幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[17401: 匿名さん]

>>17397 名無しさん
ベイパークのスレも昔荒らされてたのでその腹いせに荒らしてる人間がいるかもしれないですが、ただ荒らしたいだけの野次馬の可能性もあります。

アクセス禁止にでもなればいいですけど、ならないなら削除依頼出しといて無視するしかないんじゃないですかね。

[17402: 匿名さん]

>>17397 名無しさん
きっと対立を煽って楽しんでる愉快犯だよ。
無視無視。

[17403: eマンションさん]

なんでそんなに焦ってるの？

[17404: マンション検討中さん]

クロス、スカイの頃は70平米が4000万円そこそこだったのがベイパーク。
坪260って70平米5500万円だよ。本当にそんな値段で売れるのかな？

[17405: マンション検討中さん]

パークウェルステイトって埋まるほど人入るんですかね？
鴨川は苦戦してるとか？
マンマニさんは全室埋まった前提で話されてたようですが。

[17406: 評判気になるさん]

>>17404 マンション検討中さん
まあどこも数年前の分譲価格より上がってるので。

[17407: eマンションさん]

>>17399 匿名さん
5棟で終われば良いですけどね。

[17408: マンション掲示板さん]

>>17405 マンション検討中さん
少なくとも鴨川は埋まってないですね
老人にウケる環境というのはあまり子供がさわがないような環境だとは思いますが

[17411: 管理担当]

[NO.17398～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[17412: マンション検討中さん]

花見川沿いもう少し活かせるやり方があるんでは。幕張の浜辺もそうですが、せっかくのリバーサイドがあるなら、もっと自然を活かせると活かせるといいんですが。

[17413: 評判気になるさん]

>>17404 マンション検討中さん
都内はその頃6000万の家が今は1億越えてるので、相対的に安い

[17414: 評判気になるさん]

>>17413 評判気になるさん
相対的に安いのは理解できるけど、5500万円のマンションの購買層ってどれくらいだろうね。
都内だと30歳で夫1000万円、妻500万円くらいで1億の物件に何とか届く、って感じかもしれないけど、海浜幕張で夫600万円、妻400万円で5500万円にチャレンジしたら、破綻しそう。夫1000万円、妻専業主婦ならいけそうだけど。
まぁ相続とか無しで、全額フルローンって設定で。

現実には、30歳で夫600万円、妻400万円って相当上位の年収だからね。
それくらいでも買えたのがクロス、スカイの頃のベイパークだったんだけど。

[17415: 検討板ユーザーさん]

>>17414 評判気になるさん
たかが世帯年収1000万の子持ち家族で5000万超の管理費が高くつくタワマン買うのは無計画過ぎる。
色々諦めないといけなくなりそう。
夫婦共に同じ価値観でタワマン大好きでそれ優先なら良いけどね。

[17416: 評判気になるさん]

>>17415 検討板ユーザーさん
ベイパーク購入する人に世帯年収1000万未満なんていないと思いますよ。

[17417: 評判気になるさん]

>>17415 検討板ユーザーさん
だったら誰が買うの？って話なんだけどね。
世帯年収1000万円なんて、都内ならゴロゴロしてるだろうけど、海浜幕張で坪260万円の750部屋くらいある大規模マンションが売り切れるのか？って話ですよ。
5500万円の物件なんて、共働きなら夫800、妻400くらいはないと厳しいんじゃないの。
30歳でそれだけ年収あったら相当高年収世帯なんだけど、都内ではマンション買えそうにない時代になっちゃった。

[17418: 匿名さん]

現状もそうですけど、高騰しすぎた都内マンション見送った層が流れてくるんじゃないですかね。
広い部屋が第一優先の家族層は一定数存在しつづけると思うので。

あとあまり良い話ではないですが、ローン組む際の年収倍率も上昇傾向のようなので
今まで以上の年収倍率で買う層が出てくるんじゃないですかね

[17419: 評判気になるさん]

駅からベイパークに行くバスの本数がへってしまった。

[17420: eマンションさん]

>>17417 評判気になるさん
1000万と書きましたけど1200も変わらないかと。
1500くらいあれば余裕出来そうですね。
6000万以上の部屋だともっと必要そうですけど。

[17421: マンション検討中さん]

>>17420 eマンションさん
個人の感想でしかないね。住宅に対する価値観も違えば金融資産がどれくらいあるかでも変わるので年収だけで話ても意味ないしね。

[17422: 評判気になるさん]

>>17421 マンション検討中さん
ここは個人の感想を書いても良い場でしょ。専門家じゃないんだから。
まぁこういう人がいると思って、30歳、相続無しでフルローン前提って書いておいたんだけど。
30歳で年収1000万円だったら、相続無ければ金融資産なんてたかが知れてるでしょ。
できるだけ年収だけで考えられるように場面を設定したつもりだったんだけどね。

[17423: 評判気になるさん]

>>17420 eマンションさん
年収1500の世帯が海浜幕張に750世帯も集まりますかね？
私はベイパークで坪260は相当チャレンジだな、と感じます。

[17424: 名無しさん]

>>17422 評判気になるさん
そんな早口でイライラしないでね。個人の感想を書いちゃいけないとか誰も言ってないよ。あなたの感想はそうかもしれないけどそうは思わない人もいるからね。感想ありがとうね。

[17425: マンション検討中さん]

>>17424 名無しさん
実際のデータで書いてもそれが参考になる生き方とは限らない。

[17426: マンション検討中さん]

ここは共働きは少ないかと

[17427: 評判気になるさん]

>>17423 評判気になるさん
一期一次は平均250でも倍率付きまくりだったので平均260ならなんとかなりそうな気もするな…

[17428: マンション検討中さん]

動画見てきました。マンマニさんは4棟目坪260万と予想してたけど中古と同じかそれより安く販売されるとは思えないけどねー。
坪280万円が妥当かな。

[17429: 評判気になるさん]

>>17428 マンション検討中さん

ここがどうというよりは、周りの物件価格との相対比較だと思うんですよね。都心、湾岸がこんな感じが続くようだったら280もありそう。280なんて高過ぎだけど、東京都心への投機が引いたり、YCCの解除なんて目先見えずらいし、渋々だけど280でも買われてしまうんだろうなって。

[17430: 周辺住民さん]

>>17417 評判気になるさん
都内がもっと高くなってるから都内で買えなくなった層が流れてくる可能性はそれなりにあるんじゃないかと思います。
購入層は30代ばかりでもないでしょうし。

[17431: 匿名さん]

物の価格は需要曲線と供給曲線の交わったところで決まると大学で習ったが、これをマンション価格にあてはめれば供給数と購入者数が同じになる価格が適正価格ということになるのかと思う。供給数以上に購入者が存在して抽選になるような価格はやはり安すぎるとという事なのではないか。
現実的にはありえずあくまでも机上の空論かもしれないが、抽選販売が1回も発生せず竣工時点で全戸が販売完了するような価格が適正価格のように思う。そういう意味では4棟目の適正価格は平均で坪280万円ぐらいなのかと思った。仮に坪260万円程度であれば大抽選祭りかどうかは別としてかなり高い確率で抽選となる住戸が相当数発生するだろう。

[17432: 匿名さん]

>>17431 匿名さん
抽選は部屋の人気具合によって偏りが出るしそんな単純な話では無いような。。

[17433: 匿名さん]

>>17431 匿名さん
湾岸が坪300万なら湾岸を買うが、湾岸が坪400超が現実なんで、坪280万ならそれなりに都内から流れてきそうな気もするが。

[17434: eマンションさん]

>>17428 マンション検討中さん

私も坪280万くらいかなと思います。市況が高騰し続けてる中でもし坪260万円でベイパークが売りに出されたらそれこそお祭りでしょうね。

[17435: 検討板ユーザーさん]

投資マネーが入っているマンションは気をつけた方が良いよ。買うなら即転売か少し住んで相場が上がった時に売り切るかした方が良い。

[17436: 名無しさん]

>>17435 検討板ユーザーさん

湾岸はチャイナマネー凄いみたいですね。自国は不動産クラッシュで大変なんで。

[17437: 匿名さん]

ベイパークは坪260以上がコンセンサスか。
今までのネガちゃんは即死だね。
スケールデデちゃんだっけ。

[17438: 評判気になるさん]

>>17437 匿名さん

クロスに住んでるんですけど、私だったら坪260以上だと絶対に買わないですね…
(中古売り出し中なので購入お願いします！)

当事者として言わせてもらうとそこまでの満足度は無いです。

駅から遠いのと風が強すぎるのが一番ネックです。

[17439: eマンションさん]

>>17438 評判気になるさん

ベイパーク初期に買った人と今検討している人ではプロフィールがだいぶ変わってるのでは。当時は都内もそこまで高かったわけではないので。割安と言われるベイパークも千葉県目線だと高い。買って貰うならメリットアピールも是非。

[17440: マンション検討中さん]

湾岸、新浦安、南船橋、ベイパーク風が一番強いのは地形的にどこなんですかね？似たり寄ったり？

[17441: 通りがかりさん]

>>17438 評判気になるさん
>駅から遠いのと風が強すぎるのが一番ネックです。
→いやいや分かってない。一番のネックはこの価格帯で「タワマン」ってこと。価格帯に見合わない修繕費で地獄に陥いる。大規模修繕前には脱出しないと詰む。タワマンは金持ちしか買ってはいけない。

[17442: 検討板ユーザーさん]

安いに越したことないですが、安すぎると同じマンション内の住民の質が劣化するかもしれないで、ある程度参入障壁はあった方が…もちろんお金のある人でも非常識な人いますが、それなりに、努力して、世間で揉まれて、評価されたものが年収に反映されるんで。お祭りわっしょいわっしょいになるまでは勘弁。

[17443: 検討板ユーザーさん]

>>17441 通りがかりさん
都内よりは固定資産税が安かったり、管理費は都内板マンと大差なかったりするのではないでしょうか。修繕費は支出というか資産維持のためのものなんで、払うのは抵抗ないですが、マンション価格自体安いんで、修繕費含めてトータルでしっかり払える判断ですね。

[17444: マンション検討中さん]

>>17442 検討板ユーザーさん

先行棟は安すぎたせいか、住居版スレであれ？って言う人が一部ですが混じっていますからね。

[17445: 名無しさん]

>>17441 通りがかりさん

ハルフラは維持費高い。お金ないと厳しい。

[17446: 通りがかりさん]

>>17443 検討板ユーザーさん

貴方は支払えてもマンションは運命共同体なのでどうかな？10年後には脱出ゲームが始まると見てますよ。他のタワマンも大規模修繕が高額すぎて問題になってくると思います。まだタワマン自体がそんなに築いってないので社会問題になってませんが。

[17447: 通りがかりさん]

>>17446 通りがかりさん

そうですね。だからこそあまりお祭り価格にされると支払い能力が厳しい方も入居されてしまいますね。

[17448: マンション検討中さん]

>>17437 匿名さん
無視するとまた南船橋で暴れ回っちゃうので、責任とって誰か相手してあげてください。

[17449: マンション検討中さん]

まだやってたのか笑

[17450: 匿名さん]

>>17441 通りがかりさん
さすがにネット記事に踊らされすぎだと思うよ
ここは十分すぎるほど修繕積立金とってるし持ち出しが発生してるタワマンはデべが販売の都合上新築時の積立金をばかみたいに安く設定してたからでしょ