと思いました
ただNタイプってサブエントランスからしか入れないですよね。出入りの際にせっかくのセカンドリビングやグリーンガーデンを望む事が無いのは残念かなと思いました
車寄せといえる程の庇も無いかなと思いますし、、

[233: 通りがかりさん]

チラシ拝見しました。
大通りから一歩奥まった静かな住環境が魅力と。
書いてありますが、
周辺にはかなり近いところに北海道日水、ホクレン、千葉水産の倉庫とトラック集配場がすぐそばで、タクシーの燃料補給のガスステーションがすぐそばで、大型トラックが深夜早朝の時間帯に往来するところです。北海道赤十字社の血液配送センターでは、24時間交通事故などで大量に血液液が必要となった際。救急出動しているところです。
なので、静かなところではありません。すぐそばにガソリンスタンドがあります。早朝平日開店、日曜日やすみなんです。いかに市場に近い方が利用しているか、わかるところです。日曜日にモデルルームに来たら、わからないでしょうね。
周辺の駐車場はかなり激戦区です。
月額一万円はこえます。みんな、生協かヤマダ電機の駐車場に停めて、通勤しています。

[234: 匿名さん]

>>233 通りがかりさん
車庫証明取れないのでは

[235: マンション検討中さん]

>>233 通りがかりさん

生協、ヤマダに停めてるってどういうことですか？

[236: マンション検討中さん]

元々ここに静かさは求めていないんだけどなー

[237: 匿名さん]

静かな生活環境を求める人は、最初から小学校近くのマンションを検討したりはしないので、大丈夫だと思う。

[238: マンション検討中さん]

小中学校近くて、最寄りが地下鉄で、近くにスーパーがあるので多少うるさくても十分です。

[239: マンション検討中さん]

233の通りがかりさんは前いろいろと書いていた近隣住民さんかな。

[240: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん

私もそう思いました。

[241: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん

なんか独特ですよね。このマンション自体に否定的だし

[242: マンコミュファンさん]

あれですか？
病院がどうしたこうしたってやつ

[243: マンション検討中さん]

>>242 さん

デベロッパーに対して不信感を抱いていると長文を投稿されていたご近所の方かと。

[244: 名無しさん]

233さんの情報も事実なのでしょう。
気になるか気にならないかは人それぞれですが…
私は夜間の除雪の音も気にならないし、以前救急病院のすぐ近くに住んでましたが、サイレンの音も慣れました。
ただ、大型トラックの出入りが多いのはちょっと気になります。音というより子供の安全面で。
マンションから小学校も近いけど、道細いですよね。自身の運転も気をつけないとなと思ってます。

[245: 通りがかりさん]

>>234 匿名さん

車庫証明取れないのでは？
出勤の際に駐車しているんです。なので、
車庫証明は必要ないです。
月極駐車場の絶対量が少ないために、探そうとすると、順番待ち、JR線路高架下、あるいは函館本線を越えて八軒側になります。
近隣の駐車場は本当に探すのが大変です。

[246: 通りがかりさん]

>>244 名無しさん
桑園通りは片側二車線の道ですが、幅員が狭いため
右折で引っかかりやすく、
桑園通りと宮の森北24条通りの交差点を
桑園通りを場外市場方面から宮の森方面に右折して、ニュー琴似を越えてすぐ左折するショートカットが通勤ラッシュの際結構みんなやっています。左折した先が、小学校グランドと新しいマンションの間の道なんです。
小学校の玄関も、マンション側に変わります。
なので、結構、事故には気をつけないといけないなと思います。
そして、道幅が狭く、ロピアの駐車スペースが道路に隣接しているために、うまく除排雪できてないです。

[247: 匿名さん]

>>245 通りがかりさん
この物件近隣に勤めている方が、出勤時にヤマダや生協やマルハンの駐車場に停めているという話なら、この物件購入者には直接関係ないのでは？職住近接の方もいるかもしれませんけど、まあほとんどおられないでしょう。

[248: マンション検討中さん]

>>245 さん

出勤の際に…？

[249: マンション検討中さん]

>>246 通りがかりさん

よく分からないけど、通勤者には不便な場所なのですね。

[250: マンション検討中さん]

現地見てきましたけど、向かいの住宅は三階建が何軒もあるんですね。どのくらい距離が離れてるかにもよりますが、低層階は日差しが気になりますね。

[251: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん

確か8メートル離れています。日照データを見ても1～3、4階はちょっと微妙ですよね。

[254: マンション検討中]

８メートルか、圧迫感あるかもですね。

[255: 匿名さん]

日当たり悪い部屋は寒いのでしょうか？
マンションは暖かいと聞くのですが。。

[256: マンション検討中さん]

隣の一軒家の人たち嫌だろうな。北洋のセンターがあったときも日当たり悪いのは経験しているんだろうか。

[259: 通りがかりさん]

こうしたらわかるかな
建築計画が出てきた際に、じょうてつに購入希望を出しました。
連絡先も教えました。
しかしながら、連絡が来ないで、完売御礼のチラシが届きました。
急いでモデルルームに連絡したところ、完全予約制で、すぐに予約取れない。
新しい、建物はまだ三月にならないとわからない。
さらに、支払い方法のことを聞いてくる。
分かり次第連絡するの説明がない。
なので、購入するのやめたものです。
対応は、あまり良くないどころか最悪でした。
精神科、神経科と書き込みされて、訂正がないことにも、少し、よく思ってない気持ちがあります。

[260: 匿名さん]

>>259
以前書きこみされた方ですね。
書き込みの削除をされていたのが残念ですが、内容は参考になりました。
>>精神科、神経科と書き込みされて、訂正がないことにも、少し、よく思ってない気持ちがあります。
公式サイトでは神経内科病院と書かれていますよ？
まさか、よく思ってない気持ちとは、この掲示板の書き込みに対してデベロッパーからの訂正が無いことを指しているのですか？

[261: マンション検討中さん]

ネットから資料請求した順にDMとか来ているんですよね。デベロッパー内で準備がごたごたしていたみたいなので、引き続きが漏れちゃったのかな。

[262: 通りがかりさん]

>>260 匿名さん
そうです。

[263: 通りがかりさん]

>>261 マンション検討中さん
私にとってはかなり高い買い物です。
現金購入予定でした。
マンションを購入したこともあります。　
建設計画説明の際に、購入するから、
発売決定、発売開始時点ですぐ連絡してくださいと、
言っておいて、連絡しない業者さん初めてでした。
対応が信じられませんでした。

[264: 名無しさん]

>>262 通りがかりさん

この掲示板の訂正がデベからないのは仕方ないような…
デベが必ず確認しているとも限らないですし。
さすがに……

[265: 匿名さん]

というか、見直してみたら北祐会病院を精神科と書いている人はいませんが。

[266: 通りがかりさん]

>>265 匿名さん
忌避　という表現で書き込みを見ました。
今はないんでしょうね。

[267: マンション検討中さん]

ここはただの掲示板ですからね(笑)

[268: 匿名さん]

>>263
公式サイトから正規の予約を入れたのに連絡が無かったということですか？
たまに記入してある属性によってか、塩対応な担当は確かにいますね。

ただ、デベロッパーがこの掲示板を見て書きこむことを期待して、
それがなされなかった事に気分を害されるのはお門違いかと思います。
ここはデベ公式のサイトでも何でもないですし。
むしろ中立な住民としての立場でのメリット、デメリットの意見が知りたいので、デベロッパー側には書き込みして欲しくないですね

[269: 匿名さん]

>>266 通りがかりさん

いや、忌避がどうしたこうしたって書き込みはまだありますよ。
ここでデベロッパーが否定なり修正なりをするべき類の書き込みかどうか、ご自分で過去発言をご覧になってみては？

[270: 口コミ知りたいさん]

もう、終わりにしましょう。
メリットとなる情報ないので…

ところで、もうそろそろモデルルームオープンしますかね？

[271: 匿名さん]

>>265
スレが出来て初期のころですが、神経内科の病院を精神病患者が通う病院と勘違いしてた方が「忌避施設」という表現で精神科・神経科の病院が～とか言っていたのでそのことでしょう。

[272: 通りがかりさん]

>>271 匿名さん
そうです。

[273: 名無しさん]

>>272 通りがかりさん

だーかーらー。
デベがこの掲示板を訂正する必要はないです。
ここは、単なる匿名掲示板。わかりますか？
はっきり言って単なるクレーマーです。

[274: 通りがかりさん]

>>273 名無しさん
ご近所になるかもしれないんですよ。
単なるクレーマーじゃないですよ。

[276: 匿名さん]

公式に売り出す前の段階で建築計画だけ見てじょうてつに直接電話かなんかして購入希望と販売が始まったら連絡して欲しいって一方的に伝えて希望が叶わなかったから怒ってるってことでしょ？
そんな個人の要望に一々対応できないから公式サイトから資料請求、説明会予約して説明会から購入要望書提出っていう正規ルートを用意して、なおかつ販売代理店までかましてあるわけで、それに従わずに自分の一方的なやり方と都合を押し付けて叶わなければ対応が良くないってクレーマーでしかないでしょ。

[277: 通りがかりさん]

>>276 匿名さん
応対した
じょうてつの社員のことを書いてないから、そう言うことが書けるわけです。

[278: 通りがかりさん]

>>277 通りがかりさん

一方的ではないです。
じょうてつの社員が連絡すると対応するからが原因です。

[279: 匿名さん]

>>277 通りがかりさん
あなたとじょうてつ社員のやりとりは直接聞いてないから評価のしようがないけど
第三者からした販売側の正規ルートに従ってないという時点であなたに正当性はないとしか言えないですね
前からの書き込みをみたらいい歳の方だと推察するが、冷静になって自分がいかにクレーマー気質かを自省した方がいいですよ。

[280: マンション検討中さん]

>>270 口コミ知りたいさん
モデルルーム早く見たいですね。

[281: マンション検討中さん]

>>278
少なくともオフィシャルサイト経由で資料請求をしたわけではないのですね。
どういうやり取りがあったのかは結局第三者には分からないので、じょうてつサイドの対応が妥当なものであったのかそうでないのかは分かりません。ただ、電話で口頭の依頼をしたのみで担当者の氏名も確認せず、「連絡が無かった」とデベロッパーを非難するのはいささか過剰反応のように思われます。
あと、前の方の書き込みをさかのぼってみましたが、>>36に対して>>38で話が終わっていると思われますが、匿名掲示板に書かれたこれについてデベロッパーが何かコメントすべきとお考えなのですか？

[282: 匿名さん]

>>278
あなたの書き込みを拝見する限りだとデベロッパーに大した落ち度はないように見えます。
せいぜい建築計画説明の際に購入希望を出したのを無視された程度？
しかしこれも公式サイトの予約という正規の申し込み手順を踏まなかったのであれば、デベロッパーだけの落ち度ではありません。


周辺環境の事を教えていただけるのはありがたいので、どうか書き込みのならばそうなさってください。
失礼ながらあなたのデベロッパーに対する不満については「自分のためにこうして欲しい」の押し付けの面が強く、共感を得られないと存じます。

[283: 名無しさん]

>>277 通りがかりさん

もしかして病院関係者さん？
神経科と精神科勘違いしちゃう人もどうかと思いますが、普通それを訂正しないデベにそんな不満は抱きません。

[284: 通りがかりさん]

買わないのに、書き込むことはクレーマーですね。
大変失礼致しました。
怒るべきは応対したじょうてつ社員であって、マンションを購入されるかた、検討される方ではありませんでした。
既に購入された方が購入を検討している方が気分を害されることは本意ではありません。
購入された皆さんが、満足されることをお祈りしております。

[285: すいません]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[286: マンション検討中さん]

>>285 すいませんさん
病院関連の方でしたら人命を扱うお仕事大変お疲れ様です。
購入できていたら通勤楽だったでしょうに。
クロスはもう完売したのですか？
デベロッパーの対応にさぞ腹がたったのでしょう。　
なまじっか初期の建築計画段階からの情報入手で近くであったが為にかえって残念な結果となったようです。
じょうてつは中小企業で特別良くも悪くもない普通の会社と思いますが、どんな会社でもきめの細かい対応が出来る出来ないは担当者によりピンキリです。

[287: マンション検討中さん]

クロスはまだまだ残っているはずですよ。
なるほど、隣の病院関係者だからこの辺りのことに詳しいんですね。

[288: マンション検討中さん]

販売代理は住創プランニングが請け負っているので、応対したじょうてつ社員からの引き継ぎが上手くいかなかったのか住創プランニングで止まっているのでしょうかね
2LDK希望だった記憶ですが、まだまだクロスにありますよ。というか2LDKはクロスにしかないですよね

[289: マンション検討中さん]

この辺りって幼稚園少ないですよね？ルンビーニ一択でしょうか。

[290: マンション検討中さん]

道民って欲しいときに自分でちゃんと要望を言わないこと多いよね。分かってるよね？みたいな感じの人が多い。今回もちゃんと何度か連絡すれば良かったのに。
私も気になるところがでたら、事前連絡することもあるけど、ちゃんと情報収集してきちんと申込もするし、こちらからも電話連絡しますよ。

スクエアも残りわずかだけど残ってるし、クロスもまだあるから、いまから連絡してぜひ購入してみて下さい。
ちなみに売主はじょうてつですが、販売は住創がやってますから、じょうてつの一社員からのひきつぎがきちんと出来るとは到底思えません。残念ながら・・・

[292: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん

園バスは通ってる所もあるので近辺の幼稚園に確認してみると良いと思います。

[294: 口コミ知りたいさん]

>>289 マンション検討中さん

学区内幼稚園だとルンビーニだけですね。
園バスがあれば西区、中央区の幼稚園でも通えます。どちらの区も激戦区になります。
最近は、学区内にこだわる方は少ないように思います。

[295: マンション検討中さん]

[No.252～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[296: マンション検討中さん]

>>284 通りがかりさん

購入を止めた人が、そのやめた理由としてデベロッパーへの不満を挙げることは、なんの問題もありませんよ。クレーマーでもありません。デベにクレーム付けてませんから。
傍から見て、そのデベへの不満が説得力を持っていないように見える、というだけのことです。

[297: マンション検討中さん]

幼稚園情報ありがとうございます。やっぱり西区も激戦区なんですね…

[298: マンション検討中さん]

クロスが曰く付きみたいな書き方されて不愉快なんですが。

[299: 匿名さん]

>>298

クロスが忌避（笑）される理由がわかりませんからねえ。でもまあ、発言自体消えましたし（この書き込みも消えるかも）、「なかったこと」だと思って忘れられるのがよろしいかと。

[300: マンコミュファンさん]

以前記載されていた地盤のこととかなんですかね？
粘土層がどうとかの。
でも、>>259の写真添付から病院から撮られてるみたいですよね。本当に病院関係者の方だとしたら、隣にマンション立つこと自体がイヤなのかな。と。
周辺の方々からよく思われてないマンションなのかとちょっと心配してしまいます。