サンクレイドル浅草レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

駅から少しあるけど、自分の部屋からスカイツリーや花火が綺麗に見えそうです！
浅草の華やいだ雰囲気はいつ行ってもワクワクしますし、隅田公園を通っての東京ソラマチや東京ミズマチの散策も楽しそう。
価格面も気になりますが、物件の事や環境面の事など色々と情報交換をしたいです。よろしくお願いします。

公式URL：https://sc-asakusa2.jp/

売主：株式会社アーネストワン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

所在地 東京都台東区東浅草一丁目31番4他（地番）
交通 　　東武スカイツリーライン「浅草」駅徒歩14分
　　　　 東京メトロ銀座線・都営浅草線「浅草」駅徒歩16分
　　　　 つくばエクスプレス線「浅草」駅徒歩19分
総戸数 54戸（他管理事務室1戸、エントランスホール兼集会室1戸）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
入居予定時期 西暦2023年3月下旬
販売提携（代理） 日本レジデンシャルアドバイザリー株式会社
設計監理 株式会社光和設計

【物件概要を追記しました。2021.9.24　管理担当】

[121: eマンションさん]

>>116 マンション検討中さん
多分そうだと思います

[122: マンコミュファンさん]

花川戸や浅レジと比べると本当目に優しい値段ですね…

[123: eマンションさん]

>>122 マンコミュファンさん
比べるならそこじゃなくて三ノ輪物件じゃない？

[124: マンション検討中さん]

>>123 eマンションさん
なぜ突然三ノ輪？

[125: 匿名さん]

浅草駅まで7～8分、浅草橋まで20分、東京駅まで40分くらいでしょうか？
東京駅行きは本数多くないですが、乗り換えなくいけるのは便利かなと思います。昼間しか分かりませんがそこまで時刻表から遅れてる印象はありません。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
バスでの時間です

[127: マンション掲示板さん]

東京駅勤務だとバス一択になりそうですね。
銀座線や浅草線沿い勤務だと歩きか自転車で駅まで通うことになりそう。

[128: eマンションさん]

お、価格表スレができてる。

[129: マンション検討中さん]

MR訪問した者です。自分が把握してる分だけ価格記載します。

・Aタイプ
4階:4648万
7階:5348万
8階:5498万
9階:5598万
10階:5648万
12階:5748万
・Dタイプ
3階:4698万
6階:4998万
7階:5098万
8階:5198万
9階:5298万
10階:5398万
12階:5498万

[130: マンション検討中さん]

明らかに次期以降のお部屋価格も含まれてそうだけど。だとしたら本当に売れてないんだろうね。

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん

からくりを言うと、価格表は一次販売対象の部屋の値段しか記載されてなくて歯抜けだったんですが、その場で聞けば値段は販売時期関係なく教えてくれました。私がMR訪問したのはかなり早い段階でしたので売れてるか売れてないかは分かりません。

[132: マンション検討中さん]

MR訪れた人の職業みて価格表って変えてるんですかね？私が見たのは全く価格違いますよ
A13階5998万、9階5798万、6階5448万
D11階5798万、5階5198万、2階4798万
でした。ご参考に

[133: 通りがかりさん]

それ本当ならアウトでしょ

[134: マンコミュファンさん]

契約者です。
そんなわけないですよ。値上げしてるんですよ。
2個前の建物の杭が地中に残っていることが分かってそれを撤去するのに費用がかかるから値上げすると。
ただし現時点で契約してる人は値上げしない。
杭を取り除くのに時間がかかるので竣工も3ヶ月遅れるとのこと。

[135: マンション検討中さん]

上げすぎではないですか？1戸300万くらいの値上げ？
誰が買うねん

[136: 検討板ユーザーさん]

単純に　54×300の1億5000万くらいの計算だけど、杭抜くだけにそれだけかかるの？

[137: マンコミュファンさん]

3億って言ってましたよ。それが本当なら値上げも抑えてる方なんじゃないですかね。

[138: マンション検討中さん]

一体、何戸くらい売れてたんやろか
2、3戸
事前に買えてラッキーでしたね。おめでとうございます

[139: マンコミュファンさん]

>>138 マンション検討中さん

ありがとうございます。
１つ言えるのはこのマンションはいいマンションだと思うので、値上げとかの観点なしでこれから検討する人は見て欲しいものです。

[140: マンション検討中さん]

マイナス300万と思うと、いくらいいマンションって言っても買う気は失われますね。3階上を買えるってことなので、、、
私なら、現在の価格では買いたくないなー
それもあって売れてないんじゃないでしょうか？

[141: マンション検討中さん]

値上げってことは、住友やグランドメゾンの花川戸見て、自分達も少しはいけると勘違いしちゃったのかな？
花川戸とか、坪500コースでもほぼ即完売状態だけど、あちらは立地がスペシャルなだけでなく、ブランド力も、スペックもこことは比較にならないからね。住友は言うに及ばず。
ここで、やたら売れないと叫ぶアンチがいるけど、こういうところが嫌われんじゃないかな。
値上げするなら上手くやらないと。竣工は先なんだし、もう少し後から販売すれば最初から高値設定できてイメージ保てたのに。

[142: マンコミュファンさん]

段階的に値下げてくれればいいですけどねぇ

[143: マンション検討中さん]

>>142 マンコミュファンさん

段階的上がることはあっても下がることはあるのでしょうか？完売のために下がることはありそうですが

[144: 評判気になるさん]

初期にMR行きましたが、完成後も空き部屋の場合は会社が買って賃貸に出すと言ってたと思うので、値下げするかは微妙ですね。あの時買っておけば良かったかー。

[145: マンション検討中さん]

3月完成から7月に遅れる理由はコロナで工期の見通しがたたないって言ってたけど、杭抜くのに時間がかかるとなると言ってることおかしいねー詐欺になるの？

[146: 通りがかりさん]

色々と大丈夫か不安になる会社、マンションですね。購入者の方には申し訳ないですが、、、

[147: マンション検討中さん]

値上げに関してはその値段で買うかどうかの話だから、仕方ないと思いますけどね。値上げした価格で売れなければ価格を下げるしかなくなるだろうから、そこが適正値段なのでは。ただ前にも書いてる人いますが、入居まで結構あるからせめて年明けとかに価格公表すればよかったのにね。

[148: マンション検討中さん]

シンビエンスの方が安くていいなー。川に近いし

[149: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん
間取りが微妙なのと駅からさらに遠いのと平米単価でみると値上げ後のここより高いですが、内廊下がいいですねー。

[150: マンション検討中さん]

杭が残ってて撤去に金かかるから値上げするって、仕入れや企画の担当者がどんだけ収支組むの下手くそやってことなんだけど。
そんな言い訳ふつうする？

[151: マンション検討中さん]

>>150 マンション検討中さん

ゼロ点の回答

[152: 通りがかりさん]

シンビエンスより三ノ輪駅へはこっちが近いけど、銀座線浅草駅を最寄りで使う場合は似たような距離ですかね。
スペックおさえて価格勝負の物件同士なので完全なライバル。
サンクレイドルの杭が残ってて云々は、値上げの為のこじつけでしょうね。

[153: 通りがかりさん]

売れてないのに値上げなんてするの？一期も完売してなくて11次とかやってるのに？

[154: マンコミュファンさん]

入居は再来年なんだし売れてないとか焦っても仕方ないでしょ

[155: 匿名さん]

隅田川花火大会が自宅の窓から見られることが魅力のようですね。
確かにそれは魅力ありますが、一年に一度のこと。
駅からはかなり離れているし、間取りも狭い感じ。
この価格帯はかなり高めで売れ行きがスローなのはわかる気がします。

[156: 評判気になるさん]

2人暮らしなら買いたいですねー
バスで十分です

[157: eマンションさん]

>>156 評判気になるさん
定年後の2人暮らしかな？若いときついね。

[158: eマンションさん]

食洗機有り、古めかしくないタンク式トイレ、ワンタッチ解除等サンクレイドルにしては頑張ってるのかな？

[159: 評判気になるさん]

ところで、1期第何次ってどうやって見ればいいのですか？

[160: 評判気になるさん]

ごめんなさい書いてました
2コずつ売ってるの？
12次までだと24戸売れてるってこと

第１期１３次 販売概要
販売スケジュール
先着順申込受付中
販売戸数
2戸
間取り
2LDK
専有面積
54.03㎡
最低価格
45,980,000円
最高価格
48,480,000円
バルコニー面積
9.63㎡
管理費(月額)
17,410円
修繕積立金(月額)
4,480円

[161: 匿名]

>>160 評判気になるさん

いえ、一次につき何戸販売するかはバラバラで決まってなさそうです。ただ、売れてから次の○○次に進むのであれば最低でも12戸は売れてるということになりますね。

[162: 検討板ユーザーさん]

>>161 匿名さん
Yahoo不動産みると第一期の販売個数は11戸とあるので、何次まで続くかわかりませんが、最大でも11戸だと思いますよ。
11戸完売すれば、2次になるはずです。

[163: 匿名]

>>162 検討板ユーザーさん

ということは売れてないのに1次、2次と進んでるということですか？なんでそんなことするんですかね・・？

[164: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん

このやりとり何回やるんですか笑
購入検討者なら電話するなりMR行くならした方が早いですよ。
この掲示板見てる人で分かるならとっくに誰かが書いてますって。

[165: 匿名]

というか売れてる売れてない気にする人いるけど気にする必要ってあるんですかね？自分が気に入ったけど売れてないからやめるなんてないと思うんだけど

[166: マンション掲示板さん]

気にするでしょ、、、天変地異何が起こるかわからない。リセールのことも考えないと。。。

[167: 評判気になるさん]

ところで、買いたい号室言うと、今ローン審査中の方がいますって言うのはモデルルーム見学行くとよくある話なんですか？私、ここに限らず、何回か言われたことある。まあ、毎回ローン通らなくて自分に回ってくるところ見ると、おそらく嘘なんだろけど?

[168: マンション掲示板さん]

ついに第14次まで来ましたね。このまま記録を伸ばしてしまうのか

[169: マンション検討中さん]

>>168 マンション掲示板さん
すみません、14次までっていうのは、他のマンションでもあるのですか？
全然売れてないから小出しにしているという認識で正しいでしょうか？

[170: 口コミ知りたいさん]

第14次は聞いた事ないですけどね。