サンクレイドル浅草レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

駅から少しあるけど、自分の部屋からスカイツリーや花火が綺麗に見えそうです！
浅草の華やいだ雰囲気はいつ行ってもワクワクしますし、隅田公園を通っての東京ソラマチや東京ミズマチの散策も楽しそう。
価格面も気になりますが、物件の事や環境面の事など色々と情報交換をしたいです。よろしくお願いします。

公式URL：https://sc-asakusa2.jp/

売主：株式会社アーネストワン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

所在地 東京都台東区東浅草一丁目31番4他（地番）
交通 　　東武スカイツリーライン「浅草」駅徒歩14分
　　　　 東京メトロ銀座線・都営浅草線「浅草」駅徒歩16分
　　　　 つくばエクスプレス線「浅草」駅徒歩19分
総戸数 54戸（他管理事務室1戸、エントランスホール兼集会室1戸）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
入居予定時期 西暦2023年3月下旬
販売提携（代理） 日本レジデンシャルアドバイザリー株式会社
設計監理 株式会社光和設計

【物件概要を追記しました。2021.9.24　管理担当】

[121: eマンションさん]

>>116 マンション検討中さん
多分そうだと思います

[122: マンコミュファンさん]

花川戸や浅レジと比べると本当目に優しい値段ですね…

[123: eマンションさん]

>>122 マンコミュファンさん
比べるならそこじゃなくて三ノ輪物件じゃない？

[124: マンション検討中さん]

>>123 eマンションさん
なぜ突然三ノ輪？

[125: 匿名さん]

浅草駅まで7～8分、浅草橋まで20分、東京駅まで40分くらいでしょうか？
東京駅行きは本数多くないですが、乗り換えなくいけるのは便利かなと思います。昼間しか分かりませんがそこまで時刻表から遅れてる印象はありません。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
バスでの時間です

[127: マンション掲示板さん]

東京駅勤務だとバス一択になりそうですね。
銀座線や浅草線沿い勤務だと歩きか自転車で駅まで通うことになりそう。

[128: eマンションさん]

お、価格表スレができてる。

[129: マンション検討中さん]

MR訪問した者です。自分が把握してる分だけ価格記載します。

・Aタイプ
4階:4648万
7階:5348万
8階:5498万
9階:5598万
10階:5648万
12階:5748万
・Dタイプ
3階:4698万
6階:4998万
7階:5098万
8階:5198万
9階:5298万
10階:5398万
12階:5498万

[130: マンション検討中さん]

明らかに次期以降のお部屋価格も含まれてそうだけど。だとしたら本当に売れてないんだろうね。

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん

からくりを言うと、価格表は一次販売対象の部屋の値段しか記載されてなくて歯抜けだったんですが、その場で聞けば値段は販売時期関係なく教えてくれました。私がMR訪問したのはかなり早い段階でしたので売れてるか売れてないかは分かりません。

[132: マンション検討中さん]

MR訪れた人の職業みて価格表って変えてるんですかね？私が見たのは全く価格違いますよ
A13階5998万、9階5798万、6階5448万
D11階5798万、5階5198万、2階4798万
でした。ご参考に

[133: 通りがかりさん]

それ本当ならアウトでしょ

[134: マンコミュファンさん]

契約者です。
そんなわけないですよ。値上げしてるんですよ。
2個前の建物の杭が地中に残っていることが分かってそれを撤去するのに費用がかかるから値上げすると。
ただし現時点で契約してる人は値上げしない。
杭を取り除くのに時間がかかるので竣工も3ヶ月遅れるとのこと。

[135: マンション検討中さん]

上げすぎではないですか？1戸300万くらいの値上げ？
誰が買うねん

[136: 検討板ユーザーさん]

単純に　54×300の1億5000万くらいの計算だけど、杭抜くだけにそれだけかかるの？

[137: マンコミュファンさん]

3億って言ってましたよ。それが本当なら値上げも抑えてる方なんじゃないですかね。

[138: マンション検討中さん]

一体、何戸くらい売れてたんやろか
2、3戸
事前に買えてラッキーでしたね。おめでとうございます

[139: マンコミュファンさん]

>>138 マンション検討中さん

ありがとうございます。
１つ言えるのはこのマンションはいいマンションだと思うので、値上げとかの観点なしでこれから検討する人は見て欲しいものです。

[140: マンション検討中さん]

マイナス300万と思うと、いくらいいマンションって言っても買う気は失われますね。3階上を買えるってことなので、、、
私なら、現在の価格では買いたくないなー
それもあって売れてないんじゃないでしょうか？

[141: マンション検討中さん]

値上げってことは、住友やグランドメゾンの花川戸見て、自分達も少しはいけると勘違いしちゃったのかな？
花川戸とか、坪500コースでもほぼ即完売状態だけど、あちらは立地がスペシャルなだけでなく、ブランド力も、スペックもこことは比較にならないからね。住友は言うに及ばず。
ここで、やたら売れないと叫ぶアンチがいるけど、こういうところが嫌われんじゃないかな。
値上げするなら上手くやらないと。竣工は先なんだし、もう少し後から販売すれば最初から高値設定できてイメージ保てたのに。

[142: マンコミュファンさん]

段階的に値下げてくれればいいですけどねぇ

[143: マンション検討中さん]

>>142 マンコミュファンさん

段階的上がることはあっても下がることはあるのでしょうか？完売のために下がることはありそうですが

[144: 評判気になるさん]

初期にMR行きましたが、完成後も空き部屋の場合は会社が買って賃貸に出すと言ってたと思うので、値下げするかは微妙ですね。あの時買っておけば良かったかー。

[145: マンション検討中さん]

3月完成から7月に遅れる理由はコロナで工期の見通しがたたないって言ってたけど、杭抜くのに時間がかかるとなると言ってることおかしいねー詐欺になるの？

[146: 通りがかりさん]

色々と大丈夫か不安になる会社、マンションですね。購入者の方には申し訳ないですが、、、

[147: マンション検討中さん]

値上げに関してはその値段で買うかどうかの話だから、仕方ないと思いますけどね。値上げした価格で売れなければ価格を下げるしかなくなるだろうから、そこが適正値段なのでは。ただ前にも書いてる人いますが、入居まで結構あるからせめて年明けとかに価格公表すればよかったのにね。

[148: マンション検討中さん]

シンビエンスの方が安くていいなー。川に近いし

[149: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん
間取りが微妙なのと駅からさらに遠いのと平米単価でみると値上げ後のここより高いですが、内廊下がいいですねー。

[150: マンション検討中さん]

杭が残ってて撤去に金かかるから値上げするって、仕入れや企画の担当者がどんだけ収支組むの下手くそやってことなんだけど。
そんな言い訳ふつうする？

[151: マンション検討中さん]

>>150 マンション検討中さん

ゼロ点の回答

[152: 通りがかりさん]

シンビエンスより三ノ輪駅へはこっちが近いけど、銀座線浅草駅を最寄りで使う場合は似たような距離ですかね。
スペックおさえて価格勝負の物件同士なので完全なライバル。
サンクレイドルの杭が残ってて云々は、値上げの為のこじつけでしょうね。

[153: 通りがかりさん]

売れてないのに値上げなんてするの？一期も完売してなくて11次とかやってるのに？

[154: マンコミュファンさん]

入居は再来年なんだし売れてないとか焦っても仕方ないでしょ

[155: 匿名さん]

隅田川花火大会が自宅の窓から見られることが魅力のようですね。
確かにそれは魅力ありますが、一年に一度のこと。
駅からはかなり離れているし、間取りも狭い感じ。
この価格帯はかなり高めで売れ行きがスローなのはわかる気がします。

[156: 評判気になるさん]

2人暮らしなら買いたいですねー
バスで十分です

[157: eマンションさん]

>>156 評判気になるさん
定年後の2人暮らしかな？若いときついね。

[158: eマンションさん]

食洗機有り、古めかしくないタンク式トイレ、ワンタッチ解除等サンクレイドルにしては頑張ってるのかな？

[159: 評判気になるさん]

ところで、1期第何次ってどうやって見ればいいのですか？

[160: 評判気になるさん]

ごめんなさい書いてました
2コずつ売ってるの？
12次までだと24戸売れてるってこと

第１期１３次 販売概要
販売スケジュール
先着順申込受付中
販売戸数
2戸
間取り
2LDK
専有面積
54.03㎡
最低価格
45,980,000円
最高価格
48,480,000円
バルコニー面積
9.63㎡
管理費(月額)
17,410円
修繕積立金(月額)
4,480円

[161: 匿名]

>>160 評判気になるさん

いえ、一次につき何戸販売するかはバラバラで決まってなさそうです。ただ、売れてから次の○○次に進むのであれば最低でも12戸は売れてるということになりますね。

[162: 検討板ユーザーさん]

>>161 匿名さん
Yahoo不動産みると第一期の販売個数は11戸とあるので、何次まで続くかわかりませんが、最大でも11戸だと思いますよ。
11戸完売すれば、2次になるはずです。

[163: 匿名]

>>162 検討板ユーザーさん

ということは売れてないのに1次、2次と進んでるということですか？なんでそんなことするんですかね・・？

[164: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん

このやりとり何回やるんですか笑
購入検討者なら電話するなりMR行くならした方が早いですよ。
この掲示板見てる人で分かるならとっくに誰かが書いてますって。

[165: 匿名]

というか売れてる売れてない気にする人いるけど気にする必要ってあるんですかね？自分が気に入ったけど売れてないからやめるなんてないと思うんだけど

[166: マンション掲示板さん]

気にするでしょ、、、天変地異何が起こるかわからない。リセールのことも考えないと。。。

[167: 評判気になるさん]

ところで、買いたい号室言うと、今ローン審査中の方がいますって言うのはモデルルーム見学行くとよくある話なんですか？私、ここに限らず、何回か言われたことある。まあ、毎回ローン通らなくて自分に回ってくるところ見ると、おそらく嘘なんだろけど?

[168: マンション掲示板さん]

ついに第14次まで来ましたね。このまま記録を伸ばしてしまうのか

[169: マンション検討中さん]

>>168 マンション掲示板さん
すみません、14次までっていうのは、他のマンションでもあるのですか？
全然売れてないから小出しにしているという認識で正しいでしょうか？

[170: 口コミ知りたいさん]

第14次は聞いた事ないですけどね。

[171: マンコミュファンさん]

欲しくなかったら買わなくていいだけ
14次までいって、2期ないとかかもよー。ホームページ見る限りは、1期販売戸数の8戸売れてないとみるのが普通だよな。

第１期 販売概要
販売スケジュール
先着順申込受付中
販売戸数
8戸
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.03㎡・60.47㎡
最低価格
39,980,000円
最高価格
59,480,000円
バルコニー面積
9.54㎡～12.51㎡
管理費(月額)
17,410円・19,280円
修繕積立金(月額)
4,480円・5,020円
修繕積立基金(引渡時一括払)
309,120円・346,380円
管理準備金(引渡時一括払)
17,410円・19,280円

[172: 評判気になるさん]

私が前にモデルルーム行った時は2期始まってるって言ってましたけどね。1次1部屋でもないし、1期の部屋で売れてない部屋があるから表記上1期のままにしてあるだけでは？

[173: マンション掲示板さん]

このマンション、2LDKは苦しそう。3LDKは人気ありそうだけど。

[174: マンコミュファンさん]

小さい3ldkはちょっと4.5畳とか、かなり苦しめ
2ldkを1ldk +ベッドルームがコスパ的にも最適でしょ
14階のＢかC
子どもいたら、ここの3ldkには住まないかな

[175: 評判気になるさん]

小さい3LDKとかあります？平米数はAもDも同じでは？
あと、どちらかというとファミリーより単身DINKS向けでしょ…

[176: 評判気になるさん]

この立地とこの価格帯で4.5畳がダメならそもそも無理なのでは。子供一人なら余裕だと思いますが、二人以上だと結構厳しいかも知れませんね。
B.Cの15階の間違いだと思いますけど、確か初期で売れちゃってたと思いますよ。

[177: 検討板ユーザーさん]

今なら、paypayのキャンペーンで10万円返ってきます。

[178: 通りがかりさん]

値上げ分も補填できない、、、

[179: 検討板ユーザーさん]

値上げ云々なら買わなきゃいいだけでない？

[180: eマンションさん]

使い勝手の良さそうな間取り
14階の2ldkなら1人で広々と、眺望も望めるよね！！
シューズクローゼットや他の収納もたっぷり
内廊下のカーペットとか綺麗に保てるならいいけど、汚くなったり、匂いついたら地獄だと思うから、外廊下ありがたいんですが

高層階でエレベーターひとつとか不便そうだけど、どうなのかな

高層階に住んでいる人教えて下さい

[181: マンション検討中さん]

50戸くらいならエレベーター一基は普通じゃないですかね

[182: eマンションさん]

14階は天井5センチ低いから12か13がいいな

[183: 匿名さん]

Aタイプ、Dダイプあたりでしたら広さ的にはちょっと物足りないかもしれませんが
子供二人くらいでも全然暮らしていけそうな印象です。
個人的な感覚では2LDKでも十分子供いてもいけるのですが。

[184: 通りがかりさん]

>>183 匿名さん
ここは子供一緒は無理だよ

[185: 匿名さん]

>>184 通りがかりさん
なぜ？広さ作り的には問題ないでしょうに。
山谷だから？

[186: マンション掲示板さん]

>>184 通りがかりさん

まだ誰も住んだことのない家でなぜ断言するのか笑
もっと狭い間取りで子供２人の人とかザラにいますけど。

[187: 匿名さん]

>>186 マンション掲示板さん
うちは二人共広い部屋より狭いと言うかコンパクトと言うか…まあ空間ゆとりがない方が落ち着くので３人ですけど50㎡前半でちょうどいいです
好みで広さで子育てどうこうは変わりますよね

[188: 検討板ユーザーさん]

子供の成長考えたら厳しいと思う人が多いんじゃ無いかな。リセール期待できる立地なら住み替えればいいけど、ここは結構厳しそう

[189: マンション検討中さん]

第15次販売の記載が消えてる…16次来るのかな？

[190: eマンションさん]

>>187 匿名さん
55あれば、3人なら十分ですよね。みんな家の中にずっといるわけではないですしね。

[191: eマンションさん]

>>188 検討板ユーザーさん
同様に考える人が多いと、ブリシアとか、シンビエンス売れないですねー。

[192: eマンションさん]

みなさんは山谷方向に行く用事あるのかなー？？
バスで浅草、蔵前、日本橋、東京駅方面が職場な人が買うイメージ

[193: マンション掲示板さん]

>>192 eマンションさん

昔と大分雰囲気変わったようですが、用事があって山谷に行く人はあまりいないでしょうねー。駅まで歩いても行けると思いますが、毎日の通勤とかを考えるとバス移動前提の方が無難ですね。

[194: eマンションさん]

>>193 マンション掲示板さん
徒歩で浅草まで行って銀座線、バスで蔵前まで行って大江戸線、バスで浅草橋まで行ってJR、日本橋、東京までバスで直みたいな使い方もできますね。

[195: 検討板ユーザーさん]

16次って、、、どれだけ売れ残ってるんだ

[196: eマンションさん]

>>195 検討板ユーザーさん

今、何戸残ってるか、モデルルーム見学されて、確認されるといいですよ。教えてくれます

[197: マンション検討中さん]

>>196 eマンションさん
営業？契約者さん？

[198: eマンションさん]

>>197 マンション検討中さん
契約しました

[199: 匿名さん]

間取りはそこそこ広さもあって個人的に好きな作りに思いました。
周辺環境も結構良い感じに暮らしていけそうなロケーションではありますが、
やはりちょっと駅までの距離が気になりますね。
駅に無料の駐輪場があれば良いのですがどうでしょうか。

[201: 匿名さん]

>>199 匿名さん

浅草駅には一時利用（24時間）100円の駐輪場はあります。時間限定なら商業施設近辺には無料もあるようです。通勤で使用するなら駅前の駐輪場がいいと思います。

[202: 匿名さん]

>>199 匿名さん

あの辺では無料は無理でしょう。
あってもマナー違反続出でとんでもない事に…
場外やってる日なら会場中は自転車無料だった気が。
あそこ止めて時々花やしき行ったりしてました

[203: マンション検討中さん]

相当厳しいみたいね

[204: eマンションさん]

購入する層は
テレワークか近場バス通勤
毎日浅草駅まで歩くのはキツイかと

[205: eマンションさん]

無料駐輪場って

[206: eマンションさん]

失礼だと思いますが、東京の中心部に住むと駅に無料駐輪場ないから買わないとかは苦しいかもです。職場まで自転車の方が効率的な気がします。

[207: eマンションさん]

マンマニさんが推薦してましたね。使い勝手いいのかな

[208: マンション掲示板さん]

最近現地を見に行きましたが、近くでもマンションがバンバン建ってますね。買うならバス利用になるので通勤時間帯の混み具合が気になります。

[209: マンション検討中さん]

すぐ近くのセブンイレブンの横にも単身向け建ってますね
広くても40平米くらいまでのマンションが多いようです
55、60はこの辺りでは珍しいかな

[210: 匿名さん]

確かにバスの混雑具合、駅の混雑具合は気になります。
周辺は現在進行形でマンションが増え続けているので
通勤が必要な方はピークの時間をずらすような
工夫が必要になるかもしれませんね。

[211: 通りがかりさん]

銀座線浅草駅はホームが始発でホームが２つあるので嬉しいですね

[214: マンション掲示板さん]

[No.212～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[215: 匿名さん]

移転前の浅草病院があった近くですね、、、
夜がちょっと怖いかもですね。。

[216: マンション掲示板さん]

>>215 匿名さん
霊的なはなしですか？笑
ちなみにどこら辺にあったんですかね？

[217: 検討板ユーザーさん]

1期18次って何次まで続けるつもりなの？一次当たり一個販売だとすると、今までに18戸売れてて、54次まで続くのかな？厳しいね。

[218: マンション検討中さん]

城東は空襲、江戸の大火事、大震災あったから、なくらなられたかたは多そうですね

[219: マンション検討中さん]

先日、平日7時45分に都営バス乗ってみましたが、吉野通りは正直通行量は少ないですし、まっすぐなので、すんなり進みます。
都営バスのホームページで運行情報載ってるので、目的のバスが遅れてるとわかるから、時間に合わせて先のバス乗る感じでしょうか
長くても7分も待てば次が来る感じ。

東武浅草駅前から銀座線と浅草線の乗り換えは大変だった。浅草線なら駒形橋まで行って戻る方が良い。
蔵前二丁目から浅草線は徒歩0分で人少なくて、早かった。
蔵前駅前から大江戸線は距離は少しあった。
いずれも都営バスの運行情報どおりの時間で到着した。
浅草橋から中央線乗り換えはしていない。
東京駅まで1時間に2本バスあるけど試してない。

バス停は上りと下りの場所が違うから、東浅草から出発した際に感じたこと。

[220: 買い替え検討中さん]

住みやすそうな間取りですね