クレアガーデン高槻プレミアムってどうですか？

[検討中]

クレアガーデン高槻プレミアムについての情報を希望しています。
駅５分という距離は魅力的ですが、線路沿いということ、南側の工場など・・
周辺環境等ご存知の方、検討中の方など意見を交換しましょう。
よろしくお願いいたします。

所在地：大阪府高槻市明田町551-53(地番)
交通：JR東海道本線｢高槻｣駅徒歩5分
　　　　阪急京都線｢高槻市｣駅徒歩12分

[51: ご近所さん]

この立地では必ず騒音の事が話題になりますね。
近所に住んでいる者ならではの騒音源と気になる事についてのコメントします。
・JR
　確かにうるさいですが、だれかも書いていらっしゃる通り、「公共性が高く、理不尽では無い」
　ので慣れます。
　※窓を開けて寝るのは諦めて下さい。
・救急センタ
　これは、サイレンの音の事でしょうが、気になりません。どちらかといえば、早朝の廃品
　収集車や作業音が耳障りですが、このマンションの位置ではまったく気になりません。
・R171
土、日の暴走族さんの音が許せません。飛び起きます。通常の自動車の音は耐えられます。
　排ガスもそれほど気になりません。（東風が多いので、意外にOKです。）
・製薬工場
　実はこれがもっとも気になります。
　工場の屋上のコンプレッサー（空調用、製造ライン用）の音が、夜に響きます。
　とても耳障りな音（低音に微妙な高温が混じった音）が常に出ており、たまに、停止した場合に
　びっくりするほど、静かに感じます。気づかない内にストレスが溜まってきます。
　※６F以上は要注意です。
・マイカルの倉庫
　大丈夫です。気になりません。
・Flet's (１００円ショップ）
　音・匂いは大丈夫です。夜間のお客の質が微妙です。
・くら寿司
　音は大丈夫です。たまに魚系の匂いがしますが、頻度は高くないので大丈夫です。
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JR高槻からの道についてですが、駅徒歩５分は間違い無く、通勤にはとても便利です。
経路についてですが、線路を挟んで、向かい側の道路（JR西口を当マンション側では無く、
逆側に出た道）は綺麗に整備され、街灯も設置されて明るいし、それなりの人通りなので
良いのですが、こちら側の道については夜怖い（人通りが少ない。暗い）ので、遠回りですが
線路向かい側を通って、くら寿司の横を通る方が安心です。（ミニストップもあるし）

結局、典型的な駅近マンション特有の良さと悪さが同居しているマンションと思います。

[52: No51です。]

追加です。

・芥川公園
　平日昼間（季節問わず）はとても良いです。とても木々が多いですし、春の桜も綺麗です。
　夏の蝉さんの泣き声もよいですよ。（今ならヒグラシなんかが鳴いていて良いかと）
　但し、深夜は平日、休日を問わずダメです。（※どこの公園でも一緒とは思いますが。）
　要するに若者が騒ぎます。（バイク、花火、サッカー（小さいグランドがあるので））
　幸い、線路の向こう側であり、防音が行き届いた側ですので、窓を閉めればOKでしょう。

[53: 物件比較中さん]

ほんと大変参考になりました。
高槻駅最寄りでいろいろと検討してます。
だいぶ問題が解決できました。
営業の方に言われると騙されているような気がして･･･。
正直まだ、悩んでますが･･･。
４ＬＤＫ希望なのですが、ベリスタ、ロジュマンも３ＬＤＫしかなく
（あるにはあるのですが高すぎたり、日当たりが悪そうだったり･･･、
駐車場が高かったり･･･です。）
手頃な金額の南向きの４ＬＤＫはここしかないので迷ってます。
確かに駐車場５００円～は、安いです。
車をよく使うので、機械式でないのが助かります。
ご意見を元に現地見学してから決めます。
本当に有難うございました。

[54: 買いたいけど買えない人]

高槻周辺は、どこも高い～ッ！
ここ駐車場安くて、車好きの私には良いマンションです。
でも、ここ含めどこも買えません。

[55: 匿名さん]

クレアブランドは残念ながらMRはともかく完成品が今一(安普請？）

先に建ったクレアガーデン尼崎（JR尼崎）を見に行ってガッカリ

駐車場が安いのも将来修繕積立金の上昇率が高いだけ。

良く検討した上で決断したい。

[56: 匿名さん]

↑ごもっとも。
→３,４年で引っ越すつもりなら、これもありですが、そうで無い場合は、
駐車場代が安い or 駐車場も分譲に入っている　はNo.55さんの言う通りです。
目先の結果にとらわれない様にしたいです。

[57: デベにお勤めさん]

今年、民事再生出したデベの元社員です。
今は、違う業界ですが。
お盆休みで実家に帰って暇だったので参考までに。
Ｎｏ．５５さん駐車場が安いのは、管理費には関係しますが
修繕積立金には全く関係ありません。
修繕積立金とは、将来の建物の修繕に絡む話なので・・・。
ただ、ここはＨＰ見る限り、平面駐車場（多分？）なのでメンテナンスコストが
かからないので低料金設定できるのは当然かと思います。
ゼロでも良いくらいです。
逆に、機械式駐車場であれば法定耐用年数（確か２０年？）を過ぎた場合、
機械駐車を設置し直す等で過大に修繕積立コストがかかります。
つまり、平面駐車場が多いにこしたことはないと言うことです。
機械式駐車場１００％の場合なら、ＮＯ．５５さんの言うとおりです。

[58: 申込予定さん]

現地案内会行ってきましたー。
音は、全然気になりませんよ。
他のお客さんにも尋ねましたが、同じ印象でした。
でも、駅近は価格が高いです。

[59: 近所をよく知る人]

まだ、クレーンがたっていますが、工事進捗は順調なのでしょうか？
また、ＪＲの音ですが、特急や貨物列車等、高槻駅を通過列車の場合も
大丈夫なのでしょうか？別の場所に住んでいますが結構聞こえます。

[60: 住民でない人さん]

No59さん
このマンションの線路の向かい側のマンションに住んでいます。
JRの音はうるさいですよ。この立地条件では当たり前の事なので今更って感じです。
深夜はほぼ１時間に１本から２本ほど貨物が通りますが、少なくとも窓を開けたまま
寝る気には絶対なりません。テレビの音が聞こえなくなる程ですから。
但し、窓（もちろん防音性能の良いサッシ）を閉めれば、静かに寝られます。
暑い夏でも夜が涼しい時はクーラー止めて窓を開けて寝たいですが、それはかなわぬ夢です。
クレアガーデンさんは私の住んでいるマンションより、更に線路に寄っていますから、
その点は覚悟が必要です。でも駅近の便利さには代えがたいものがありますね。
難しいですね。

[61: 物件比較中さん]

駅近は魅力なのだが、西口には何もなく、結局、北側のアルプラザに行くことになるのかな。
駅近といっても、それだけで。

買い物があまり便利でないのと、電車と１７１号線の騒音がもろに響いてしまうので、
だったら価格的に高すぎるのでは・・？

と思ってしまうマンション。

ディベロッパーも、あまり聞かないところだし。
せめて三井か、野村あたりだったら、
駅前資産価値も見込めたんでしょうが、

この中途半端さが、どうも気になる。

[62: 購入経験者さん]

６１さん同感です。
ただ、知り合いに商業施設を造る仕事をしている方がいるのですが、
南側の工場は規模、立地共に残された超、超一等地らしいです。
しかもかなり希少性があるとか・・・。
イメージは、◎オンとかヨー◎堂とからしいです。
できたら文句なしですね。
現実は・・・。いつのことやらですね。

[63: 購入検討中さん]

>>62
そんな大型商業施設が目の前に出来たらメリットよりデメリットの方が増えますよ。
周辺道路の渋滞や騒音、ライティングによる光害・・・
無理な話ですが大型の公園でも出来ればマンションの価値は一気に上がるんですけどねぇ。

[64: ご近所さん]

やっと建物の姿が現れましたね。
恐らく、本当にＪＲがうるさいかわかりますね。
（以前まで防音シートがかかっていたので。）

[65: 契約済みさん]

JRの音は意外と気になりませんよ。
もちろん、窓を閉めての話ですが・・・。

引渡しが早まり12月18日になりました。
内装もほぼ出来上がったみたいですし、入居が楽しみです。

契約者の皆さん、情報交換しませんか？

[66: 物件比較中さん]

年内引渡しそれも早まったて良かったですね。
以前、この近くの物件を見に行ったのですが・
ここは、スケジュール的に説明会等は終わったのでしょうか？

[67: 購入検討中さん]

電車の騒音は駅近で仕方ないとしても、
駅近なのに、夜道が物騒なのが、ひっかかっています。

お隣の１００円ショップも、夜行ってみると、
ヤンキー上がりのような家族も多くて、雰囲気が物騒です。

駅近、プレミアムマンションといいながら、
夜道が暗くて、商業施設が意外と遠いと、
この落差がどうも。

逆に、駐車場代は駅前なのに安い。

悩ましい物件だなあ。

[68: 住民でない人さん]

新聞に広告が入っていましたが、ほぼ半分の物件が未だに売りに出ていますね。
１２月入居の状況で考えると売れ行きは芳しくありませんね。購入された方は心配でしょう。

やっぱり値付けが高いと思います。いくら駅５分でも３ＬＤＫ(65平米足らず)で3300万は高い
でしょう。値引きがいくらなのか知りませんが、あの立地なら2600～2700万が妥当な線かと思います。
吉報が一つ。　以前、横の製薬会社工場のコンプレッサーの音がうるさいと書いた者ですが、
どうもコンプレッサーが交換された様で、非常に静かになりました。
どなたかが、横に大型商業施設が出来たら．．．と書かれていましたが、そんなものが出来たら
価値が下がりますよ。間違いなく。そういう施設は早朝からいろんな作業音や車両が出入りして
非常にうるさいです。車は込むし、自転車はあふれるし。ロクなことは無いですよ。

[69: 入居予定さん]

入居者説明会は１１月１日にあったみたいですよ。

半分しか売れてないのは少し心配ですが、モデルルーム値下げも断行した
ようですし、期待したいと思います。

一方で既購入者としては値下げ幅も気になるところです。
ご存知の方おられたら教えてください。

[70: 住まいに詳しい人]

商業施設ができれば下がるわけないですよ。
みんなが歓迎しない施設は別ですが、
利便性が向上する施設は、上がりますよ。
だから、商業施設併設のマンションは、売れるんですよ。

[71: 購入検討中さん]

>>70さん
商業施設併設のマンションは売れる・・・。
根拠は？
真剣に購入を検討していますが、ただでさえJR沿線というマイナス要素がある上に商業施設が併設されることがあれば投資目的で“売れる”かもしれませんが、純粋に住むための価値は大幅に下がるのでは？
商業施設の内容次第ですが、私的には比較すればするほど近隣のロジュマン、ベリスタの価値が上がる一方です。

[72: 匿名さん]

じゃあ、そっちを買ったらいいんじゃない。

商業施設なんてあくまで仮定の話し。

[73: ビギナーさん]

引き渡し日も早まってよかったです。
新居で新年を迎えれると家族で今からいろいろ準備中です。
今は表札をどうしようかと悩み中です。

商業施設のお話で盛り上がってますが、私的には買物のしやすい街になってくれればいいかなと思っています。

内覧会ですが、すでに終わられた方いらっしゃいますか？
私たちは今週末を予定しています。
いろいろ入居に向けて参考意見の交換をしたいと思っています。
どうぞよろしくです。

[74: 契約済みさん]

契約が早い人は内覧会も早くにするんですか？
ウチに来た案内には内覧会は１２月の頭に予定と書いていました。
また内覧会の感想聞かせてください。

[75: 住民でない人さん]

No73さん

>商業施設のお話で盛り上がってますが、私的には買物のしやすい街になってくれればいいかなと思っています。
一般水準から行ってJR高槻近辺は十分に買物のしやすい街と思いますよ。

[76: 近所をよく知る人]

２割程度値下げすればあっという間に売れると思いますが・・・。

[77: 周辺住民さん]

　私も高槻の新しいマンションをほとんど見ましたが一番気になります。確かにすべて一長一短なんですが、もう少しだけ安かったらいいかな。どこがいいとかは正直個人的なことだけど、ベリスタは前のマンションが古いから何かしら工事などあるだろうし、マンションなどできるとちょっと日当たりなどしんどくなりますよね。ロジュマンは立地はいいけど個人的に間取りの形がでこぼこあってすきではないし。クラヴィアもよかったけど、JRの電車がちょうどたまるところみたいで。ホント難しいなと痛感しています。

[78: ビギナーさん]

ちょっと前に書き込まれていましたが、入居日が早まったとのことですが、本当なんでしょうか？
疑っているわけではありません。こことベリスタと悩んでいるのですが、ベリスタはもう入居できる状態みたいなので、年内中に住めるのであればと、ベリスタの方に傾きかけていました。

[79: 周辺住民さん]

　みんなが同じかわかりませんが、第３週目の週末と聞きました。

[80: 入居予定さん]

今日は雨ですね～。一段と冷えてきましたね。
入居も目前に迫ってきましたね。
このままいけば当日はかなり寒そうです。
>>79さん
私たちも第３週の金曜日に鍵を貰いに行きます。
手続きを済ませて鍵を貰ったらそのまま部屋に上がりますよね？
私だけなのかな？
また意見交換させてください。

[81: 周辺住民さん]

引越のスケジュールが集中したら、年内入居って難しいでしょう？まぁ、平日仏滅ならいけると思いますが。

[82: 入居前です]

もう来週に鍵もらえますねー。
実際に引っ越しされる方はどのくらいいるんでしょうか。
鍵を受け取りにマンションにいくまで緊張しますね。

[83: 購入検討中さん]

もう入居された方、ご感想などをお願いします。特に住環境に関して。

[84: 契約済みさん]

明日鍵をもらいに行きます。
皆さんはご家族で行きますか？
私はひとりでもらいに行きます。
なんだか寂しい…。

[85: 引越し準備]

いよいよ明日ですね☆
私も心細いけど一人で行きますよ＾＾

[86: 匿名さん]

ここの共用廊下の照明は電球色ですね。落ち着いた感じで良かったです。

[87: 契約済みさん]

>>83さん

まだ入居はしていませんが、内覧や引渡し後の立入りでの感想です。
大前提は「人それぞれ」だと思いますが、多くの方が心配されているJRや171の騒音、私にはほとんど気にならないレベルです。ただ、私の場合は、現在の住環境が周囲の建物の立地や土地柄など、非常にうるさい所に住んでいるため、個人の感覚で相対的に・・・という但し書きが付きますが。

まだ寝泊りすらしていない状態なので、さほど検討中の方々のお役には立てないかもしれませんが、今のところは特に大きな不満や後悔はありません。

[88: 匿名さん]

高槻でマンションを検討中です。
今のところ第一候補がクレアガーデンですが申込も何もまだまだです。
皆さん、クレアガーデンに決めたポイントは場所と価格のほかに何かありますでしょうか？
気になった（気になっている）点もゼロではないと思いますが、ＪＲやＲ１７1の音、それ以外に何かないでしょうか？

[89: 物件比較中さん]

この場所のマンションだったら坪単価いくらぐらいが妥当だと思いますか？
たしかウェリスは120ぐらいですよね？

実際にクレアはどこまで値引きしてくれるんでしょうか？
（でも早くに値引きナシで購入した人って、そのまま買ってるんですか？？）

[90: 匿名さん]

あまり値引きを期待していると、いい部屋はどんどん成約されていくよ。

[91: 物件比較中さん]

>>87さん
情報ありがとうございます。今年も残り少ない中、年内に決められるかな？

[92: 未だに物件比較中さん]

ここは、いつから営業開始なのでしょうかね？

正月休みの間に３件くらい行けたらいいんですが。。。

[93: 物件比較中さん]

ここの南側の眺望は如何ですか？製薬会社の工場があるので、若干躊躇しております。

[94: 物件比較中さん]

ここの売れ行きどうなの？情報ないから、電話か現地モデルルーム行くしかないか。。。
既に成約済みなんて冷たく言われると嫌だな。

[95: 物件比較中さん]

No93です。
レス無いですね。入居者の方々満足度低いのかなぁ？

[96: 入居済み住民さん]

満足度は低いことはないです。
JRや171の騒音はさほど気にはなりません。
ただ、住んでみて分かったのですが、アルプラザと高槻センター街に徒歩で買い物に行くのは中途半端に遠くて疲れます。
高槻駅北側のローレルスクエアはマンション下にアルプラザがあるので雨の日は楽だし、摂津富田のジークレフは横にダイエー、
裏にマンダイというのが非常に便利で羨ましい。
専業主婦の贅沢な悩みですが・・・。

[97: サラリーマンさん]

駅まで５分は魅力ですが、主婦の立場になると、不便ですよね。特にＪＲ高槻駅の西口って
通る分には少々不便ですね。

[98: 入居済み住民さん]

>>93さん
私は中層階ですが、思っていたほどの圧迫感は感じません。もちろん、満足度が低いとも感じていません。
上の階なら、もっと見晴らしがいいんだろうなぁとは思います。

各階の部屋を見せてもらえると思うので、実際に見てみては如何でしょうか。

あと、フレッツが隣にあるものの、スーパーが微妙に遠いのは否めませんね。
駅からの帰り道に、なんにもないのもちょっと寂しいですが・・・。
でも、その分無駄遣いしないので、お財布にはちょっとだけ優しいです（笑）

[99: 周辺住民さん]

隣接するFLET'Sは元々ホームセンターのSXLが出店していました。
その関係で上はSXLマンションなのですが、夜みても人の住んでいる雰囲気
がありません。ここは人が住んでいるのですかね？

[100: 匿名さん]

住んでなきゃ、とっくに解体されてるでしょ、外観も古ぼけているし。