クリオ ラベルヴィ大崎グランクラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ ラベルヴィ大崎グランクラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/883_Osaki/

所在地：東京都品川区大崎二丁目225番9、225番23（地番）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「大崎」駅徒歩3分
　　　東京臨海高速鉄道「大崎」駅徒歩3分
　　　東急池上線「大崎広小路」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.18m2～73.00m2
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
クリオ大崎セントラルマークス　レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/14762/
クリオ ラベルヴィ大崎グランクラス 最終一邸 2LDK54.11平米 8194万9千円 坪単価500万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/41067/

【物件タイトルと本文の物件名称を変更しました。2021.9.16　管理担当】

[84: ご近所さん]

いつの間にかホームページが再開したのですね
2023年7月入居ということは工事の目途が立ったのでしょうか

>>83
セレクトシステムの有償グレードアップは単にページ内の数字の四角が青なら無料、黄色なら有料では？
トイレ・洗面室床なら無料ならクッションフロアのところ、有償でビニル織物床にできます、みたいな内容でしょう
単に他社で言うオプションを言い換えただけだと思いますが

[85: 匿名さん]

入居後１５年、設備の無料保証があるところに魅力を感じました!

機器などは当たりはずれがあり、普通に使っていても故障したりしますよね。

他物件でも、建物に対しての保証は聞いたことがありますが

設備にまであるのは初めて知ったので、安心して過ごせるかなと思いました。

[86: マンション検討中さん]

販売を再開してるんですね。2LDKはいくらからでしょうか。

[87: 匿名さん]

1LDKの間取りは洋室が4.6畳なのでちょっと手狭かな？って思ったら
ウォールドアで仕切られているんですね。
かなり大きめなウォークインクローゼットもありますし、
工夫次第で広々暮らせそう。

[88: マンション検討中さん]

建設地を案内してもらいました。大崎は住んでる方どうなんですか？案内してもらったら、戸越銀座商店街やライフも行け、とにかく静かですって説明受けました。オフィス街のイメージだったから暮らすイメージはなかったんですが、どうなんですかね？私は品川使うので大崎は良いかなっと思ったんですが・・・・皆さんどう思っていますか？

Bタイプは２LDK変更プランの方がいいですよね？？？大きい収納も欲しいんですが、部屋数があった方が今は良いかと思っています。皆さん共有しましょ

[89: 匿名さん]

大きな文字やイメージ図で「二重床・二重天井」と書きといて、
小文字で「水回り以外は直床になります」なんて、人をだます気満々だよね？
デべの不誠実さに驚きました

[90: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん
本当だ。HP確認してびっくり。
敢えてそんな書き方するなんて…今時考えられない。

[91: マンション検討中さん]

デスりウケる
1人2役同時刻にレスポ

[92: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん
へー、12時間前と11時間前は同時刻だと認識されてるんだ
言い返せなかったら黙ればいいのに、こんな無力な反撃ウケるｗｗ

[93: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん
これは意図的な印象操作ですね、明和地所の悪意を感じる
嘘はついてないでしょうけどども。。

[94: 匿名さん]

住宅設備が15年保証とありますがすごいサービスですね。
どこまでが対象なのか気になりますが、例えば水回りのトラブルとかは違うんですかね。
トイレが詰まった、水の流れが悪い、とかは流石に対象外でしょうか。

[95: マンション検討中さん]

結局場所がいいのでここ買っても間違いではない気がするのだが、、、
どう思いますか？正直悩んでます

[96: マンション検討中さん]

場所はいいけど、プランが狭いし建物のクオリティは低い。設備保証なんて15年くらいじゃ大して意味なし。
大崎駅にサンドウィッチマンを何人か配置してるようなので、あまり売れ行きは良くないんでしょう。
個人的にはもう1,000万円ほど指値が効けば検討候補に入るかなと言う感じです。

[97: 匿名さん]

設備保証15年って短いんですかね？
結構設備はそれくらいの月日が経てばガタが来ると思うので、
取り替えてもらったらさらに長い事持つのかなと思っておりましたが。

[98: 職人さん]

来年３月ころから大崎駅西口直結のタワマン開発されるよ
住友不動産開発で。
ここは絶対買ってはならないと思います。
そっちのタワマン買ったほうが良いよ

[99: 匿名さん]

>>98 職人さん
そっちのタワマンはここと比にならないくらい価格だと思いますが。。坪700近いのでは？

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
ちょっと前に賃貸て書いてあったけど分譲なの？

[101: 名無しさん]

水回りだけ二重床なんて
ただの直床マンションじゃん笑笑

[102: 匿名さん]

スミフのマンションは全室賃貸です。

[103: 匿名さん]

>>97
保証15年って長いと思いますけどね。普通なら数年といった感じでしょうから。
ただその間に有償で直しが必要とかもあるので、確認はしておいた方が無難でしょうかね。

水回りというと浴室・洗面所・トイレでしょうか。
その辺って別にドタドタ歩く場所じゃないので音対策ではないんでしょうね。
どうしてこういった仕様になってるいるのか理由が気になるところ…。

[104: 名無しさん]

>>103 匿名さん
一般的な直床マンションでも、配管などの原因で水回りは二重床になります。
つまりここは、水回りだけわざと二重床にしたわけではなく、
直床マンションを二重床っぽく宣伝して人を騙そうとしています。

[105: マンション検討中さん]

直床もあれだけど、ここ外廊下なんだね。

[106: 匿名さん]

売れ行きが良くないのでしょうか？
何度も営業電話が来ます。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
ちょっーーーと高いんですよね

[108: 匿名さん]

>>106 匿名さん

会社の体質だもの

[109: 匿名さん]

複数駅を使えるかなり便利なエリアですが治安的なとこはいかがでしょうか？
子育てすることを想定した場合、安心して生活できる場所なのかなど、
暮らしやすさについて気になっています。

[110: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
治安はいいですよ
静かで暮らしやすい

[111: 匿名さん]

治安良いんですね。
このあたりは静かで暮らしやすそうなところですし、
老後も見据えて永住を考えられそうなマンションですね。

[112: マンコミュファンさん]

これだけ狭い敷地に建てているとやはりマンションとしては今一歩だと思う。ただ駅には近いから賃貸はしやすいが、大崎駅直結のマンションには負ける。

[113: ご近所さん]

>>88 マンション検討中さん
大崎は駅やオフィスへは便利なところですが、買い物には不便です。大崎より、五反田や目黒の方が暮らしやすいと思います。この辺りは高台で戸建てやアパートが多かった再開発にはできなかった残地みたいな箇所です。こじんまりとしたマンションが好きな方にはいいかもしれませんね。

[114: 匿名さん]

15年間の設備保証がすごいなと思って詳細みたんですが、
トイレのつまりとかそういった水回りのトラブルは関係ないんですね。
洗面台は水栓からの水漏れは保証されているんですが。

[115: 匿名さん]

9000万ぐらいして、外廊下。。
検討ストップしました

[116: 匿名さん]

外廊下よりやはり皆さん的には内廊下の方が良いのでしょうか？
個人的には外廊下の方が独特な臭いであったり空気が滞る事がありませんし、
換気がしやすいので良いなと思っていましたが。

[117: 評判気になるさん]

>>116 匿名さん
外廊下から内廊下に最近引っ越したものです。独特な臭いは何とも言えませんが外廊下の虫、子供が走る音、声は非常に気になるので内廊下で正解でした。
今どきマンションなら空気の滞りも感じません

[118: 匿名さん]

内廊下であっても空調きかせてあるから空気は滞っているわけじゃないし
今どきはそこまで気にならないんじゃないかと思うのですが…
こればかりは人によって違うので、実際に見ないとなんとも、ですかね

内廊下だと玄関側から外の音が聞こえるということもないので
音の面ではとてもいいように感じました。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
こもってる分ホテルのように廊下で会話してる声が聞こえたりしませんか？

[120: 評判気になるさん]

>>119 匿名さん
廊下で会話してる人がそもそもいないですからね?

[121: 匿名さん]

廊下で会話している人に関しては外廊下よりも響かないと思いますよ。
外廊下の場合は外で会話している方の音は聞こえてくることがあります。なぜなら、廊下に面した部屋は廊下側に窓があることが
多いからということと、外だと音が響きやすいということです。

内廊下の場合、廊下側に窓があることもないので廊下で話しても聞こえないと思います。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
とてもわかりやすいです。
ありがとうございます！

恥ずかしながら内廊下のマンションに住んだことがなくて、ホテルのイメージしかわいてませんでした。
ホテルとマンションじゃ壁や構造違いますもんね。
響かないと聞いて安心できました！

[123: 匿名さん]

内廊下はカーペットは敷かれていることが多くて、それが音を吸収しているっていうのもあると思いますよ。
だから内廊下のほうが、基本的には玄関側から入ってくる音っていうのが
静かなんじゃないかなーと思われまして。
ホテルでもカーペットが分厚いところは結構静かなところが多い。

[124: マンション検討中さん]

予算に余裕がある人は3丁目の再開発マンション狙いますよね

[125: 匿名さん]

うーん、それはそれぞれの事情によって異なるんじゃないかな
この辺りで気になるとしたら、坂の街みたいな感じのところかと。
そこまで急勾配じゃないけど、
駅との往復は足腰が鍛えられそうな感じがしました。
それをどう思うかかなぁ

[126: 匿名さん]

1階は半地下じゃなくて、普通に地上にあたるのはここの場合はいいと思います。エントランス側が地下になるようで。
1階のAタイプってバルコニーの柵の外側にもなんか植物が植わっているみたいなんですが
そこの手入れってどうやるのだろう。
部屋の中を通って職人さんがするみたいなのだと大変そうに見えるけど。

[127: 匿名さん]

今出ているD2タイプ、パッと見広そうに見えるんですが
、結構バルコニー面積が広くて部屋の中はそこまで広いというほどではないみたいです。

うまくバルコニーを活用できる人だったらいいのかな。

三角形のバルコニー２つとスタンダードな形のバスコニーが１つ。
家の中の風通し自体はよさそう。

[128: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん

賃貸専用のマンションですよ

[129: 匿名さん]

設備・仕様を見ていると、ここはクリオの中でも高級路線のマンションなのかもしれませんね。
場所も場所ですし、物件価格も高くなることを思えば使っている設備もそれに伴うグレードになるということで。
ただ単にゴージャスっていうわけじゃなく、機能性の方にどちらかと言えば力を入れているように思う。
生活がしやすいように考えられている点は好感が持てます。

[130: 評判気になるさん]

>>129 匿名さん
突然長文でどうした笑

[131: 匿名さん]

バルコニーがやたらと大きいのが特徴ですかね。
大きいに越したことはないのかもしれませんが、
共用部だからあんまり物とか置いたらダメですよねきっと。

[132: 匿名さん]

自宅内として使えるのはD2タイプだとフェンスの中だけなんでしょうね。
イラストでもベンチを置いているのはそこだけだったりしますんで。
三角になってる部分はD2の住人さんでしたら一応外には出られるようですが、
基本的には普段使わない（使っちゃいけない？）スペースなんでしょうね。
あと1LDKは既にキャンセル待ちとなってました。キャンセルって出るものなんでしょうか？

[133: 匿名さん]

自宅内として使えるのはD2タイプだとフェンスの中だけなんでしょうね。
イラストでもベンチを置いているのはそこだけだったりしますんで。
三角になってる部分はD2の住人さんでしたら一応外には出られるようですが、
基本的には普段使わない（使っちゃいけない？）スペースなんでしょうね。
あと1LDKは既にキャンセル待ちとなってました。キャンセルって出るものなんでしょうか？