ル・シェモア利町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ル・シェモア利町についての情報を希望しています。
121戸のマンションです。
静かに生活できそうだなと気になっています。
公式URL：https://www.816t.jp/mansion/togimachi/concept/

所在地：静岡県浜松市中区利町306番30
交通：JR東海道新幹線・東海道本線【浜松】駅徒歩12分・
遠州鉄道【第一通り】駅徒歩8分・
遠鉄バス【教育文化会館】バス停徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.26㎡～100.20㎡
売主：セキスイハイム東海株式会社
施工会社：中村建設株式会社
管理会社：積栄ライフサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[13: マンション検討中さん]

東角部屋の価格をご存じの方いらっしゃいますか？

[14: マンション検討中さん]

?13さん
東側は一番広いとこですよね？真ん中の階で6000万はいったと思います。
ただもう無くなってきてるかもです。一番人気みたい

[15: マンション検討中さん]

角部屋でm2数×60%くらいかなと思ってました。実際どうなのでしょうか？
ちなみに私は資金的に諦めてますが、値下がりする余地があるなら…と思ってます。
高くて売れ行き良くないと思ってましたが、角部屋は埋まってきてるんですかね。

[16: 匿名さん]

周辺にセキスイハイムマンション反対の旗がたくさん立っていて治安が心配ですね

[17: 名無しさん]

>>16 匿名さん
なぜ反対の旗が上がってるのでしょうか？

[18: マンション掲示板さん]

>>17 名無しさん
「ルシェモア利町 反対」で検索すれば、新聞記事とか いろいろ出てきますよ。

治安と言えば、五社神社の初詣客10万人の反応も、、どうなることでしょう。。

[19: マンション検討中さん]

一方で市長は建物建設について許可を出したので建設がスタートしてますね。
今どのくらい埋まっているのでしょうか？

[20: 匿名さん]

今後住人となる方々の生活や地域との人間関係より、販売を優先しているのですね。
既に東に建つルシェモアも日陰になります。

[21: 匿名さん]

あらま
日陰になるから揉めてたの？

[22: 匿名さん]

>>18
今年はどのくらいいたんでしょうね？
コロナが落ち着いていた時期だったので人も増えていたんでしょうか。
昨季は6万人ほどというニュース記事も出てきましたがそれでも多いですよね…。
有名神社・寺の近くは初詣時期は本当に混雑してて住人さんは大変だろうなあと思ってますが
ここに住むとしたら行事のある季節はそういうのも覚悟しておく必要がありますね。

[23: 匿名さん]

環境は良さそうですけど、神社とお寺を見下ろすのは如何も気が引けるので、低層階が良さそう。南西側以外は、それなりに建物が建ってますね。121住戸は、ちょっと多い気がします。駐車場は平置きがベストですね。コンシェルジュは良いですが、賛否両論ありそうな。100平米も魅力ですが、間取りを弄りたくなります。まあ、最大のポイントは立地。あたりは、静かそうですが、何となく、微妙なエリア。駅までは、多少歩きますね。

[24: 匿名さん]

寺院を見下ろすって感覚がなかったんですが
確かにそういうのは気になる人は気になりそうですね。

戸数が多いとランニングコストも修繕コストも負担は低くなって良さそうには思います。
ただかなり管理組合が積極的じゃないと
いろいろな決断をするのがゆっくりになる可能性もある。
だからいい感じで活発な管理組合になるといいですね。

[25: 匿名さん]

マイスタイルプラスって超ゴージャスなオプションっていう認識でよろしいのでしょうか。
結構いろんなことができそうだ…
オプションってマンションを買う人はどの程度のことをするのだろう。
全然想像もつかないです。

[26: 匿名さん]

オプションを入れるかどうかってそこまでがっつりする人はいないにしても
コーティングとかは検討される方多いんじゃないですか？
家具入れちゃうと後からはできないし。
全体的に家具を入れるとできないことをお願いされる方が多いのでは。

[27: 匿名さん]

ここはかなりオプションの自由度は高いみたいですけどね…でも実際にはマンション買った上で、がっつりその他にお金をかけるのって結構大変（汗）
どうしても譲れないところのみオーダー入れていくとかメリハリつけてやっていけるといいのかもしれない

販売はもうあと5戸だけなんですね
安いわけじゃないのですこしゆっくり目なのか？

[28: 匿名さん]

五社神社、諏訪神社系列みたいです。
10万人規模の初詣って、なかなか多いです。

https://www.gosyajinjya-suwajinjya.or.jp/

5月4日には例大祭が行われています。写真で見る分には、そこまで混んでいないような気もしますが……
初詣は夜中に来る人もいるでしょうから、そういった時にどう感じるかですね。
どうでもいいことですが、巫女さん、正社員で募集しています。23歳まで未婚の方、浜松市在住、社会保険完備。巫女さんになるチャンスかも。

[29: マンション検討中さん]

あと何部屋くらいなのかな？

[30: 通りがかりさん]

付近に住んでいる者ですが、昼間は工事の音がするので仕方がないですが工事が終われば静かな住み良い所だと思います。
ただ一本北側の道路で右折禁止車両の取り締まりを良くしているので、しょっちゅうパトカーのサイレンが聞こえてきます。
夜に犬の散歩で前を通ると、遅くまで事務所や現場の明かりが付いていて建設業は大変だなと感じます。

[31: 匿名さん]

現在は先着順で5戸とアナウンスがありますが、これは何期にあたるのでしょうか。
まだ家探しを始めたばかりの段階なので、こちらの経緯を最初から把握しているわけではなくてよくわからないです。
プランの選択肢は、まだ公式サイトに掲載されているもの意外にある可能性も？？
全体的に柱があまり部屋の内部に干渉しないように配慮されている点はとても好印象です。

[32: 匿名さん]

建設業は夜21～22時まで仕事をするのが普通なのでしょうか？
建設中の建物や事務所の明かりが遅くまでついているのを見ると、まだ仕事をしているのかとあまり良い気はしません。
遅くとも19～20時くらいで帰るのが普通だと思います。

[33: 匿名さん]

コーティングはフローリング材によってしないほうが見栄えが良くなる場合がありますし、
水回りのコーティングはしておくとカビ予防やきれいなのが維持できるのでお勧めです。
外部の業者に頼む方もいらっしゃいますが、オプションで一緒につけた方が業者を探す手間もなく楽ですね。

その他、オプションでエアコンやカーテン、照明や食器棚などを購入しておくと入居前に設置してくるのでとても楽ですよ

[34: eマンションさん]

6月竣工ですよね、、、
いつまで周辺住民は反対のぼりを掲げるのかしら
後何/121残ってる？

[35: 匿名さん]

現在第3期販売中です。竣工が2023年5月中旬なので、それまでに完売すればいいんじゃないでしょうか。
6月下旬に引き渡しです。
反対派ののぼりがきになります。古い人が住むエリアなんでしょうか。住むなら仲良くしたいです・・・

[36: マンション検討中さん]

外野としてはそういうのは主導してるのが近所の人じゃなくて左巻き系って事が多いのであんま気にする必要ないと思いますけど、当事者だと一応気になるか

[37: 検討板ユーザーさん]

スーパーとか近くにあればなー

[38: マンション検討中さん]

カネスエがあるで使ったってちょ

[39: マンション検討中さん]

参考になりますわ！どうもありがとうございます！
自治会とかやっぱり年寄りが多いのかな？

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん

>>39さんが何歳か分からないのでなんとも言い難いけど
今日本の平均年齢が48～49歳（中央値もほぼ同じ）らしいので
20代30代の人からするとジジババばっかって感じがするかも。
50歳前後の場合は逆に40～60代の自治会だと同世代的で違和感なくて居心地いいかも。

[41: 匿名さん]

先日説明聞きにマンションギャラリーに行ってきました。ゴミ出しが24時間行けるというのが私的には魅力でした。
ちょっとお高めな印象でしたが地盤がしっかりしてるのも好印象でした。
迷います

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

２４時間だせるのはいいですね。

[43: 匿名さん]

第3期販売概要
販売スケジュール 先着順販売住戸
販売戸数 5戸
専有面積 64.26㎡～83.14㎡
バルコニー面積 10.00㎡～13.64㎡
間取り 2LDK～4LDK
販売価格 3,648万円～4,778万円
管理費（月額） 12,300円～16,000円
修繕積立金（月額） 5,800円～7,500円
インターネット使用料（月額） 880円
電気錠制御アプリ使用料（月額） 330円
修繕積立一時金（引渡時一括） 385,600円～498,800円
管理準備金（引渡時一括） 13,000円～17,000円
地震保険一時金（引渡時一括） 56,000円～72,000円
申込受付場所 セキスイハイム東海マンションギャラリー
申込受付時間 10：00～18：00（水・木定休）
取引条件の有効期限 2023年3月31日

[44: 匿名さん]

>自治会とかやっぱり年寄りが多いのかな？

私もそっち側なんだろうなあ・・・

[45: 匿名さん]

静岡にもカネスエが！

[46: 評判気になるさん]

反対の旗はいつまで掲げるの？
住み始めてもそのままかな？

[47: 口コミ知りたいさん]

>>36 マンション検討中さん

全然左巻き系じゃないですよ！

上品な旦那衆が 大反対してます
利町と紺屋町の自治会なんだから 浜松市民なら わかると思うんだけど…

[48: 評判気になるさん]

>>47 口コミ知りたいさん

最近浜松に引っ越して来た者です。
上品な旦那衆という表現自体が、田舎モン丸出しですな。
経済的なリーダーシップを取る覚悟があるなら、マンション一個の建設を批判するより、浜松を発展させようや。

[49: 匿名さん]

>>46 評判気になるさん

住民がこぞって本気で反対してるっていうよりうるさい奴に付き合ってってパターンがほとんどなので自然となくなると思いますよ。

今回は「上品な旦那衆」が反対してる程度らしいので尚更無問題ですね。

[50: 匿名さん]

>>45さん
>>静岡にもカネスエが！
本当ですか？どこにできるんですか？

名古屋に親戚がいて、カネスエを利用したことがあります。食品がとにかく安い！！
食費節約できるなら、住宅ローンも早く払い終えることができそうですよね。

[51: マンション掲示板さん]

悪気はないと思いますが、『上品な旦那衆』ってすごく引っかかりますね。せっかく住むならめんどくさいグループはちょっとねー

[52: 匿名さん]

第3期販売概要
販売スケジュール 先着順販売住戸
販売戸数 5戸
専有面積 64.26㎡～83.14㎡
バルコニー面積 10.00㎡～13.64㎡
間取り 2LDK～4LDK
販売価格 3,648万円～4,778万円
管理費（月額） 12,300円～16,000円
修繕積立金（月額） 5,800円～7,500円
インターネット使用料（月額） 880円
電気錠制御アプリ使用料（月額） 330円
修繕積立一時金（引渡時一括） 385,600円～498,800円
管理準備金（引渡時一括） 13,000円～17,000円
地震保険一時金（引渡時一括） 56,000円～72,000円
申込受付場所 セキスイハイム東海マンションギャラリー
申込受付時間 10：00～17：30（水・木定休）
取引条件の有効期限 2023年7月31日

[53: マンション検討]

売れ残りが多くないですか？

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討さん

どの辺りで検討中ですか？もう結構絞ってる感じですか？

[55: 検討板ユーザーさん]

あと5部屋くらいって担当から聞いた。
もう住み始めたみたいね。
夜とか日当たりが気になる。

[56: 匿名さん]

第3期販売概要
販売スケジュール 先着順販売住戸
販売戸数 4戸
専有面積 64.26㎡～83.14㎡
バルコニー面積 10.00㎡～13.64㎡
間取り 2LDK～4LDK
販売価格 3,648万円～4,598万円
管理費（月額） 12,300円～16,000円
修繕積立金（月額） 5,800円～7,500円
インターネット使用料（月額） 880円
電気錠制御アプリ使用料（月額） 330円
修繕積立一時金（引渡時一括） 385,600円～498,800円
管理準備金（引渡時一括） 13,000円～17,000円
地震保険一時金（引渡時一括） 56,000円～72,000円
申込受付場所 セキスイハイム東海マンションギャラリー
申込受付時間 10：00～17：30（水・木定休）
取引条件の有効期限 2023年7月31日

[57: eマンションさん]

>>55 検討板ユーザーさん

1割くらい売れ残ってるみたいですよ？

[58: 匿名さん]

キルフェボン浜松がありますね。

https://www.quil-fait-bon.com/menu/?tsp=6

キルフェボンの発祥って浜松じゃなかったですか？記念日はここでした。行列にも並んだ記憶・・・フルーツたっぷりのタルト、おいしいですよね。

今、見たら、ネット予約限定の商品もあったりして、こういったのを誕生日に買ってもらえると特別感あっていいなあと思ったりします。11日から17日の販売など、期間限定商品もあったりして、もっと頻繁に行かないといけないなと思ったりしました。星形のタルトをホールで買ってみたいです。

[59: 通りがかりさん]

まだまだ売れ残ってますね。値引きスタートですかね？

[60: マンコミュファンさん]

いいマンションですね。

[61: 匿名さん]

先着順販売概要
販売スケジュール 先着順販売住戸
販売戸数 4戸
専有面積 64.26㎡～76.12㎡
バルコニー面積 10.00㎡～13.20㎡
間取り 2LDK～3LDK
販売価格 3,478万円～4,408万円
管理費（月額） 12,300円～14,600円
修繕積立金（月額） 5,800円～6,900円
インターネット使用料（月額） 880円
電気錠制御アプリ使用料（月額） 330円
修繕積立一時金（引渡時一括） 385,600円～456,700円
管理準備金（引渡時一括） 13,000円～15,000円
地震保険一時金（引渡時一括） 56,000円～66,000円
申込受付場所 ル・シェモア利町販売センター
申込受付時間 10：00～17：30（水・木定休）
取引条件の有効期限 2023年12月31日

[62: 匿名さん]

名称 ル・シェモア利町
所在地 静岡県浜松市中区利町306番30
交通 JR東海道新幹線・東海道本線【浜松】駅徒歩12分・遠州鉄道【第一通り】駅徒歩8分・遠鉄バス【教育文化会館】バス停徒歩3分
用途地域 商業地域
地域・地区 駐車場整備地区・屋外広告規制地域・都市機能誘導区域内・居住誘導区域内
建蔽率 80％
容積率 500％
敷地面積 2,235.21㎡
建築面積 1,295.92㎡
延床面積 12,525.58㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数 117戸
建築確認番号 第R04確変建築CI東海00018号（2023年3月16日）
専有面積 64.26㎡（13戸）～100.20㎡（14戸）※D、Dr、I、Ir、Iｇタイプはトランクルーム面積含む
バルコニー面積 6.65㎡（1戸）～23.65㎡（13戸）
オープンテラス面積 15.50㎡（1戸）～19.00㎡（1戸）
サービスバルコニー面積 2.59㎡（13戸）
間取り 2LDK～4LDK
駐車場 129台（平面駐車場11台（来客用を1台含む）、専用駐車場4台、エレベーターパーキング114台）月額使用料:11,000円～15,500円
バイク置場 10台:月額使用料:1,500円
自転車置場 125台・2段ラック式:月額使用料:200円～500円