クレアガーデン高槻プレミアムってどうですか？

[検討中]

クレアガーデン高槻プレミアムについての情報を希望しています。
駅５分という距離は魅力的ですが、線路沿いということ、南側の工場など・・
周辺環境等ご存知の方、検討中の方など意見を交換しましょう。
よろしくお願いいたします。

所在地：大阪府高槻市明田町551-53(地番)
交通：JR東海道本線｢高槻｣駅徒歩5分
　　　　阪急京都線｢高槻市｣駅徒歩12分

[2: 購入検討中さん]

先日、資料請求して、資料が届きました！
近くで働いているので、だいたい環境はわかるのですが、
線路に近いのと、救急病院が近いことが、騒音に悩まされないか心配です。
それさえなければ、迷わず決めるのですが・・・
モデルルームのオープン日程がまだ確定してないようなので
やきもきしています・・・

[3: 申込予定さん]

私も資料請求したものが先日届きました。高槻駅近で探しているので、
第一候補としているのですが、ＪＲ、救急センター、Ｒ１７１と騒音は
確かにマイナス要因ですよね・・・
駅近物件がいくつかでてきているので、景気状況も考えながら
検討していきたいと思っています。

[4: 検討中]

徒歩１０〜１５分くらいにして閑静な立地を取るか、５分の近さを取るかというところですね。
私の印象からして、救急病院はそれほどうるさくないのでは、と思います。
（以前救急病院の敷地内の寮に入っていましたが、救急車の音はほとんど気になりませんでした。）
ＪＲの音は、もろに来るでしょうね。線路側の窓は開けられない状態かも。
リビング側ではないのがせめてもの救いかな？？
ところで２さん、周辺環境をご存知ということですがどういう感じですか？
よろしかったら教えてください！

[5: 購入検討中さん]

04さんの仰るとおり、駅からの距離が近くて便利な分、音のほうは
我慢ですよね・・・。
実は、昨日いてもたってもいられず、現地の西側の１００円均一の店に入って、
音を確かめてみたんです。全然建物が違うので、アテにならないのですが、、、
東側の窓が開いていて、思ったより電車の音は気になりませんでした。
新快速停車駅なので、貨物車や回送列車以外は徐行しているゾーンだからなのかも。
また、R１７１の音は、フレッツのところでは我慢できないほどだったのですが、
そのままマンション現地の方(東向き)へ歩いて国道から離れるにつれ、
あまり気にならなくなりました。東寄りの部屋なら、我慢できるんじゃないかと
淡い期待を持っています。あとは、価格次第というところですかね。

[6: 検討中]

またまた04（01)です。
騒音に関しては気になっていたので、資料請求後販売業者さんから電話を頂いたときに聞いてみました。
線路側の部屋の窓に関しては防音サッシを使用すると言う回答でした。
となると、窓を開けては寝られないということかな・・と少し心配になりました。
正直言うと、建ってから実際音を確認して決めたいと思ってしまいますね。
でもそれだとこれほどの駅近物件だけあって売れてしまうのか、と心配です。

・・とかいって予算に全然合わなくてあきらめることもありうると思いますが。
モデルルーム延期になり、１１月予定みたいですね。
いくらくらいになるか、不安になりながら待っています。

[7: 購入検討中さん]

この物件は駅近のメリットに対して、JRとR171の騒音の問題ですよね。
その辺が購入社にとっての価値観であって、購入価格の相場が決まるの
でしょうね、現在公表されている額は多少高いかなというのが、
正直な感想です。

[8: 物件比較中さん]

駅に近いのは大変魅力的です。
でも子育て世代のため、他の物件との小中学の校区の違いや通学路もちょっと気になっています。
大きな買い物なので、何を優先するか悩みます。

モデルルームを楽しみにしてます。

[9: 周辺住民さん]

ここのモデルルームは、いつＯＰＥＮするのでしょうか？
１０時半頃、プロジェクト準備室に電話しても誰も出ないし・・・。
わかる方いらっしゃいますか？

[10: 検討中]

以前モデルルームのＯＰＥＮが１０月中旬から１１月上旬に延期となりました、という手紙が
来ました。
私もいつになるのかな？と待っている状態です。
時期が時期なので、もしかしてこの金融不安で計画が…なんて思ってしまいますが、まさかね。

[11: 物件比較中さん]

ここはなかなかはじまりませんねー。
どうなのでしょうか。

[12: 物件比較中さん]

今日モデルルームを見に行ってきました。期待が大きかっただけにがっかりです・・・
４ＬＤＫ２１０万／坪超えてました！８００〜１０００万近く予算オーバーでした・・・
実際の部屋に関しては、廊下と部屋の仕切りの扉がとにかく狭い！！
ライバル物件を見てから今後のことを決めようと思いますが、
クレアガーデンを基準に今後の相場が出来上がるのであれば、
高槻の駅近にはすめないと思います。

[13: 近所をよく知る人]

JRの騒音ですが，昼間はなんとかなると思いますが夜間は窓をあけることは無理だと思います。
あのあたりは，夜間貨物列車（しかも長い！）が速度を落とすことなく走り続けています。

[14: 検討中]

モデルルームに行ってきました。
いいところも、悪いところも同じくらいあり、決断しきれないというのが正直な感想ですね。
駅近い物件には珍しい平面駐車場、（しかも安い）というのが魅力に感じますし、私たちにとっては設備も申し分なし。（オプション追加もそういらないであろうと）
でも、夜間に寝室として使うであろう部屋の窓が開けられないであろう、ということが気がかりですね。

そして価格。もう一声！という感じです。
果たしてこの条件で高いのか妥当なのか。良くわかりません。
騒音というマイナス面をどうとらえるかだと思いますが・・。
他の物件も見つつ、要検討ですね。

[15: ご近所さん]

芥川公園の前のマンションの住民です。
JRと171の騒音ですが、
171からは結構離れているのですが夜はよく音が通ります。
ですので、クレアガーデンの位置では相当うるさいと思います。
金、土の深夜にはあの辺りは暴走族が走るんですが、その時の音は
我マンションでもかなりうるさいです。
JRの音ですが、我マンションと線路との距離はクレアガーデンとほぼ
同じだと思います。夜、窓を開けて寝ることは不可能です。貨物列車
は本当にうるさいですので、窓を開けて寝るのはあきらめて下さい。
JRと171のどちらが気になるかですが、気持ちの持ち様でまったく違います。
JRの音は公共性の高い、気持ち的に理不尽な部分が無いので納得できるので
気になりません。171の族やうるさい車の音はとっても理不尽なので、
とても気になります。私がこのマンションを買うなら絶対に低い階数
にします。大きな騒音元がちかい場合は以外ですが、階数が高い方が音はよく通ります。
このマンションのメリットはやっぱり駅が近い事。商業施設が近い事でしょう。駅近マンションに1度住むと、不便な場所は住めなくなりますから。
騒音と立地は反比例ですから、難しい所です。

[16: 物件比較中さん]

で、結局モデルルームはオープンしたんでしょうか？
全く情報が掴めないんですが、いつ売りだすんでしょう？

しかし価格も結構プレミアムっぽいので、少々再考を促したいところですが、
この立地で平面駐車場という事は何十年か後に駐車場を立体化して、
戸数を増やして負担少なく立て直しとかが出来ると考えれば
メリットかもしれませんね。

[17: ご近所さん]

モデルルームはすでにオープンしていました。見に行きました！
場所はＲ１７１沿いの横綱ラーメンの向かい側です。
私は昨年資料請求をしていたので、マメにＤＭやお電話で契約の
スケジュールなどを伺っていました。
１／１０から第１期の契約を開始しているそうです。
物件そのものに不満はないのですが、価格を見て“このマンション高いなー”
という印象を受けています。また、販売会社の株価暴落も気になるところ。

[18: 物件比較中さん]

とにかく価格が高いです。。。JR駅周辺物件が続々とでてくるので、
そちらと十分検討していきたいです。

[19: 匿名さん]

７０平米でどれくらいですか？

[20: 物件比較中さん]

ここの物件決めた方いらっしゃいますか？？

[21: 匿名さん]

全く盛り上がらないのはなんででしょう？そこそこ良い物件だと思うんですが。

[22: 買い換え検討中]

前は製薬会社の工場、R171も近く、JRの直近。
立地としては、絶対避けたい立地です。

[23: 周辺住民さん]

多少高くても駐車場代が安いので良い物件かと思いますが、
チラシに載っていたマンションと周辺の絵は、駅から近すぎます。
現地に行った事がなく、チラシだけ見た人は駅のすぐ横と誤解してしまいます。

[24: 見学者]

モデルルームを見に行き、誠意で丁寧にアンケート記入したところ、購入希望の意志も見せていないのに再三の電話連絡。そこまでは他の物件でもあるのですが、その後に担当者が家に来る始末。厳しいご時世よく理解してますが、これじゃあ押し売りと捉えてしまいますよね。アンケート記入は慎重に・・・

[25: 物件比較中さん]

うちも担当者が家のポストに直接資料を２，３回
置いていきましたよ。とにかく価格が高いので、
断りを入れるとピタッと何も無くなりました・・・

[28: 匿名さん]

ＮＯ27
おまえいったいなにもんや！
あちこちくだらんこと書き込みやがって！
目障りや！

[29: 匿名はん]

この間見に行きましたが、仕様とかはかなり良いマンションだと思いましたよ。
駅徒歩5分は嘘じゃないけど、夜とか一人で帰ってくるのがちょっと怖そう。

[30: 近所をよく知る人]

近くに住む者です。
あの、チラシの絵はズルイですね。笑っちゃいました。
横の道は、車の交通量はそれほどでもないのですが、通勤ラッシュは特に人通りが多いです。
夜道は明るいし視界が利くので、怖いと思った事は無いですね～。

[31: ご近所さん]

>>26
ここは元々、明田マンションというマンションだったかな？
マンションと言っても昭和40年代に造られた感じの古い建物でした。
Googleマップで衛星写真がまだあると思いますよ。

[32: ご近所さん]

>>30
あのCGはありえない。SXLマンションちっちゃ！！

[33: 物件比較中さん]

週末に初めてMRへ行ってきました。
で、JR高槻駅周辺で探している私的感想ですが、素直に良いと思えたのは駅に近く南向き、あとは平面駐車場の安さですが、それ以外は普通です。
JR裏や171沿いなどのデメリットの方が目立ち、営業がそれをフォローしようと必死だったのが個人的には悪い印象です。

時間が余ったので参考に圏外のジークレフに行ったのですが、MRは大盛況で説明を受けるまでに30分ほど待たされました。
少し不機嫌になりつつも営業の説明を受けると、ベルワースからジークレフに変わった経緯を汗だくになりつつも丁寧に説明してくれました。
で、肝心のマンションは選べるタイプも豊富で価格も手頃なこともあり、妥協して摂津富田駅のジークレフにしようかと心が傾きつつあります。
帰り際にビールを2ダースもらえたのも好印象（笑）

自分の通勤を第一優先にJR高槻駅周辺で探していましたが、嫁の普段の買い物や子供を育てる環境として見比べるとクレアガーデンに魅力を感じなくなってきました。

この板も全然盛り上がらないし、身内の書き込みすらなさそうな感じからして、クレアガーデン世間的に今ひとつのマンションなのかなぁ？

[34: 近所の住民]

クレアガーデン終わってるな。安売りして変な輩が集まらないことを願う。町の風紀と価値に関わる問題。100円ショップが出来たせいでマナーの無いショボイ輩が多いだけにクレアガーデンには町のクオリティー向上に期待したい。

[35: ご近所さん]

価格が出てましたね。購入して時期が違いますが、私が購入したマンションより
５００万円程高いですね。

[36: 購入検討中さん]

ホームページに「ご契約者様の声」がアップされているのを見たのですが、営業のセールストーク集みたいで見てて痛いです。
現在高槻市内で売り出し中のロジュマン、ベリスタ、ブリリア、ウェリス、プラネスーペリア、ジークレフなどと比較すると中の下といった感じでしょうか。
人それぞれ価値観や求める物の違いはあるものの、違った見方で知人に自信を持って進められるマンションかと考えると・・・自信無いです。
価格が安くなり、早期に完売するようであれば良いのですが、セントラル総合開発の経営状況が芳しく、上場廃止の危機に瀕していることを考慮すると完成予定の来年1月まで様子見した方が得策ですね。
近場では栄泉不動産がこけてベルワース改めジークレフとなった例もあるので。

[37: ご近所さん]

前の古い団地みたいな建物は、元々社宅だったらしいです。ずいぶん昔ですが・・・。

高槻は駅から徒歩圏内！と歌いながらも、実際には徒歩２０分以上かかる所がザラですよね～。この辺は、買い物にはめちゃくちゃ便利です！でも、駅近物件なので価格は高いでしょうね～。
ＪＲの騒音は住み始めて三日で慣れました。（私が鈍感なだけ？）窓開けても寝れます。ただ、ＴＶの音が聞き取りにくい時があります。

[38: 近所の住民]

ＪＲの騒音は確かになれますね。
でも、たまに市内にある実家の一軒家に泊まると静か過ぎて違和感を感じるけど熟睡できて精神的にも落ち着く。
住んでる自分が言うのも変だけどＪＲや１７１、救急車のサイレンなど騒音に囲まれて、おまけに空気の悪い環境に耐えられるのは若いうちだけだと思う。
日吉台や南平台の落ち着いた環境に憧れます。

[39: 周辺住民さん]

駅の近くは便利ですし、電車の騒音は車の音に比べればましで慣れると思います。
しかし、自覚はしなくても精神的には常に疲れた状態になっていたのか、
静かなところに引っ越した今は、ぐっすり眠れるし疲れも感じません。
どちらを優先するかですが、38さんに同意します。

[40: 購入検討中さん]

モデルルームが出来て間もない頃に見に行った者ですが、
ここのマンションは売れているのでしょうか？
私は価格が高いと判断して契約はしませんでしたが。
駅周辺に次々と新しい物件情報がでてきているので、
どんな感じで推移しているのか気になり投稿しました。
最近モデルルームに行った方いらっしゃいますか？

[41: 購入検討中さん]

反応が無いってことは人気ないの？
どれ位売れたか気になります。
契約済みの方の書き込み期待してます。

[42: 匿名はん]

別にこのスレだけが物件の人気のバロメータではないと思うんだけど、でもここのスレが活況を呈してるって事はある程度アクティブに情報探すネットリテラシーある人が多いという予測は立てられる。そういう人が同じ物件に多くいると、いろんな面で安心できるんだけども…このスレの惨状はどう解釈したものか…

[43: 購入検討中さん]

42
賢そうな語彙使いながらも、わかりづらい文章能力？？

[44: ご近所さん]

あれれ？久しぶりに覗いたら、ガラガラ・・・・。

[45: 購入検討中さん]

ここオワツテル・・・

[46: 匿名さん]

私、買いました。
みなさんどうでしょうか？
高槻駅近くの販売しているマンションのモデルルームには、全部行きました。
どのマンションも一長一短です。
高槻駅の近くは、どこも高いですね。
飾っている家具を除けば設備やグレードはどこも同じような感じがしました。
食洗機が標準なのかオプションなのかその程度の違いかと・・・。
決め手は、５００円の駐車場代と南向きでした。

[47: 匿名さん]

>>４６
もう手付金払っちゃった？
払ってしまったらもう遅いけど、駐車場代500円はエサですよ。
そもそもそんなに安いのであれば無料にしてしまえばいい程の金額です。
真の狙いは管理費と将来の修繕積立金の価格上昇から目を背けさせるため。
駅近だけしかウリが無いから苦肉の策でやってるんです。
本当に他のマンションと比較しました？
ちゃんと比較してたらこんなマンション絶対に買わないよ。

[48: 購入検討中さん]

私もここの物件を見送った者です。
結局少し割高ですが、ロジュマンに決めるつもりです。
あちらの環境、立地やはり譲れないものがあり、
一生の買物として納得して決めることにしました。
クレアガーデンの相場は私の価値観の中では高かったです。
しかし十人十色！ここに決めた方は納得して購入まで至った
のであれば、OKじゃないですか？
価値観の押し付けはできないし、当然それぞれの物件に
一長一短はあると思います。

[49: 高槻で探し中]

こちらの物件、モデルルームが出来た直後に行きましたがその後売れているのでしょうか！？
私たちは線路沿いの騒音が気になり、出来上がって実際の部屋が見られるようになってから確かめて考えようと思い
青田買いは見送りました。
そのときに完売していたらそれはそういう縁だったんだな～と思って。
（今のご時世、それはないと思いますが）
八月末に現地見学が出来るようになるということなので、また見に行って再検討します。

＞４７さん
「絶対に」買わないという理由を是非お聞きしたいです。
駐車場５００円も、平面駐車場ならばメンテナンスもそれほどいらないし、大丈夫なのかなと思ってましたが…。
駐車場が高いとしても、修繕積み立て等は将来値上がりするのは普通ですよね。
その値上がり幅がほかと比べて半端ないということでしょうか？
大きな買い物なのでいろいろなご意見を聞いて考えたいです。

[50: 匿名さん]

昨日、モデルルームに行ってきました。
来週から予約制で実際の部屋を見学できると言われたので予約してきました。
予約された方いらっしゃいますか？

[51: ご近所さん]

この立地では必ず騒音の事が話題になりますね。
近所に住んでいる者ならではの騒音源と気になる事についてのコメントします。
・JR
　確かにうるさいですが、だれかも書いていらっしゃる通り、「公共性が高く、理不尽では無い」
　ので慣れます。
　※窓を開けて寝るのは諦めて下さい。
・救急センタ
　これは、サイレンの音の事でしょうが、気になりません。どちらかといえば、早朝の廃品
　収集車や作業音が耳障りですが、このマンションの位置ではまったく気になりません。
・R171
土、日の暴走族さんの音が許せません。飛び起きます。通常の自動車の音は耐えられます。
　排ガスもそれほど気になりません。（東風が多いので、意外にOKです。）
・製薬工場
　実はこれがもっとも気になります。
　工場の屋上のコンプレッサー（空調用、製造ライン用）の音が、夜に響きます。
　とても耳障りな音（低音に微妙な高温が混じった音）が常に出ており、たまに、停止した場合に
　びっくりするほど、静かに感じます。気づかない内にストレスが溜まってきます。
　※６F以上は要注意です。
・マイカルの倉庫
　大丈夫です。気になりません。
・Flet's (１００円ショップ）
　音・匂いは大丈夫です。夜間のお客の質が微妙です。
・くら寿司
　音は大丈夫です。たまに魚系の匂いがしますが、頻度は高くないので大丈夫です。
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JR高槻からの道についてですが、駅徒歩５分は間違い無く、通勤にはとても便利です。
経路についてですが、線路を挟んで、向かい側の道路（JR西口を当マンション側では無く、
逆側に出た道）は綺麗に整備され、街灯も設置されて明るいし、それなりの人通りなので
良いのですが、こちら側の道については夜怖い（人通りが少ない。暗い）ので、遠回りですが
線路向かい側を通って、くら寿司の横を通る方が安心です。（ミニストップもあるし）

結局、典型的な駅近マンション特有の良さと悪さが同居しているマンションと思います。