ザ・パークハウス 麹町レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 麹町レジデンスについての情報を希望しています。
総戸数85戸のパークハウスが建つようです。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kojimachi3/index.html

所在地：東京都千代田区麹町3丁目10番12他8筆（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「麹町」駅(3番出口：利用可能時間/始発～23:00)より徒歩3分、同駅(エレベーター口)より徒歩4分。
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(エレベーター口：利用可能時間/6:00～23:00)より徒歩4分、同駅(4番出口)より徒歩5分。
JR中央線快速・中央総武線各駅停車「四ツ谷」駅(麹町口)より徒歩11分。
東京メトロ南北線・丸ノ内線「四ツ谷」駅(1番出口)より徒歩13分。
間取：1K～3LDK
面積：31.44平米～163.12平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス 麹町レジデンス｜地下2階がある理由を現地で確認！映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18330/
ザ・パークハウス麹町テラス｜レジデンスとの比較【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18501/

[1: 匿名さん]

中央線内側がそんなに偉いのかな。

中央線外側でもいいからタワマンの方がいいんじゃないか。
例えばほら、小石川一丁目にタワマンできたし。

[2: マンション検討中さん]

建設隣地の廃退した一戸建て、買収出来なかったんですね。あの臭気漂う戸建真横のマンションは絶対に住みたくないです。あの戸建てには、誰が住んでいるんでしょうか、変質者とかその手の人の溜まり場のような雰囲気だけでもゾッとします。

[3: 評判気になるさん]

Street viewで見える隣の住戸が崩壊してきたらマンションどうなるんでしょうかね。隣家に請求出来るのかな？立地が良いだけに気になります。

[4: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん
三菱って用地買収すぐ諦めるよね。しょーもない敷地形状になって恥ずかしくないのかね。東京駅前とか。

[5: 周辺住民さん]

噂ではストビュで見える茶色キッチンカーが
隣家の関係者と言われてるけど・・・

[6: 買い替え検討中さん]

中央線内側物件があるとすると
東京か名古屋の駅ビル内住居？

[7: マンション検討中さん]

駅近だけど低地なので、どんよりエリア。

[8: マンション検討中さん]

間取りは比較的悪くないと思うんですけど、何故かの外観なんですかねぇ…
このご時世だから麹町タワーより高いのかなぁ

[9: 匿名さん]

外観ダサすぎませんか？
三井以外に任せられないよ

[10: 匿名さん]

＞駅近だけど低地なので、どんよりエリア。

ｯゴラっｯｯ
おどれ、パーク文京小石川タワー なめとんか

[11: マンション掲示板さん]

>>5 周辺住民さん
なんか、嫌な感じですよね、あの隣地…

[12: マンション検討中さん]

三番町控えててここ買う人いるの。
デザインも微妙過ぎるしなぁ。

[13: 匿名さん]

余程安くないとね…。

[14: 匿名さん]

なんでここ賃貸にしなかったん？
売れる要素なさすぎる

[15: 匿名さん]

ここの1k投資用に安ければいいね。

[16: 匿名さん]

結構独特なデザインですね。テラスの方は凹凸が多いので大規模清掃の時が大変そうです。
レジデンスの方のベランダの格子部分って素材は何になるんでしょうか。
鳥避け兼周囲からの視線避けも兼ねてるんですかね？これ、実物が気になりますのでモデルルームに置いてもらえると良さそうですね。
実際触ったり覗いてみたりすると楽しそう。

[17: 口コミ知りたいさん]

ちょっと気になって問い合わせてみました。どうやら麹町タワーより高くなるらしいですね…
番町でもないのねあの立地でパーコー並みの単価になるとしたら売れなさそう

[18: 匿名さん]

>>16 匿名さん
このデザインで採光めっちゃくちゃ悪くなりそう

[19: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん

道路側は北西向になるはずので、いずれにせよ採光と日当たりは良くないでしょう。

[20: 匿名さん]

>16
>結構独特なデザインですね。テラスの方は凹凸が多いので大規模清掃の時が大変そうです。

確かに、凝ったデザインではありますが
それがゆえに綺麗な状態を維持ていくのは大変だろうとは思います。
清掃費用はかなりかかってしまうでしょうね。

[21: eマンションさん]

>>13 匿名さん
ペラいデザインだよね、ガッカリ。

[22: eマンションさん]

>>17 口コミ知りたいさん
まじっすか。バブル終焉の引き金を担うマンションになりそうですね。

[23: 匿名さん]

本当ですか？
坪600万でも高いくらいだと思います。
この立地とデザインじゃ、500前半でも納得してしまうわ。

[24: マンション検討中さん]

最近の地所は、PHG神山町もそうだけど、高低差敷地を無理やり削って容積を稼いでる。
こういう場所は、永住志向の方には日当たりや環境が悪いので不向きだと思う。

[25: 匿名さん]

この外観。。窓から外を眺めるときレンガの隙間から覗くことしかできないやん。。

[26: 匿名さん]

外観のデザインがすごく変わっていますよね。レンガ調ですから、特徴があってほかのマンションと比べると目立ちそうなのは
得だと思う。
ブルックリンのような作りなのかな？珍しいですね。
間取のタイプも様々ですし、広々としたタイプもあり、単身世帯から家族世帯まで幅広い層がターゲットなのかなというのを予想できます。

[27: 検討板ユーザーさん]

>>7 マンション検討中さん

ここは元々、千鳥ヶ淵に注ぐ川を埋め立てた谷間ですね。
NHKのブラタモリで解説してました。

[28: 匿名さん]

>26
>外観のデザインがすごく変わっていますよね。
>レンガ調ですから、特徴があってほかのマンションと比べると目立ちそうなのは得だと思う。

レンガ調なのはステキでいいなと思いました。
目立つことが良いというよりは、劣化がしにくく
年数が経っても良い感じになっていくかなと思いますしいいですね。
間取りもですが、やっぱり外観って大事だと思います。

[29: マンション検討中さん]

説明会出られなかったのですが、想定価格はおいくらくらいでしたか？

[31: 匿名さん]

[No.30と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[32: 名無しさん]

>>27 検討板ユーザーさん

なんだ、埋立地か、しかも川の。

[33: 匿名さん]

はるか昔、チョロチョロと小川が流れていたところは現在、道路になっていまして、本物件はその道路の淵から坂上側になります。

[34: 検討板ユーザーさん]

>>28 匿名さん
日テレ通り沿いの麹町山王の建て替えの方がいいんじゃない
角地だし

[35: 匿名さん]

>>34
同意すぎる。
ここよりは麹町山王マンションか三番町選ぶ。
ここは何もかも中途半端。
どうしても早く住みたい人とか、価格が相当安ければ視野に入る人もいるのかな。

[36: 通りがかりさん]

知人に聞いたらファミリータイプは坪700オーバーですって…
価格が上昇してるとはいえありえない価格ですよね。

[37: 匿名さん]

＞＞３６
まあ、中古でも似たような価格になっていますから、やむをえないでしょう。

[38: 匿名さん]

L typeが広いし個人的に好きな間取りで良いなと思ってはいるのですが、
リビングの形状がカクカクしている点がちょっと気になりました。
二つのブロックを合わせて14畳という認識で良いのでしょうか。

[39: 匿名さん]

>>36 通りがかりさん

この立地と住所とデザインに700超えはありえないです。

[40: 匿名さん]

>>39
3年前なら700超えはありえませんでしたが、今は文京区や新宿区のイマイチな物件でも600超えていますから、麹町で700ならば逆に割安でしょう。

[41: 匿名さん]

やはり、小中学目当てで購入される方は多そうですか？

[42: マンション検討中さん]

ここより格上のPC千代田一番町でさえ600万後半からあったからね。
後続のマンションも控えてる中、700万は強気だな。

そもそもここの魅力がいまいち分からない。
買う人、どこが良くて買うのか率直に教えてくれ。
戸別宅配ボックスとか？

[43: 匿名さん]

PC千代田四番町もそうですが、千代田一番町も安すぎました。もしスミフならば、もっと強気の価格帯だったかと。
ここを買う人は、新築にこだわる人でしょうね。私ならば、同じ価格でこの近くの中古物件を買います。

[44: 匿名さん]

この程度で坪700万なら、番町アドレスの中古を買うよね。その中古も高くなっていますが。

[45: 名無しさん]

四番町だって価格出た当初は高過ぎる・絶対売れないって言われてたのにね。

ただ番町も最近は中古物件出てきてる印象受けるから買う人は要注意だね。
今後更に四番町と一番町の住替で物件も多数出てくるだろう。

[46: 匿名さん]

総戸数が85戸に対して自転車置場が76台となっていますので、
一世帯1つの自転車は置けないんですね。
駅が近いので、駅まで自転車ってことにはなりませんが、
置き場が確保できなくなったらどこに置けば良いのでしょう。

[47: 匿名さん]

折り畳み自転車にして、ベランダに置いてはどうでしょうか。

[48: 匿名さん]

なるほど！
折り畳みであればベランダに置けますね。
廊下に置くと、あんまりよく思われないと口コミを見たりして、駐輪場が足りない時はどうするんだろうと思っていました。

折り畳み自転車なら軽いでしょうし、女性にも持ち運び楽でしょうか。
おしゃれな折り畳み自転車があるといいな。。。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
折り畳みは軽くないですよ。折り畳み部分の強度を確保する必要がありますから、折り畳みでない軽量タイプよりずっと重いはずです。
それに屋外で持ち上げるのと室内で持ち上げて壁などにぶつけずに運ぶのとでは全然違います。重さに加えて大きさがありますから。折り畳みと言えども自転車は大きいです。女性がベランダまで運ぶのはかなりハードル高いと思います。

[50: 匿名さん]

そうすると自転車はあきらめて、キックボードですかね。けれども、このエリアだと「移動の際は車を使うので自転車は不要」という方が必ず何名かおられますから、自転車置き場の枠は取れると思いますよ。

[51: 投稿者]

>>46 匿名さん
近くのマンションに住む者です
総戸数の1.2倍の駐輪場がありますが半分近く余ってます

[52: 匿名さん]

両脇の古い一軒家が立ち退かなかったので、いびつな形の土地ですね。正面入り口と裏側（学校側）の高低差もあるので、15階建てと言っていますが、1階と2階は裏側からは地下になるようで、3階の部屋が実質1階とのこと。

[53: 匿名さん]

坪750～800のようですけど。

[54: 匿名さん]

売れる自信があるからその値付けなんでしょ。
情報通のつもりでネガッターが騒いでも、
その値段で売れてしまえばデベの勝ち。勝てば官軍

[55: 匿名さん]

この調子だと、三番町の三菱は坪900超えですね。まあ、それでも上海やシンガポールよりはだいぶ安いから、お買い得かもしれません。

[59: マンション検討中さん]

[No.56～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[60: 匿名さん]

もはや新築物件はどこもかしこも値上げ競争の様相ですね。正直、はぁ？でした。ここの価格も。

[61: 匿名さん]

各階に宅配ボックスが用意されているんですね。
すごい便利そうだなというふうには思いますが、
宅配員ってどうやってオートロックを通過するのでしょうか。

[62: 匿名さん]

ここは、崖下立地で接道側もビルに塞がれてるし、番町でなく、麹町アドレスで残念感たっぷり。値付けも強気なので、中古の番町アドレスを買う方がオススメ。
新築に拘る層は良いけど間取りも良くないし、下り天井と柱だらけで坪700超えはキツい。そうは言っても売れるだろうな。

良い点は、女子学院至近なのと、麹町小学区くらいか。麹町小はキャパオーバーしてるし、近年は荒れていて敢えて通わせる学校ではないけど。地元住民より。

[63: 匿名さん]

テラスが低層坪600～高層750万円、レジデンスの方が低層坪750～高層850万円とのこと。

[64: 匿名さん]

61さん、携帯で操作、宅配員を通過させるみたいです。

[65: 匿名さん]

携帯でオートロックを通すことが出来るんですね。知りませんでした。
であれば各階に設置されているのも理解できます。
今ってスマートフォンあれぼそんなことまでできるようになってるんですね。

[66: マンション掲示板さん]

>>63 匿名さん
常軌逸脱価格。

[67: 匿名さん]

>>66 　今や文京区、新宿区あたりでも、この価格帯のマンションが目につくようになったので、麹町としてはかなり割安に感じる。

[68: マンション検討中さん]

モデル行ったけどかなり強気だったな。
仕様はなかなか良さそうだった。
ただ、この価格はナシと思う一人。

[69: 口コミ知りたいさん]

>>61 匿名さん
普通にインターフォン鳴らして住人に開けてもらってその階まで上がって来るだけでしょ

[70: 匿名さん]

この価格で、玄関のインターフォンにテレビカメラが付いていないコストダウンに驚きました。

[71: 匿名さん]

レジデンスで坪800程度ということは、これから出る三番町26計画はそれ以上。850-900程度？
交通利便性はこちらの方が上だが、アドレス・立地的には三番町の方が良い。買える人は三番町を待つべきでは？価格次第だがね。
狭い住戸で良い人は安いテラスを買うのがベターかもしれない。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん

確かに三番町26計画の立地は魅力的ですねー。
買えるなら買いたい。
子孫に残したい住まいになるでしょう。

[73: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん

利回り3%前半だよ、どうして割安なのか理解できないんですが…。

[74: マンション検討中さん]

サッシ高2m切ってますよ。モデルルーム行ってみてください。なぜマンマニさんがそこに触れなかったのか謎です。かなりのインパクトあります

[75: 匿名さん]

間取りだけじゃなくて、サッシ高も微妙か。北向き高層以外は抜け感ないだろうし。麹町エリアに拘りなければ微妙すぎる。
でも1億半ば?後半程度の3LDKは売れるんだろうなあ

[76: 匿名さん]

確かに、戸別宅配ボックスと通常の宅配ボックスがあるのは便利。わざわざエントランス付近まで取りに行かなくてもいいので、
かなり楽ですね。
その上、携帯から解錠の操作ができるのはすごいですし、外出中でも操作ができるのは良いポイントだと思います。
トランクルームもあるので、スーツケースやレジャー用品などが収納できていいですね

[77: 匿名さん]

今どきは設備もかなり便利なんですね。
仮に賃貸に出したときにも、これだったら設備の魅力でアピールができそうに見えます。
普通に自分が住むためだとしても便利だし。
マンションで収納面が充実しているのも良い。

[78: 匿名さん]

マンションの価格帯を考えれば、それくらいの設備は付けていて欲しいな、というところでしょうか。
コンシェルジュがいて荷物を預かっていてもらうよりは
宅配ボックスの種類を増やすことでサクッと解決できる方がよいのは確か。

なんでサッシ高、そこまで設けなかったんだろう。
構造的な関係？

[79: 評判気になるさん]

>>73 マンション検討中さん
31平米6000万ででましたね。平米数の相場からは、確かに3.1-3.2%。投資用で金利1%未満で引ける人か、相続税関係でしか、妙味が全く感じられない。

[80: マンション検討中さん]

>>79 評判気になるさん
バブっているね（苦笑）

[81: マンション検討中さん]

59,900,000円～420,000,000円、46戸販売ですね。

[82: 匿名さん]

レジデンス、テラスともに一期登録会終わりましたね。やはり基本は抽選になるのでしょうか？倍率高めはテラス？レジデンスは抽選なしで行けちゃったりするのかな？

[83: マンション検討中さん]

売れてないねぇー。
17戸先着順か。実質売れたの29戸。

値付け間違えすぎたな。
高すぎだったのどうして分からなかったのか。

[84: 匿名さん]

駅も近いしローケーションも悪くないのですが、
売れ行きにはどこが影響しているのでしょうか。
お部屋も個人的には悪くないように思えるのですが。

[85: ミッド高層@380契約者「the winners」]

>>84 匿名さん

三井じゃない。これが失敗の要因

[86: 名無しさん]

番町界隈に住んでる者からしたら、ここは絶対選ばないエリアと思いますよ。
外観デザイン悪いし。
あと絶対的にダメなのは価格の高さ。
こんなマンションは坪500程度が相当かと。

麹町山王マンションが控えてるのも敗因では？

[87: 匿名]

>>86 名無しさん
ネガるにしても、もうすこしうまい言い方はないものですかね(^_^;)

[88: 匿名さん]

悪いことは言わないから、余程新築に拘りのない限り、ここを買うくらいなら番町の中古マンションにした方が良い。
ここが高額の中古で出ても、リセールキツいですよ。立地、アドレス、間取り、規模感どれもがち過ぎる。その割に十分高い。永住して物件と心中するないいですが。

[89: マンション検討中さん]

>>87
ネガも何も売れてないのは事実なわけで。
三菱は最近苦戦してるイメージしかない。
ブリリアも五番町も時間かかってたし、ここもだろう。

三番町26の方も期待外れだったし、千鳥ヶ淵グランみたいな心ときめく物件作って頑張って欲しいな。

[90: 匿名さん]

>>88 匿名さん
今は建替え反対派の理事長が暴れてて混乱してるけど、いずれは建替えになる麹町三番町マンションがいいと思うな

[91: 匿名さん]

>>90匿名さん

よくご存知ですね。もしかして地権者の方ですか。確かに正に暴れていますね。

[92: 匿名さん]

公式ホームページに共用施設の詳細が見つかりませんが
私が見落としているだけでしょうか。
すみませんが個別宅配ボックス以外にどのような共用施設があるのか
教えていただけると助かります。

[93: 名無しさん]

コミュニティラウンジとか？

販売住居が17→19戸に増えてる。
キャンセル出たのか。
さらに厳しい戦いだな。

[94: マンション検討中さん]

先着順販売住戸、20戸のように見えます。
相当厳しいですよね。

[95: 匿名さん]

これは非常に厳しい船出ですね。
強気相場の中でも割高感あったのに、売り出した途端に株価急落ですから。
三菱の都心物件でこれだけ出だしから躓くのは麻布外苑西以来では。早くも長期販売が濃厚ですね。
これを受けて三番町26が弱気設定に傾く可能性もあります。

[96: 評判気になるさん]

立地、アドレス、仕様。
決め手に欠けるんですよね。

[97: 名無しさん]

>>95 匿名さん

ここも三番町もこれといった魅力ないからね。
何より両方立地が悪い。

[98: マンション掲示板さん]

>>97 名無しさん
三井不動産最高ですね！

[99: 匿名さん]

>>97 名無しさん

立地悪いが麹町も近いし、値段もっと下げてたら結果は違っただろう。値付けの失敗が最大の敗因。

[100: 検討板ユーザーさん]

もし貸す前提なら、単身は入居者見つけるの大変な時代だし、貸してもグロスで3%とかでしょ、この値段だと。みなさんのコメントの通り、価格相当落とさないと厳しい物件かと。