大阪市内の高級住宅地について語る

[ビギナーさん]

大阪市内の高級住宅地にとても興味があります。
以下は、他のサイトに張ってあったものを貼り付けました。
いろいろなご意見をお聞かせ頂ければ幸いです

天王寺区の高級住宅地区

天王寺区　真法院町
天王寺区　北山町〜小宮町
天王寺区　松ヶ鼻町
天王寺区　清水谷町〜空清町〜餌差町

帝塚山と北畠界隈の高級住宅地区

住吉区　帝塚山中１〜４丁目
住吉区　帝塚山東１〜３丁目
住吉区　帝塚山西１〜３丁目

阿倍野区　帝塚山１丁目
阿倍野区　北畠１〜３丁目
阿倍野区　相生通１丁目

[1051: 通りがかりさん]

>>1050 検討板ユーザーさん
そんな事ないですよ
庶民ですが清水谷と北山町区分収益ファミリータイプ所有しています。運とタイミングですよ

[1052: 匿名さん]

>>1050 検討板ユーザーさん

お金持ちの住まいもあるかと思いますが、高級住宅地ではないよね。
年季の入った事務所ビルやら狭小戸建やら混じった雑居ビル街。市内中心部では珍しく静かではありますが。

[1053: マンション検討中さん]

>>1049 通りがかりさん
真法院町って、なんであんなに評価が高く、地価もお高いんでしょうね。
デザイン性の高い豪邸が点在していますが、古い住宅や賃貸マンションもあります。
北山町や小宮町は雰囲気はいいけど、真法印町は町並みも普通だと思うんですが。

[1054: 匿名さん]

>>1050 検討板ユーザーさん

そうなんですか。
50年前は大阪城より南には行ってはいけないと親から注意を受けたものですが、大分雰囲気も変わったのでしょうかね。

[1055: マンション検討中さん]

>>1054 匿名さん
大阪城より南がダメなら、大阪は行けるところがなくなりますよ(笑)。

[1056: 通りがかりさん]

>>1054 匿名さん
50年前話でしたか・・・

[1057: 匿名さん]

>>1055 マンション検討中さん

あくまで大阪市内の話ですよ。

[1058: 匿名さん]

>>1049 通りがかりさん
夕陽丘エリア内でも良い悪いはあるのでしょうか？

[1059: 匿名さん]

>>1056 通りがかりさん

古い話ですみませんね。
でも大阪市内に住環境が良い地域が増えたのは大変良い事だと思います。

[1060: 匿名さん]

>>1054 匿名さん

大阪城の北にも行っては行けないところありますけどね。大阪は至るところにディープゾーンがあって大変です。

[1061: 評判気になるさん]

基本的に大阪市内では無いですね。

[1062: 匿名さん]

帝塚山の徒歩圏内に西成あいりん地区があるのは事実だし、帝塚山は狭小区画だらけなので高級とはとてもいえない。

[1063: 高原東雲]

不動産屋に聞く

[1065: マンコミュファンさん]

>>251 匿名さん

いずれもいけない

[1066: 通りがかりさん]

天王寺区小橋町って、鶴橋に近いのになんで豪邸がたくさん建っているのでしょうね。

[1067: 匿名さん]

>>1066 通りがかりさん

池の埋立地やからちゃう？

[1068: マンション掲示板さん]

大阪市内って高級住宅地とスラム街が隣接している

輩は住処を離れて、隣接地は徘徊しないのかな？
不安で仕方ないわ

[1069: 通りがかりさん]

いずれにせよ大阪の高級住宅地、兵庫の高級住宅地は東京の世田谷などには敵わない。大阪や兵庫の高級住宅地は関西人が騒いでるだけで全国区で見たら全然有名ではないし、東京とレベルが違い過ぎるのに恥ずかしいw

[1070: マンション検討中さん]

>>1069 通りがかりさん
スレのタイトル読めずに投稿してるあなたも充分恥ずかしいでw
もしくは世田谷区って大阪の高級住宅街と思ってるおばか？
それともスレ間違いかな？ww

[1071: 通りがかりさん]

>>1069 通りがかりさん

東京と比較するのは大阪人だけでしょう。
東京人は全く気にしない、「大阪もいいとこでしょう」程度。
これは大災害で何かが起こらない限り不便でしょう。

でも芦屋は全国レベルでも有名、それは否定できない。(実態も伴うかは別として)

大阪市内で高級と言えるのは北山町、小宮町、上之宮町くらいですかね。
利便性、居住性、安全性(災害面)がすべて揃える市内唯一の場所。
街と言うには範囲が狭く少し無理があって「あそこらにはやばい規模の邸宅を建ててる人もいる」程度が正しい表現でしょう。

[1072: 通りがかりさん]

世田谷の高級住宅地って下北沢や成城学園や等々力や奥沢や駒沢あたりかな？
いずれも、東京の番町、南麻布、元麻布、南青山、松涛、広尾、代官山、青葉台辺りに比べると、申し訳ないがかなり劣る。
大阪は帝塚山、北畠、夕陽丘(真法院町)もいいけど、六麓荘、御影町、岡本、香櫨園、苦楽園、東豊中、緑ヶ丘、千里山あたりも素晴らしい住宅地。
残念ながら、世田谷区の高級住宅地では関西のこれらの高級住宅地には太刀打ちできない。
私は全て見ていますのでよく分かります。

[1073: 匿名さん]

>>1068 マンション掲示板さん

大阪市内の高級住宅地と呼ばれるエリアって、低層住宅エリアがないんですよね。3階建て、4階建ての雑居ビルが入り混じった雑多な雰囲気なのが残念なんですよね。その点が市内の帝塚山、北畠、夕陽丘の清濁併せ持った街並と六麓荘、御影町、岡本、香櫨園、苦楽園、東豊中、緑ヶ丘のホンモノの邸宅街との違いかなと思います。
でも地価は市内の方がはるかに高いから、そこでマウント取られるのですが。

[1074: 匿名さん]

>>1073 匿名さん

別に低層住宅エリアに限らなくても良くないですか？
価値観が古い…

[1075: 匿名さん]

>>1074 匿名さん

タワマン万歳派だ。

[1076: 匿名]

>>1074 匿名さん

街並みが美しいか否かでしょう
大阪の人は気にしない人多いよね
育ってきた環境なのかなと

[1077: 匿名さん]

>>1076 匿名さん

中之島や三休橋筋界隈の街並みは美しいですよね。

[1078: 匿名]

>>1077 匿名さん

住宅地？笑

[1079: 匿名さん]

>>1078 匿名さん

はい、街並みもよく、住むにはとても便利ですよね。
グランサンクタスとか憧れます。

[1080: 匿名さん]

>>1079 匿名さん

そこオフィス街ですよ。
ここは住宅地スレ。

[1081: 匿名さん]

>>1080 匿名さん

戸建て街の話ですか。すみません、富裕層が住む街の話と勘違いしてました。

[1082: 匿名]

>>1081 匿名さん
関西圏で唯一平均所得が高い富裕層が住む所は
芦屋だけ。数字で公表されてるいます。
後は似たり寄ったり

[1083: 匿名さん]

阿倍野区とか都島区とかいいと聞くけど

[1084: eマンションさん]

確かに都島区の北側は結構良いと聞きますね。

[1085: マンション検討中さん]

このスレは大阪市の高級住宅地ですので、大阪市以外と比較する必要ないのでは？

[1086: 匿名さん]

>>1085 マンション検討中さん

それだと大阪市には高級住宅地が無いで話が終わってしまうのでは？

[1087: 匿名さん]

スレのタイトルどおり、大阪市で富裕層が住む街の話をすることで何ら問題ないとおもいますよ。戸建てマンション問わず。

[1090: 通りがかりさん]

旭区は所得差が激しいように思う。立派な一戸建てもあればくたびれた木造アパートも沢山ある。こういうとこは精神的に住みにくいと思う。

[1091: 匿名さん]

大阪の民度の低さが出ています


前川喜平氏　出馬明言の辻元清美氏に「こんな良い政治家なぜ落とす」「有権者がアホなんや」

元文部科学事務次官の前川喜平氏が３１日、ツイッターを新規投稿。
立憲民主党の前副代表の辻元清美氏がこの日、ＹｏｕＴｕｂｅの生配信で今夏の参議院議員選挙への立候補を明言したことについて「こんな良い政治家をなぜ選挙で落とすのか。敢えて言う。有権者がアホなんや。」と強烈に支持した。

[1092: 通りがかりさん]

>>1091 匿名さん

アホの極み、公務員にだけは言われたくなかったわ

[1093: マンション検討中さん]

詳しい方、教えてください。

天王寺区、阿倍野区で新築中古マンションを検討中です。天王寺区と阿倍野区の中での地区別序列を教えてください。宜しくお願いします。

[1094: 匿名]

街を作ってきた歴史が異なる。
天王寺区と旧東区は、街を作ってきた豪商と寺院（大地主）が近世以前から居る、本当に裕福な人が敷地を受け継ぐ地域だ。高級はイメージではなく日常的だ。
北摂は明治以降に電鉄系が開発した、裕福めな庶民を対象に住みやすくしたエリアで、敷地も購入しやすい住宅地だ。高級という街のイメージを大切にしている。

船場のオーナーが、旧東区と天王寺区に住み、別荘として帝塚山をつくり、埋まってきたので羽衣をつくり、それも埋まってきたので、芦屋（奥池）を作ったのは紛れもない事実だ。そして、そのオーナー衆の子孫は四天王寺前夕陽丘の東側に沢山いて、土地も沢山ある。その上で上記にある別荘を行き来しながら生活している。

四天王寺前夕陽ヶ丘の周辺は、オーナー衆が檀家として寺を守り、自分の子供を通わせるために、寺の檀家が集まり沢山の私立学校をつくり、街を美しく整えてきた。その私立学校のレベルが高くなるのも、オーナー衆のステータス維持からだ。

近畿圏で不動産の仕事をしていると、四天王寺前夕陽ヶ丘のオーナー衆と合うときは、緊張がある。そして北摂の土地もお持ちで基本は運用されているが、相場に合わせて買いたい人が入れば売ったりもされる。

支配の構図を考えると、残念ながら関西では四天王寺前夕陽ヶ丘が本当の頂点の子孫が居るエリア。彼らの別荘地が芦屋の奥池となる。

[1095: 匿名さん]

市内で富裕層が住む街なら、北区と中央区でしょうね。その次に天王寺区かな。

[1096: 匿名さん]

古代からの陸地と、それ以外の沼地。その差で考えると解りやすいですね。
http://blog.livedoor.jp/liveokubo/archives/52061701.html
大阪アースダイバーという中沢新一の有名な本がありますが、それを読むと一目瞭然。

[1097: 匿名さん]

何百年も生きるわけではないから、ハザードマップでも頻度が高そうな高潮リスクの高いエリアを避ければ問題ないですよ。
北区の南東部と中央区東側なら、ハザードリスクそんなに気にしなくて大丈夫です。
ハザード気にしてる方は、梅田や福島、西区は避け方がいいかも。

[1098: 匿名さん]

地盤の硬さの違いがある。
住宅レベルで考えると、大阪市内は、ほぼ地盤改良が必要だ。ただ、昔の東区と天王寺区と阿倍野区そして堺まで延びる台地の層は、ほぼ必要がないか改良深度も浅くて済む。
地盤が硬いということは、同じ地震の揺れでも増幅しない液状化しない。地盤が弱いと、自分の土地は改良していても周辺の街がドロドロになる。なので、外に出れない可能性が高い。
それもあり、土地は先代より受け継ぐもの、子孫に残すものと、超富裕層達はそう教えられている(私は違います)。
ファッションとして住むなら、北浜や中之島が良いなと、私も思います。

[1099: 名無しさん]

>>1098 匿名さん

東京大阪問わず、受け継ぐ土地のないマンション民には関係のない話ですね…

東京千葉でも東日本大震災で液状化は問題になりましたが、程なくインフラも資産価値も回復しているので、特段強く避ける理由にはならないと思いました。

[1100: 匿名さん]

高級住宅としての意味合いだと、これこらは大阪市だと北区か中央区などの都心部でしょう。
今後郊外の高級住宅街は、人口減少に伴い価値が目減りしていくかと