幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[1: マンション検討中さん]

いよいよ幕張ベイパーク3棟目が発表されました！！！

まだ価格などの情報はありませんが、発表されているHPを見ると、相変わらず魅力的な物件。ビューバス付きの部屋が早くも公開されていました。

公開されているプランを見る感じだと、残念ながら内廊下の仕様にはならず、外廊下の模様。

[2: マンション検討中さん]

隣の空き地が低層っぽい建物になってるのが気になりますね。
計画変更でしょうか？
4棟目はタワマンっぽいですが。

[3: マンション検討中]

>>2 マンション検討中さん
スカイとの間の建物のこと言ってます？だとしたら、これは駐車場ですよ？

[4: マンション検討中]

>>2 マンション検討中さん
それよりか、公園側に商業施設か共有施設みたいな建物があるのが気になる。何が入るんだろう？

カフェとコンビニが欲しい。クロスのとこにもミニストップあるけど、それだけっていうのもあれだから、ローソンかセブンあたりを希望。

カフェはスタバかタリーズがほしい。

[5: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん

白い線で書いてある部分のことでは？

[6: マンション検討中さん]

>>3 マンション検討中さん

検見川浜側の空き地です

[7: 匿名さん]

よっしゃ、内廊下か！

[8: 匿名さん]

当初の計画タワー6本→4本になるんですかね
高齢者レジデンスとのバランスを考えると4本でもいいかもですね。

[9: 匿名]

>>2 マンション検討中さん
ミッドスクエアの東側は確かにそうも見えますが、このイメージ写真では遠近法で白線は駐車場しか入らないのかもしれませんね。

何れにしてもミッドスクエアは売れると思いますが、タワー4棟目あたりはクロス、スカイの中古もたくさん出てくるので需要が追いつかない可能性もありそう。

[10: マンション検討中]

>>7 匿名さん
残念ながら外廊下です。

[11: マンション検討中]

>>6 マンション検討中さん
そこか！薄くて見えてなかった（笑）
並びから行くと、4本目タワーの駐車場と、商業施設かと。

[12: 匿名さん]

外観かっこいいな。
あとは内廊下で各戸宅配BOXがあってタワーパーキングで地下駐輪場でゴミ置き場二重扉でエレベーターキーで自身の階のみ停止でジムカラオケシアターワークルーム完備なら駅が遠くても絶対買う！

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
それからスロップシンクね。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん

いや、planみてそれは無いのはわかるだろ。

[15: マンション検討中]

>>12 匿名さん
外廊下、自走式パーキングですね。でも、パーキングは自走式の方が良くない？タワーだと、いちいち出すのに時間かかるから。

[16: 匿名さん]

坪単価気になります。

[17: マンション検討中さん]

マンマニさんの予想は平均210だそう。
外観デザインは1番かっこいいかも！？

[18: マンション検討中さん]

＜物件概要＞
京葉線「海浜幕張」駅　徒歩13分　コーチエントランスまでは徒歩15分


変わった表記ですね。
普通はエントランスまでの時間表記じゃないですか？
徒歩13分は駅からどこまでの時間でしょうか？

[19: 販売関係者さん]

>>18 マンション検討中さん
グランドエントラスまでっぽいですね。
コーチエントランス（車寄せ用）は別にあって外観予想図から読み取るに
北側にあるからこのような表記になっているのではないでしょうか。

[20: マンション比較中さん]

スカイも同じ徒歩13分表記でしたよね。
どう見てもスカイより奥まった立地なのに、不思議。

[21: マンション検討中さん]

みなとみらいに同じような名前のタワマンあるな。

[22: 匿名さん]

とにかく13分を死守したというわけだな。さすが三井。

[23: 匿名さん]

スカイとスクエアは同じ徒歩13分。
15分表記のクロスタワーが3棟の中で一番駅遠ってことになりますね。
どういった経路で計算しているのでしょうか？

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
スカイの敷地を通れるようにしたから13分なんじゃないの？

[25: 匿名さん]

スカイより太く見えるのは遠近法によるもの？

[26: 匿名さん]

スカイはエントランスまで13分
ミッドは敷地までが13分だったり？
売主も駅距離は気にしていることがわかるな

[27: 匿名さん]

もしかしたら新改札からの距離で算出してる可能性もありますね。
入居時期（2024年）にはおそらく新改札もできてるでしょうし。

[28: マンション検討中]

>>17 マンション検討中さん
外装なかなか良いよね。坪単価は、営業さんの話ではスカイに比べて少し値上げとなるとの事だったから、210万はキツいかもよ？

230万くらいで収まればラッキーだけど、なんとなく250万くらいにはしてきそうな気がする。

[29: マンション検討中]

>>27 匿名さん
エントランスの位置の問題じゃない？

南西角にエントランス作ると駅まで最短距離だけど、たしかスカイは南西角じゃないよね？

[30: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん

上層階安すぎ問題があったから上の方は280万くらいかな

[31: 匿名さん]

新改札はまだ完成してないから、そこで表記とるのはたしかNGだとおもうよ。

[32: 匿名さん]

内廊下は厳しいですかね。まだ可能性あるかな

[33: マンション検討中]

>>32 匿名さん
公開されている70m2台の間取りみると、廊下側の部屋に窓が付いているので、残念ながら外廊下のようですね。

[34: マンション検討中さん]

普通に考えて前の2棟よりも駅遠。
このタワマンシリーズが人気が出たのは都心はもちろん津田沼でさえ坪単価350する昨今で幕張でさらに駅14-5分というアゲインストな立地の一方で新築タワマンが坪単価200万円で買えるところ。
そのバリュー感がなくなれば売れなくなるのは当然。ただ坪単価200万円だと低所得者でもローンを組める水準なので民度が落ちる可能性もある。

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
低所得者が増えるとベランダでバーベキューしたり、タバコ吸ったりする人が増えそうですね。。

[36: 匿名さん]

前から思ってたけど、なんで駅側を駐車場にするのか意味がわからない

[37: マンション検討中さん]

有明の１LDKまた値上げするみたいだからここの２LDK高層狙いたい。

[38: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん

実際クロス、スカイですでに住民の質は話題になっているね。共用部の扱いが酷い。
いっそ坪単価300万くらいにして良質な住民だけにしよう。

[39: 匿名さん]

有明の１LDKよりここの３LDKのほうが安そうだが、どう考えてもここのほうがコスパは良いと思う。

[40: 匿名さん]

スカイグランドと比較するとミッドスクエアは太いです
以前の計画675戸から749戸に変更してます

[41: マンション検討中さん]

戸数が増えるってことは管理費等も安くなるんですかね。他に比べると。
１棟目に比べて２棟目の方が安くなったんですか？

[42: 匿名さん]

坪単価上層階は280万円、下層は210万円
平均坪単価は250万円だと予想

[43: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

その通りです。

[44: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
角部屋が全て四角形の窓っていうのがいいよね。スカイは角部屋の一部の部屋は角が削られていて部屋の形が悪かったので、今回のデザインは最高ですね。

[45: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
まあ着地坪単価220-230くらいと予想。
販売は苦戦すると思う

[46: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん
ミッドスクエアは確か補強工事していた。

[47: マンション検討中さん]

東と北は距離があるとはいえ正面でお見合いみたいですね。
敷地が広いんだから少しずらして配置すればいいのに。

[48: マンション検討中]

>>47 マンション検討中さん
棟を斜めに振ってあるから、完全に正面にはならなくない？

それに離隔が170mもあるから、さすがに生活目線は気にならないかと。

PTKサウスなんかは、運河のお陰で離隔が取れている方だけど、それでも正面のドゥトゥールとは135m、横のTTTとは125m。

豊洲なんていったら、もっと離隔は窮屈なわけだから、ここの条件はかなり良いかと。

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
都心と郊外の幕張を比較するとか身の程知らず

[50: マンション検討中さん]

売れるかどうかはひとえに坪単価がいくらになるかにかかってる。資産価値としては正直微妙なので実需層以外は検討するのはやめたほうがいい
市況によっては4棟目以降計画変更もあり得る。