サンクレイドル浅草レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

駅から少しあるけど、自分の部屋からスカイツリーや花火が綺麗に見えそうです！
浅草の華やいだ雰囲気はいつ行ってもワクワクしますし、隅田公園を通っての東京ソラマチや東京ミズマチの散策も楽しそう。
価格面も気になりますが、物件の事や環境面の事など色々と情報交換をしたいです。よろしくお願いします。

公式URL：https://sc-asakusa2.jp/

売主：株式会社アーネストワン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

所在地 東京都台東区東浅草一丁目31番4他（地番）
交通 　　東武スカイツリーライン「浅草」駅徒歩14分
　　　　 東京メトロ銀座線・都営浅草線「浅草」駅徒歩16分
　　　　 つくばエクスプレス線「浅草」駅徒歩19分
総戸数 54戸（他管理事務室1戸、エントランスホール兼集会室1戸）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
入居予定時期 西暦2023年3月下旬
販売提携（代理） 日本レジデンシャルアドバイザリー株式会社
設計監理 株式会社光和設計

【物件概要を追記しました。2021.9.24　管理担当】

[1: 匿名さん]

もう掲示板出来てる！ｗ
浅草エリアはある程度場所の良い所だと、割高な単身者用のコンパクトタイプばっかりなので、この物件は２LDKと３LDKという事なので期待してます。
東武ストアが隣接してるのも、便利そうで良いですねー。

[2: 匿名さん]

>>1 匿名さん
OKも自転車で7～8分ですね。
駅からは距離ありますが良くも悪くも大通り沿いなので夜も安心?

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん
ですね。明るく歩道も広い道が駅からずっと続いているのは良いと思います。
あと、目の前の道路は、不思議と交通量がいつもすごく少ない。
公式に全戸スカイツリー向きと書いてあるので、おそらくバルコニー面もそちらになると思いますが、前の建物までの間隔がすごく空くので部屋も明るい感じになるのではないでしょうか。

[4: 匿名さん]

これ上の方の階になると、もろスカイツリー見えますよね？
最近の浅草物件でちゃんと花火とスカイツリーがドーンと見える物件少ないので、これは人気出そうだな・・・。
あとは値段次第だね。
ここ最近の浅草物件の高騰ぶりを見ると、やはり高いんでしょうね・・・。

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん
公式の物件ホームページにはまだ何も情報が出ていませんが、販売提携代理会社の方に眺望予想図みたいなのが載ってました。上の階の方からのものでしょうけど、ホントにこんな風に見えたら素敵ですね～！
スカイツリーの出来た浅草ブランドは、エリア最強ですからね～。日本人にも外国人観光客にも抜群の知名度だし。
何とか買える範囲で出てきてくれたらうれしいですけどね～。

[6: 通りがかりさん]

Google Mapsで銀座線浅草駅まで徒歩15分。つくばEXまで16分。駅距離がある代わりにシングル向けは避けられたという面もありますね。
特にファミリー向けは入谷、鶯谷、日暮里あたりみても少ないですし。
駅遠物件だから値ごろ感出してくるか、今の市況を反映して強気でくるか。

[7: 匿名さん]

ディンクス、ファミリー向けのマンションとすると
こういう立地だと投資用より実需の方がメインとなるんでしょうか。
徒歩10分圏内（自転車なら数分）の距離にスーパーもいくつかあるので
日ごろの買い物はその辺で、たまにソラマチの方に行ってみたりという感じになるのかな。
コロナ後は観光客も増えてるでしょうし色々と楽しくなりそうです。

[8: 通りがかりさん]

ファミリー向け云々ではなく、ここまで駅から距離あると投資案件はなりにくいじゃないかな。借り手見つけるの大変でしょう。よっぽど今の市場価格よりお得とかであれば分からないけど。

[9: 匿名さん]

>>7 匿名さん
私は完全に実需で検討してます。今も比較的近くに住んでますが、この辺結構便利。
現在の23区の状況を見ると、２LDK 5,000万・３LDK 6,000万というイメージじゃないでしょうか？分かりませんけど。
1さんも書かれてますが、このエリアだと割高なコンパクトばかりだし、２～３LDKなら将来家族が増えても耐えられる広さかなと思います。

それに、“投資用”〇〇と書かれてある物件ほど手を出してはいけないと、知り合いの不動産勤務者が言ってました。
ここより駅から近いグランドメゾン花川戸とか、確かに駅から近くて場所は良いですが、噂で聞こえてくる坪単価＠550万？とか正気の沙汰かなと（笑）
そんな値段で買っちゃったらもう、リセールも賃貸利回りも全く期待できないでしょ。コンパクトだと検討者の総数も限られちゃいますしね。

[10: 匿名さん]

言問橋の交差点の所から見る大迫力のスカイツリー、ドーーーン！は、ライトアップが変化するから毎日見ても飽きない！
1日が終わって疲れて帰ってる時も、あれ見るとテンション上がりますよー！

[11: 匿名さん]

10月23日より第1期先着順申込受付開始！
2LDK+WIC+SCで3900万台?みたいですね。
上層階がどのくらい価格上がるのか分かりませんが…

[12: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13: 匿名さん]

https://sc-asakusa2.jp/outline/
最低価格3998
最高価格7498(ルーフバルコニー付きの部屋かな?)

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん
結構魅力的な金額を出してきましたね。これは売れる予感。
スカイツリー見えて３L5000台、２L4000台だったらマリオの無敵モード。

[15: 匿名さん]

2LDK+WIC+SC 3,900万円台?、最多価格帯4,600万台
これはすごいの出してきましたね。

周りの物件の３LDKとか勝ち目ないでしょこれ。
２LDKも近隣のコンパクト面積の物件の検討者根こそぎ奪っちゃいそう。

コロナ禍になってから、とにかく部屋数の需要が高まってるらしいし、敢えて割高なコンパクト物件買う人の意味がもう分からないですね。
そう言う自分も沢山物件見ましたけど、即買いしてしまいましたわ。広さも広過ぎず狭過ぎず適当だし、設備仕様関係も必要十分。

[16: 匿名さん]

下の方の階からも花火やスカイツリーは見えますか？

[17: 通りがかりさん]

都心に行く場合、東武スカイツリーラインって意味ないから、利用できるのが銀座線の徒歩16分と駅から遠いので、最安値の部屋はこんなものかなと思いました。
設備仕様はどうなんでしょ？トイレや浴室ブランケットでコストカットしてるのか、二重床二重天井になってるかとか。

[18: 匿名さん]

>>16 匿名さん
見えますよー！スカイツリーはもちろん階数によって根元の方から見えるか上の方しか見えないかはありますけど、花火は綺麗に見えます。
花火大会やってた時には前面の通りは歩行者天国状態になってて、それはすごい人出でしたけどその場で花火見物してた人もいたぐらいなので。
すごい綺麗ですよー！来年こそは開催して欲しいですねー！

[19: マンション検討中さん]

浴室は狭かったな。。

[20: マンション比較中さん]

このマンションは洗面所や浴室の広さを抑えて居室や収納面の充実を図っているそうです。合う人には合いそうですね。

[21: マンション検討中さん]

DINKS層には結構ウケるのでは

[22: 通りがかりさん]

>>18 匿名さん
低層階から花火見えます？HPの写真は14階からですけど、バルコニーから体大きく右に振ってスカイツリーと花火見る感じですよね。
旧日光街道挟んだ右斜めの10階くらいの建物群を越えて視界が抜ける階でないと厳しそうに感じましたけど。
花火重視の方はモデルルームで営業に確認したほうがいいと思います。

[23: 通りがかりさん]

ドローンで撮った写真見ましたが、5-6階以上でスカイツリーが見えたような

[24: 匿名さん]

>>22 通りがかりさん
スカイツリーはたしかに階数によって見え方が異なりますね。
地元なので断言できますが、花火は下層階からでも見えますよ。というか道路からでも見えるので。打ち上げ場所がこれだけ近いと、真上とは言いませんがそれに近い角度ですから周囲の建物とかほとんど関係ないです。

[25: 匿名さん]

実際に建設される場所から見ると、このイメージ画像よりも全然もっと大迫力でスカイツリー見えますね。暗くなってから見ると特にすごい。
前の道が広いから目の前塞がれる事がなさそうなのも安心材料かな。

[26: 口コミ知りたいさん]

ホームページのプランからルーフバルコニーの部屋消えてるけど売れた？

[27: マンション検討中さん]

Dタイプはまだ表示されてるように見えますが…

[28: 口コミ知りたいさん]

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_106/pj_67724455/rooms/detail_005/...

この部屋公式にないんですよね。。

[29: マンション検討中さん]

あ、最上階の部屋ですね。これはもう売れたかもしれないですね。

[30: 通りがかりさん]

ルーフバルコニーの部屋どんなかなと見たら、他の部屋より坪単価60万くらい高いですね。20坪として、この立地でのルーフバルコニーに1200万の価値を受け入れられるってある意味贅沢。
多くの人はその差額があれば駅近物件を選びそうですけど、人によって価値観は違いますからね。

[31: マンション掲示板さん]

う?ん　駅まで遠すぎるなぁ。これだと晴海フラグレベル、、、リモートワーク前提かな。設備も微妙だし、他のサンクレ同様安さ重視ですね?

[32: 通りがかりさん]

駅距離あってメジャーデベでもなく、コストカットしてるからこそ今の時代でこの値段なのでは？別にとびきり安くはないけど。
誰が最初か判らないけど、吉原が近いこの場所近辺を奥浅草と呼ぶようにしたのは、発明かもね。

[33: マンション検討中さん]

トイレがタンク式だけど、古めかしいタンク式じゃない点だけ他のサンクレよりややましかな。銀座線のホームまで20分弱くらいかかるのかな？

[34: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[35: 通りがかりさん]

吉原がすぐだけど、60㎡と55㎡だからDINKSメインと考えると大丈夫かも。子供いるとチョット考えちゃう立地だよね。ラブホくらいなら別にいいけど。
地図見ると、南千住、三ノ輪、TX浅草が同じくらい距離あるから、銀座線を利用するDINKSでこの駅距離のめる人限定な感じ。

[36: 匿名さん]

子供がいる人はこの広さだとそもそも検討されないでしょうね…
ある程度都心部まで近くて、浅草にも近くて、
価格も抑えてという感じなのがここのいいところなんだと思います。

35さんもおっしゃっているけど、
結局使える路線が多いようでそうでもない…ですね。
TXだと秋葉原までしか行けないですから。

[37: マンション検討中さん]

近くの東武ストアは品揃えどうなんでしょうか。夜9時までみたいですが、10時までやってくれればな…

[38: マンコミュファンさん]

やはり売れてない、苦戦しているみたいですね。駅距離と吉原の場所が、、、もう少し設備アップしてぅれたらまだ検討する余地もあっただろうに

[39: 通りがかりさん]

>>38 マンコミュファンさん
現在の売れ行きどんな感じですか？
付近を見ても吉原感はないけど、シングル・DINKSは駅近物件が特に好まれるので、設備は妥協してませんとか、他の売りが欲しかったような気もしますね。
ただハイスペックが売りのブランドってわけでもないし、難しいところ。
マンマニはブログで褒めてたような気がしますけど。

[40: マンション掲示板さん]

サンクレは総じて設備微妙だからなあ　吉原もマイナスポイント　安さだけが取り柄かな

[41: マンコミュファンさん]

そもそもシングルディンクス向けのマンションだから吉原が近くてもそこまでマイナスにならないのでは？駅からの通り道でもないし自分から行かない限り関わらないでしょ

[42: eマンションさん]

>>41 マンコミュファンさん
マイナスならないわけないだろ。友達や同僚に吉原住んでるんですなんて言えますか？笑　スカイツリーなんて数日見れば飽きるし長く住むことを考えて購入しないとね。

[43: マンコミュファンさん]

モデルルーム行った時は予約多すぎて掲載止めるって言ってたけど売れてないのか。
あと南千住1.２キロでつくばEXPの浅草より近いんだからそっち載せればいいのになー。

[44: マンコミュファンさん]

>>42 eマンションさん
マイナスならないわけはないけど、友達や同僚に吉原住んでるなんてそもそも言うわけないだろ笑
というか吉原じゃないしそんなに近くもない。

[45: マンション検討中さん]

え、同僚家に呼んだりしないんですかw？リタイア後の夫婦とかだったらいいかもねw
売れ行きについてはhp見る限り、先着順で10月から始めた1期の8戸すらまだ売れてないじゃんw

[46: 検討板ユーザーさん]

購入者さんか営業さんかな？リセールは考えず自分がよしと思って購入したのであれば良いマンションですよ！安心を！

[47: 検討板ユーザーさん]

横からだけど、そこまで吉原周辺がイヤなら、他のエリア検討したほうがいいんでないの？
このマンションが検討に入ってる人は、スミフの浅草レジデンスやほぼ完売の花川戸みたいな、マジの浅草エリアは価格的に手が出ないわけでしょ。
設備も駅距離も周辺環境も妥協できる、けど今の市況で浅草って名前がつくエリアで価格抑えた新築ないかな、って探してる人がたどり着く物件だよ。

[48: 通りがかりさん]

家族や友達呼んで来てもらっても、浅草からくる場合吉原の方は通らないと思うので別に気にしなくて大丈夫だと思います。学区とかまでは見てないですが、吉原のすぐ近くにある小学校だと子育て世代の人は嫌がりそう。

[49: マンコミュファンさん]

東京ディズニーランドが千葉にあるのに東京っていうのと同じだねw 吉原近辺にお勤めの方も購入する感じかな

[50: マンション掲示板さん]

検討していたのですが、同じブランドの竹ノ塚のスレをみてやめました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656584/

新築3ヶ月にして軋みとは、、、

[51: 通りがかりさん]

他のサンクレイドルシリーズ総じて軋みがあるなら問題だと思いますがね…

[52: マンション掲示板]

>>51 通りがかりさん
他も検索してみましたが、少し不安になりました
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27921/

[53: マンション検討中さん]

掲示板に書いてる一例だけで判断するのは早計な気もしますけどねー。シリーズ全体的に高確率で発生してるなら問題ですが。まあそれでやめるレベルなら素直にやめて、過去物件含め問題のないマンションを探した方がいいですね！

[54: マンション検討中さん]

更新されるたびに戸数が増えたり減ったりするけど、いまどれだけ売れてるのだろう。先週はあと1戸だったはずなのに。あとスーモも見れなくなってるし。
来月の税制改正でてから考えたいんだけど、高層階残ってるなら検討したい。

[55: 評判気になるさん]

>>54 マンション検討中さん
第1期の販売が8戸、第1期8次の販売が3戸なので、最大5戸売れている計算ではないですか？
にしても1期8次ってそんなに刻む必要あるんでしょうか？

[56: マンション検討中さん]

AタイプとDタイプは売れ行き良いって言ってたから中住戸のBタイプとCタイプはまだ残ってるのは確実でしょうね

[57: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん

そうなんですね。
まさにAかD狙いなんですけど、そっちは急がないと厳しいか。

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん

営業トークかもわからないのでとりあえずでモデルルーム行ってみてみるのもありだと思います。

[59: 通りがかりさん]

なぜ、点数が低いのか？
なぜ、辛口コメントがあるのか？
本当に買いたい人がライバルに良物件だと気付かれないように自演してるからだと、なぜ気付かないのでしょうか、、
モデルルーム行った方はいちいちココ見に戻りませんよ

[60: 評判気になるさん]

>>59 通りがかりさん
晴海フラグのように抽選続出マンションなら分かりますが、1期の先着順もあまっているマンションでそれはないでしょう

[61: 匿名さん]

マンションの規模としてはちょうど中規模程度の規模なので、住みやすい規模というところと
管理費や修繕費の面でもバランスがいいと思いました。
隅田川花火大会がバルコニーから眺められるのはかなり贅沢ですね。
たった、一日といえど、花火をバルコニーから見れるというのはメリットが高いと思います。

[62: 通りがかりさん]

高層階はスカイツリービューがポイント高い。低層階は上の方しか見えないけど、その分価格を抑えられるし。
高層階住むならスカイツリー見るために毎週べランピングしないと笑

[63: 通りがかりさん]

>>62 通りがかりさん
スカイツリーってそんなにポイント高いですかね？城東なら殆どどこでもみれますよw

[64: マンション検討中さん]

私は、今住んでいる部屋のリビングからスカイツリーがハッキリ見られるけど、バルコニーや窓越しにスカイツリーをあえて見るかというとそんなことはないんだよね。
もちろん、浅草近辺から見るスカイツリーの迫力とは違うんだけど。
これ、今スカイツリー見られないところに住んでる人ほど、現地やモデルルームで感動するんじゃないかな。

[65: 通りがかりさん]

>>63 通りがかりさん
そうですね。城東ならスカイツリー側向いてれば見えるでしょうね。

[66: マンション掲示板さん]

価格帯と眺望重視して駅遠のめる人にははまるんじゃないですか？はまらない人にははまらないだろうしポイントなんて人それぞれかと

[67: 検討板ユーザーさん]

あと吉原ね

[68: マンション検討中さん]

第一期8次の3部屋売れたっぽいですね。9次で14階の部屋が6000万で出てる。

[69: 匿名さん]

見てきましたが魅力的でしたね。向かいの建物とは22m
道幅は４車線と自転車道とかなり広めの歩道。特にマンション側の歩道は広い。車通りはかなり少ない。電柱が埋まっており、それも広く見える原因か。紅葉したイチョウ並木は綺麗。さらに、駅までの道にはスカイツリーの根本から見えるところはかなりある。
モデルルームは、かなり天井が高い。実際もそうらしいですが、これは魅力的。
かなり安めの設定。鍵を持っていれば、鍵を出すことなく開くタイプのドアもいいですね。

[70: マンション掲示板さん]

まだ一期の11戸も売れてないのに？笑

[71: マンション掲示板さん]

いいですよねー。私もMR訪問しましたが、何よりも価格表みて驚きました。
あと、検討版にきてわざわざ批判する人の真理を知りたい。

[72: 検討板ユーザーさん]

第9次も売れたのかな？10次になってる。
にしても刻むな…

[73: 検討板ユーザーさん]

1次あたり1戸だから11次まであるんじゃないかな？合計54次まである計算。

[74: マンション検討中さん]

第一期の発売8戸だよね。10次って？？？
というのは置いといて、１戸ずつだからモデルルームで営業に聞く前に価格分かりやすいよね。
13階の60㎡で5898万なんだなとか。スペックと立地なりなんだろうけど、高層階で坪単価320万とか今の時代だと買いやすい。
外廊下で管理費が300円超えてくるのは、戸数的に仕方ないんですかね？もう少し安いといいんですけど。

[75: 匿名さん]

管理費はネットとCATV込みの価格らしいですよ
考えたらそこまで高くないかもです

[76: 匿名さん]

auひかりのマンションギガとjコムのケーブルテレビスタンダードかな

[77: マンション検討中さん]

ネット込みの管理費って珍しいですね。
広い部屋の方が多く払うことになってしまうし、契約も強制になるので、他の物件では聞いたことがないです。
50平米台と60平米の2パターンしかないから不公平感が少ないという考えなんですかね。

[78: マンション検討中さん]

吉原より山谷が近いのが怖いな

[79: 通りがかりさん]

一次取得でここ検討してますが、管理費にインターネット料金含まれるのって珍しいんですね。そう考えるとやっぱり手の出し易い価格帯ですねー。

[80: 匿名さん]

ケーブルテレビについてはわかりませんが、auひかりのマンションギガはめちゃくちゃ速くて、色々考えると月6000円はかかりますよね。

[81: マンション検討中さん]

2021年の新築マンションは、殆ど1Gの光引いてると思う。いくつかモデルルーム見てるけど、500円くらいから2000円弱まで様々。
竣工時に独占でマンションに引いて、殆どの住民が使うだろうから、価格が抑えられるのだと思いますが。
ここは、花火が見られるのを売りにしてるけど、バルコニーの奥行きどのくらいか分かりますか？
2m近くあると、ベランダに椅子とテーブル出してゆったりできるかなと思って。

[82: 匿名さん]

1.8でした
2はないけど、結構広めかと思います

[83: 匿名さん]

全ての部屋まで光ファイバーって便利なんよね

[84: マンション検討中さん]

一期の表示無くなったから一期分は全部売れたようですね。相変わらずスーモでは見れないから分かりませんが。

[85: マンション検討中さん]

このマンション、スーパーとコンビニがものすごく近いのが良いですよね。駅遠のデメリットも軽減されてる。

[86: マンション検討中さん]

少し歩くけど、業務スーパーとOKもありますね！

[87: マンション検討中さん]

このままバブルが続くなら買いだけど
いつまでコロナバブル続くのかな

[88: マンション検討中さん]

あんまり気にしてないなーバブルとかは。
今の予算に合うマンションを買うだけ

[89: 口コミ知りたいさん]

このマンションってＡタイプとDタイプだとどっちが人気なんでしょう？私はDタイプ派なんですけど。

[90: 匿名さん]

今度は第1期１１次３戸販売となってます。こういう売り方をするのは何故？

[91: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん
売れてないからでしょ、細かく刻みすぎ。1次当たり1戸しか売れてない計算。

[92: マンション検討中さん]

モデルルーム行けばどのくらい売れてるか教えて貰えるので、検討中なら行った方が早いと思います！何故こんなに刻むのかも気になるなら直接聞いてみるといいかも。

[93: 匿名さん]

管理費にネットの費用が込まれているんですね。
今の時代、インターネットを使わないことはほとんどないと思いますが、
安いとこに契約するとかそういう選択肢は無くなるのでしょうか？

[94: マンション検討中さん]

ケーブルテレビってあんまりわからないんだけど
Netflixとかアマプラみたいなことかな
マンションギガは、各住戸まで光ケーブルを入れているので、早いですよね。ええですね。

駅から近すぎない、川から近すぎない、道広い、車通り少ない、静か、いいとこやと思うけどなー

[95: マンション検討中さん]

営業さんの書き込みに騙されちゃだめ

[96: マンション掲示板さん]

吉野通り、大通りなのに車少ないですよね。

[97: マンション検討中さん]

ここってリセールどうなんでしょう？駅遠だけど、浅草エリアで銀座線最寄り。
都心から離れたエリアの駅近と比べてどうか。

[98: マンション検討中さん]

管理費17000円は、ネット込みでも高過ぎます

[99: 検討板ユーザーさん]

第1期先着販売個数が11、
第1期12次の販売個数が1

全然売れてない、、、リセールとか以前に販売状況やばくない？

[100: マンション検討中さん]

第1期の販売戸数11戸ってどこに書いてあります？物件概要には8戸って書いてありません？
どちらにせよ、12次ってどういうこと？とは思いますが。