プレサンス グラン 福島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンスグラン福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pg-fks112/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

所在地:大阪府大阪市福島区鷺洲二丁目61番（地番）
交通:JR大阪環状線「福島」駅徒歩7分
JR東西線「新福島」駅徒歩8分
阪神電気鉄道本線「福島」駅徒歩9分
阪神電気鉄道本線「野田」駅徒歩9分
Ｏsaka Metro千日前線「野田阪神」駅徒歩10分
間取り:2LDK・3LDK・4LDK
面積:62.12㎡～80.47㎡

【物件概要を追記しました。2021/08/13 管理担当】

[91: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん

そんなこと言わずに、温かく見守ってあげなよ。こんな掲示板で批判なんて大人気ない。
嫌なら自分で言ってるように変えてもらえば良いこと。

[92: 買い替え検討中さん]

>>90 マンション検討中さん

おそらく私も同じ担当者（営業マン）の方に対応されていました。
結局、担当者と契約ではなく、マンションを契約すると割り切って契約しました。
オプションも資料に記載のものしか対応しませんと言われていましたが、設計変更担当者からはあれはほんの一部と言われ、色々と変更してもらいました。

[93: マンション検討中さん]

購入検討されている方はいますか？

[94: マンション検討中さん]

今更ですが購入検討してます、Fタイプの10階あたりっておいくらかご存知の方いますか？
あとやっぱり鳩やばいですかね？

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
激安ですね！！！！！！！

[97: 匿名さん]

福島は立地として期待できると思います。1年前なら割高でしたが、いまとなっては80mが6000万台は希少ですね。（ただ、私自身あまり西側は詳しくありません）

ざっと仕様を見ましたが、結構良いと思います。細かいところまでネットで公表しているのは好感です。共用部は皆無なので、そのあたり好き嫌いは別れるでしょう。その分、管理費は安いので、まあいいかな。

[98: 匿名さん]

別の大阪市内のロジェ持ってるけどプレサンスはいいよ。
ネットでは悪く書き込みしてる人いるけど全然そんなことは無い。

[99: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったら興味のある間取りの値段教えてくれますよ。Fタイプはわかりませんが、9階のDタイプで5,720万でした。その時はDタイプは3LDKでしたけどね。

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん

ありがとうございます、参考にします！Dって3LDKだったんですね

[101: 評判気になるさん]

ここってどの程度のレベル感の方が購入すると思われますか？

[102: 匿名さん]

3LDKのDの意味を分かってないレベルの人が、買う物件でしょ

[103: HMにお勤めさん]

>>102 匿名さん
違いますよ。
マンションの部屋タイプがAからFまであって、そのＤタイプの意味を言われているだけで、勘違いして意味がわかってないのはあなたですよ。
あまり、人を馬鹿にする発言は大人として恥ずかしいですよ。

[104: 匿名さん]

>>103 HMにお勤めさん

これは恥ずかしい。

[105: 通りがかりさん]

いろいろみてきたけどプレサンスの仕様より低いメジャーセブンや大手のマンションもいっぱいあったしそのマンションによる。デベより場所が大事。

[106: 評判気になるさん]

>>105 通りがかりさん

ここの場所は良いと考えますが、いかがでしょうか？
最寄り駅が複数あり、梅田も徒歩圏内ですし、買い物もスーパーが複数あります。

[107: マンション検討中さん]

>>106 評判気になるさん
今日周辺を歩いてきました。周りにスーパーもあり目の前にも遊具もしっかりある公園もあり、鷺州はファミリー層も多く住んできているので、いいと思います。

[108: 匿名さん]

プレサンスは売ったら終わりの会社だから、営業も入れ替え激しい。シエリアよりは良いね。

[109: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん

やっぱりアフターフォロー的なものは期待できないと思いますか？

[110: 匿名さん]

>>109
今築2年ぐらいの別のプレサンス住んでるけど、
きちんとやってくれますよ。

[111: マンション検討中さん]

今のところ、順調に売れているのかな？
鳩も最近は気にならないし。

[112: 匿名さん]

>>108
>プレサンスは売ったら終わりの会社だから

事実と違うこと書くのはよろしくないですよ。

[113: 坪単価比較中さん]

>>111 マンション検討中さん
営業電話めっちゃかかってきてたから、売れてないのかな？って思ってました。

[114: マンション検討中さん]

私もかかってきましたが、他に決めましたって言うとすごく食い下がられて…候補から外れたこと連絡すべきだったのかな…

[115: 評判気になるさん]

うちもいまだに毎週電話かかってきます。
何度か断ったんですが、またかかってきますw
「以前にお断りしましたが、伝わってないですか？」ってはっきり聞きますと
「聞いてません」って。
ここはそういった顧客情報も管理されていないんだなって悲しくなりましたね。

よく営業マンと契約する訳じゃないから、と言いますが、一時が万事、組織風土とそこで働く人というのは切っても切り離せない。
この会社は「いい加減」に尽きる。
他の中古物件を同グループに仲介いただいたこともあるんですが、まぁひどかったwある意味期待を裏切らない。
ここの会社はコンタクト取れば取るほどガッカリさせられます。良い勉強になりました。

[116: 匿名さん]

>>115 評判気になるさん

担当者によるんじゃないですか？
担当してくれた方はとても良い方で、分からないことはしっかり調べて伝えてくれましたよ。
有名な大会社でもいけてない営業はたくさんいました。

営業マンとは一生のお付き合いではないと思いますが、家は自分がずっと住むところなので、家が気にいるかどうかが大事だと思います。
実際、すごく売れているそうですよ。

[117: マンション検討中さん]

その一生の買い物をする仲介役の営業がナンセンスだと、ネガティブにしかなれません

[119: 口コミ知りたいさん]

数字の、マジックに惑わされてキリキリ舞でした。笑笑。

[120: 匿名さん]

他所のプレサンスロジェ2年前に買ったけど住み心地良いですよ。
ネットで悪いこと書かれてるのは気にしちゃダメ。
たぶん嫌がらせの架空ネタでしょう。

[121: マンション検討中さん]

プレサンスは飛び込み営業あるので他の販売会社とは違いますね。
数字の重さが他とは違うし、契約数で給料決まるし。

[122: マンション検討中さん]

営業さん必死だけど、いくらいいこと言っても実際話聞きに行けば丸わかりなのに…

[123: マンション検討中さん]

立地も校区も言うことなしだと思うのですが、今後うめきたの開発とともに、今の値段よりも上がっていくでしょうか？

[124: 通りがかりさん]

こちら管理費が安いと書き込みがありましたが、どの程度なのでしょう？

[125: 口コミ知りたいさん]

>>124 さん
1番大きい部屋で、管理費9900円修繕積立金5600円だったと思います。

[126: マンション検討中さん]

前が公園なので虫が多そう

[127: 周辺住民さん]

>>126 さん
クレアシティさんやシティホームズさんほど真ん前じゃないので、虫を気にするほどかなぁ？とは思います。
どちらかというと前から言われている鳩の方が…

[128: 周辺住民さん]

公園向きマンションに住みですが鳩なんか全く気になりませんよ。
クレアシティを見ても鳩対策をしている部屋ないですし。
夏場は当然虫がすこーしはいます。

[129: マンション検討中さん]

ここは売れてるんですかね？
話聞きに行ったけど、空き情報を全て開示してくれてない気がします。

[130: マンション検討中さん]

販売最終期も出ているみたいなので7、8割はひっそりと売れているのではないでしょうか？

[131: マンション検討中さん]

最終期分譲になってますね
あと何戸ぐらいかわかる方いますか？

[132: 周辺住民さん]

建設地のチラシを入れている社員さんに話を聞きましたが残り10戸前後とのことでした。
この立地この価格なら来年にはもう安かったなと振り返られるでしょうね。

[133: 通りがかりさん]

>>132 周辺住民さん
ということは購入されたんですか？
金融緩和維持が終われば、間違いなく下がる
と思うのですが、、どう思います？

[134: マンション掲示板さん]

>>133 通りがかりさん
下がる理由教えてほしいです

[135: 口コミ知りたいさん]

>>134 マンション掲示板さん
基本的には金利が上がれば相場が下がるかと。
当然それ以上に価値が上がる可能性もありますが、相場は下がる傾向になると思います。

[136: 周辺住民さん]

>>128 周辺住民さん
クレアシティ、ベランダめっちゃ鳩対策してますよ。
中古で出ている物件のベランダ写真も普通に鳩対策写ってますよね？？

[137: 通りがかりさん]

残り6邸です。
売れていますね。

[138: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションは
耐震、省エネ又はバリアフリーの住宅用家屋
に該当するでしょうか？

[139: 名無しさん]

完売してますね。

[140: 匿名さん]

だいぶ完成してきましたね。