ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

でかすき

[2: 通りがかりさん]

このエリアは住友と東武だけでも1500戸以上分譲してるのにまだ作るんですね。
再開発も進んでいるので売れる自信があるのか、、
共用施設が色々ありそうで楽しみなマンションですね！

[3: 匿名さん]

800戸近いマンションって凄いですね。
大規模マンションが続いてるそうですが需要はまだまだ続くんでしょうか。

こういったマンションだと共用施設が気になりますが、
そこは他と同じようにいくつか作ることになるんでしょうね。

ゲストルームを二つくらい作っても管理費にはそれほど影響しないというのが大規模の醍醐味となりますが。

[4: マンション検討中さん]

住戸数が多いので管理費安くなるように感じますが、おそらくこの近辺では最多価格になるでしょうね。
初期のソライエやシティテラスでは管理費を上げると反発をくらうので、後発のマンションの管理費で管理会社は帳尻合わせをすると思います。（売主が安く見せたいなら別ですが…
あと、戸建てが近くにでき、面積も広いので、住友や東武がＤ地区の開発を入札しない限りはライバルとなり、検討者の取り合いになりそうです。
入居してから真横で工事の音について、乳幼児を育てているご家庭は子どもが起きてしまい辛いかも。
不安要素はこのぐらいでしょうか。
保育園、幼稚園事情は厳しくなるだろうし、小学校の学区も変わりそうで、なかなか先が見えない感はありますね。

[5: 検討板ユーザーさん]

各階のクリーンステーションが1番の売りなのかも。板状マンションでは、この界隈で珍しいです。

[6: マンション検討中さん]

施工が長谷工な分、多少は安くなるんですかね？
駅からも実測10分以上はかかると思うし。

[7: 匿名さん]

ソライエ草加松原
ソライエ草加松原シティテラス
シティテラス草加松原シーズンス
シティテラス草加松原ガーデンズ
ソライエシティ ザ・パーク
ソライエシティ ザ・ガーデン
ソライエテラス

郵便や宅配便は住所間違えたら大変なことになるね。
友人や親戚が遊びに来る時もカーナビが混乱しそうｗ

[8: 通りがかりさん]

住所間違えたら、郵便でも宅配便でも一軒家でもどこに住んでいてもそもそもが到着しないと思いますが。

[9: 匿名さん]

約８００規模のマンションはマンションとしてはかなり大規模の部類に入りますね。
「イースト」：379戸（地上10階）、「ウエスト」：417戸（地上10階）の2敷地・2棟となるようです。
棟が分かれているので敷地はかなり広いんじゃないでしょうか。
近隣にできる大型商業施設は2022年度開業予定ということで、開業したらさらに街の雰囲気も変わりそうです。

[10: マンション検討中さん]

シティテラスの中古がたくさん出てますね。ザパークの中古もひとつ。しばらく売れてないようですが、皆さんソライエテラスの詳細待ちなんでしょうか。

[11: 匿名さん]

800戸近いマンションで、ほとんど3部屋から4部屋のファミリー向けですから、街が二つ三つ増えちゃう感覚ではないでしょうか。
かなりの住民増になると思われます。それとともに街も発展していくのかもしれません。楽しみですが学校とかの受け入れは大丈夫なんでしょうか。
草加市立松原小学校は2校が統合したとのことなので、大きい学校なのかな。各年齢ごとの教育施設がマンションを取り囲むようにあるのは安心だと思います。

[12: マンション検討中さん]

住友不動産、新築分譲マンションに｢ZEH｣標準仕様と日経新聞に掲載されていましたが、このマンションは該当するのか興味があります。

[13: マンション検討中さん]

>>5 検討板ユーザーさん
いつの間にか公式サイトから該当記事が削除されています。その点について、特に触れてないみたいですね。

[14: 匿名さん]

大規模マンションをもう超えていますね。
元々は何があった土地なのでしょうか。
近所の人の方もこれだけの規模のマンションができるのあまり良い気がしないかも。
反対運動とかなければいいんだけど。。。

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
団地があっただけですよ

[16: 周辺住民さん]

>>14 匿名さん
建設当時東洋一大きかった団地（東京ドーム11個分？）を全て取り壊して、マンションやらUR、公共施設、商業施設を計画的に作ってる感じですね。
ですので、近所の感覚としてはついに作り始めるんだという感じです。
団地の立ち退きや駅名変更（松原団地→獨協大学前）のタイミングは反対運動とかあったらしいですがそれも何年も前のことですね。

[17: マンション検討中さん]

見たところここに8棟ですよね。
それぞれの棟の日照とか大丈夫なのかな。
景観は、西向きと東向きのほうが良さそうですね。
南向きだと前方に別の棟があります。
共有施設を豪華にしても、これだけの世帯数との共有だから、トレーニングジムあっても予約なしで使えるのかな。
そういう質問は普通にありそう。

[18: 匿名さん]

施設は大袈裟にすればするほど、管理・修繕費にもろに跳ね返りますから。
一番いいのは、豪華なエントランスなんていらない、共有施設なんかいらない、機械式駐車場作らず平置きだけにする、こういう作りなら管理・修繕費も安くなりますから、長く住む住民にとっては嬉しいんですよね。売り文句が最大級で、800戸も作る住友不動産としては、自分らだけ稼げればいいやの気持ちなのかもです。

[19: 匿名さん]

>>18　匿名さん
確かにそうですね。管理費を削減するなら、お金がかかりそうな部分を削除すればいい件、納得です。
ただ、豪華なエントランスは欲しいんですよね・・・。はい、見栄のためです。
親を招待した時に豪華なマンションだと褒めてほしいのが心情で・・・。

共用施設は近くに利用できる施設があるなら不要です。
ジムは1人でやりたいので、マンション住民同士で挨拶して仲良く鍛えるのはちょっと違うと思ったりしています。

[20: 契約者さん2]

>>18そのように明確に好ましい項目が決まっているのであれば、そもそも中古とかを選ぶべきではないでしょうか。これから建つ物件に関して自分の価値観を押し付けるのはどうかと思います。管理費の削減以上に豪華なエントランスが欲しい、施設が欲しいなど人それぞれ価値観があると思います。

[21: マンション検討中さん]

住んでみると管理費が高くてつらいということは確かに良くありますね。
ただ住友ブランドのマンションを買おうという層はどちらかというとある程度見栄えやデザインを大切にする人多い気がしますね。それが住友マンションの良さですし。
調べてみましたが、獨協大学前駅にある住友の先発マンションの管理費は10,000円前後ですね。
これよりは高くなるでしょうけど、べらぼうに高くはしないと思いますが、どうでしょうね。

[22: 検討板ユーザーさん]

>>18 匿名さん

そんなマンションには住みたくないｗｗ

[23: マンション検討中さん]

管理が住友で施工は長谷工なので、他のマンションと差別化を図るために色々と設備を整えてそれなりの価格で販売するんじゃないですかね？

徒歩10分以上のマンションは、マンションとして資産価値は下がりますし。

管理施工ともに住友のシティテラスとは違うので、どこをアピールするかですね。

[24: マンション検討中さん]

駅近のシティテラスは住友と三井でした。
訂正します。

[25: eマンションさん]

>>24 マンション検討中さん
住友の名称が入ってるので、間違いでは無いですよ。当時は杭の問題で騒がれた時代で大変だったようですよ。

[26: eマンションさん]

駅への所要時間は建物出入口から計測に公正取引委員会が規約改正なので、価格に影響あるだろうか。

[27: 通りがかりさん]

>>26 eマンションさん

元々10分以上なら特にないのでは。
ギリギリ10分以内のソライエシティのほうが打撃ありそうですね。

[28: 匿名さん]

10分と11分って実際に歩いてしまえばそんなに違いはなさそうなんですが
なんとなく見た目のインパクトで差が出てきてしまう感じがしますね。

途中の道にアップダウンがないのと
歩道が広くて歩きやすいからか、実際に駅まで歩いてみるとそこまで負担感はないように感じました。
どのみち永住目的の人が多いだろうし
ここの場合は10分以上でも気にされるかたはそこまで多くないのかなとも感じます。

[29: 匿名さん]

駅は近くないけど、部屋は広いという典型的な例のように思えます。
お値段はどうかな？駅から近くないイコールお買い得価格だとしたら、それなりに人気は集まりそうに思います。

徒歩10分は、遠く感じるぎりぎりセーフくらいの感覚なんじゃないでしょうか。
それ以上、例えば15分とかになると、疲れて帰る時にはとても遠く感じる距離かもしれません。

[30: 通りがかりさん]

気になるのは今パークorガーデンを買うのとテラスを待つのはどちらが良い選択なのかということ。
テラス待ってガーデン以下だったら泣けるよなぁ･･･
逆に焦ってガーデン買ってテラス待っときゃ良かった･･･なんてことも？

[31: 通りがかりさん]

住宅ローン減税も縮小になるかもしれないですからね、その辺も考えると難しいですね。

[32: 検討板ユーザーさん]

物件概要みると店舗も入るみたいですね。
コンビニ入ってくれると便利だと思いますがいつ決まるんですかねー

[33: 匿名さん]

そうですね、コンビニが一番便利かもしれません。老若男女誰でも使うお店だと思うから。
カフェのチェーン店とかでもいいかなあ。帰宅時、お出かけ前にほっと一息できる場所があってもいいかも。
796邸というかなりの大規模マンションなので、お友達もできるだろうからカフェで歓談というのも便利でしょう。
共用空間がどういったものなのかも楽しみです。何かユニークな施設とかもあるといいなと思います。

[34: 匿名さん]

コンビニ・・便利ではありますが
若者が屯したりすることもあるので、便利だけではないかと。
子供がいると特に治安面が気になりますね。

[35: 匿名さん]

飲食店はGの頻出が気がかりです…

[36: 匿名さん]

>>21さん
管理費って毎月の支払ですから、確かに負担にはなります。
その他、修繕費や固定資産税、駐車場（借りている場合）など毎月の固定費としては、低いほうがいいです。

年々値上がりすることを考えると、設備なども無駄な設備はいらないかなと思うようになってきます。
特に共用施設は最初は良いですが、だんだんと利用しなくなるんですよ

[37: 匿名さん]

店舗って何が入るか特に現段階では決まっていないのですか？
何か生活の役に立つようなものだといいのだけど…
クリーニングとかクリニックとか、自転車屋とか？
ごく近隣になくてでもみなさんが使うようなお店が一番いいですね。

[38: 匿名さん]

できればクリーニング屋さんがいいかな。
とりに行くのが離れているお店だと邪魔くさいので
マンション下だと便利ですよね。
コンビニとかは便利だけどタムロとかされるといやだしね。

[39: 通りがかりさん]

フジヤの跡地はセブンイレブンとの噂。そうなったら角のローソンは厳しくなりそうですね。

[40: 匿名さん]

>>39 通りがかりさん

ここが全部完成して入居したらローソン1軒じゃ足りないでしょう。
セブンと競争してくれたらいいのですが。
ただ、それまでもってくれるかどうか。

[41: 匿名さん]

ローソン、「お試し引換券」あるの知っていますか？
コロナ禍で、節約していて、ポイ活もしています。

ローソン……Pontaポイント、dポイントで商品と交換できる「お試し引換券」
セブン-イレブン……商品を1個買うとレシートに無料券ついてくる「プライチ」

ローソンもセブン-イレブンも、どちらも好きです。ちなみにファミリーマートでもプライチみたいな制度があります。

[42: マンション検討中さん]

こんな辺境の田舎町にバカデカいマンションいくつも建てて住不は何がしたいんだか・・・
今作ってる延床面積1万㎡しかない微妙な商業施設ができたら再開発も打ち止めでしょう。1路線の各駅しか使えない田舎町だからね。これ以上この町の発展の見込みも無い。
リセールバリューの低い土地だから4500万の新築なんて絶対残債割れする。永住するつもりならガーデンズかシーズンズの中古の方が遥かにお得。
75㎡4000万ならギリギリ検討範囲に入るけど住不のことだからザ・パークやザ・ガーデンより上げてきそう。
う～ん、誰が買うんだ？これ。

[43: マンション比較中さん]

>>42 マンション検討中さん

アナタが心配なさらなくても大丈夫かと

[44: 名無しさん]

>>42 マンション検討中さん
中古なら駅近のソライエ草加松原の一択ですね。

[45: 契約者さん1]

>>42 中古でそんな安いのありますか？70㎡のシーズンズガーデンズで3600-3700万、75 ㎡で4000万の中古しかヒットしてきませんが。なんならシティテラスは新築時より中古価格上回ってるように見えます。リセールバリューなんて取り上げる年限次第のように感じます。

[46: 匿名さん]

最寄り駅までは少し距離がある感じですが
小学校も中学校も近くて、子育て環境として良さそうな立地だなと思います。
来月から販売開始なのですが、まだ間取りなどがオーブンにならないですね。
詳細が早く知りたいですね。

[47: 匿名さん]

>>45 契約者さん1さん
中古を安く買いたいのなら、あと数年たてば確実に中古市場は一部を除いて大幅に下落するよ。
ただし、いつ？かは誰にも分からないけど。

市場動向を見ていれば、いつか下落するのは誰でも分かる。問題はそれまで我慢できるか？

[48: 通りがかりさん]

>>47 市場動向見なくても「いつかは下がる」なんて誰でも言えますよ。
懐かしいですね、東京五輪のだいぶ前から東京五輪後は不動産価格が大暴落するって大勢の自称不動産の専門家が言ってましたが。
本来東京五輪なんて2020年に終わってたとすると、大外れですね。こんなのを信じて今まで賃貸でいた人は可哀想です。支払ってきた賃貸分以上に値下がりする日は来るのかどうか。

それはともかくこの辺エリアも商業施設のテナントに期待です。

[49: 匿名さん]

駅まで少し距離はありますが
幼稚園や小学校、中学校に囲まれたこの立地は
子育て環境が整っていていいですね。
子育て世帯にはかなり嬉しい環境だと思います。
それそれ販売開始時期。価格が気になりますね。

[50: 匿名さん]

近隣のソライエシリーズと変化をつけてくるかと思っていましたが、内装設備のグレードもHPを見る限り同等レベルのようですね…。キッチンだと食洗機や整流板のついた換気扇、扉のソフトクローズ仕様、トイレも壁リモコン付きのウォシュレット、手洗い場があるなどもう一段階グレードを上げてもらいたかったです。

[51: 評判気になるさん]

そろそろ物件価格とか公開されないんですかね？
全体的に値上がり市況なので前作よりは高めになる感じかな。

[52: 検討板ユーザーさん]

>>32 検討板ユーザーさん

隣のザ・パークのように住友系の会社になるのではという気もします。

[53: 匿名さん]

たとえ間取り、内装に変化なくとも、壁厚は若干厚めにしてるみたいだから、価格も若干高くするんじゃないかな。
見た感じ、あんなに広大だった土地に、建物を詰め込み過ぎてる気がしないでもない。

[54: 匿名さん]

1LDKもあるのかな・・・と思ったら、プラス2S。4LDKまである大規模マンションなので、子育てファミリー中心になりそうな感じでしょうか。なので、共用施設も子育てファミリーが利用しやすいものが多いのかなと思ったのですが、キッズルーム以外は大人が利用しやすい施設になっているようです。フィットネスルームやライブラリーラウンジなどは、日常の生活の中で気分転換するのに良さそうに思います。

[55: 匿名さん]

確かに５４様も書かれているように、住民はファミリー層が中心となるかと思います。
駐車場や駐輪場ですが、まだ価格など未定のままですね。
特に駐車場は総戸数の半数くらいしかないので、
希望者があふれた場合のことなど決め方を知りたいですね。

[56: 通りがかりさん]

隣のソライエシティが売り切りになるまで価格出さないんですかね～
公園ビューない分、こちらのほうが安いといいな

[57: 匿名さん]

かなり大規模マンションだなという印象。
敷地が広いですし、駐車場も平置きになっていてファミリー世帯には住みやすそうです。

共用施設が多彩でよさそうですね、キッズルームもありますし、小さい子供から小学生くらいまでは遊べそうかな。

近所に商業施設ができるのでしょうか？どんな施設ができるのか楽しみですね。

[58: 匿名さん]

駅までは徒歩10分以上かかるけど、
街全体が歩道が歩きやすく設計されているのと、アップダウンがなくオールフラットで駅まで歩けるから
あまり負担感なく行けるんじゃないかと思います。
雨の日とかは流石にちょっとあれですが…。
駅周辺と比べてお得感がある価格設定を願いたいですね。

[59: ソライエシティ在住]

このエリアはマンションの開発に保育園が追い付いていないため、
松原周辺では入れない＆新田エリアまで広げて探しても入れるかどうかです、、、

街として賑やかになるのは非常に良いのですが、
これ以上、ファミリー層が増えたら周辺の育児環境は崩壊しそうですね

[60: 匿名さん]

総戸数796戸ですから、大きな町が一つか二つできてしまう感じではないでしょうか。
となると、行政が動いて子育てやらなにやら対策を取らないといけないように思ます。
マンション内に保育園を設けてくれるマンションもどこかにあったような気はしますけど。
売る側も何らかの対策を考えてくれると理想的なのにと思います。
新しい街づくりということで小中学校や幼稚園を新設したこともあるらしいので、
今後もなんらかの動きがあると期待したいところです。

[61: 匿名さん]

マンションの大規模開発と保育園不足は結びついているので計画段階でデベロッパーと自治体が協力し対策すべきだと思いますが、実際は後手後手になってしまうんでしょうね。
保育園不足の地域でのマンション開発は、マンション内に必ず保育園を入れるような条例を設定すべきでは？

[62: 匿名さん]

共用空間がとても充実していますね。
雨の日におでかけしなくてもマンション内でのんびり気分転換も可能かなぁ。
ただ、これだけの大規模なので希望しているときに利用できるかどうか。
また綺麗な状態を維持するのも大変だと思いますが、管理はどうなるんでしょうね。

[63: 通りがかりさん]

ここはどうなんでしょう。
建て方にどう見てもギュウギュウ詰め感が否めません。
時期悪く物価高騰、資材価格も上がってるはず。
そして、いつ金利が上がるのかもわかりません。
約800世帯。売り切ることができるのでしょうか。

[64: マンション掲示板さん]

>>63 通りがかりさん
確かにこの一帯は詰め込み感が強いです。
元の団地のような景観になってしまいそうです。
しかも商店街は廃れ気味ですし、これから市や街全体
が傾いていかないか本当に心配なエリアです。

[65: 通りがかりさん]

皆さんが自己破産する可能性より、住友不動産と東武鉄道が倒産する可能性の方が低いと思いますよ。詰め込み感も購入しないなら、いらぬ心配だと思います。

[66: 評判気になるさん]

>>65 通りがかりさん
てことは倒産するのそれなりに可能性高いってことですね。
自己破産する人結構いますもんね。

[67: 通りがかりさん]

>>66 私の周りには自己破産してる人いませんし、日本の人口の割合からすると0.0～%の割合みたいですけどね。
どちらにしてもこのエリアを検討していない方が心配する話しではないと思います。

[68: マンション掲示板さん]

>>67 通りがかりさん
え？倒産するかもなんて誰が言い出したんですか？

[69: 検討板ユーザーさん]

このエリアって微妙ですよね。
駅前も充実してないし何より保育園が厳しすぎる。
周りにはURが建ち並ぶし道も狭い。

[70: マンション検討中さん]

え、駅前が充実してない…？？？駅徒歩10分圏内に大きい図書館、大きい公園、マルエツ、メガドンキ、スーパーバリュー、東武ストア、カインズ、大きめの郵便局、交番、銭湯、ジム、飲食店たくさん、病院たくさんあるのに加えて、この物件から徒歩数分の距離に大きい商業施設がオープンする予定ですが…

[71: 通りがかりさん]

>>70 マンション検討中さん
良く見れば結構お店や施設は揃ってるんですけどね。
やはり以前の団地の町の雰囲気が完全には払拭できてないですね。
上の方の言うようにURが密集してますから余計に微妙な雰囲気になってしまってます。
新規の商業施設も雰囲気に飲まれて活気を失うことにつながりかねません。

[72: 通りがかりさん]

>>71 再開発地域ですし、道広いですよ。このエリア見たことあります？？ちなみにどういったエリアを推奨されるんでしょうか？比較対象知りたいです

[73: 匿名さん]

そろそろあの街の宣伝が始まっちゃう笑

参考までに。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678420/

[74: 通りがかりさん]

>>72 通りがかりさん
例えば市は異なりますが、浦和美園や東川口といったエリアです。
いずれも草加を買える予算があれば上記は楽に手が届きます。
松原周辺も再開発地域ではありますが東洋一のマンモス団地からの見た目変貌自体は大きいものの、商業面での盛り上がりに欠けそうです。
それを踏まえますとSR沿線は今のところ過小評価なためリーズナブルな価格帯ですし、街の再開発も盛んです。特に浦和美園ではミソノウイング計画と題してこの二十年間で村から一人前の街に生まれ変わりました。さら言えば順天堂大学病院の開設が数年後に予定されており高額所得者の医療関係者が続々と移住してくること、SRが岩槻方面へ延伸が決まり（品川駅とも接続が確定）さらなる地価上昇が見込まれております。

[75: マンション検討中さん]

謎の東川口と浦和美園推し、草加のマンションだけじゃなくて越谷のマンションにも出没してるんですね。そしてさっそくこのスレにも現れましたね。反応せずにスルーしましょう。

[76: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん
私も基本スルーですが、比較するだけならいいと思いますよ。
松原についての指摘も間違ってないですしね。
まあ美園に住むかどうかは別ですが。

[77: 周辺住民さん]

>>70 マンション検討中さん
大きい商業施設オープンは嬉しいですけど、たぶん良くて吉川美南くらいになると思います。あれくらいできればまだマシなほうかもしれないです。

[78: 通りがかりさん]

>>69 検討板ユーザーさん

道はかなり広いです。
URの敷地は整備されていてとても綺麗ですよ。公園の中を歩くような道のりで駅まで歩くのも苦痛ではありません。
ただ、駅前のムク鳥が難点です。気持ち悪いくらい居ます。

[79: ご近所さん]

69さんがおっしゃるURが西口の駅前周辺を指しているとすれば、道幅は大人が横一列で並んで7、８人は並べる広さがあるので、個人的には78さんがおっしゃる通り広いと思いますね。

駅前も、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、スポーツジム、病院、図書館はあるので、日常生活で困ったことは今のところありません。なんならガーデンの前に商業施設が新しく建設されますし、その点選択肢はもっと増えるんじゃないですかね。

映画館が欲しいな～って思うことはありますけど、この場所のメリットってわいわいがやがや娯楽要素もりだくさん、といったところではなく、雰囲気が落ち着いていて、思わず散歩したくなるような景観に恵まれている点だと思うんですよね。

なので、遊び盛りの一人暮らし勢には物足りなさはあると思いますが、子育てのファミリー世帯の環境としては、むしろ最適だと思ってます。

ただ、69さんがおっしゃる通り、保育園・幼稚園問題は確かに聞きますね・・・。周辺４、５つ該当の施設があるのは事実で、それだけでまかないきれていないのか？というと手元にデータがないので不明です。

結局大事なことは「事実」と「判断・解釈」をしっかり分けて、事実を自身の価値基準で判断することだと思います。特にこういった掲示板は、色々な方の思惑だらけでしょうからね。

広い、狭い、微妙、困らない、そういったものは全て「判断・解釈」であり、事実ではありませんので、その点をしっかり分け、ご自身の基準で判断されていくのがベストだと思います。

[80: 匿名さん]

駅前のムクドリは街路樹に巣を作っているんですか？
ムクドリによる被害はフン公害と鳴き声と想像しますが
いまのところマンションに影響はなさそうですか？
対策として鷹匠を取れ入れる自治体があった気がしますが
この辺ではそこまではしませんかね。

[81: マンション検討中さん]

月末から申し込み始まるくらいですかね？
4000半ばで75m2はどうなんだろ

[82: 匿名さん]

ムクドリは大群で行動するので、街路樹があるところは季節によってかなりの大群で
いることがあります。
一匹でいるとかわいい鳥さんですが、大群となると少し怖いですし、糞の被害も大きくなっています。

住宅街に街路樹があまりないならいいですが、マンションの植栽がムクドリの住処になる可能性も
あるかもしれませんね。周辺の被害はどのくらいなんでしょう？

[83: 中古マンション検討中さん]

お隣のパークにはまだきてないですが、UR取って駅に向かう電線があるエリアは地面に糞のあとがすごいですね

[84: マンション検討中さん]

>>5 検討板ユーザーさん

これってどこかに資料出てますか？

[85: 匿名さん]

事前案内会予約した人いますか？

月々「7万円」というのが魅力です。
と思ったらソライエシティの方でした。
この7万円、賃貸より安いんじゃないかと思います。賃貸より安いならマイホーム買うのもよさそう。

ソライエテラスも同じくらいでしょうか。
ゲストルームがあってフィットネスルームもあって豪華です。

[86: マンション検討中さん]

価格帯はどれくらいになるのでしょうかね。
このエリアは再開発も進んでおり、商業施設も増える期待もあるので生活するには困らないのでいいと思います。
引っかかるのは、保育園や幼稚園が少ないことと、URが立ち並んでいて街に圧迫感があることくらいですかね。
物件周辺は同じくスミフ物件が並んでいますしソライエシティと同じくらいの値段感なのかな？
検討するにあたって値段が気になります。

[87: 名無しさん]

住不はこのエリアにたくさんマンション建ててますなぁ。
なんか団地っぽいんだよなぁ全体的に。
駅前も不衛生だし何とかならんかなぁ。

[88: マンション検討中さん]

>>87 おすすめは東川口と浦和美園ですか？

[89: 名無しさん]

>>88 マンション検討中さん
東川口はともかく、浦和美園とここは比較にはならないのでは？
何度かサッカー観戦に行ったことありますが、駅前のごった返しを見ると住みたい、いい地域だとは一切思いませんでした。
他スレでも噂されている謎の東川口、浦和美園推しの変なやつと一緒にしないでください。

[90: 検討中ユーザー]

>>79 ご近所さん
69ですが…。
駅前の道は広いなと思いました。
道が狭いと思ったのは、テラスの裏側あたりのところです。
今住んでるところも下町っぽい感じなのですが同じような感じでした。歩いている方々の年齢層も似ていて親近感はあったのですが、周りでよく事故が起きているので…。

[91: マンション検討中さん]

>>89 名無しさん
東川口は確かに良いですし比較対象としては申し分ないですが、
浦和美園の駅前にレッズファンがごった返すのは試合のある週の土日くらいですし、駅から少し離れると街そのものは広大ですし影響は出ませんよね。

[92: 匿名さん]

4号線沿いには商業施設できるのかな。
東武鉄道は動きが遅い気がします。

[93: eマンションさん]

価格帯が気になりますね。
直近の価格を見る限り、中層階で4200とかですかね。下限4000位で売り出しそう。

今回は南側が抜けないから価格はこなれそうですね。

[94: ご近所さん]

>>90 さん
テラスの裏側＝栄中学校の校門前あたりの道、ですかね？

最近整備され綺麗になり、道幅も確保されてません？私はそう感じたんですが、、、狭く感じるのかしら。（もしも場所が違ってたら申し訳ないです）

なんか純粋に疑問なんですけど、マンションを検討される方って自分自身に合ったマンションを見つけようとされてますよね？

それなのに、検討から外れたマンションの、検討から外した理由を、検討から外れたマンションの検討板でわざわざコメントするって、、、

行動が目的に合わなさすぎて、もはや疑ってくださいって言ってるように聞こえちゃうんですが笑

[95: マンション検討中さん]

>>89. マンション購入を検討してなさそうな書きぶりで、わざわざ掲示板でディスってるので、東川口さんと対して変わらそうな気がしますが。団地っぽいの意味がよくわからないので、どういう点が団地っぽいか教えていただきたいです。マンションがいっぱい立っているからですか？

[96: 通りがかりさん]

また東川口の話題が出ていますね。削除お願いします。

[97: 匿名さん]

>>95
似たような色味、デザインのマンションがほぼ等間隔に建ち並んでいるからだと思います。URとさほど外観も変わらないですし…。

[98: 匿名さん]

統一感のある素敵なまちなみ

[99: 評判気になるさん]

>>97 再開発地域でなにも計画性もなく、色んなディベロッパーの形状のマンション建てて、統一感ない街並みにしてもそれはそれでもっと苦言多そうですけどね。

[100: 匿名さん]

>>99 評判気になるさん
でもだからといって団地とか安賃貸みたいな安っぽい見た目の分譲マンションには住みたくないです。