プレサンス グラン 福島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンスグラン福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pg-fks112/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

所在地:大阪府大阪市福島区鷺洲二丁目61番（地番）
交通:JR大阪環状線「福島」駅徒歩7分
JR東西線「新福島」駅徒歩8分
阪神電気鉄道本線「福島」駅徒歩9分
阪神電気鉄道本線「野田」駅徒歩9分
Ｏsaka Metro千日前線「野田阪神」駅徒歩10分
間取り:2LDK・3LDK・4LDK
面積:62.12㎡～80.47㎡

【物件概要を追記しました。2021/08/13 管理担当】

[1: マンション比較中さん]

高過ぎて無理ですね。ジオより駅から遠いのに、高級感というオプションでジオより高い。

[2: 匿名さん]

どのくらいの金額帯でしたか？

[3: 匿名さん]

福島区ならこんなもんちゃいますか？

[4: マンション比較中さん]

坪単価どのくらいでしょうか？

[5: 匿名さん]

SUUMOで書いてるのは坪80~90くらいじゃないですか？

[6: 匿名さん]

平米単価でした。
坪300くらいですかね？

[7: 買い替え検討中さん]

高いけど立地はなかなか良いと思うので検討中です。

[8: 通りがかりさん]

北区もっと高いし福島区ならこのくらいなら買いやすい価格や思う

[9: 周辺住民さん]

ヴェリテよりはグランの方が良いですね。って言ったら業者やと言われそうですがただの近所住みです。
立地的と広さ的にはDINKSとファミリー向けですね。
ファミリー層だと近所の子が結構通っている公文があります。

駅から近いジオより高いのは、野田と福島の差でしょうか？福島ブランド、というほど
福島じゃないんだけどな、と近所住民的には思いますが(笑)

子供の保育園が遠くなるのが面倒で引っ越し渋ってたら、福島区がどんどん値上がりして買えなくなっちゃったー、って愚痴です。
みなさんお金持ちなのだなぁ、とちょっとビックリしています。
個人的に買える価格帯はヴェリテの方なので、価格見て諦めました。
あーでもない、こーでもない、と書きましたが、美味しいご飯屋さん多いし良いところです。

[10: マンション検討中さん]

期待してたんですが、高すぎです。
駅からこの距離で。
将来売る時に苦労しそうです。

グランって名前がついてるけど、ロジェとの違いは一体どの辺なんでしょうか？

[11: 匿名さん]

昔この辺に住んでましたが、福島界隈と野田阪神界隈のいいとこ取りができる場所ですよね。駅遠ではあるものの自転車があれば梅田まですぐなので、その辺割り切れば別に不自由しないと思います。

確かにリセールはあまり期待しない方がよさそうですが、実需なら良さげに思います。

[12: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん

わかりませんが地下駐車場があるからですかね？
福島駅７分なら今の相場でいえばこんなもんはすると思いますよ。

[13: 検討板ユーザーさん]

>>12 匿名さん

うちは車持たないので、残念ながら地下駐車場があっても全くメリットになりません。

福島吉野のロジェは完売していないですよね？
近くにロジェがあるから、とりあえずグランって名前にしといた、それで値段も乗せちゃえー的に感じるのですが。
福島区のこの辺りは数年で相場がおかしくなってますね。
あのジオが安く感じるなんて。

[14: 匿名さん]

>>13 検討板ユーザーさん

その可能性もありますね。
はい、大阪自体が狂ってるほど高くなってます。笑

[15: マンション比較中さん]

>>10 マンション検討中さん
ロジェの設備とかは存じ上げないのですが、クリーニングを受け取れる｢コンシェルジュ｣ですもんね～。
個人的にはディスポーザーやウルトラファインバブルとかの標準装備は要らないです…ｗ
全体的に高級感押し？
扉がスライド式だったり、吊りタイプだったりは設備的にもだいぶ好みですが、
70㎡で6000万ごえはキツイ…

[16: 匿名さん]

仕様見ましたが、キッチン天板がフィオレストーンという以外は
割と標準的な仕様に思われます。
トイレもタンクレスと明記されてないところをみるとタンク付きと予想します。

[17: マンション検討中さん]

名ばかりのグランw

間取りは普通で買いやすいかと。

ただし肝心の値段が高すぎるので、うちみたいや一般的なリーマン家庭だと躊躇するんじゃないでしょうか。

確か社長逮捕で着工が一年ぐらい？遅れましたよね。
うちは当初のタイミングで買いたかったんです。
でもあけてびっくり、値段が高すぎて買えそうにありませんw

[18: 匿名さん]

>>15 マンション比較中さん

プレサンスロジェ都島レジデンスはロジェだけどコンシェルジュいててディスポーザーもついたるみたいですからそこはロジェでも一緒ですよね

[19: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん

ではグランとの差はキッチン天板のみ・・・？
それでこんなに高いとは。
ちょっと釣り上げ過ぎでは。

[20: 評判気になるさん]

フィオレストーンなんて20万くらいのオプションでしょうに

[21: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん

聞いてるだけでは仕様はプレサンスロジェ都島レジデンスと変わらないと思います。
プレサンスロジェ都島レジデンスがロジェの割に仕様高いのかもしれないですが。
プレサンス15階が多いので17階まである希少性からグランとついたのかもしれないですね。
結局それも高層階買わないと意味ないですが、、、

[22: 近隣住民]

そばに全国放送のニュースにも出てしまった鳩で有名な場所があります。
このマンションにも必ず鳩が来るでしょう。
鳩って厄介ですよね。
土地買う前にリサーチしないものでしょうか。
それともマンション買う人は近隣住民よりそれ以外の方が多いのをいいことに、売れたらおしまいだから気にしないのでしょうか。

[23: 匿名さん]

ベランダが鳩まみれになったりするということですか？

[24: 近隣住民]

>>23 匿名さん

まみれってとこまではいかないかもしれませんが、
ベランダなどに糞がつくというのはありそうです。
最悪は住みつかれるかも。
近隣のマンション見てみてください。
ベランダに鳩よけネットやグッズを設置しているマンションが複数あります。


中古も含めてこの辺りで探されている方は
ベランダや敷地内に糞跡がないか確認した方がいいですよ。

[25: 匿名さん]

それは嫌ですね。
近隣住人さんならではの情報ありがとうございます。
新築なら建つまで確認できないですし悩みますね。
場所もいいし金額もある程度覚悟していたのですがまさかの鳩ですね。笑

[26: 近隣住民]

近隣のマンションでは鳩糞掃除に年間けっこうな額を管理費から出しているそうです。
賃貸で自分のベランダに時々糞が落ちているぐらいならまだ許容できそうですが、分譲となると共有部分や敷地内含めて住人側で費用を負担していくことになるので、考えてしまいます。
鳩糞の分、値引きしてくれないかな 笑
新築だと確かめようもないのですが、、、

[27: マンション比較中さん]

>>18 匿名さん
そうなんですね～。 >>19 さんの仰るように設備は天板だけなのか…
あとは梅田と自転車距離ってとこですかね。

[28: 匿名さん]

プレサンスロジェ都島レジデンスは24時間のコンシェルジュではないみたいなのでここが24時間コンシェルジュであれば多少差はありますけどね。

[29: 周辺住民さん]

今、全国ネットで出た鳩のフン害を被っているマンションの横のマンション、
中古物件が出てますが、鳩側なので知らない人しか買わないだろうなぁ、と思ってます。

URの道路側の部屋は鳩対策している所多いです。道路側の部屋を内見したことがあるのですが、ベランダが汚過ぎました…(住んでないから余計に来るのですが)

[30: 近隣住民]

>>29 周辺住民さん

全く同じこと思ってました。
その中古物件、内覧しましたが、ベランダ側で鳩の声がしていました。
不動産屋は鳩のことは知ってましたが
「この部屋は大丈夫です」と言っていました。
ベランダに糞跡が少しですが着いていたのを指摘したら、誤魔化してましたよ 笑
鳩のことがなければ、南側が抜けていて、そこも良い物件だなと思います。惜しいです。

[31: 通りがかりさん]

放送では、餌やりをやめると言ってたみたいですが、その後どうでしょうか？

[32: 近隣住民]

>>31 通りがかりさん

やめるなんて言ってましたっけ？
逆だったと記憶しています。
ホースで水撒きもしているし、法律は破ってないとかなんとか。
近所ですが、餌を撒いている場面に出くわしたことがないのです。
テレビ放送を見て、一度生で見てみたいと思っているのですが。
鳩がびっくりするぐらいの群衆で飛び回っている、件の餌まきおじさんの建物の屋根の上にとまっているのはよく見かけます。

[33: 周辺住民さん]

>>30 近隣住民さん
まぁ、そう言いますよね、不動産屋さん。笑

あそこに鳩がたまっている間はグラン方面にはあんまり行かないとかだと
グランを購入される方には良いと思いますが。

>>31 通りがかりさん
私も、やめるとは言ってなかったように思います。

でもあの大群が一斉にグランに行くとかはないのではないかと思います。
同じグループかとかは分からないですが、中一公園にも鳩がよくいてて
餌をあげる方もいるようなので、グランに行くのはそっちの鳩かもです。

[34: 匿名さん]

80?のお部屋、値段下がりました？？

[35: 通りがかりさん]

価格は下がったかはわからないですが相場くらいでしょうね。
場所いいし60平米買おうかな。
鳥が気になるが、、、

[36: 周辺住民さん]

鳩は住んでるところにはほぼ来ませんよ。
福島最寄りで求めていたので価格も高すぎるというほど高くないと感じています。
野田の阪急長谷工マンションの中古も値上がりしてますしここも期待しています。

[37: 評判気になるさん]

youtubeで鳩の動画を見ました。確かに近いですね。

[38: 33周辺住民]

>>36 周辺住民さん
専業主婦とか在宅ワークでずっと家にいるならあまり来ないかも知れませんが、
共働きで昼間いないなら結構来ますよ。
とはいえお隣は定年されてほぼ家にいらっしゃるご夫婦ですが、よく来てたらしく
たまに竹の棒みたいなのでベランダを叩いてらっしゃいました。
我が家はちょっと来にくくなるように対策したのでめったに来ないですが、
昼間はいないのでそれでも来るツワモノがいます。
我が家の鳩対策で来にくくなったお陰でお隣にも来にくくなった、って感謝されました。笑
反対側のお隣は私が越してきた時から全面ネットを張られていたので、
｢あー、来るんだなー｣と最初から覚悟していました…
今から建つマンションだとそういう点は分からないですよね。
最悪の場合、全面ネットでもいいや、ってお気持ちさえあれば大丈夫だと思います。
個人的には採光goodだしいいかな。眺めは期待するようなものはないと思います。
ベランダから見えるのは、中一公園とクレアシティさん、
遠方を眺めても大阪福島タワーがあるので。
高層階だと玄関側から淀川花火が見える可能性はありますね。

[39: 匿名さん]

値段確定したんでしょうか？
3LDKの70平米弱、低層階の部屋でいくらぐらいでしょうか？
参考価格の時は6千万円前半ってとこでした。
ご存知の方いましたら教えたください。

[40: 検討板ユーザーさん]

吉野のロジェ検討しています
こちらも気になっていましたが、値段が高くてびっくりしています。
設備を見ましたが、ロジェとそんなに変わらない気がします。台所天板以外に大きく違うところってありますか？
値段的にもアクセス的にも、うちはロジェかなぁと思っています…

[41: マンション検討中さん]

高すぎて残ってるみたいね。
福島区の価値が上がってきてるけど、福島に買いたい層がついていってない感じかな。
もともとファミリー需要高い場所だしそこが変えないような設定じゃ難しいだろうね。
最近はどこもきたる不動産バブル崩壊に向けて設定誤ってるように思える。
そんな足元見た商売じゃダメだね。よそも売るの大変なんだからさっさと売り抜けないと大変だよ。
買う側もちゃんと埋まるマンション買わないと後々後悔するから慎重にね。

[42: マンコミュファンさん]

このあたり古い建物多いから数年で乱立したら大変なことなりそう。

[43: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
すごい納得です。
今も出てるか分からないですが、ジオの低層階なら70平米がこちらより安く出ていたので、手数料がかかるとか新品でないことを差し引いてもジオの中古の方がまだ魅力的でした。

うちは定年後に帰る実家があるので、こちらの値段はあまりにもお金が勿体ないです。(定年後の時期に暴落していたら今のまま賃貸の方が全然コスパ良しなので)

[44: 通りがかりさん]

グラン福島とロジェ福島野田の価格差どのくらいなんでしょうか？

[45: 通りがかりさん]

野田のロジェと比べて高いと言ってる方いますが、駅から少々遠くても最寄駅が福島駅なのと、最寄駅が玉川駅や野田駅なのと全然違うと思いますが…
その価値の違い分からないなら仕方ないね。
でもまぁここでこの値段なら、もう少し頑張って線路向かうに建つタワマン買うけど、私なら。

[46: 匿名さん]

価値が違うのはわかるんですが高すぎて手がでないので安い方がいいと思うのは駄目な事なんですか？

[47: 匿名さん]

単身やDINKSは福島駅周辺の方がよいでしょうが、ファミリーは野田で十分でしょうね。福島駅界隈の飲食店は小さい子連れで気兼ねなく行けるところ限られますし、結局ウイステかそよらで適当なもん食おか、となってしまう。

[48: 名無しさん]

>>46 匿名さん
全然ダメじゃないと思いますよ！
価値が分かった上で考慮してどちらを選ぼうがそれは良いと思います。
ロジェとの違いがコンシェルジュとキッチンの天板ぐらいなのに何でこんなに高いのか？という書き込みがどちらにもあったので、値段の違いソコじゃないでしょって、私も思いましたよ(笑)
ちなみに私は野田住みですが、子育て世帯には断然野田の方が住みやすいです。
福島駅よりに友人がいますが、小学生低学年ぐらいだと危なくて友達の家にもピンポン行かせられないわって言ってました。
私は子育てが落ち着いたので、子供がワイワイと走り回っている環境が少しうるさく感じ始め、福島駅よりに引越したいなと考えています。
それぞれの家庭環境と求めるものの違いがありますから、一概にどちらが良いとも言えないですよね。

[49: 匿名さん]

駅からは少々あるので雨の日でも多少の距離は平気とか
車通勤とかだったら全然いいと思うし、
旦那さんの勤務先が環状線沿線で、奥さんが難波方面とかだったら
不公平がない距離でいいですね。

[50: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行きました。野田の住みやすさが取れるかつ福島最寄りなので価格的にはこんなもんではないでしょうか？確かにすごく安くはないですが今の福島区の相場感からすると妥当かなと。