【契約者専用】クラッシィハウス京都六地蔵

[匿名]

クラッシィハウス京都六地蔵の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665427/

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152086

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　
交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分
総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建
売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社

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[990: 契約者さん5]

>>989 Anonymousさん

いやいや(笑)
ゴキブリと同じで、住民を装ってデマを垂れ流す犯罪者は絶滅させるべきでしょう。
毎度毎度お疲れ様なことです。

[991: 契約者さん6]

>>986 入居済み1さん

同じマンションに住む住民さんを、サイコパス呼ばわりΣ(ﾟﾛﾟ;)？？？
本当に住民ですか。そんな非常識な方はマンション内ではお見かけしないため、かなりの違和感です。
この掲示板を開設してからずーっと常駐していらっしゃる様子ですが、ものすごい執念ですね。感心します。
住民同士を対立させるように、煽ったり、デマを流したり。
最近のお気に入りワードは「挨拶をしない」「治安が悪い」ですね。

[992: 契約者さん3]

>>991 契約者さん6さん

『放っておけ』もよく使ってきますよ。割れ窓理論を知っていたら、放置は悪手だと理解出来る話なのですが、住民を侮っているのでしょうね。翻訳すると『自由に悪評を流したいから邪魔すんな！』なんでしょうね。でなければ『サイコパス』呼ばわりなんてする必要がないです。

[993: 契約者さん2]

昨日も1件引っ越しがありましたが、Ａ敷地では空き部屋をほとんど見なくなりました。その影響なのか、営業さんの案内ルートも共用施設を見学したらブライトテラス棟を見に行くルートにかわっています。
公園も完成していますし、機械式立駐もほぼ完成。
いろいろ楽しみです。

[994: 契約者7さん]

>>991 契約者さん6さん
同じマンションに住む住民さんをゴキブリ、犯罪者呼ばわりしている方もいるのでどっちもどっちかと。サイコパスってのは定義を見てから投稿を見ると然もありなんって感じですが。

[995: 契約者さん4]

>>994 契約者7さん

ゴキブリとは呼んでませんよね？
またデマですか？

ゴキブリ駆除に対する考え方と同じで、デマ対策は徹底的にやらないとダメです。

申し訳ないが、当方は荒らしという犯罪者に対して、ゴキブリとは呼んでいないのは明白。

[996: 契約者さん8]

>>994 契約者7さん

そもそも、荒らしは住民ではない訳だが(笑)
荒らしには、ゴキでももったいないかもしれないね。

マンション住民でちょくちょく話題になるのだが、ここで荒らしてる変なのを、マンション住民だと思っている人に出会ったことは1度もない。
最近は、そこそこコミュニティもできてきたので、あまりに実態と外れたことを書くとすぐバレますよ。

[997: 契約者さん1]

暗渠上の歩道工事ですが、明日で一旦終わるはずでした。現場の状況は、とてもじゃないが明日終わるとは思えない進捗状況。
今日加熱合材で舗装していたが、総延長の1/3も終わってない感じです。
先週の土日返上で帳尻合わせしてくるかと思いきや、宇治市は工期をなんと思っているのか、少なくとも2~3日は遅れそうです。
天候次第で延長もありうるとは書いてありますが、工期内に合わせる気がないのは残念です。

[998: 契約者さん1]

>>997 契約者さん1さん

こんばんは。
商業施設もかなりできあがってきてワクワクしますね。
保育施設とスーパーは結局どこが入るのでしょうか？

[999: 契約者さん1]

>>998 契約者さん1さん
保育施設は第3のぼりです。
保育士の募集もしています。
正式名称は第3のぼりほのぼのになるらしいですが。
商業施設については、開店1か月を切らないと正式発表はしないと思われます。

[1000: 契約者さん7]

>>999 契約者さん1さん
情報ありがとうございます！
商業施設はかなりギリギリまで発表されないんですね。勝手なイメージでは2,3ヶ月前には発表して、従業員の方を募集や、開店までの擦り合わせをするものかと思ってました。

[1001: 契約者さん1]

>>1000 契約者さん7さん

最近オープンしたイオンフードスタイルの店舗を例にとると、だいたい1か月切るくらいに発表されてます。
小型店は物量で圧倒できないため、開店ギリギリまで情報を開示しません。
付近の店舗に対策を取られないためと思われます。
小型店を展開している大手は数が少ないため、どこが来るのか楽しみではあります。

[1002: 契約者さん4]

>>997 契約者さん1さん

何とか舗装をやり切ったみたいですね。
出入口が解放されていました。
確か、B敷地の内覧が2月上旬だったと記憶しているため、ギリギリ間に合ったというところでしょうか。

[1003: 契約者さん3]

内覧会で特にチェックした方が良い場所とかはあるのでしょうか？全部に注力するのは難しそうなので、もしチェックするポイント等があれば教えていただきたいです。

[1004: 契約者さん8]

>>1003 契約者さん3さん

インターネット検索すればおすすめのチェックポイントなど色々出てくるとは思いますが、、

個人的には、扉や窓、引出しなどの開閉するものの建付けや鏡やガラスの傷、水回りはみておくべきだと思います。住み始めてから使い辛かったり直してもらうのは大変なので。あとは図面通りか、オプションをつけたのがあれば注文通りかは最低限確認するでしょうか。
壁紙とかフローリングとか細かなところの仕上げは、入居後の点検でも直してもらえるので、内覧会では優先度は下げてもいいかなと思います。もちろん見れたら見たら良いですが。ご参考になれば

[1005: 契約者さん5]

>>1001 契約者さん1さん
ライフが出店するのかと予想しています。
スーパーの駐輪場が既にできていますが、記載の電話番号からアップルパークという会社が管理している事が分かります。
更にこの会社と取引実績のあるスーパーは、関西では
西友、ライフ、成城石井のみとなります。
また、上記3店の内、最近オープンしたライフ四条大宮店に外観の作りがかなり似ています。
どんどん外観が完成してきているので、楽しみです。
当たったら褒めてください笑

[1006: 契約者さん3]

>>1005 契約者さん5さん
考察面白いですね笑
もし、ライフだったら普段使いのスーパーとして無難で良いですね。

[1007: 契約者さん5]

>>1003 契約者さん3さん

この書き込みが間に合うかは分かりませんが、自分の場合、室内の仕上げに関しては、かなり気を使っているのかほぼ指摘事項はありませんでしたが、バルコニーの仕上げはよく見ておいた方が良いと思います。

[1008: 契約者さん2]

ライフですか！
個人的には万代希望です笑

[1009: 入居予定さん]

>>1007 契約者さん5さん
バルコニーは共有部分になるので、入居後にゆっくり確認して打ち上げれば良いかと思いますよ

[1010: 契約者さん8]

>>1005 契約者さん5さん

私は成城石井だと思います！
なんとなくですが。笑

[1011: 契約者さん6]

>>1009 入居予定さん

共有部分だから尚更先に言った方が良いです。
あとから言うと機能的に問題ないで逃げられる可能性が高まるので。

[1012: 匿名さん]

>>1011 契約者さん6さん
機能的に問題ないと言う理由よりも、買主の故意過失で壊したんじゃないかという理由で
逃げられる方が怖いですから引渡し前の内覧会でしっかり指摘した方が良さそうですね

[1016: 管理担当]

[No.1013～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1017: 入居前さん]

>>1011 契約者さん6さん
ここってそういうデベロッパーのマンションなんですか？

[1018: 契約者さん3]

>>1017 入居前さん
バルコニー部分でも逃げられることはありません。大丈夫ですよ。

今後、中庭を取り巻く通路や階段などの共有部分でも気になる箇所が出てきたら、お掃除の人や管理室に言えばすぐに業者の方が来て迅速に対応していただけます。

[1019: 住民1さん]

入居後のアフターサービスは管理会社の中でも属人要素のある部分なので当たり外れはあると思う。あれこれ注文付け始めると昨今の人件費アップもあり管理委託費の値上げ要請も出てくるだろうしね。

[1020: 契約者さん6]

>>1019 住民1さん
なら、ここは当たりだね。

[1021: 匿名さん]

>>1020 契約者さん6さん
管理会社のフロント担当も一斉入居当時の割り当て(優秀な人)からその後で変えてくる(それなりの人)ので要注意。とは言えもっともらしい理由を言ってくるので拒否も出来ないのが困りものだけど。

[1022: 契約者さん6]

>>1021 匿名さん
たしかに入居当時の管理人さんと変わりましたね。けど、もっと優秀な方がいらっしゃいましたので良かったですね。メンテナンス業者も連絡したらすぐ動いてくれてるので助かります。

[1023: 契約者さん3]

>>1017 入居前さん
あくまで可能性の話ですよ。
一般論と個別の話の区別もつかないのかしら？
あらしさんは本当にこじつけが好きだね

[1024: 契約者さん1]

最近は現地案内で見に来られる方が増えてますね。
ブライトタワーはやはり上階から売れている様子。
まだ3月入居可能そうなので、駆け込み契約が増えそう。
恐らく、路上駐車はできないので、B敷地の引越しでもA敷地のゴミドラム前から台車で運ぶことになるんでしょうか。
今年は週末が2回あるので、昨年ほどの混雑は回避できそうですが。

[1025: 契約者さん6]

業務スーパーでしょうか
オープニングスタッフ募集してますね。

[1026: 契約者さん5]

>>1025 契約者さん6さん
5月末オープンってでてますね！
周辺のスーパーとジャンル被りがうすいので、業務スーパーができるのが1番嬉しいかもです。

[1027: 契約者さん8]

求人出てますが駐車スペースが狭いのが気になります。ゲートテラス横に駐車待ちの車が並ぶと最悪

[1028: 契約者さん4]

>>1027 契約者さん8さん
たしかにそれはありえそうです。
敷地的に小型店舗ですし、車で向かわれる人は大きな山科店とかに行くような気もしなくないです。

[1029: 契約者さん3]

業務スーパーですね。

[1030: 契約者さん7]

>>1029 契約者さん3さん

めちゃくちゃ予想がでしたが、業務スーパーなら付近に競合もなく、利便性も高くなって歓迎ですね。
中途半端な店舗だとすぐに撤退のリスクもあったので良かったです。

[1031: 内覧前さん]

業務スーパーで喜べるんでしょうか？成城石井などのこのマンションに見合った店舗が良かったです。どうしてまた安物の業務スーパーなんかにするかな？

[1032: 契約者さん7]

>>1031 内覧前さん
好みの話でもありますが、成城石井を普段使いする層は多くないかなと思っています。
また、高級スーパーという点ではモモテラスに北野エースがあるので対抗しそうです。
成城石井ができても嬉しいんですが、購買層が合わずにすぐ閉店しそうです。成城石井なら駅の構内とか商業施設内に作る方があってるかと思います。
個人的な意味です。

[1033: 契約者さん1]

ブライトタワー棟のブランズ六地蔵ユニハイムさん側の廊下の柵変わりましたか？

[1034: 契約者さん5]

>>1033 契約者さん1さん

おそらくブランズさんのバルコニー側に通路なので
プライバシー保護の為、柵も高さも変えてるのだとおもいます。

[1035: 契約者さん1]

>>1034 契約者さん5さんコメントのお返事ありがとうございます。
バルコニーと廊下側両方で景色が楽めるなと思い、高層階を契約したので少し残念です。
以前見た時はなかったと思うのですが、柵が追加される際なにか事前に変更の説明等ありましたか？
どなたかご存知ないでしょうかт_т

[1036: 契約者さん3]

>>1035 契約者さん1さん

高層階にされたんですね！とっても景色がいいと思うので羨ましいです！！

[1037: 契約者さん3]

>>1035 契約者さん1さん
変更というより、ブライトタワー棟の廊下側手摺は最初からあれだと思いますが。
検討板でもアンチがスカスカ過ぎて怖いのではなどと話していたので、昨年夏ぐらいには話題になっていたと思います。

[1038: 契約者さん7]

>>1032 契約者さん7さん
全く同意見です。
成城石井とかあったらいいなとは思いますが、毎日買い物するかと言われれば、ちょっとそこまでの需要は無いかと。
現実的に判断するなら、あの規模なんで業務スーパーのような特色のあるスーパーの方が生き残りやすいと思います。
あの倍の規模あれば、イオンとかもあったのかなとは思いますが、現状を踏まえると最善に近い結果だったかなとは思います。

[1039: 契約者さん6]

>>871 契約者さん7さん

子供達や忙しい通勤の人が安全に交通量の大宮あの道路を渡れるならありがたいですね。押しボタンでも良いの欲しい所ですね、
木幡小学校はまだ蛇口を捻るとお茶はでるのでしょうか？