ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4001: 通りがかりさん]

>>3999 評判気になるさん
私も行きました。大盛況でしたね。建売住宅も三軒ほど見せてもらえました。六月から正式に売り出すみたいです。

[4002: 評判気になるさん]

>>4000 eマンションさん
私はソライエテラス購入済みの立場ですが、このコメントのどこが理解できないですか？
「当たり前ですが～」以降は3978さんにではなく、
3977に向けたコメントです。ここが分かりづらかったですかね？

[4003: 匿名さん]

>>3999 評判気になるさん
私も参加しました。こうしたイベントはもちろん、ソフト面でこの地域の住みやすさが向上していくと良いですね。
ただこのベンチのエリアは強風で砂埃が酷かったので、食事は公園エリアで済ませちゃいました…

[4004: 匿名さん]

契約者スレが荒れていましたが、ほとんど自作自演だったようですね。こっちのアンチ行為もほぼ1人でやっているんでしょうね。マジで引きますね。

[4005: 口コミ知りたいさん]

アンチの情報ってだいたい古いからほとんど参考にならない。
よく過去の水害とか持ち出すけど、マンション前の獨協大学コミュニティスクエア地下に巨大な雨水貯水槽ができたことも知らないんでしょ。駅前やURのところは分からんけど少なくともマンション周辺は水害対策されてます。

あと駅から徒歩10分くらいかかるけどその分マンション周辺は充実してます。
【徒歩5分圏内】大きな公園、商業施設（ヤオコー、バーガーキング、大戸屋、ダイソー、歯科、小児科など）、ホームセンター（コーナン、Joshin、ペットショップ）、マツキヨ、セブンイレブン、ローソン100、テニスコート、角上魚類、児童複合施設、幼稚園、保育園、小学校、中学校

【徒歩10分圏内】マツバラテラス（スーパーベルクス、ダイソー、ニトリデコホーム）、医療複合施設（24年春竣工予定）、オリーブの丘、ほっともっと、スシロー、松屋、ビッグウッド

通勤するサラリーマンは駅まで徒歩10分を少し遠いと感じるかもですが、私のようなフルリモート出勤や専業主婦からすると十分快適な環境だと思います。

[4006: マンション掲示板さん]

>>4005 口コミ知りたいさん
なんか火消しに必死のようだが竣工してからも1年半にもなるのに未だに100戸以上も売れ残ってる現実をしっかり受け止めたほうがいい。

[4007: 通りがかりさん]

>>3971 eマンションさん

お金あったらこの物件を検討しないかな。なくてもローンでなんとか買えると思う。
日本に買うかの話じゃなくて個人的には比較的安全な場所かつ高くない場所を買うべきだと思う。冠水も資産価値が低くなっるよ

[4008: 匿名さん]

>>4006 さん
こっちではまだ続けるんだね。
しつこいね。なんか新しいネタ出してきたら？
4006,4007と分けて投稿おつかれさん

[4009: 評判気になるさん]

>>4005 口コミ知りたいさん
まとめてくださってありがとうございます。
徒歩数分圏内に小中学があるのはいいですよね！どっちもある物件は多くないです。あとは単純に子どもが多くて街の雰囲気がいいですね。再開発ならではです。
産官学連携にも期待しています！

[4010: 口コミ知りたいさん]

>>4008 匿名さん

私4007だけど自分の感想を書いただけでアンチでもない。
反論がありましたら書いていただけると建設的だと思います

[4011: マンコミュファンさん]

>>4010 口コミ知りたいさん
ここのアンチは自作自演をするので、アンチコメントが連続したら自作自演と思われて仕方ない。感想と言っているが、内容は否定的でアンチコメントですよ。
そもそも冠水による資産価値の低下は想定もされていない場所で発生したら下がるものです。ここは過去に発生しているし、ある程度織り込み済みと考えます。それに冠水で資産価値下がると言いながら武蔵小杉のタワマンとかもなんだかんだ戻った。それ以外に冠水による資産価値の低下でこの物件に発生しうる事例があればご教示ください。あとあなたが言う「比較的安全な場所かつ高くない場所」と新築物件があればそれも合わせてご教示いただきたいです。

[4012: 評判気になるさん]

>>4010 口コミ知りたいさん
横から失礼します。比較的安全を求めるなら、南海トラフ地震の予想エリアから出たほうがいいのではないでしょうか？地震は良くて、冠水はダメというのがよくわからないです。

[4013: 匿名さん]

>>4010 口コミ知りたいさん
建設的で無いコメントに建設的な反論をとはまたまた面白いことをおっしゃりますね！お金があったら検討しない、無くてもローンでなんとか買える、の意味を教えて下さいな。

[4014: 匿名さん]

ここの購入者は余裕がないですね。
含み益は心の余裕。そんな物件を選んでたらアンチコメントもふ～んってスルーできます。
ソライエテラス以前の獨協大学物件所有者はたぶん同じ事書かれても気にしないですよ。

[4015: 名無しさん]

>>4014 匿名さん
ちょいちょい出てくる嫌がらせする側ではなく、嫌がらせをされる側に我慢を強いるってモラルどうなってるんだろう？まぁこの人も同じアンチがずっと粘着してる人なんだろうけど笑
前もアンチ行為をひたすら正当化する人がいたから同じかな？

[4016: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4017: 評判気になるさん]

>>4012 評判気になるさん
同意ですね～。
避けるべきなのは発生頻度ではなく発生した場合の影響の度合い。川の氾濫、大地震こっちを気にするならわかるけど、こっちは気にせず、雨による冠水はダメと。。
保険の考え方とかあまり知らないのかもしれないですね。

[4018: 匿名さん]

>>4005 口コミ知りたいさん
車持ちならロピアや業務スーパーも5～10分圏内ですね。東京外環自動車のICも近いので、車での移動も便利です。草加健康センターっていう有名なスーパー銭湯もありますね。

[4019: マンション検討中さん]

>>4014 匿名さん
昔から松原団地の人たちは心に余裕は無いですよ。
東洋一の団地群らしくマンモスのごとくドッシリと落ち着いてもらいたいものです。

[4020: 名無しさん]

>>4019 マンション検討中さん
爺さんさ、老後をこんな掲示板に執着してないでゲートボールでもしときなさい。

[4021: マンコミュファンさん]

>>4016 管理担当さん
削除ありがとうございます。
スルー云々でやたらと笑笑言っていた投稿だと思いますが、やはり不適切であったということですね。アンチ行為をする方が悪なので、このスレの本来の利用者がスルーしろよ的なレスはお門違いですね。

[4022: 匿名さん]

>>4020 名無しさん
ですねですね！

[4023: 通りがかりさん]

>>4021 マンコミュファンさん
スルーできないのなんて当たり前ですよね。竣工してから1年半にもなるのに未だに100戸以上も売れ残ってるから早く少しでも在庫減らしたいから。そりゃ必死に火消し頑張ります。

[4024: eマンションさん]

>>4023 通りがかりさん
もう100戸切っていて、60戸くらいらしいですよ。いつ時点の情報ですか？

[4025: 匿名さん]

>>4023 通りがかりさん
まだそのネタ？
裏を返せば、発売から一年ちょっとで300戸くらい販売しているんだよね。すごいわ。PH三郷とそんなに変わらない販売ペースだね。

[4026: 名無しさん]

>>4024 eマンションさん
いやいやまだまだ100以上残ってますよ。なので次のウエスト棟もどうしたものかと話してました。

[4027: 匿名さん]

>>4019 マンション検討中さん
どうしても我慢できないんです。
耐性なくてごめんなさい。
元松原団地住みで低民度なもので(T . T)

[4028: 通りがかりさん]

>>4026 名無しさん
それはないですね。私4月にモデルルームに行って説明を受けましたが、中棟も今の売り出しが最後で次の販売から北棟の販売開始するとのことでした。北棟は確か7階建で一階の一部が共用施設なので、60～70戸ですね。

[4029: 検討板ユーザーさん]

>>4027 匿名さん
これがお得意の自作自演ってやつですね。
何度削除されても自作自演するんですね。
頭も心も病気なんですね。

[4030: マンション掲示板さん]

>>4024 eマンションさん
スミフにしては早いですね
このペースだと年内にウエスト販売がありそう
戸建てで値上がりに蓋ができると思ってましたが、戸建て7000万らしいのでまだ上げそうですね

[4031: 匿名さん]

>>4030 マンション掲示板さん
ですねですね！

[4032: 匿名さん]

>>4028 通りがかりさん
いえ、今日現在残りは110～130戸です。

[4033: 名無しさん]

>>4030 マンション掲示板さん
相変わらず中古は4500万の蓋を突破できてないけどな。
ここはデベ目線の、幾らで販売できるか目線の書き込みが多いね。

[4034: 検討板ユーザーさん]

>>4030 マンション掲示板さん
十分あり得ますね。
今、埼玉の新築は不況と言われているようですが、一年ちょっとで300戸以上の販売は驚異的ですね。私も戸建てが6000万円からならウエストもイーストと同じくらいかと思いましたが、イーストより高い売り出しになりそうですね。なので、予算ある方はウエスト一期待てば良いし、ない人はイーストの北棟買わないとこのエリアで物件買うなら無理になっちゃいますね。

[4035: 匿名さん]

>>4033 名無しさん
え、それはソライエテラスが5000万円前後で販売しているから当たり前じゃない？中古の価格が手数料含んで新築の価格上回ったらさすがに誰も買わないでしょ？こちらの意見に文句言う前に自身のコメントの質を上げてくださいな。

[4036: 匿名さん]

>>4035 匿名さん
ここはデベ目線の書き込みばかり。
結局火消しに必死なのもデベサイド。

[4037: 評判気になるさん]

>>4036 匿名さん
デベ目線というか事実をそのまま書いているだけなのですが、何か変なところありますか？あと仮にデベ目線だったとして何か問題があるんですか？

[4038: eマンションさん]

ええー！トヨタホーム7000万円台とかありそうな感じでしょうか。6000万円台くらいって聞いた時も地元民としては目玉が飛び出たのに。
あそこでその値段か～。だったらマンション安く感じちゃいそうですね。
冠水、このエリアに住んでると切り離せない問題です。貯水槽ができたとはいえ、やはり水が引かない時間は存在しますが、こちらの人間としては、慣れてます。笑
ま、地震もありますしね。心配してもキリがないかな。資産価値言ってる人いますが、資産価値気にしてる人ここ買ってるかな？

そういえば、戸建ての方は思ったよりもかさ上げして居なかったのが気になりました。

[4039: マンコミュファンさん]

>>4038 eマンションさん
戸建ては７０００万からで確定ですね
記事出てましたし。７、８年かけて売り切るとのこと。明らかにマンションの売却益を得た既存住民の買い替え狙いですね。
とはいえ、周辺の土地を買って注文住宅建てたほうがコスパは良い様な..でも品質は間違いないですねきっと。

[4040: 匿名さん]

>>4038 eマンションさん
草加市の過去の履歴見ると昔はかなり頻発していたようですね。貯水槽ができて改善されたけど、0にはなっていないって感じでしょうか？それでも昨年の豪雨の際は昼過ぎには水が引いていたので、半日くらい道路が冠水することはあるって感じでしょうね。
資産性については私の場合、残債割れしなければいいくらいですね。売却益を狙うような物件ではないですし、同じような感覚の人が多いとは思います。

[4041: 匿名さん]

>>4039 マンコミュファンさん
なるほど…さすがに高いのでは？と思いましたが、マンションの売却益出た人の住み替え狙いはありそう。
戸建ての情報あまり持っていないのですが、首都圏でこの規模分譲計画は少ないですし、東京比べれば安いので選択肢に入れる人はいそうですね。
いずれにせよ、ここが7千万円で売り出されれば、このエリアの市況感は変わってきそうです。

[4042: 4038]

>>4040 匿名さん

はい、0にはなっていないと思います！
ただ冠水があっても、1日で引きます。引かなかったこと(2日以上かかること)は今まで生きてきてなかったです。だからそんなに大きな問題として草加市が捉えてくれていないのかもですね。
残債割れしなければ私も良いと思います。個人的には長く住みつづけたいエリアであると思ってます。
でも7千万かぁーーーーー！
土地買って、ハウスメーカーによっては注文住宅の方が安いのかな？でもまあエリアを一緒に買うってことですもんね。皆の戸建て購入の決め手も気になるところです！

[4043: 匿名さん]

７０００万で戸建買うならソライエテラスか中古のガーデンズなり買ったほうがいいんじゃない。
戸建買うにしても草加市駅徒歩１５分以内の土地で上モノ立てても5500万でそこそこの家建つと思うけどな...さすがにふっかけ過ぎって印象だけど
性能すごいのかね。

[4044: マンション検討中さん]

>>4042 4038さん
私もこのエリアには長く住み続けたいと考えています。戸建てエリアも中長期的に販売して、産官学連携も進むようなので、ますます住みやすい環境になっていってくれることを願っています。
ただ7千万円は肌感覚として高い気はするので、どんな住宅なのか、販売戦略、押しポイントが何のか気になります。大コケされるのはエリア全体にとってよくないので…笑

[4045: 評判気になるさん]

>>4044 マンション検討中さん
竣工してから1年半にもなるのに未だに100戸以上も売れ残ってますから確かに大コケしてしまいましたよね。ですからここは私も4千万円でも肌感覚として高すぎた気はしています。中古相場から推察するとやはり3千万円台が天井でしょうね。

[4046: マンション検討中さん]

>>4043 匿名さん
まぁそこは経済合理性ではないところの判断になるのでしょうね。とはいえ仰る通り、近隣のマンションが4～5千万円なので、戸建て以外のアピールポイントは何かしらあるのではないかと正式な発表を楽しみにしています。

[4047: マンション検討中さん]

今の市況で家探ししている身としてはソライエテラス4千万円台違和感ないすよ。
都心1h圏内、ハザードリスク織り込んで75㎡4000万円台を新築で住めるのは
低仕様だとしても正直ここ以外思いつかないです。
高層階なら水害も専有部ダメージないかもだし。
一方戸建7000万は結構衝撃でしたね。シンプルに誰が買うのかなと思いました。
今の路線価を鑑みて地価は甘く見て大体2500万くらいとしたら、
上物は4500万くらいの計算・・・一般的な工務店なら超豪邸が建つ価格です。

[4048: マンコミュファンさん]

>>4047 マンション検討中さん
概ね同意なのですが、低仕様はどのあたりを指していますでしょうか？仕様については一般的なマンション水準はあると思っているのですが…

[4049: 匿名さん]

>>4048 マンコミュファンさん
数年前の新築と比べてしまうとここも例に漏れずかなりコストカットは激しいです。やはり資材高騰の影響をもろに受けてしまっていますね。

[4050: 名無しさん]

>>4049 匿名さん
なるほど！よく言われる直近の新築の問題ですね…部屋が狭くなったり、設備のグレード的なところですね。
見学した限りは同価格帯の他の新築物件から見劣るところは少なそうですが、そういったネックはあるかもしれないですね。

[4051: 口コミ知りたいさん]

>>4050 名無しさん
あとは共用部が規模の割にしょっぱい（良し悪しあります）とか、
トイレがタンクレスじゃなかったり、
キッチンや風呂が簡易で気の利いた造りじゃなかったり、
自分はパークハウス三郷とかも見てたのですがあまりに仕様が違いすぎて愕然としました。
しかしそれを見てなければ必要十分といいますか、専有部はリフォームできるわけですし、規模もあって管理不全の心配もなく
周辺環境もよいですしいい買い物と思える気はします。

[4052: マンコミュファンさん]

あと、デメリット付け加えるとすれば保活や学童が絶望的です。戸建とソライエテラスのダブルパンチはしばらく続きますから、片働き推奨です。自分ところは共働きなのでこれがほんとにきつくて、諦めました。悔しいです

[4053: マンション掲示板さん]

設備のグレード、ほんと低いです。シャワーヘッド使いにくい、お風呂の棚も簡素(1ヶ所しかシャンプー類置くところがない)、食洗機もない、トイレの棚も質素(トイペ置けないやん)、ガスコンロもタイマーがなく一番安いものかと。これであの値段～？と思いましたが、価格高騰を見ているとこの値段で買えるのも今だけなんだろうなと。
検討されている方、設備がどれくらいシンプルかぜひモデルルームしっかり見てほしい。インテリアに騙されないで！笑

[4055: 匿名さん]

>>4051 口コミ知りたいさん
んー、正直この価格のマンションでタンクレストイレが標準仕様のところなんであるんですか？まぁいずれにしても仰る通り専有部分は自分が必要な機能にアップグレードすればいいだけですから。この価格帯であれば、標準仕様でも必要十分な設備になっていると思いますよ。

[4056: 名無しさん]

>>4052 マンコミュファンさん
うーん、ネットに出てくる情報より周りは皆さん保育園入れていますけどね…ただ仰る通り保育と学童は力入らないとますます足りなくなる可能性は高いですね。
とは言え逆説的ですが、人気のエリアはどこも保育学童に悩みは付きものだと思いますが。

[4058: 検討板ユーザーさん]

駅の構造上無理なのは分かってますが、急行停まるようにならないかなあ…。もしそうなったら戸建ての7000万も理解できます。